グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

話では第1期の販売は70戸程度の契約だったみたいですね。
残り戸数、約360戸を1年で販売するには…
月に30戸販売というのはあまりにも厳しいですね。
個人的には駅前で気に入ってるのですが購入のタイミングは
完成する直前に値下げを期待してしまうのは私だけでしょうか。
新築マンションを購入した経験をお持ちの方。ご教示お願いします。

７６１さん
私もこの間行ってきました。１軒としてのお店になっているのかなと思って
いたのですが、ＦＴの中にあるフードコート的な感じのお店でちょっとびっくりでした。
並ぶの覚悟で行ったのですが、ガラガラ。表参道のホットケーキ屋さんなどいままで
色々いった事がありますが、それに比べてしまうといまいちだったかな。
ま、家で作るのよりは断然美味しいですけどね。

70ですか？！大苦戦ですね。。
竣工直前に在庫が多いようなら、値引きは十分あるんでは？
早めに好きな部屋を選んで高いおかねを払うのか？部屋は限られるけど値引きを待つのか？難しい判断ですね。
ただ、これだけ苦戦だと値引きは引き出しやすい気がしますけど。

７０ってどこ情報ですか！？
私は営業さんから１期１次で120くらい売れたと聞きましたよ～

70？120？どっちが正解なんですかね？？70と120じゃえらい違いです。

７０だと大苦戦、１２０で苦戦。どちらにしても好調とはいえないかと。
駅前なのに意外な出だしです。

120ですよね。私もそう聞きました。
70とはさすがに悪意を感じてしまいますね〜

120説 有力？ほっとしました。

やっぱり吉川というのがいまいち求心力が薄いんでしょうか。
レイクタウンや新三郷の間で逆にいいとこどりの割にはのんびりしてていいんじゃないかなと思うんですけどねえ。
戸数がこれだけ多いと即完売とはどうしてもいかないのは分かるんですが、
他の場所に比べてライバルが他のマンションではなく戸建てになってしまうような地域だというのもあるのではと個人的には思います。
今なら駅近戸建ても手に入る立地ですから、悩ましいですよ。

８１２番さん、「吉川」ではなく、「吉川美南」です。
私は吉川美南という駅名がとても好きなので、吉川とはきちんと区別してほしいです。
「吉川美南」という新しい駅ができたことすら知らないかたも多いので。

ただ吉川南の方が良かったと思ってます。何か田舎臭いし人の名前みたいだし。そのあげくに●●女優でも同名の方が出てきたみたいで笑われてるし。
地元民として悲しいです。

始めて武蔵野線で吉川美南駅を通った時、なんてきれいな駅名なのだろうととても印象に残りましたが、地元の方にとってはそんなもんなのでしょうか。
●●女優の方って、そんなに有名な人なのですか？
以前もどなたかが書き込んでいましたが、一部の方々にしか通じないことだろうと気にもしてませんでした。

有名かどうかは知らないけど、『吉川美南』でググったら出てくるよ。
こことかレーベンとか街のこととか調べてたら見つけて唖然とした。

個人的に変わった駅名は子供のキラキラネームじゃないけど
ちょっと抵抗あるかも。シンプルに『吉川南』で良かったと思う。
そうしておけば、駅名を検索して余計な検索結果が出てこなくて済んだのに。

『越谷レイクタウン』みたいに由来がはっきりしているなら良いんだけどな。

でもこの駅名、市民公募で決まった駅名なのでしょう。

新駅駅名「吉川美南」に決まるまでの経緯
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,17412,179,910,html

たったの２４３人しか公募しなかったらしいですね。決まってしまってから嘆いても仕方ありません。

最終的に残った３案が
「吉川なまずの里 」　「吉川美南」　「むさし吉川 」

なまずの里よりはいいと思いますけど・・・。

「むさし吉川」に決まってたとしたら、それはそれで「武蔵吉川」のが良かったとか言われんでしょうね。

●●女優って何かと思ったらAVでしたか(^_^;)
伏字にしなくてもいいのでは？
どちらにしても、いまの静けさのままではFTは潰れるでしょう。
駅前なのだからある程度騒々しいくらいにならないとイオンさんも採算とれないのでは？

