ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

思った以上にここ売れていないですね
イメージアップ必死にやったわりには…
頑張りましょう！

多分答えてくれないだろうけど、具体的にどのくらい売れてないの？

281
業者の匂いがプンプンします。

Fタイプ以外の間取りが微妙ですよね

今後もこれだけの戸数
売れるんでしょうか。

市内の方は地歴がらみでやめる方もいるでしょうし

一期は勢いで売れると思いますが それ以降 どうなんでしょう〜

西北人気とはいえ
ガーデンズ以外はパッとしない部分もあるし

JR尼崎駅前と悩んでるのですが そちらも似たような地域がらみで色々ありそうで ただ利便性からいって この二ヶ所にしぼってます。

両方とも 大規模過ぎるのですが 費用面で大規模しか無理です。

似たような方いますか？

ガーデンズがあるだけで十分じゃないですか。
それ以上に何を望む？

確かに、ガーデンズがあれば万々歳です(笑)
買い物、食事、映画鑑賞…事欠きません！
芸術文化センターも近いので、クラシックや落語鑑賞も充実(*^o^*)
私は西北ライフ楽しみにしています♪

その辺りの利便性は西北界隈で売り出し中のマンションが全て、享受できることなので
ここだけにしかないメリットはやはり、大規模で共用施設が充実、敷地面積が広いぶんゆとりのあるランドプラン（中庭）、そして価格が手頃（管理費含む）でしょう。

付け加えて、間取りを変えられる、仕様を変更できるのも私には魅力でした。
緑のある環境、過ごしやすい間取り…それに西北の利便性V(^-^)V
ジオに決まりっ♪

287さんと288さんの意見に同感です。
大規模メリットすごく大きいです。
断然ジオでしょ♪

キッチンはジーマティックですか？

キッチンはタカラスタンダードでしょうね。
シンク下の収納が開き戸なので、コストを抑えたタイプのシステムキッチンだと思います。
開き戸は最近のマンションでは珍しいです、使い勝手はスライド棚のほうがよいです。

キッチンは、日本製が良いです。私のキッチンは韓国製ですが、ごみ受けがパンチングメタルという、銅版に細かい穴が開いているものです。穴が小さく、数も少ないので、すぐに目詰まりします。普通の金網になっているものを探していますが、規格が違うので商品はないと言われました。

キッチン情報、参考になりました。ありがとうございます。
キッチンって、使い始めてみないと便利かどうか分からないもんですよね…
グレードアップ仕様にも、頭悩ませています。
天板の色、断然白が綺麗だけど汚れが目立つかな？とか、シンク回りの立ち上げ部分は、やはり目隠し効果のあるよう高くした方がいいかな？とか、シンク下もスライド式の方が使いやすそうだし…

皆さん、どう検討されています？

…
もう少し楽しんで決めたら…
そんな人かよくここに決めたね

↑めっちゃ楽しんで、決めてますよ(*^o^*)
ご心配なく。

なんか一人の方だけでこのスレで盛り上がってるように感じます。

でも、294は無視して、ここはいいところだと思いますよ。
これからもっとよくなるんじゃないでしょうか。

>>294
そんなことを言っているのは、あなた業者の人でしょ。

294さん
このマンション私は全然いいと思いませんが、価値観や条件は人それぞれ。気に入らない点やデメリットだと思えることを書くならまだしも、ほんまに余計なお世話ですよ。

>>293さん
キッチンでのオプションは
●フルフラットカウンターの白（収納付き）
●造り付け食器棚
●レンジフードグレードアップ
●食洗機を容量の大きなタイプ
にしようかと思ってます。
下部の引き出しはディスポーザーがいて使い勝手が悪そうだったんで
スライド式でなく標準の開き戸にする予定ですよ☆

299さん、ありがとうございます。

キッチンの仕様、素敵な選択だと思います！
私は片づけ下手なので、フラットカウンターだと散らかっているのが、より目立つ気がして選択できません(笑)

造り付けの食器棚は、必須で考えています。いいですよね(*^o^*)


レンジフードやシンク下のスライド式か開き扉かは、まだ悩んじゃいますね。
近々またMRに行く予定があるので、もう１回チェックしてきます。

ここは検討者掲示板です！
オプションの悩んでる話しはいらないな
契約者掲示板立ち上げればいいのでは？
契約者なのか過剰反応しすぎですね

301さんに同意！
抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

301さん、302さん、他の皆さん。
気分を害させて申し訳ありませんでした。

オプションの話ぐらいいいぢゃん！

皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
そんなこととか皆様は気にならないの？

この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工？としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の３割ぐらいになってるが、当時坪５００万は当たり前やった。
今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。（ここではなく西宮上位クラスに於いて）
時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

