ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

Fタイプ、３～４倍なんですねぇ(*_*)
教えていただき、ありがとうございます。
うちの希望部屋は、今のところライバルは居ないようなんですが、それでもドキドキ☆

抽選外れたら、第２期？第２次？待って、また希望出すんですよね。でも、そこにもライバルはいるかもしれない…
買おう!!と決断した先にも、なかなか難しい問題あるんですね。

浸水区域気になるでしょ
ここは気になることが多すぎるので
検討から外しました…
駅から遠すぎるのと現地周辺の雰囲気、空気感が駄目でした。
正直住みたいと思えなかった、、

自分自身は候補外なのだけど、ジオとローレルどっちを
選ぶかと聞かれたら間違いなくジオだろう。
ジオは大規模マンションで享受できるメリットもあるけど、
ローレルは正直メリットが浮かばない。

ここに越してこられたら、毎日気分良く通勤ウォーキング出来そうな気がしています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

嘘偽りなく ママ友の間であのあたりは という話でますよ！

西宮に引っ越ししようとすると、不動産業者から一度は耳にするらしいです

不動産業者といっても仲介ですが あとで知って文句言われても困るから

念のため このあたりの話はするらしいですよ

気にならない人にとっては安くてお買い得ですが

西宮って 地歴うんぬんではなく 地域格差ありますからね

住んでる場所だけで 上から目線の人いますしね

ここに住む人は そういうことを気にしない方達なので 私自身は ホッとしてますが

またここだと えらそうに西北に住んでます自慢な方は （失礼ですが言えるような場所、土地柄ではないので
気取らない方が集まりそうで楽しみです！

ここが気になっていました。実は何十年も前に芸術文化センターあたりは、昭和40年代、当時何十棟ものアパート（千里のような）団地が立ち並んでいました。わたしはそこに住んでいました。とにかくたくさんの県営などのアパートに暮らす子供達であふれかえって年代が同じ子供が多くて楽しかったです。学生時代を過ごしましたが、北口はどこに行くのも便利だなあと思っていました（今はそれ以上に便利快適そうですね）。

どうなったかと行ってみてびっくり、見覚えがあるのは津門川と柳だけです。けれど落ち着いた雰囲気の街になり、マンションの多さに驚きながら子供にここはどうかと思っています。わたしが住みたいのかな？(サケの気分？）

そこで生まれ育った方ならなんの違和感なく そこでの子育てむしろ幸せなのでは？

ただ 住んでたからこそ知る部分もあるので 慌てずにゆっくり検討してみては？

ずっと西宮住まいだけど、地歴とか話題になった事すらないな。
ここでこんなに話題になってる事が不思議なくらいで。
周辺にこんなにマンション建っててしかも完売してるらしいのに、
地歴話題にする意味あるのかなって思うが。

私は5年ほど前に西宮に引っ越してきたクチですが、地歴の話なんて聞いたことありませんよ。
ここの学区とは別の近隣小学校ですが、236さんの言うようなママ友の話題に上がったことも1度もなく。
そもそもそんな下品な話題をするような保護者とはお付き合いもないのですが…。
まあ西北に住みたいけど機会を逃した人たちの妬みでしょう。
いま人気の地域にお手ごろ価格で住めるんだから自慢しちゃえばいいんでは？
ざっとしか見てないですがジオのほうがローレルなどより物件の質も良さそうですね。

購入できる人、うらやましい！！しかもFタイプの方なら、なおさら。

去年、別のマンション買っちゃったから…。買えない…。

この週末から地域のお祭り（盆踊り）第一弾がスタートです。
子供たちは楽しみにしています。
さあて、親は見廻り見廻り！

西宮在住で地歴の話題が上がらないとは確実に地域住民ではないですね。
学校教育で熱心に教え込まれたはずだが。。。
そんなわかりきった間違いを伝えて何がしたいんだか。
普通地域住民がこのスレにポジティブな意見をかくメリットはなにもない。
普通はマンション計画反対や少なくとも新しい住民が増えることは嫌がるもんだ。

新しい住民が、このエリアを変えてくれると云う趣旨のカキコミは結構多いね。

そりゃぁ すでに住んでる人達は話題にしない
あえてふれないよ

これから住もうとしてる人達への助言じゃない？

地歴なんて知識として持っていても普通は話題にもならないよ。
つか興味がない。
西宮在住だと日常的に地歴の話してると思うなんてそれこそどっかおかしいんじゃないかと。

