グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

美南の子達が通う中学校の評判は、どんなだろう？
荒れてたりしないのかな？

ところで三郷の方にヤオコーというスーパーが
あるそうですね。
ヤオコーを知らないのですが、どういうスーパー
なんでしょう？
安いのかしら、高いのかしら？
激安とかならうれしいのですが…。

確かに中学校は早めに作って欲しいですね。
塾は出来るのでは？
三郷中央も出来ましたしね

ヤオコーは遠いのですね。教えてくださってありがとう
ございます。
タジマというスーパーも気になるので、今度探して
みますね。

本当に中学校も早くできてほしいですね。
平成３０年頃開校なら、間に合わないお子さんも多数いらっしゃるでしょうに。
うちも　そうなりますが…。

他にも気になるお店とかありますよね。
良い美容院、入りやすいカフェ、腕のいい
小児科や歯科などの病院、おいしいパン屋さん・・・
そういうのは　あるのか、これからできるのかなど
知りたい情報はたくさん!！
住んでから自分好みのお店を開拓する楽しみもありますよね。

インテリアオプション相談会が始まりますね。
購入するしないは別として楽しみにしてます。
うちはこれは注文しますって決まっているものは
ありますか？

907さん
契約者スレありますよ(^_^)
そっちで話した方が盛り上がるかもしれません(^_^)
ご存知だったらすみません。

あっ、本当だ(T_T)
言われて気が付きました。
ありがとうございます。

いえいえ。
うちもオプション会行く予定です。どんなものがあるのか知りたいので楽しみです。

９０２さん
下の方でも出ていますが、ヤオコーは確かに三郷中央なのでちょっと距離があるかも。
三郷中央まで出るのならヤオコーよりＡＢＳという激安スーパーがあります。
よくテレビなどにも出ていて、水が１０円で売っていたりと激安です。結構遠くからお客
さんが来ているみたいですよ。

902です。

911さん、ＡＢＳですね。
ありがとうございます。

＞＞９０４さん
三郷中央に実家があります。三郷中央は今後の吉川をみている様なモデル的な駅だと
思います。ここ数年マンションが次々できて、何もなかった三郷中央にヤオコー、島忠、銀行
など次々できてきて数年前の三郷中央では考えられない程です。きっと吉川も三郷中央の
様にどんどん変わっていくのではないかなと思っています。

913
それは無いと思います。
ここは通勤面で三郷中央よりも数段劣ります。回り道の武蔵野線、止まる武蔵野線、終電早い武蔵野線ですので、三郷中央のようなスピードで開発されるのは難しいでしょう。新三郷とレイクタウンは、巨大モールなどの商業施設だけの力で発展してます。

武蔵野線はいろんな路線に乗り換えできるので便利です。終電も少し早いかもしれないけど、言う程 早くないと思います。そしてすぐ止まるイメージを持たれている武蔵野線ですが、今は強くなったと思います！結構頑張って動いてますよ。

三郷中央の開発は決して、うまくいっているとは思えません。
マンションばっかりで、スーパーはろくに無いし…無駄に空き地も多いし。
レイクタウン、新三郷はイオン、三井が開発しただけに規模が違います。
美南にしたってイオンが出来たらよっぽどいいと思います。
三郷中央がいいのは通勤のみ。

武蔵野線は、中央線や総武線に比べても、そんなに止まりませんよ。イメージ先行です。振替手段が無いのは確かにですが。

つくばエクスプレスが優秀過ぎるんです

大和ハウス信用できる？？？？？

ん！？

９１８さん、どういう意味ですか？

しかし駅近なのに安いマンションやな～☆彡なんでやろ…　

918さん

管理会社の「大和ライフネクスト」のこと？

それとも、三菱地所の件があったから、大和ハウスのデベとしての能力？

安い理由
グランアルトに比べて人気がないから。
沿線供給過多。
長谷工だから。

安い理由。

設備でコストダウンしてます。
床暖や食洗機がなかったり、ガラストップコンロじゃなかったり洗面の水栓とかのグレードも…

あとは間取りがありがちなものなので、設計とかにお金掛けてないからですかね。

そして何より土地が安かったんでしょうね。

確かに賃貸レベルの設備仕様。
これなら重いローン背負って家を購入する意味ってなんなんだろう。

９１７さん
昔はなぜか武蔵野線はすぐ風が強い時などに止まってしまうというイメージだったんですよね。
でも今はそんなに聞かないな。なので特に武蔵野線沿線だからといってそういった点では
心配はしていません。確かにつくばエクスプレスは台風の時など他の電車が
止まっていても動いていたりするみたいですね。

グランアルトも長谷工だし　新三郷、越谷、吉川の地価はほとんど変わらないよ？はっきり言ってグランアルトも安い。新三郷なんか三井のブランドなんて関係ないくらい安い。最上階で３２００万から３６００万で買えるしね☆まして敷地面積に対して世帯数が多い物件は更地で考えたら　土地なんて一世帯わずかの持ち分しかない。

新三郷はここより全然高いですよ。値段が安い部屋は面積が大きくないだけ。大きい部屋80平米くらすはもう完売してますが、4500以上してましたのでうちは手が出ず。高い分、躯体性能や設備などは充実してますね。単純な値段ではなく坪単価で比較しないと意味ないかと。
ここのように安いぶん広さを取れるマンションをとるか、二重床、床暖房、食洗機などが当たり前に標準の高性能マンションを買うか。各ご家庭の好みだから正解はないと思いますが。

