グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

８２３さん
休日は電車乗って出掛けたりしないですか？
週末にインテリア見に行こうとか服を買いに行こうとか外食しようとか思ったときに、電車で１駅２駅でそういう場所があるのって便利だと思うのですが。
逆に自分の駅がレイクタウンとか新三郷みたいに週末にぎわう場所だと、「今週末は自宅周辺（室内とか公園とか）でゆっくりしたいな」ってときに、遠方からの客でごった返すから落ち着かないというか。

８２８です。８２３さんではなく８２７さんへです。失礼しました。

８２７です。
基本、買い物は地元で済ませたいですね。あとはネットショップとかで補い・・・。
特別な買い物の時は電車で出かけるかもしれませんが、どうせ電車にのるなら別に1駅２駅でなくても遠出でも構わないと思ってます。
というか、今住んでいる場所は大型ショッピングセンターのまん前なのですが、ほとんど平日しか利用しませんね。
週末は駐車場の混雑振りを部屋の窓から眺めるだけでうんざりです。

830さん
830さんのように平日ショッピングする人には、まさにレイクタウンとか何でも揃ってる街の方が向いてるのかもですね。
働いてる人にとっては平日はせいぜいスーパーや薬局に行くくらいですから、吉川美南のように「帰る場所」的な落ち着いた環境が魅力的なのだと思います。

いえいえ、理想はふつ～の商店街やふつ～のスーパーがたくさんある街です。

もう退散します。さよなら。

理屈っぽくなってしまいますが普通の定義は人それぞれかと。
商店街は昭和の名残のようで最近の人は古臭いと感じてしまう人も多く実際
地方ではショッピングモールが栄えて商店街はシャッター街になってますし、
将来を見据えた選び方も重要になってきますよね

普段はイオンタウン、休みの日は散歩がてら若しくは自転車でららぽ。電車に乗って5分でレイクタウン。
車を持たない人には良いと思うけどな。

832は　ふつ～って書くぐらいだから　古くさい町が好きな　ただの爺だろ。そもそも駅から遠く　まわりに何も無いマンションに住んでるひとも　たくさんいるんだから　この辺のマンションはどこも悪くないよ。

確かに今の時代、商店街のある街を探す方が難しいのでは。
駅近だし、スーパー1個あればうちは許容範囲かな。
いつもと違った食材が欲しければ、週末に隣町に行けばよし。

そうでもないよ。
大型ショッピングモールが栄えるのは土地代の安い田舎だけでしょ。

でも、土地代の安い田舎にしか住めないから皆この板にいるんじゃないかな。

837
大型ショッピングモール売上全国一位は、川崎駅隣接のラゾーナ川崎レジデンス、二位は千葉県で最も栄えている船橋市のららぽーと東京ベイ、3位以下は不明ですが、上位にくるのは日本最大で駅隣接の越谷レイクタウン。駅隣接のららぽーと新三郷や、ららぽーと柏の葉なども上位でしょう。
土地が安いに越したことはありませんが、これらモールの特徴は、駅前等の高立地に広大な土地確保が出来ていることです。

土地が安いとこしか買えないんじゃなくて　普通は車通勤のひとは自分の会社から近いとこ選んだり　電車通勤のひとは乗り換えが少ないとこ選んだりじゃないのか？都内に住みたいなら　お台場や銀座も近い豊洲なんかも　中古マンションならさほど変わらない額で買えるよ～☆

豊洲にもららぽーとありますよね。
あそこも土地が安いんでしょうか。

841さん
出来上がった街と比べれば安いが、決して安くはないよ。安さではなく広さが確保出来ていることが条件。
また、広大な土地から開発する場合は、安さよりも割安になり、爆発的な人気化する場合が多いです。
ららぽーと豊洲とともに開発されたパークシティ豊洲も割安で、7年位たったいまでも新築価格よりも高く取引され、豊洲エリア一番立地ともてはやされています。他には、川崎ラゾーナと一体開発された、ラゾーナ川崎レジデンス。近年では、イオンモール船橋や病院などとの開発のプラウド船橋が大人気で有名ですね。