まだ、地歴の話してるんですね。
不動産屋さん、もういいんじゃないですか？

やっぱり利便性の西北。
しかもJRも使える（敷地が広いので両方9分っていうアピールはなんかセコイ気もしますが…）

駅前なのにパチンコ屋が1件くらいしか見当たらないのがいいですね。

>>244
地歴を教え込まれる？それいつの時代の話？（笑）
このご時世そんな学校あったら大問題だろうよ。

それに自分が住んでる地域に人が増えて発展するのを
嬉しく思う人だって多いだろう。
西北あたりがこれからも店が増えて便利になって行くのは
少なくとも自分は喜ばしい。
誰もが244のように「新しい住民は嫌がる」など心の狭く偏った考えの持ち主ではない。

業者の人かは分からんが、掲示板に粘着してわざわざネガティヴなカキコミする神経はすごいね。
ここ見てる人のが少なそうなのにな。

「差別はいかんよ」と教え込まれたということかと。

京阪神奈良の小学校であれば、＊＊教育は徹底してるでしょう。249さんは、きちんと授業を聞いていなかったのですね。

阪神国道のアサヒビール工場の再開発もありますし、昔の話はおいといて、これからはもっと良くなりますよ。

マンション建設ラッシュで、単純に良くなるとも思えませんが…

近くのマックスバリュに行って下さい。明らかにいわゆる人を稀に見かけます。

255さん
それってお前のことやろ

私なりにここの場所を調べた結果と今までの話をまとめると

この場所は、旧西宮町（後の最初の西宮市）で、昔に言われていた被差別地域の村に近いだけでこの土地自体は何の問題も無いが、西宮市がまわりの村を吸収合併して神祇官町の学区がここより西の地域と一緒になったために、市内の中でも無知な人たちにそういう地域だと思われてしまっていた。

約30年前に深津小中学校ができて、ここより東の地域と同じ学区になって以降、そんな意識も薄れてきてはいるが、いまだにそんな差別意識を持っているなさけない人種がいることも確かな事実

この土地は神祇官町の名前の由来通り、協和発酵の倉庫ができるまでは1000年以上もそのほとんどが田んぼであったと思われるので、地歴は他の場所よりも何の問題も無い


こんな感じでしょうか？


逆にこのマンションを買おうとしている人は差別意識の少ない素晴らしい人たちで、いいご近所関係が築けるような気がします。


そろそろ地歴の話は終わりにして、前向きな検討をしましょう

257さん
素晴らしいですね！
私も、もう地歴話にはうんざり(`ヘ´)
気になる方は、自身で調べて検討するのか外すのか決められたらいいのであって、ここの無責任な発言を真に受けることはないと思います。

第１期の締め切りまで間近。ドキドキしています。間取りやらオプションをワクワクして選んでいるのに、抽選になったら…その抽選に外れたら…
いやぁ、なかなかスリリングです(笑)

新しい団地がどんどん出来てきているので、雰囲気も変わってくると思いますよ。

257さんは一見良いことを書いているようですが、「ここは地歴に問題ない土地なので胸はれるね、安心して買えるね」と言ってるにすぎないですよね。

260
そーゆーのを揚げ足をとるっていうんですよ
本質を見抜いていても、話の方向性を逆戻りさせては意味がない

地歴の話は一度気にしている人もいると聞くだけで十分です。こんな匿名の場所で言わず、何がどう問題で、どうしたいのか、表でおっしゃるべきでしょうね。

150戸程度が限界かな
団地だね
好みだけど戸数とJRまでの環境が好きになれないな

欲しい人だけが買えばいい！

あたりまえじゃん!!