マンション出来るまで赤字なことくらいは計算に入ってるんじゃないですか

来年入居後、雑貨はＦＴで色々買いたいなーとか思っております。
結構同じように考えている人いるのでは？

＞どちらにしても、いまの静けさのままではFTは潰れるでしょう。
って・・・何を根拠に？？
市場調査をしての計画でしょうから素人さんがそんな自信持って言わない方が良いですよ

IKEA、コストコ、ららぽーと、レイクタウン、イオン、勤務地まで45分。超決まる。
キマル！

買い物には不自由しない場所だけに、スーパーのような地域住民のための商店は大事にしていけたらと思うんですが

前にとりせんの出店が中止になったのも時期尚早だったからでしょうし、
今なら大丈夫と踏んでのことだろうし早々には無くならないのでは

実際、いくら近くても毎日ららぽーとやレイクタウンには行かないと思います
IKEAやコストコなんて尚更月1も行くかどうか？
近隣住民と遠方からの買い物客は住み分けたいものです

すいません、何度読んでも「近隣住民と遠方からの買い物客は住み分けたいものです 」の意味が普通にわからないんですが・・・。

ほ～～、８２６番さん、すごいですね。
家も最初は「レイクタウンとららぽーとを使いこなす」っていうのに憧れましたが、やっぱり使いこなせないと思います。私は車もないし。
ららぽーとは隣の駅だし、レイクタウンは隣の隣の駅。今住んでいる所と置き換えてみても、隣の駅や隣の隣の駅に買い物に行くことなんて考えられないし。
結局自分の街と呼べるところにはイオンタウンしかないってことになるんですよね・・・。

８２３さん
休日は電車乗って出掛けたりしないですか？
週末にインテリア見に行こうとか服を買いに行こうとか外食しようとか思ったときに、電車で１駅２駅でそういう場所があるのって便利だと思うのですが。
逆に自分の駅がレイクタウンとか新三郷みたいに週末にぎわう場所だと、「今週末は自宅周辺（室内とか公園とか）でゆっくりしたいな」ってときに、遠方からの客でごった返すから落ち着かないというか。

８２８です。８２３さんではなく８２７さんへです。失礼しました。

８２７です。
基本、買い物は地元で済ませたいですね。あとはネットショップとかで補い・・・。
特別な買い物の時は電車で出かけるかもしれませんが、どうせ電車にのるなら別に1駅２駅でなくても遠出でも構わないと思ってます。
というか、今住んでいる場所は大型ショッピングセンターのまん前なのですが、ほとんど平日しか利用しませんね。
週末は駐車場の混雑振りを部屋の窓から眺めるだけでうんざりです。

830さん
830さんのように平日ショッピングする人には、まさにレイクタウンとか何でも揃ってる街の方が向いてるのかもですね。
働いてる人にとっては平日はせいぜいスーパーや薬局に行くくらいですから、吉川美南のように「帰る場所」的な落ち着いた環境が魅力的なのだと思います。

いえいえ、理想はふつ～の商店街やふつ～のスーパーがたくさんある街です。

もう退散します。さよなら。

理屈っぽくなってしまいますが普通の定義は人それぞれかと。
商店街は昭和の名残のようで最近の人は古臭いと感じてしまう人も多く実際
地方ではショッピングモールが栄えて商店街はシャッター街になってますし、
将来を見据えた選び方も重要になってきますよね

普段はイオンタウン、休みの日は散歩がてら若しくは自転車でららぽ。電車に乗って5分でレイクタウン。
車を持たない人には良いと思うけどな。

832は　ふつ～って書くぐらいだから　古くさい町が好きな　ただの爺だろ。そもそも駅から遠く　まわりに何も無いマンションに住んでるひとも　たくさんいるんだから　この辺のマンションはどこも悪くないよ。

確かに今の時代、商店街のある街を探す方が難しいのでは。
駅近だし、スーパー1個あればうちは許容範囲かな。
いつもと違った食材が欲しければ、週末に隣町に行けばよし。