「吉川駅」と「三郷駅」周辺の路線化調べましたけど素人目にもダブルスコアとまで行かずとも十分差はありました。条件的に似たようなものだと思っていましたが結構（といっても数十パーくらいは）違うんですよ。

吉川駅と三郷駅の路線価はどうだか分かりませんが、吉川美南駅周辺と新三郷駅周辺、どっちに住みたいか、どっちが暮らしやすいか、と考えたら私は断然吉川美南です。新三郷にはコストコやららぽーとがあり楽しいですが、ごちゃごちゃしてて。新三郷のモデルルームで、マンションからの眺望をパネルで見せてもらいましたが、予想通り団地がずらーーーっと並んでました。
吉川美南は道路も広いし、整った街並みがきれいです。美南からなら新三郷にもすぐ行けるから、わざわざ新三郷に住まなくても生活圏内です。

新三郷の72平米で3600万　69平米が3140万　グランセスもレーベンも4200万だの4600万だのあるし　なんら変わらない。むしろ新三郷はいくら坪単価だの言っても　19階でこの価格は安い！

928さん　それは嘘です。ちゃんと調べたなら数字だして(笑)つか調べたサイト教えて？

新三郷は安いです
一番高い部屋で4200万円台でしたよ
検討していたので価格は営業さんから聞いていたので確かです
4500万以上の部屋は有りませんでしたよ

＞＞931さん
ちょっと、嘘じゃないですよ（笑）
嘘をつく意味ないじゃないですか。しかもどちらが安いとか高いとか言ってるんじゃなくて
似たような同じ路線の駅でも地価は結構違いますよ、といいたかっただけです。
ソースは国税庁の25年度路線価です。ご自分でご覧になられてください。
区画整理が行われているところはまだデータがないので既存の吉川駅、三郷駅周辺商業地で比較しただけです。
路線価ですから、単純にある道路を選んで比較する性質ではなくて、駅前通り、そこからの小路等、地図上の全体情報で見ないとわからないと思いますよ。

新三郷が割安だと、ここは苦戦しそうですね。
構造や仕様、設備、ブランドは明らかに三井の方が上。
でも新三郷はもう残り少ないみたいだから
ここの本当のライバルはやはりレイクタウンと
思います。

ここの間仕切り壁などに使われるプラスターボードの厚さ、ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

ここは高いんでしょうか？安いんでしょうか？他との検討もこれからなので、書き込みを読んでいてもまだよくわかりません。

プラスターボードの厚さというのも防音の効果に関係があるんですか？コンクリートの暑さが重要なのかと思っていました。

完成予想図のルーフバルコニーが印象的ですね。ルーフバルコニーのある間取りは開放感がありそうでいいなと思うのですがもう売れてしまってるでしょうか。間取り図は1戸しかありませんね。

プラスターボードは自宅内での間仕切り壁に使われるので自宅内での防音（各個室のプライバシーやトイレや風呂など水周りから発生する音など）に影響するようです。だいたいの物件は12.5mm、安普請だと9mmのものが使われるとか。ここはどちらでしょうか？

となりのタカラレーベンが完売したみたいです。グランセスも早く完売して吉川美南がイオンと共に栄えますように！

イオンタウンがあるからとりあえずの買物は便利だし、
物件のお値段自体はまぁ良い方なので、こちらで私は良いのではと思います。
レイクタウンや新三郷までも買物に行きやすいですし。
用事があるときに気軽に行ける距離かなぁと。

今さらながら気になって資料請求しました。
ここってかなり簡素なパンフレットなんですね…
しかも資料がポンと入っているだけで、とくにＭＲの案内もなし。
経費削減なのか、営業さんががつがつしていないのかどっちなんでしょう。
後者ならＭＲも行きやすいとよいほうに考えてみればいいのかな…

やる気の無いパンフレットが来たあと、夜に営業の電話がかかってくるので要注意です。
パンフがやる気ないのは、とにかくモデルルームに呼びよせる作戦かと。

そういえば、上の方で質問が出ていたプラスターボードの厚み　私も気になるのですが知ってる人いませんか？

>941

うわ、本当ですか！？
うちは子供が小さいので夜バタバタしてるのに…
今日あたり用心しておきます！

モデルルームに呼び寄せるのは当たり前かと思いますが。
営業さんにしたら、それが買ってもらうための第一歩ですからね。
だだ、夜9時以降の電話だったら、私は嫌かな〜
夜と言っても、人それぞれなので。

先着順79戸っていうのは、1期2期あわせた売れ残りでしょうか？

そうだと思いますよ。前は88戸となってましたね。

そんなに売れ残りが出て大丈夫なのでしょうか？かなり苦戦してるのかな？

まぁ戸数が多いですからね。

それにしても遅くない？

パンフレットの内容が薄いと、逆に足を運ぶまでの勢いに繋がらない気もするんですけどね。
ある程度の事が書かれていて好みや条件が合いそうだと思ったら購買意欲も出ますが、よく分からないままだと却って用心してしまいます。
ところで4LDKにシューズクロークのあるタイプって無かったんでしょうか。