>>839
そのランキングは全国を網羅したやつじゃないよ

ここってまだまだマンション建てるんでしょ？

それなら二三年はごちゃごちゃして騒々しそうだよね

最後の棟まで立て終わるのは、もっともっと先のことじゃないんでしょうか。

スーパーが、できるくらいからここに住んで発展していくのを見るのが楽しみです。

今週のスーモには、レイクタウンのマンションより吉川美南のマンションの方が1平米あたりの平均単価が高いとされていましたが、そうなんでしょうか。

意外ですが、開発費に対するコスパの問題なのかもしれませんね。
街全体でみるとレイクタウンの方が断然広いですから。個人的にはこちらの方がのんびりしてていい環境だと思いますけどね。
大きなショッピングモールに挟まれた中間地点なので、どっちも近いけど周辺は静かであればいいかなと。

駅周辺は今の所多くのお店がない状態ですが駅がちかく電車通勤をする人にとっては便利です。買い物に関しても隣駅にららぽーととイトーヨーカドーなどの大型ショッピングセンターもあります。隣駅といっても駅が離れていない距離と直線なので自転車でもすぐ行ける距離ですし物件駐車場も100%と確保されているので買い物に関しても特に問題はないと思います。ただ会社帰りやすぐ徒歩で買い物に行けるスーパーが今後出来て欲しいと思う地元の人は多いです。

現時点のイオンタウンでもまあ悪くはないと思いますけどね。
スーパーが何軒も何軒もあっても共倒れになっては困るし、それこそ車があれば安売り店で休日に買い出しできます。
正直、イオンタウンのレイアウトって地味なので(笑)ららぽーと目当てで来た人が立ち寄る確率が少なそうなのが吉か凶か…
とりあえずは戸建ても含めて地域人口が増えないと商業施設も増えませんよね。

二次の残数３８。一ヶ月で6部屋しか減ってない。
完売はかなり先ですね。

>852さん
自宅付近なら確かにツメが甘くなるので(笑)不用意な姿を見られる可能性もありますよね。
ここはレイクタウン、ららぽーとどちらの訪問客もスルーしそうだしその点は安心かと思います。
でもどうしても吉川だとマイナーイメージがあるから売れ行きもゆっくりなのかもしれません。
線路の向こう側にはかなり規模の大きい霊園も出来ますよね。
自分は北側だし逆に周囲が騒がしくならないと思うので歓迎なんですが、付近に大々的に広告が入っているのを見ると敬遠するかたのいるのかなと感じます。

ケーズデンキがマルハンにならないかな～☆

地区計画でパチンコ屋は出店が制限されているので無理っすね〜

第２期予定　平成26年2月中旬

１期二次が現在37戸

自走式・平置式駐車場が100％で、料金が500円からと言うのは安いですね。
あ、でも物件概要を見てみたら、500円から6000円と大きく幅があるので、500円はごく少数、客寄せの超目玉設定なのかもしれませんね。
駐車スペースに店舗用が2台とありますが、もう入居するテナントは決定済ですか？

コンビニだったような。
匂いとか心配ですね。

客寄せというか、機械式+位置的に遠かったりして不便なのかもしれません。そうでないと高い使用料の人と区別する意味なさそう。
吉川辺りは駅近でもまだまだ車が欠かせない環境だし、100％なのはほんと、良かったです。
パチンコの出店が規制されているのは知らなかったので、ここで知ってうれしいです。

自走式の最上階(屋根がない)の軽自動車3台分が500円でしたよ。
平置き＞自走式1階＞2階＞3階＞4階＞最上階で値段が変わるようです。

５００円の駐車場料金を客寄せと見る発想にはビックリ～～～
そんなんで客は寄って来ないでしょ
自走式１００％は有りがたいですね

ここは部屋の天井高は何センチか知ってるひといたら教えて下さい。

自走式100%といっても立体駐車場なので上部になったら車の出し入れだけで面倒と感じてしまいそう。
何より敷地の真ん中にこんな駐車場を作ってしまうセンスがよくわからんね。