>>306
いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。

304さん
プラ◯ドはどこあたりですか

地歴問題に準工地区。
しかも西棟南棟はかなり西宮北口から距離あると思うのですが

ここに住むメリット及び魅力は何？
庭だけ？
戸数が多いだけ？

その他ぜひ教えて。

阪神国道にも近く二駅利用の利便性。

プラ○ドできるんですか？

阪神国道駅を利用するぐらいなら、今津まで歩くよ。
何しろ、乗車時間２分で、乗り換えで３分掛かるよ。

>>310
地歴なんて、日常生活していくうえで、何の不都合もない。東棟北棟を購入すれば、西宮北口に近くなる。何事もプラス思考で。

ここでなきゃダメ！という積極的な良さがあるとは思わないが、南側のガーデンズ周辺でいま出ている物件の中では一番マシというのが大きいのかも。
他がひどすぎるからね。

ローレルのがまだマシっしょ。

それはない。

ドルチェビータを買っておくべきでしたね。

なして？

ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
ＪＲ線が気にはなったのですが、100％気に入ることはあり得ないので、目をつぶります！

JRが気にならずに、天井の低さでやめる？
駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
「神祇官」の方が気にならない？
緑・間取りでジオ？

営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな？

↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
失礼な言い回しです。

322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか？

ローレルのモデルルームは結構素敵ですよ

素敵だけど、買うのは実物だからね。

横から失礼するけど、321さん「ポイントが私とずれてる」て、アンタは何様や。
人それぞれでいいのではないか、他人様の判断にアンタが口をはさむ事はないよ。

326さんは322さんですか？
もし違うならほっとけばいいのでは。
ジオがいいという人もいれば「ローレルがいい」という
人もいるので。

326さん
何をそんなにムキになっての？
アンタは完全にポイントずれてまっせ！

>321さん
ここはローレルではなくジオのスレですよ。
地歴と大規模なのが気にならず、そこそこの質感でそれなりに西北の利便性が享受できて、比較的買いやすい価格のマンションで良い人にはいいマンションだと思いますよ。

私も同感です！
今売り出し中の西北物件の中では、総合的に一番お買い得なマンションだと思います。
大規模といっても４棟に分かれているし、それぞれ２台のエレベーターがあって、
１棟はプラネやブランズと同規模ですね。
棟や生活時間が違うと、ほとんど会う機会もなく、煩わしいこともないと思います。
大規模マンションのメリットの方が多いのでは？
ＪＲ線だけが悩むところでしょう・・・

私は昨年近くに購入しましたが、カラーやオプション・グレードアップを考えているときが結構楽しかった！
落選した方には申し訳ないですが、契約された方は来年の入居に向け、今を楽しんでくださいね。
（部屋によって）落選された方がいらっしゃるとは、やはり人気の物件なのですね。

市営住宅が多いので、大規模物件は町の
雰囲気には合うのかな。

>331
単純な思考回路で幸せですな！

>332さん
街の雰囲気にあうのではなく、街の雰囲気をジオがつくるのです。

周辺の市営住宅のお家賃が安く、中身もいいので、
あまり周辺住民からは買う方がいらっしゃらないと
聞いたのですが、購入された方は遠方の方が多いのですか？

ローレルの周りも市営住宅だらけだもんね
新しい分譲で雰囲気変わるのは良いことだ

市営住宅の景観に馴染んでいます！

市営住宅に入るには年収制限があるから、市営住宅の人は買えない人が多いんでしょう。それ以外の西宮の人は地歴気にして買わない人も多いから、実質的によその市から来られる方が多いでしょう。

地元の人がこんなとこ買うわけがないやん。
申し訳ないが完売するのにかなり苦労すると思うよ。
悪いとは思わないが、この場所でこの値段は正直あり得ないくらい高い。

地元民は高い確率で買わない立地ですね。
西宮市在住の知り合いがいたら是非相談してみてください！
参考になると思います。

地元民だけど、カネ積まれても買わねーなぁ

地元住民は絶対に手を出さない地域だよ！

何でこんな所に！って不思議に思う。

まあ、とにかく利便性でしょうここは。
閑静さとか上質な住環境を求める人はここは買いません。肩肘張らず利便性を享受したい人には良いのでは？腐っても住んでみたい街ナンバーワンに選ばれたことですし。ガーデンズマジックで市外の住民に夢を見させて売るわけです。割高感があるとすれば夢の代金だと割りきってください。