低層レジデンスが良いですな！

確かにここまで大規模過ぎるのもかえって安っぽいですよね

ちょっとしたスーパーがあればいいんだけど

地歴の話題が出来ない流れになるとお次は大規模否定（笑）
大規模が嫌な人はこじんまりしたマンション住めばよろし
戸数少ないといずれ高値の修繕費積立払う羽目になったり
すぐ管理の役がまわってきたりするからな、、、
小さくても大きくてもそれぞれメリットとデメリットあるからそこは好みでいいんじゃ

ところで大規模否定の次は庭否定でもするのか？
どういう種類の人が書いてるか容易に想像つくね

268は どう云う立場でものをいってるかね。
過剰反応やと思うけどな、反論する暇があるなら申し込みに行ったらいいのに。

業者たちで争うなよ笑

過剰反応しすぎ
ここはもともと優秀な物件じゃないのだから
気になるマイナスポイントがあるのは事実！

確かに、設備が高級かと言われるとそうでもないし、今の建築風景見てると
団地のように見えてしまいます。
専門用語わかりませんが、隣との仕切りがおっきな非常用の突き抜けるやつだけっていうのは
特にそう見えます。
実際、今住んでる私のマンションもそれなので不満ですし、その前に住んでた逆梁構造のベランダは
隣の音も気にならないし、こちらとしてもプライバシーがより一層保たれててよかったです。

でも、新開発でマンションだらけになった西北の南側に、おっきな緑があるマンションって
いうのは、子育て環境とか考えると結構魅力的ですね。
終の棲家にする予定だったら、大規模のほうが何かといいと思います。

ところで、一次の申込み終わったんでしたっけ？
抽選で外れた人はどうするんでしょうね。
違う部屋にするんでしょうか？

終の住処が大規模がいいったのがよくわかりませんね

10基のエレベーターのメンテナンス料について詳しい方、情報を教えて下さい。

エレベーターも庭の管理もみんなで一所懸命積み立ててメンテナンスしますんや。一階に住んでてエレベーター使わんかっても一銭もまかりまへんのや。詳しいことはモデルルームで聞いてくれか。

メニュープラン選べる方で和室残すかリビング広げるかで悩まないですか？？
どーしました？？

いや～抽選漏れたんで、それどころでは。
ローンも問題なかったし、結構良いお客心のつもりだったんで、はずれるとは思いませんでした。
抽選はずれて、他の部屋にした方います？

私の性格では、後悔しっぱなしで、切り替えられないので、
他の住民がそのタイプに住んでると思うと、耐えられません…。
ネガティブすぎますが、この性格が嫌ですが、私の場合は、あきらめるかな。。。

278さん
マンションもご縁なんで決してネガティブではないと思いますよ！ 「あのとき抽選外れたのは、この部屋と出会うためだったんだ！」って日がやっきますよ。

276さん
うちは和室は無くして、リビングを広げる予定です。
将来、お仏壇置くときにどうしよう？と考えたのですが、今時のお仏壇ってコンパクトだし洋間にも合う仕様もあるらしいので、やっぱりリビングの広さを優先しました。


無償間取り変更プラン以外に、セミオーダーでの変更も考えているのですが、予定されている方いらっしゃいますか？
差し支えなければ、どんなプランを考えていらっしゃるのかも教えてください。

思った以上にここ売れていないですね
イメージアップ必死にやったわりには…
頑張りましょう！

多分答えてくれないだろうけど、具体的にどのくらい売れてないの？

281
業者の匂いがプンプンします。

Fタイプ以外の間取りが微妙ですよね

今後もこれだけの戸数
売れるんでしょうか。

市内の方は地歴がらみでやめる方もいるでしょうし

一期は勢いで売れると思いますが それ以降 どうなんでしょう〜

西北人気とはいえ
ガーデンズ以外はパッとしない部分もあるし

JR尼崎駅前と悩んでるのですが そちらも似たような地域がらみで色々ありそうで ただ利便性からいって この二ヶ所にしぼってます。

両方とも 大規模過ぎるのですが 費用面で大規模しか無理です。

似たような方いますか？

ガーデンズがあるだけで十分じゃないですか。
それ以上に何を望む？

確かに、ガーデンズがあれば万々歳です(笑)
買い物、食事、映画鑑賞…事欠きません！
芸術文化センターも近いので、クラシックや落語鑑賞も充実(*^o^*)
私は西北ライフ楽しみにしています♪

その辺りの利便性は西北界隈で売り出し中のマンションが全て、享受できることなので
ここだけにしかないメリットはやはり、大規模で共用施設が充実、敷地面積が広いぶんゆとりのあるランドプラン（中庭）、そして価格が手頃（管理費含む）でしょう。