駐車場酷評ですが、敷地の真ん中が庭だったりすると、子供の遊び場になってうるさくなることもあるようなので駐車場でもま〜いいかなと思ってます。
あと植栽は維持費用がかかるので無くてもいいかなと。
基本的に自分の部屋の裏側の景色ってあまり見ることはないと思うので、何があっても関係なくないですか？

価値観の違いでしょうね。私は広場がよかったな。
無機質な駐車場より植栽がよかった。
広場の子供の声と駐車場のアイドリング音や排気ガスどっちがいいでしょうね？
子供の声がうるさいって思うような人ばかりが検討者じゃないといいな〜。

7、8階から上なら気にならなそう。

自分も幼児持ちなので子供の声には寛容でいたいですが、逆に言えば幼児が集まったときの甲高い叫び声などの凄まじさを知ってるので、できれば回避したいです。

そもそもイクマチって子育て支援マンションなんじゃないの？

>859さん
地区計画は市のHPに公開されているので参考にして下さい。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,0,179,918,html

スーパーの建設情報などは県のHPに届出が公開されるのでご参考までに。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/daikibokouritenpo/
FTは昨年の3月に届出されてますね。
駅前のスーパーもそろそろ出るかな？

•新しい小学校の学区
•小学校への通学路は歩道が整備されている
•徒歩数分で大きな公園がある
•中学校も新設予定
•目の前に小児科と保育園ができる
•パチンコ屋などの嫌悪施設を作ることができない地域
•目の前が大きなスーパー

上記のことを考えると子育てには申し分ない場所だと思います。
大規模なので、ママ友付き合いは頑張らないといけないと思いますが…。

真ん中の駐車場に関してですが，私は良いと思っています。

理由としては，東，南，西が最大で15階建てに囲まれているため，広場や植栽にしてもそれほど日が入らないと思われることや，100%自走式駐車場をどの棟からも使いやすくするためには，あの位置しかないと思います。

公園や緑に関しては周りに点在していますので，そちらで楽しんで，マンション敷地内では普段の生活がしやすい作りが一番だと思います。

欲を言えば，AやB棟からゴミステーションが遠いですが…。

>862さん

A棟の7-9FではLDが2.55m,Kが2.2m，洋室が2.5m,廊下・洗面所・トイレが2.1mです。10-15FではLDが2.5m，洋室が2.45mで，それ以外が7-9Fと同じです。それ以外の棟や階に関しては分かりません。

ご参考までに。

870さん、871さんに賛成です。
加えて、普段の生活がしやすい上、レイクタウン、ららぽーと、コストコがすぐ行ける距離にあり、近くには公園もたくさんあり、休日の過ごし方の幅が広がる 住みやすいところだと思います。駅近なのはもちろんですが、高速にもすぐ乗れるので本当に便利ですよ！
私はほぼこちらに決めました

ここを購入検討される方は，レイクタウン，新三郷，三郷中央等も検討していると思いますが，賑やかで，商業中心の街がお好きなら，レイクタウンや新三郷が良いと思います。また，少し落ち着いた雰囲気で，住中心の街がお好きでしたら，吉川美南の方が良いと思います。三郷中央はその中間の印象です。

それぞれ，マンションの作りやコンセプトは違いますが，周辺環境もかなり違いますので，街並みの散策などと通して，ご自身のフィーリングに合う街を選択されれば良いと思いますよ。

ちなみに，私は吉川美南の雰囲気や街並みが気に入りましたし，子どもとも一緒に過ごしやすそうでしたので，ここにします。

私もこの街のんびりしてて好きです。
街ができたばかりで先住民があまりいないので、自分たちでコミュニティを作っていくと言う感じが気楽ですしわくわくします♪

ですよね。レイクタウンや新三郷は大きな商業施設があって楽しいですが、そのために渋滞に巻き込まれるのは必須です。吉川美南はゆったりしていて、住むにはここがいいなと思いました。

ただ、レイクタウンや新三郷より家の質というかグレードはだいぶ下がるのがグランセンス。そこが妥協できればいいんでしょうね。

新三郷はわかりませんがレイクタウンはどのマンションも渋滞ルートの道路に面してないので以外と巻き込まれないんですよ

もうちょい広い間取りがあれば…と思いますが、全て希望通りのマンションなんてよほど出現しないので、我が家は広さを妥協しようと思います。
収納の工夫や断捨離で頑張ります。

長谷工だけ妥協しました。
武蔵野線での電車通勤は駅が近いので差し引きゼロ。
小学校は綺麗で良い。

マンモス化はやむなし。
1000人規模になるんでは。

これだけ土地がありますから、小規模マンションなんかは当分出来ないでしょう。大規模が苦手という人は戸建てを選ぶでしょうね。
学区も子どもたちが増えて質の底上げが出来ればうれしいです。
これだけ大きいマンションであれば登下校は安心です。あとは大規模ならではの人間関係に問題が無ければいいですね。

大規模のマンション＝ハイグレードマンションでは無いよね。しかも大規模マンションだから登下校は安心って…住民が多くて人の目がある団地でも犯罪やらありますよ？要は学校までの道のりや遊びに行った先が問題。

県外から吉川美南に越してきた者です。
住みやすくていい街ですが、小さいお子さんがいらっしゃる方で幼稚園入園を希望されるなら少し難有りの場所です。
美南唯一の幼稚園は入園願書提出のために提出日前日から人が押し寄せ、幼稚園側の対策不足で将棋倒しが起こりお子さんやベビーカーが押しつぶされました。
願書提出のために長時間並ぶので、祖父母の手を借りるか父が仕事を休むかしなければ臨めません。
この状況を知らずに願書提出当日の朝に初めて来た親御さんがお気の毒で。
少し離れた幼稚園にバス通園でよければ空いている幼稚園はたくさんあるので問題ありませんが、小学校に上がるときに知っているお友達がいないことが心配なタイプの方ですと厳しいかもしれません。
スーパーができるのが待ち遠しいです。

今のモデルルームの場所に保育所が出来るよね。
それで充足とは思えないけど。

883さん。

うちは来年入園希望してるものです。
マンションを契約し、環境には全く問題なく満足していますが幼稚園だけが入れるか心配でなりません。プレにも通えませんし。多分この1年で戸建の人も増え子供の数が増えますます競争率が高そうですね…

頑張って子供の為に旦那と交代で並びたいと思っています。

保育所と幼稚園は全く違いますよ。

うちは共働きなので保育所に入れたいのですが、倍率は高いのでしょうか。

>887さん
保育所に入れない待機児童は他の市と同様にいますので，入れるかどうかは887さんの勤務体系等によるかと思います。市のHPに情報が載っておりますので，そちらをご参照ください。

>885さん
美南の新しい幼稚園を始め，一部の幼稚園の倍率は高くなっておりますので，そうした幼稚園に入園希望の場合は願書入手日（あるいは前日から）に頑張る必要があります。ただ，入りやすい幼稚園もありますので，全く入れないことはないと思います。

>882さん
このマンションから小学校までの道は広い歩道も整備されており，また距離的にも比較的近いので，安全の方だと思います。ただ，通勤の方と逆方向に進むため，駅を利用する自転車の方との事故は少し心配ですね。

小学校は良さそうですよね。
ムサシノ幼稚園は大人気。
三郷市の幼稚園に通ってもでも吉川市から補助金は出ます。
送迎バスもあるので何とかなる！

吉川や近辺には公立の幼稚園ってないのでしょうか？
うちは公立希望なので・・・。

駅前団地にたくさん人がやってきたら　幼稚園も大変ですな～　

>890さん

残念ながら，吉川市をはじめ，この近辺の市や町（三郷，越谷，松伏）には公立幼稚園はなく私立しかございません。

私立はそれぞれ力を入れている事や雰囲気が違いますので，プレ保育等を利用して，お子さんやご自身にあった幼稚園を見つけられると良いかもしれません。

公立の幼稚園がない代わりに、幼稚園就園助成金が出てるわけですな。
年収400-600万なら11万くらいだったと。２人就園なら40万くらいいくかな。
だいたいですが。

あ、上の子供が小学校低学年にいるかいないかでも条件は変わります。

近辺に公立幼稚園がないこと、就園助成金が出ること、
教えてくださって有難うございます。
参考になりました。
プレ保育体験するのも良さそうですね。

うちは、中学生の子がいるのですが、吉川美南には中学校がありませんよね。
少し遠い中学校に自転車通学になると聞きました。
遠いと冬の遅い時間の暗い帰り道や、雨の日の登下校が心配です。
近隣にお住みの方で、中学生のお子さんをお持ちお方がいらっしゃったら、
どんな感じなのか教えてください。
また中学校の雰囲気とかも知りたいです。

>896さん

中学校に関しては，現状遠いですね。将来的にはしまむらの隣のグランドに中学校ができるという噂があるようです。

また，美南地区の保育所に関しては，平成27年4月の開所を目指しているようです（http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/sp/index.cfm/27,652,180,923,html）。現在のモデルルームの場所のところでしょうか…？

小さな子供さんばかり増える予定なんですかね～。
中学校に通う子供のいる家庭だって増えるだろうし
中学校や塾的な物も増えてほしいものですな～。
子育てていうと低年齢層ばかり取り上げられがちだけど、
中高生向きにも子育てしやすい街であってほしいな。
あくまで希望です。全ての想いを聞いてほしいってことじゃ
ないです。

確かに色々な年齢層の方が住まわれるのですから、皆が
楽しく幸せに暮らしていけるように　なるといいですね。
子供からお年寄りまで安全に暮らせるのが一番！
幼稚園だってたくさんありそうだし、なんとかなりますよね。
楽しく幸せな未来に期待して　ここに決めたのだから、
あまり心配しすぎないようにします。
新しい街で新築マンションに住める…。楽しみだな。

美南地区の中学校に関しては、
897さんがおっしゃる通り、しまむらの隣の土地を
「第4中学校建設事業用地」という名目で吉川市土地開発公社が所有しています。
たしか平成30年頃の開校を予定していたはずです。

美南の子達が通う中学校の評判は、どんなだろう？
荒れてたりしないのかな？

ところで三郷の方にヤオコーというスーパーが
あるそうですね。
ヤオコーを知らないのですが、どういうスーパー
なんでしょう？
安いのかしら、高いのかしら？
激安とかならうれしいのですが…。

確かに中学校は早めに作って欲しいですね。
塾は出来るのでは？
三郷中央も出来ましたしね

ヤオコーは遠いのですね。教えてくださってありがとう
ございます。
タジマというスーパーも気になるので、今度探して
みますね。

本当に中学校も早くできてほしいですね。
平成３０年頃開校なら、間に合わないお子さんも多数いらっしゃるでしょうに。
うちも　そうなりますが…。

他にも気になるお店とかありますよね。
良い美容院、入りやすいカフェ、腕のいい
小児科や歯科などの病院、おいしいパン屋さん・・・
そういうのは　あるのか、これからできるのかなど
知りたい情報はたくさん!！
住んでから自分好みのお店を開拓する楽しみもありますよね。

インテリアオプション相談会が始まりますね。
購入するしないは別として楽しみにしてます。
うちはこれは注文しますって決まっているものは
ありますか？

907さん
契約者スレありますよ(^_^)
そっちで話した方が盛り上がるかもしれません(^_^)
ご存知だったらすみません。

あっ、本当だ(T_T)
言われて気が付きました。
ありがとうございます。

いえいえ。
うちもオプション会行く予定です。どんなものがあるのか知りたいので楽しみです。

９０２さん
下の方でも出ていますが、ヤオコーは確かに三郷中央なのでちょっと距離があるかも。
三郷中央まで出るのならヤオコーよりＡＢＳという激安スーパーがあります。
よくテレビなどにも出ていて、水が１０円で売っていたりと激安です。結構遠くからお客
さんが来ているみたいですよ。