そうでもないよ。
大型ショッピングモールが栄えるのは土地代の安い田舎だけでしょ。

でも、土地代の安い田舎にしか住めないから皆この板にいるんじゃないかな。

837
大型ショッピングモール売上全国一位は、川崎駅隣接のラゾーナ川崎レジデンス、二位は千葉県で最も栄えている船橋市のららぽーと東京ベイ、3位以下は不明ですが、上位にくるのは日本最大で駅隣接の越谷レイクタウン。駅隣接のららぽーと新三郷や、ららぽーと柏の葉なども上位でしょう。
土地が安いに越したことはありませんが、これらモールの特徴は、駅前等の高立地に広大な土地確保が出来ていることです。

土地が安いとこしか買えないんじゃなくて　普通は車通勤のひとは自分の会社から近いとこ選んだり　電車通勤のひとは乗り換えが少ないとこ選んだりじゃないのか？都内に住みたいなら　お台場や銀座も近い豊洲なんかも　中古マンションならさほど変わらない額で買えるよ～☆

豊洲にもららぽーとありますよね。
あそこも土地が安いんでしょうか。

841さん
出来上がった街と比べれば安いが、決して安くはないよ。安さではなく広さが確保出来ていることが条件。
また、広大な土地から開発する場合は、安さよりも割安になり、爆発的な人気化する場合が多いです。
ららぽーと豊洲とともに開発されたパークシティ豊洲も割安で、7年位たったいまでも新築価格よりも高く取引され、豊洲エリア一番立地ともてはやされています。他には、川崎ラゾーナと一体開発された、ラゾーナ川崎レジデンス。近年では、イオンモール船橋や病院などとの開発のプラウド船橋が大人気で有名ですね。

>>839
そのランキングは全国を網羅したやつじゃないよ

ここってまだまだマンション建てるんでしょ？

それなら二三年はごちゃごちゃして騒々しそうだよね

最後の棟まで立て終わるのは、もっともっと先のことじゃないんでしょうか。

スーパーが、できるくらいからここに住んで発展していくのを見るのが楽しみです。

今週のスーモには、レイクタウンのマンションより吉川美南のマンションの方が1平米あたりの平均単価が高いとされていましたが、そうなんでしょうか。

意外ですが、開発費に対するコスパの問題なのかもしれませんね。
街全体でみるとレイクタウンの方が断然広いですから。個人的にはこちらの方がのんびりしてていい環境だと思いますけどね。
大きなショッピングモールに挟まれた中間地点なので、どっちも近いけど周辺は静かであればいいかなと。

駅周辺は今の所多くのお店がない状態ですが駅がちかく電車通勤をする人にとっては便利です。買い物に関しても隣駅にららぽーととイトーヨーカドーなどの大型ショッピングセンターもあります。隣駅といっても駅が離れていない距離と直線なので自転車でもすぐ行ける距離ですし物件駐車場も100%と確保されているので買い物に関しても特に問題はないと思います。ただ会社帰りやすぐ徒歩で買い物に行けるスーパーが今後出来て欲しいと思う地元の人は多いです。

現時点のイオンタウンでもまあ悪くはないと思いますけどね。
スーパーが何軒も何軒もあっても共倒れになっては困るし、それこそ車があれば安売り店で休日に買い出しできます。
正直、イオンタウンのレイアウトって地味なので(笑)ららぽーと目当てで来た人が立ち寄る確率が少なそうなのが吉か凶か…
とりあえずは戸建ても含めて地域人口が増えないと商業施設も増えませんよね。

二次の残数３８。一ヶ月で6部屋しか減ってない。
完売はかなり先ですね。

>852さん
自宅付近なら確かにツメが甘くなるので(笑)不用意な姿を見られる可能性もありますよね。
ここはレイクタウン、ららぽーとどちらの訪問客もスルーしそうだしその点は安心かと思います。
でもどうしても吉川だとマイナーイメージがあるから売れ行きもゆっくりなのかもしれません。
線路の向こう側にはかなり規模の大きい霊園も出来ますよね。
自分は北側だし逆に周囲が騒がしくならないと思うので歓迎なんですが、付近に大々的に広告が入っているのを見ると敬遠するかたのいるのかなと感じます。

ケーズデンキがマルハンにならないかな～☆

地区計画でパチンコ屋は出店が制限されているので無理っすね〜

第２期予定　平成26年2月中旬

１期二次が現在37戸

自走式・平置式駐車場が100％で、料金が500円からと言うのは安いですね。
あ、でも物件概要を見てみたら、500円から6000円と大きく幅があるので、500円はごく少数、客寄せの超目玉設定なのかもしれませんね。
駐車スペースに店舗用が2台とありますが、もう入居するテナントは決定済ですか？

コンビニだったような。
匂いとか心配ですね。

客寄せというか、機械式+位置的に遠かったりして不便なのかもしれません。そうでないと高い使用料の人と区別する意味なさそう。
吉川辺りは駅近でもまだまだ車が欠かせない環境だし、100％なのはほんと、良かったです。
パチンコの出店が規制されているのは知らなかったので、ここで知ってうれしいです。

自走式の最上階(屋根がない)の軽自動車3台分が500円でしたよ。
平置き＞自走式1階＞2階＞3階＞4階＞最上階で値段が変わるようです。

５００円の駐車場料金を客寄せと見る発想にはビックリ～～～
そんなんで客は寄って来ないでしょ
自走式１００％は有りがたいですね

ここは部屋の天井高は何センチか知ってるひといたら教えて下さい。

自走式100%といっても立体駐車場なので上部になったら車の出し入れだけで面倒と感じてしまいそう。
何より敷地の真ん中にこんな駐車場を作ってしまうセンスがよくわからんね。

駐車場酷評ですが、敷地の真ん中が庭だったりすると、子供の遊び場になってうるさくなることもあるようなので駐車場でもま〜いいかなと思ってます。
あと植栽は維持費用がかかるので無くてもいいかなと。
基本的に自分の部屋の裏側の景色ってあまり見ることはないと思うので、何があっても関係なくないですか？

価値観の違いでしょうね。私は広場がよかったな。
無機質な駐車場より植栽がよかった。
広場の子供の声と駐車場のアイドリング音や排気ガスどっちがいいでしょうね？
子供の声がうるさいって思うような人ばかりが検討者じゃないといいな〜。

7、8階から上なら気にならなそう。

自分も幼児持ちなので子供の声には寛容でいたいですが、逆に言えば幼児が集まったときの甲高い叫び声などの凄まじさを知ってるので、できれば回避したいです。

そもそもイクマチって子育て支援マンションなんじゃないの？

>859さん
地区計画は市のHPに公開されているので参考にして下さい。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,0,179,918,html

スーパーの建設情報などは県のHPに届出が公開されるのでご参考までに。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/daikibokouritenpo/
FTは昨年の3月に届出されてますね。
駅前のスーパーもそろそろ出るかな？

•新しい小学校の学区
•小学校への通学路は歩道が整備されている
•徒歩数分で大きな公園がある
•中学校も新設予定
•目の前に小児科と保育園ができる
•パチンコ屋などの嫌悪施設を作ることができない地域
•目の前が大きなスーパー

上記のことを考えると子育てには申し分ない場所だと思います。
大規模なので、ママ友付き合いは頑張らないといけないと思いますが…。

真ん中の駐車場に関してですが，私は良いと思っています。

理由としては，東，南，西が最大で15階建てに囲まれているため，広場や植栽にしてもそれほど日が入らないと思われることや，100%自走式駐車場をどの棟からも使いやすくするためには，あの位置しかないと思います。

公園や緑に関しては周りに点在していますので，そちらで楽しんで，マンション敷地内では普段の生活がしやすい作りが一番だと思います。

欲を言えば，AやB棟からゴミステーションが遠いですが…。

>862さん

A棟の7-9FではLDが2.55m,Kが2.2m，洋室が2.5m,廊下・洗面所・トイレが2.1mです。10-15FではLDが2.5m，洋室が2.45mで，それ以外が7-9Fと同じです。それ以外の棟や階に関しては分かりません。

ご参考までに。

870さん、871さんに賛成です。
加えて、普段の生活がしやすい上、レイクタウン、ららぽーと、コストコがすぐ行ける距離にあり、近くには公園もたくさんあり、休日の過ごし方の幅が広がる 住みやすいところだと思います。駅近なのはもちろんですが、高速にもすぐ乗れるので本当に便利ですよ！
私はほぼこちらに決めました

ここを購入検討される方は，レイクタウン，新三郷，三郷中央等も検討していると思いますが，賑やかで，商業中心の街がお好きなら，レイクタウンや新三郷が良いと思います。また，少し落ち着いた雰囲気で，住中心の街がお好きでしたら，吉川美南の方が良いと思います。三郷中央はその中間の印象です。