付け加えて、間取りを変えられる、仕様を変更できるのも私には魅力でした。
緑のある環境、過ごしやすい間取り…それに西北の利便性V(^-^)V
ジオに決まりっ♪

287さんと288さんの意見に同感です。
大規模メリットすごく大きいです。
断然ジオでしょ♪

キッチンはジーマティックですか？

キッチンはタカラスタンダードでしょうね。
シンク下の収納が開き戸なので、コストを抑えたタイプのシステムキッチンだと思います。
開き戸は最近のマンションでは珍しいです、使い勝手はスライド棚のほうがよいです。

キッチンは、日本製が良いです。私のキッチンは韓国製ですが、ごみ受けがパンチングメタルという、銅版に細かい穴が開いているものです。穴が小さく、数も少ないので、すぐに目詰まりします。普通の金網になっているものを探していますが、規格が違うので商品はないと言われました。

キッチン情報、参考になりました。ありがとうございます。
キッチンって、使い始めてみないと便利かどうか分からないもんですよね…
グレードアップ仕様にも、頭悩ませています。
天板の色、断然白が綺麗だけど汚れが目立つかな？とか、シンク回りの立ち上げ部分は、やはり目隠し効果のあるよう高くした方がいいかな？とか、シンク下もスライド式の方が使いやすそうだし…

皆さん、どう検討されています？

…
もう少し楽しんで決めたら…
そんな人かよくここに決めたね

↑めっちゃ楽しんで、決めてますよ(*^o^*)
ご心配なく。

なんか一人の方だけでこのスレで盛り上がってるように感じます。

でも、294は無視して、ここはいいところだと思いますよ。
これからもっとよくなるんじゃないでしょうか。

>>294
そんなことを言っているのは、あなた業者の人でしょ。

294さん
このマンション私は全然いいと思いませんが、価値観や条件は人それぞれ。気に入らない点やデメリットだと思えることを書くならまだしも、ほんまに余計なお世話ですよ。

>>293さん
キッチンでのオプションは
●フルフラットカウンターの白（収納付き）
●造り付け食器棚
●レンジフードグレードアップ
●食洗機を容量の大きなタイプ
にしようかと思ってます。
下部の引き出しはディスポーザーがいて使い勝手が悪そうだったんで
スライド式でなく標準の開き戸にする予定ですよ☆

299さん、ありがとうございます。

キッチンの仕様、素敵な選択だと思います！
私は片づけ下手なので、フラットカウンターだと散らかっているのが、より目立つ気がして選択できません(笑)

造り付けの食器棚は、必須で考えています。いいですよね(*^o^*)


レンジフードやシンク下のスライド式か開き扉かは、まだ悩んじゃいますね。
近々またMRに行く予定があるので、もう１回チェックしてきます。

ここは検討者掲示板です！
オプションの悩んでる話しはいらないな
契約者掲示板立ち上げればいいのでは？
契約者なのか過剰反応しすぎですね

301さんに同意！
抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

301さん、302さん、他の皆さん。
気分を害させて申し訳ありませんでした。

オプションの話ぐらいいいぢゃん！

皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
そんなこととか皆様は気にならないの？

この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工？としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の３割ぐらいになってるが、当時坪５００万は当たり前やった。
今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。（ここではなく西宮上位クラスに於いて）
時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

>>306
いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。

304さん
プラ◯ドはどこあたりですか

地歴問題に準工地区。
しかも西棟南棟はかなり西宮北口から距離あると思うのですが

ここに住むメリット及び魅力は何？
庭だけ？
戸数が多いだけ？

その他ぜひ教えて。

阪神国道にも近く二駅利用の利便性。

プラ○ドできるんですか？

阪神国道駅を利用するぐらいなら、今津まで歩くよ。
何しろ、乗車時間２分で、乗り換えで３分掛かるよ。

>>310
地歴なんて、日常生活していくうえで、何の不都合もない。東棟北棟を購入すれば、西宮北口に近くなる。何事もプラス思考で。

ここでなきゃダメ！という積極的な良さがあるとは思わないが、南側のガーデンズ周辺でいま出ている物件の中では一番マシというのが大きいのかも。
他がひどすぎるからね。

ローレルのがまだマシっしょ。

それはない。

ドルチェビータを買っておくべきでしたね。

なして？

ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
ＪＲ線が気にはなったのですが、100％気に入ることはあり得ないので、目をつぶります！

JRが気にならずに、天井の低さでやめる？
駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
「神祇官」の方が気にならない？
緑・間取りでジオ？

営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな？

↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
失礼な言い回しです。

322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか？