ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

地元住民は絶対に手を出さない地域だよ！

何でこんな所に！って不思議に思う。

まあ、とにかく利便性でしょうここは。
閑静さとか上質な住環境を求める人はここは買いません。肩肘張らず利便性を享受したい人には良いのでは？腐っても住んでみたい街ナンバーワンに選ばれたことですし。ガーデンズマジックで市外の住民に夢を見させて売るわけです。割高感があるとすれば夢の代金だと割りきってください。

まあ。業者の嫉みはすごいですね。一般人がそのように思っていたら、この掲示板を見ないでしょ。

＞＞343
根拠のない断言はアカンよ。ここは色々な人間が見てると思うよ。

事情通はここを避け、市外の人が、西宮にしてはの価格に対し興味を示すと言ったところだろ。

342の言ってる事は嫌味だが、的を射てると思うね。

344さん
全く同感だよ。

343さん
一般人がそのように思ってるからこの掲示板見るんだよ！
あんた大丈夫か？

しかし冷静に考えてみればわかると思うけどね。
なぜ目とはなの先にあるドルチェやラフィネスと比べてこんなに値段が高いのか？
むしろドルチェやラフィネスより西宮北口から距離が長い分安くてもいいのでは？
ジオブランドだから？
庭があるから？
庭なんか要らんと思ってる人いくらでもいるだろ！

ほんと冷静に考え方がいいよ。

しかしジオは強気だねよねぇ。

ジオが強気なのではなく、これくらいの価格設定でないと
事業が出来ないからだと思うけど(土地購入の価格と建築価格上昇)・・
ここが高いと思うなら他所でも買えないのでは・・

今マンション売れてるから安い値付けをする必要もないでしょう。

347さん
比較されている物件はすべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ。
そこと比べての割高感は無理がありませんか？

それよりも、周辺で出ていた物件と比較して割高かどうかの
比較のほうが検証にはなると思いますが。

>>349
「すべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ」・・ええ加減な事言うなよ。
一度、現地見てから言えよ。

↑
エリアの話なんですけど(笑)・・・

津門稲荷町が人気エリアか？

嫌われてはいないと思いますが・・

>349

地元民の住みたいエリアの定義とエリアとは？
まずはしっかりそこを教えてくれ。
それがずれてると話がおかしくなる。

354さんは347さんと同じ方だと思いますが、
書き込みの内容がかなり乱暴になってきましたね。
やはりご自身のお住まいになられているエリアや
販売している物件にケチを付けられると怒ると思います。

地元民の住みたいエリアの定義については、
根拠を示すのが難しいと思いますし、
地元民以外は住みたくないエリアの存在も
根拠を示すのが難しいでしょう。

ただ、347さんが言われてたように「個人の価値観」なので、
ジオが周辺物件と比べて割高かどうかは個人の判断でいいのでは？
すべてにおいて根拠を示す事が必要ならばお気軽な掲示板ではないですからね・・

西宮の市政ニュース（8/10)「魅力あるまちづくり」を読むと、
「アサヒビール工場跡地は、（救急医療やがん診療などに重点を置いた）市立中央病院・
消防署・中央体育館の移転や防災公園の整備などを行うとともに、周辺地域を含め、
新たな都市拠点としての街づくりを推進する」と記載されています。

まだ本決まりではないですが、もし実現されたら、近い将来、西北南側のマンションは益々人気となるでしょうね。

まだ比較的お安い今のうちに購入を検討すべきですね。（決して業者ではありませんよ）

キリン跡地には直線距離は比較的近いがＪＲ線路が壁になっている為
（南部の人にとってはそれはメリットであったが）
当地より、津門地区が良くなる材料でしょうね。

西宮北口が人気な理由を読んでみました。
交通の便や買い物などが便利でいろいろな面でバランスが取れている街ということですね。
おひとり様にもファミリーにも人気があるんですね。
それにしても広い敷地と庭が魅力です。
駐車場も確保できて自走式というのも嬉しいです。

4階建て415台の駐車場には2基もエレベーターが設置され非常に便利ですっ。

クルマの利用頻度が高い方は、北棟を選べってことですよね。
これだけの大規模だと、先着で契約した方に駐車場も優先権があればよいのにと思います。

>>364さん
４００台の車に２基のエレベータであれば、朝の通勤時間帯に込み合いませんか。

管理費あがるくらいなら、それくらい。

駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。

管理費あがるよ（笑）

この部屋数にエレベーター2つはないでしょう。いくら何でも少な過ぎ。朝は上層階はだいぶ待たされそう。値段と仕様が全く合ってない。角部屋に5000万出すくらいなら、予算上乗せして桜町にしようとおもってます。

>>371
よーく読んでね、うっかりさん。
検討すらしてないの丸出しで恥ずかしくて見てられないよ。
質の低いアンチは嫌い。(^-^)/

この数日レスがないのは何故？？？ネタがない？？

同業他社が、お盆休みだから。他のスレも閑散としています。

それもあるのかもしれないけど、いつもの煽り系の投稿者が複数人投稿禁止になってるんじゃ？って思う。

その分ルネ西北に書き込みが殺到してますよ

いつも前を通るので西宮北口に近いマンションの中では
あまり立地的に良いとは思えないが

駐車場代が 高いかな？

>>380さん

全然高いと思いませんが。
自走式だしこれ以上の駐車場はないかと。


あっ契約者専用スレできました。

物件資料貰ったけど「阪神間モダニズム」と現地の歴史との違和感に戸惑います。

新聞折込広告と、HPの物件概要から判断すると、120戸前後売れている様子。
現地の歴史を知っているなら、いいことだけ書いてある物件資料を見て戸惑う必要ないのでは？
PR資料なんて、所詮そんなもんでしょう。いいことだけ書いてます。
ここは規模の大きさ、駐車場や付帯設備の充実度を考えると、近隣のローレルと購入検討比較
するなら、よっぽどいいと思う。評判は良くないけど、学区も同じだしね。

ここは値段で勝負するマンションでしょう。
価格重視なら価格高騰のこの時代にマッチしていると思います。
西北から遠いけど、この値段ならいいでしょう。
ローレルよりも断然価格帯は安い！！

>384
スレ違いだけど、ローレルってそもそも高級路線なのか？
ジオよりトータルで見劣りすると思うけど、何を売りに
しているマンションなのだろう？

ここより北口 駅近はしばらく建設予定はないですか？
スレ違いで申し訳ないのですか 少し駅遠いのでまだ検討してます

将来的には 売ったり貸したりも考えてますので 駅からの距離気になります
どう思いますか？

投資向きではないかな？

西北駅近物件のルネでも投資向けではないみたいな
話がありましたが、そもそも新築で投資向けみたいな
マンションは1ＬＤＫばかりのマンションだけでは
ないのでしょうか？

新築物件で収益を考えるのは愚の骨頂。
又、利回りを重視するなら西宮芦屋東灘の人気地区よりその周辺の方が有利。
私は中古の現金買い、借金で購入では合わない。
まあ、本業で大儲けしての税金対策で「損をしたい」ならそれなりに意味はあるかも。
新人投資家向けの新築収益マンションなら損は間違いない。

ここは収益向けマンションではなく普通の実需向けマンションだと思いますよ。

新築時人気のあったマンションは、見事に中古になっても人気がありますので参考のため覗いてます。

ここは人気あるのですか？　先週ギャラリーいったら　まだ3分の1も売れてない様子で　高齢者が多いときいたのですが

思ったより売れてないじゃんというのが　本音です。うちは子育て世代ではないので　前向きに検討してますが

担当の方も　今はもう地歴は関係ないといってましたが　今後の売れ行きが不安で　まだ検討しています。

転勤族で今後も　移動する可能性もあるので　西北ブームで賃貸に出せるかも悩みどころです。

ただ　施設の充実は　年取ったときにいいかな？

アサヒビール工場のあと　開発で　価値があがるか？　この周辺も　もっと綺麗になったらいいのですが…

西北はマンションラッシュで供給過多、賃貸は需要はあるが空家も多い。
条件の悪い物件は値下げしないと埋まらない。
基本的に「家は余ってる」と思った方がいい。（売買も賃貸も同じ）