それぞれ，マンションの作りやコンセプトは違いますが，周辺環境もかなり違いますので，街並みの散策などと通して，ご自身のフィーリングに合う街を選択されれば良いと思いますよ。

ちなみに，私は吉川美南の雰囲気や街並みが気に入りましたし，子どもとも一緒に過ごしやすそうでしたので，ここにします。

私もこの街のんびりしてて好きです。
街ができたばかりで先住民があまりいないので、自分たちでコミュニティを作っていくと言う感じが気楽ですしわくわくします♪

ですよね。レイクタウンや新三郷は大きな商業施設があって楽しいですが、そのために渋滞に巻き込まれるのは必須です。吉川美南はゆったりしていて、住むにはここがいいなと思いました。

ただ、レイクタウンや新三郷より家の質というかグレードはだいぶ下がるのがグランセンス。そこが妥協できればいいんでしょうね。

新三郷はわかりませんがレイクタウンはどのマンションも渋滞ルートの道路に面してないので以外と巻き込まれないんですよ

もうちょい広い間取りがあれば…と思いますが、全て希望通りのマンションなんてよほど出現しないので、我が家は広さを妥協しようと思います。
収納の工夫や断捨離で頑張ります。

長谷工だけ妥協しました。
武蔵野線での電車通勤は駅が近いので差し引きゼロ。
小学校は綺麗で良い。

マンモス化はやむなし。
1000人規模になるんでは。

これだけ土地がありますから、小規模マンションなんかは当分出来ないでしょう。大規模が苦手という人は戸建てを選ぶでしょうね。
学区も子どもたちが増えて質の底上げが出来ればうれしいです。
これだけ大きいマンションであれば登下校は安心です。あとは大規模ならではの人間関係に問題が無ければいいですね。

大規模のマンション＝ハイグレードマンションでは無いよね。しかも大規模マンションだから登下校は安心って…住民が多くて人の目がある団地でも犯罪やらありますよ？要は学校までの道のりや遊びに行った先が問題。

県外から吉川美南に越してきた者です。
住みやすくていい街ですが、小さいお子さんがいらっしゃる方で幼稚園入園を希望されるなら少し難有りの場所です。
美南唯一の幼稚園は入園願書提出のために提出日前日から人が押し寄せ、幼稚園側の対策不足で将棋倒しが起こりお子さんやベビーカーが押しつぶされました。
願書提出のために長時間並ぶので、祖父母の手を借りるか父が仕事を休むかしなければ臨めません。
この状況を知らずに願書提出当日の朝に初めて来た親御さんがお気の毒で。
少し離れた幼稚園にバス通園でよければ空いている幼稚園はたくさんあるので問題ありませんが、小学校に上がるときに知っているお友達がいないことが心配なタイプの方ですと厳しいかもしれません。
スーパーができるのが待ち遠しいです。

今のモデルルームの場所に保育所が出来るよね。
それで充足とは思えないけど。

883さん。

うちは来年入園希望してるものです。
マンションを契約し、環境には全く問題なく満足していますが幼稚園だけが入れるか心配でなりません。プレにも通えませんし。多分この1年で戸建の人も増え子供の数が増えますます競争率が高そうですね…

頑張って子供の為に旦那と交代で並びたいと思っています。

保育所と幼稚園は全く違いますよ。

うちは共働きなので保育所に入れたいのですが、倍率は高いのでしょうか。

>887さん
保育所に入れない待機児童は他の市と同様にいますので，入れるかどうかは887さんの勤務体系等によるかと思います。市のHPに情報が載っておりますので，そちらをご参照ください。

>885さん
美南の新しい幼稚園を始め，一部の幼稚園の倍率は高くなっておりますので，そうした幼稚園に入園希望の場合は願書入手日（あるいは前日から）に頑張る必要があります。ただ，入りやすい幼稚園もありますので，全く入れないことはないと思います。

>882さん
このマンションから小学校までの道は広い歩道も整備されており，また距離的にも比較的近いので，安全の方だと思います。ただ，通勤の方と逆方向に進むため，駅を利用する自転車の方との事故は少し心配ですね。