902です。

911さん、ＡＢＳですね。
ありがとうございます。

＞＞９０４さん
三郷中央に実家があります。三郷中央は今後の吉川をみている様なモデル的な駅だと
思います。ここ数年マンションが次々できて、何もなかった三郷中央にヤオコー、島忠、銀行
など次々できてきて数年前の三郷中央では考えられない程です。きっと吉川も三郷中央の
様にどんどん変わっていくのではないかなと思っています。

913
それは無いと思います。
ここは通勤面で三郷中央よりも数段劣ります。回り道の武蔵野線、止まる武蔵野線、終電早い武蔵野線ですので、三郷中央のようなスピードで開発されるのは難しいでしょう。新三郷とレイクタウンは、巨大モールなどの商業施設だけの力で発展してます。

武蔵野線はいろんな路線に乗り換えできるので便利です。終電も少し早いかもしれないけど、言う程 早くないと思います。そしてすぐ止まるイメージを持たれている武蔵野線ですが、今は強くなったと思います！結構頑張って動いてますよ。

三郷中央の開発は決して、うまくいっているとは思えません。
マンションばっかりで、スーパーはろくに無いし…無駄に空き地も多いし。
レイクタウン、新三郷はイオン、三井が開発しただけに規模が違います。
美南にしたってイオンが出来たらよっぽどいいと思います。
三郷中央がいいのは通勤のみ。

武蔵野線は、中央線や総武線に比べても、そんなに止まりませんよ。イメージ先行です。振替手段が無いのは確かにですが。

つくばエクスプレスが優秀過ぎるんです

大和ハウス信用できる？？？？？

ん！？

９１８さん、どういう意味ですか？

しかし駅近なのに安いマンションやな～☆彡なんでやろ…　

918さん

管理会社の「大和ライフネクスト」のこと？

それとも、三菱地所の件があったから、大和ハウスのデベとしての能力？

安い理由
グランアルトに比べて人気がないから。
沿線供給過多。
長谷工だから。

安い理由。

設備でコストダウンしてます。
床暖や食洗機がなかったり、ガラストップコンロじゃなかったり洗面の水栓とかのグレードも…

あとは間取りがありがちなものなので、設計とかにお金掛けてないからですかね。

そして何より土地が安かったんでしょうね。

確かに賃貸レベルの設備仕様。
これなら重いローン背負って家を購入する意味ってなんなんだろう。

９１７さん
昔はなぜか武蔵野線はすぐ風が強い時などに止まってしまうというイメージだったんですよね。
でも今はそんなに聞かないな。なので特に武蔵野線沿線だからといってそういった点では
心配はしていません。確かにつくばエクスプレスは台風の時など他の電車が
止まっていても動いていたりするみたいですね。

グランアルトも長谷工だし　新三郷、越谷、吉川の地価はほとんど変わらないよ？はっきり言ってグランアルトも安い。新三郷なんか三井のブランドなんて関係ないくらい安い。最上階で３２００万から３６００万で買えるしね☆まして敷地面積に対して世帯数が多い物件は更地で考えたら　土地なんて一世帯わずかの持ち分しかない。

新三郷はここより全然高いですよ。値段が安い部屋は面積が大きくないだけ。大きい部屋80平米くらすはもう完売してますが、4500以上してましたのでうちは手が出ず。高い分、躯体性能や設備などは充実してますね。単純な値段ではなく坪単価で比較しないと意味ないかと。
ここのように安いぶん広さを取れるマンションをとるか、二重床、床暖房、食洗機などが当たり前に標準の高性能マンションを買うか。各ご家庭の好みだから正解はないと思いますが。