まあ。業者の嫉みはすごいですね。一般人がそのように思っていたら、この掲示板を見ないでしょ。

＞＞343
根拠のない断言はアカンよ。ここは色々な人間が見てると思うよ。

事情通はここを避け、市外の人が、西宮にしてはの価格に対し興味を示すと言ったところだろ。

342の言ってる事は嫌味だが、的を射てると思うね。

344さん
全く同感だよ。

343さん
一般人がそのように思ってるからこの掲示板見るんだよ！
あんた大丈夫か？

しかし冷静に考えてみればわかると思うけどね。
なぜ目とはなの先にあるドルチェやラフィネスと比べてこんなに値段が高いのか？
むしろドルチェやラフィネスより西宮北口から距離が長い分安くてもいいのでは？
ジオブランドだから？
庭があるから？
庭なんか要らんと思ってる人いくらでもいるだろ！

ほんと冷静に考え方がいいよ。

しかしジオは強気だねよねぇ。

ジオが強気なのではなく、これくらいの価格設定でないと
事業が出来ないからだと思うけど(土地購入の価格と建築価格上昇)・・
ここが高いと思うなら他所でも買えないのでは・・

今マンション売れてるから安い値付けをする必要もないでしょう。

347さん
比較されている物件はすべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ。
そこと比べての割高感は無理がありませんか？

それよりも、周辺で出ていた物件と比較して割高かどうかの
比較のほうが検証にはなると思いますが。

>>349
「すべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ」・・ええ加減な事言うなよ。
一度、現地見てから言えよ。

↑
エリアの話なんですけど(笑)・・・

津門稲荷町が人気エリアか？

嫌われてはいないと思いますが・・

>349

地元民の住みたいエリアの定義とエリアとは？
まずはしっかりそこを教えてくれ。
それがずれてると話がおかしくなる。

354さんは347さんと同じ方だと思いますが、
書き込みの内容がかなり乱暴になってきましたね。
やはりご自身のお住まいになられているエリアや
販売している物件にケチを付けられると怒ると思います。

地元民の住みたいエリアの定義については、
根拠を示すのが難しいと思いますし、
地元民以外は住みたくないエリアの存在も
根拠を示すのが難しいでしょう。

ただ、347さんが言われてたように「個人の価値観」なので、
ジオが周辺物件と比べて割高かどうかは個人の判断でいいのでは？
すべてにおいて根拠を示す事が必要ならばお気軽な掲示板ではないですからね・・

西宮の市政ニュース（8/10)「魅力あるまちづくり」を読むと、
「アサヒビール工場跡地は、（救急医療やがん診療などに重点を置いた）市立中央病院・
消防署・中央体育館の移転や防災公園の整備などを行うとともに、周辺地域を含め、
新たな都市拠点としての街づくりを推進する」と記載されています。

まだ本決まりではないですが、もし実現されたら、近い将来、西北南側のマンションは益々人気となるでしょうね。

まだ比較的お安い今のうちに購入を検討すべきですね。（決して業者ではありませんよ）

キリン跡地には直線距離は比較的近いがＪＲ線路が壁になっている為
（南部の人にとってはそれはメリットであったが）
当地より、津門地区が良くなる材料でしょうね。

西宮北口が人気な理由を読んでみました。
交通の便や買い物などが便利でいろいろな面でバランスが取れている街ということですね。
おひとり様にもファミリーにも人気があるんですね。
それにしても広い敷地と庭が魅力です。
駐車場も確保できて自走式というのも嬉しいです。

4階建て415台の駐車場には2基もエレベーターが設置され非常に便利ですっ。

クルマの利用頻度が高い方は、北棟を選べってことですよね。
これだけの大規模だと、先着で契約した方に駐車場も優先権があればよいのにと思います。

>>364さん
４００台の車に２基のエレベータであれば、朝の通勤時間帯に込み合いませんか。

管理費あがるくらいなら、それくらい。

駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。

管理費あがるよ（笑）

この部屋数にエレベーター2つはないでしょう。いくら何でも少な過ぎ。朝は上層階はだいぶ待たされそう。値段と仕様が全く合ってない。角部屋に5000万出すくらいなら、予算上乗せして桜町にしようとおもってます。

>>371
よーく読んでね、うっかりさん。
検討すらしてないの丸出しで恥ずかしくて見てられないよ。
質の低いアンチは嫌い。(^-^)/

この数日レスがないのは何故？？？ネタがない？？

同業他社が、お盆休みだから。他のスレも閑散としています。

それもあるのかもしれないけど、いつもの煽り系の投稿者が複数人投稿禁止になってるんじゃ？って思う。

その分ルネ西北に書き込みが殺到してますよ

いつも前を通るので西宮北口に近いマンションの中では
あまり立地的に良いとは思えないが

駐車場代が 高いかな？