小学校は良さそうですよね。
ムサシノ幼稚園は大人気。
三郷市の幼稚園に通ってもでも吉川市から補助金は出ます。
送迎バスもあるので何とかなる！

吉川や近辺には公立の幼稚園ってないのでしょうか？
うちは公立希望なので・・・。

駅前団地にたくさん人がやってきたら　幼稚園も大変ですな～　

>890さん

残念ながら，吉川市をはじめ，この近辺の市や町（三郷，越谷，松伏）には公立幼稚園はなく私立しかございません。

私立はそれぞれ力を入れている事や雰囲気が違いますので，プレ保育等を利用して，お子さんやご自身にあった幼稚園を見つけられると良いかもしれません。

公立の幼稚園がない代わりに、幼稚園就園助成金が出てるわけですな。
年収400-600万なら11万くらいだったと。２人就園なら40万くらいいくかな。
だいたいですが。

あ、上の子供が小学校低学年にいるかいないかでも条件は変わります。

近辺に公立幼稚園がないこと、就園助成金が出ること、
教えてくださって有難うございます。
参考になりました。
プレ保育体験するのも良さそうですね。

うちは、中学生の子がいるのですが、吉川美南には中学校がありませんよね。
少し遠い中学校に自転車通学になると聞きました。
遠いと冬の遅い時間の暗い帰り道や、雨の日の登下校が心配です。
近隣にお住みの方で、中学生のお子さんをお持ちお方がいらっしゃったら、
どんな感じなのか教えてください。
また中学校の雰囲気とかも知りたいです。

>896さん

中学校に関しては，現状遠いですね。将来的にはしまむらの隣のグランドに中学校ができるという噂があるようです。

また，美南地区の保育所に関しては，平成27年4月の開所を目指しているようです（http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/sp/index.cfm/27,652,180,923,html）。現在のモデルルームの場所のところでしょうか…？

小さな子供さんばかり増える予定なんですかね～。
中学校に通う子供のいる家庭だって増えるだろうし
中学校や塾的な物も増えてほしいものですな～。
子育てていうと低年齢層ばかり取り上げられがちだけど、
中高生向きにも子育てしやすい街であってほしいな。
あくまで希望です。全ての想いを聞いてほしいってことじゃ
ないです。

確かに色々な年齢層の方が住まわれるのですから、皆が
楽しく幸せに暮らしていけるように　なるといいですね。
子供からお年寄りまで安全に暮らせるのが一番！
幼稚園だってたくさんありそうだし、なんとかなりますよね。
楽しく幸せな未来に期待して　ここに決めたのだから、
あまり心配しすぎないようにします。
新しい街で新築マンションに住める…。楽しみだな。

美南地区の中学校に関しては、
897さんがおっしゃる通り、しまむらの隣の土地を
「第4中学校建設事業用地」という名目で吉川市土地開発公社が所有しています。
たしか平成30年頃の開校を予定していたはずです。

美南の子達が通う中学校の評判は、どんなだろう？
荒れてたりしないのかな？

ところで三郷の方にヤオコーというスーパーが
あるそうですね。
ヤオコーを知らないのですが、どういうスーパー
なんでしょう？
安いのかしら、高いのかしら？
激安とかならうれしいのですが…。

確かに中学校は早めに作って欲しいですね。
塾は出来るのでは？
三郷中央も出来ましたしね

ヤオコーは遠いのですね。教えてくださってありがとう
ございます。
タジマというスーパーも気になるので、今度探して
みますね。

本当に中学校も早くできてほしいですね。
平成３０年頃開校なら、間に合わないお子さんも多数いらっしゃるでしょうに。
うちも　そうなりますが…。

他にも気になるお店とかありますよね。
良い美容院、入りやすいカフェ、腕のいい
小児科や歯科などの病院、おいしいパン屋さん・・・
そういうのは　あるのか、これからできるのかなど
知りたい情報はたくさん!！
住んでから自分好みのお店を開拓する楽しみもありますよね。

インテリアオプション相談会が始まりますね。
購入するしないは別として楽しみにしてます。
うちはこれは注文しますって決まっているものは
ありますか？

907さん
契約者スレありますよ(^_^)
そっちで話した方が盛り上がるかもしれません(^_^)
ご存知だったらすみません。

あっ、本当だ(T_T)
言われて気が付きました。
ありがとうございます。

いえいえ。
うちもオプション会行く予定です。どんなものがあるのか知りたいので楽しみです。

９０２さん
下の方でも出ていますが、ヤオコーは確かに三郷中央なのでちょっと距離があるかも。
三郷中央まで出るのならヤオコーよりＡＢＳという激安スーパーがあります。
よくテレビなどにも出ていて、水が１０円で売っていたりと激安です。結構遠くからお客
さんが来ているみたいですよ。

902です。

911さん、ＡＢＳですね。
ありがとうございます。

＞＞９０４さん
三郷中央に実家があります。三郷中央は今後の吉川をみている様なモデル的な駅だと
思います。ここ数年マンションが次々できて、何もなかった三郷中央にヤオコー、島忠、銀行
など次々できてきて数年前の三郷中央では考えられない程です。きっと吉川も三郷中央の
様にどんどん変わっていくのではないかなと思っています。

913
それは無いと思います。
ここは通勤面で三郷中央よりも数段劣ります。回り道の武蔵野線、止まる武蔵野線、終電早い武蔵野線ですので、三郷中央のようなスピードで開発されるのは難しいでしょう。新三郷とレイクタウンは、巨大モールなどの商業施設だけの力で発展してます。

武蔵野線はいろんな路線に乗り換えできるので便利です。終電も少し早いかもしれないけど、言う程 早くないと思います。そしてすぐ止まるイメージを持たれている武蔵野線ですが、今は強くなったと思います！結構頑張って動いてますよ。

三郷中央の開発は決して、うまくいっているとは思えません。
マンションばっかりで、スーパーはろくに無いし…無駄に空き地も多いし。
レイクタウン、新三郷はイオン、三井が開発しただけに規模が違います。
美南にしたってイオンが出来たらよっぽどいいと思います。
三郷中央がいいのは通勤のみ。

武蔵野線は、中央線や総武線に比べても、そんなに止まりませんよ。イメージ先行です。振替手段が無いのは確かにですが。

つくばエクスプレスが優秀過ぎるんです

大和ハウス信用できる？？？？？

ん！？

９１８さん、どういう意味ですか？

しかし駅近なのに安いマンションやな～☆彡なんでやろ…　

918さん

管理会社の「大和ライフネクスト」のこと？

それとも、三菱地所の件があったから、大和ハウスのデベとしての能力？

安い理由
グランアルトに比べて人気がないから。
沿線供給過多。
長谷工だから。

安い理由。

設備でコストダウンしてます。
床暖や食洗機がなかったり、ガラストップコンロじゃなかったり洗面の水栓とかのグレードも…

あとは間取りがありがちなものなので、設計とかにお金掛けてないからですかね。

そして何より土地が安かったんでしょうね。

確かに賃貸レベルの設備仕様。
これなら重いローン背負って家を購入する意味ってなんなんだろう。

９１７さん
昔はなぜか武蔵野線はすぐ風が強い時などに止まってしまうというイメージだったんですよね。
でも今はそんなに聞かないな。なので特に武蔵野線沿線だからといってそういった点では
心配はしていません。確かにつくばエクスプレスは台風の時など他の電車が
止まっていても動いていたりするみたいですね。

グランアルトも長谷工だし　新三郷、越谷、吉川の地価はほとんど変わらないよ？はっきり言ってグランアルトも安い。新三郷なんか三井のブランドなんて関係ないくらい安い。最上階で３２００万から３６００万で買えるしね☆まして敷地面積に対して世帯数が多い物件は更地で考えたら　土地なんて一世帯わずかの持ち分しかない。

新三郷はここより全然高いですよ。値段が安い部屋は面積が大きくないだけ。大きい部屋80平米くらすはもう完売してますが、4500以上してましたのでうちは手が出ず。高い分、躯体性能や設備などは充実してますね。単純な値段ではなく坪単価で比較しないと意味ないかと。
ここのように安いぶん広さを取れるマンションをとるか、二重床、床暖房、食洗機などが当たり前に標準の高性能マンションを買うか。各ご家庭の好みだから正解はないと思いますが。

「吉川駅」と「三郷駅」周辺の路線化調べましたけど素人目にもダブルスコアとまで行かずとも十分差はありました。条件的に似たようなものだと思っていましたが結構（といっても数十パーくらいは）違うんですよ。

吉川駅と三郷駅の路線価はどうだか分かりませんが、吉川美南駅周辺と新三郷駅周辺、どっちに住みたいか、どっちが暮らしやすいか、と考えたら私は断然吉川美南です。新三郷にはコストコやららぽーとがあり楽しいですが、ごちゃごちゃしてて。新三郷のモデルルームで、マンションからの眺望をパネルで見せてもらいましたが、予想通り団地がずらーーーっと並んでました。
吉川美南は道路も広いし、整った街並みがきれいです。美南からなら新三郷にもすぐ行けるから、わざわざ新三郷に住まなくても生活圏内です。

新三郷の72平米で3600万　69平米が3140万　グランセスもレーベンも4200万だの4600万だのあるし　なんら変わらない。むしろ新三郷はいくら坪単価だの言っても　19階でこの価格は安い！

928さん　それは嘘です。ちゃんと調べたなら数字だして(笑)つか調べたサイト教えて？

新三郷は安いです
一番高い部屋で4200万円台でしたよ
検討していたので価格は営業さんから聞いていたので確かです
4500万以上の部屋は有りませんでしたよ

＞＞931さん
ちょっと、嘘じゃないですよ（笑）
嘘をつく意味ないじゃないですか。しかもどちらが安いとか高いとか言ってるんじゃなくて
似たような同じ路線の駅でも地価は結構違いますよ、といいたかっただけです。
ソースは国税庁の25年度路線価です。ご自分でご覧になられてください。
区画整理が行われているところはまだデータがないので既存の吉川駅、三郷駅周辺商業地で比較しただけです。
路線価ですから、単純にある道路を選んで比較する性質ではなくて、駅前通り、そこからの小路等、地図上の全体情報で見ないとわからないと思いますよ。

新三郷が割安だと、ここは苦戦しそうですね。
構造や仕様、設備、ブランドは明らかに三井の方が上。
でも新三郷はもう残り少ないみたいだから
ここの本当のライバルはやはりレイクタウンと
思います。

ここの間仕切り壁などに使われるプラスターボードの厚さ、ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

ここは高いんでしょうか？安いんでしょうか？他との検討もこれからなので、書き込みを読んでいてもまだよくわかりません。

プラスターボードの厚さというのも防音の効果に関係があるんですか？コンクリートの暑さが重要なのかと思っていました。

完成予想図のルーフバルコニーが印象的ですね。ルーフバルコニーのある間取りは開放感がありそうでいいなと思うのですがもう売れてしまってるでしょうか。間取り図は1戸しかありませんね。

プラスターボードは自宅内での間仕切り壁に使われるので自宅内での防音（各個室のプライバシーやトイレや風呂など水周りから発生する音など）に影響するようです。だいたいの物件は12.5mm、安普請だと9mmのものが使われるとか。ここはどちらでしょうか？

となりのタカラレーベンが完売したみたいです。グランセスも早く完売して吉川美南がイオンと共に栄えますように！

イオンタウンがあるからとりあえずの買物は便利だし、
物件のお値段自体はまぁ良い方なので、こちらで私は良いのではと思います。
レイクタウンや新三郷までも買物に行きやすいですし。
用事があるときに気軽に行ける距離かなぁと。

今さらながら気になって資料請求しました。
ここってかなり簡素なパンフレットなんですね…
しかも資料がポンと入っているだけで、とくにＭＲの案内もなし。
経費削減なのか、営業さんががつがつしていないのかどっちなんでしょう。
後者ならＭＲも行きやすいとよいほうに考えてみればいいのかな…

やる気の無いパンフレットが来たあと、夜に営業の電話がかかってくるので要注意です。
パンフがやる気ないのは、とにかくモデルルームに呼びよせる作戦かと。

そういえば、上の方で質問が出ていたプラスターボードの厚み　私も気になるのですが知ってる人いませんか？

>941

うわ、本当ですか！？
うちは子供が小さいので夜バタバタしてるのに…
今日あたり用心しておきます！

モデルルームに呼び寄せるのは当たり前かと思いますが。
営業さんにしたら、それが買ってもらうための第一歩ですからね。
だだ、夜9時以降の電話だったら、私は嫌かな〜
夜と言っても、人それぞれなので。

先着順79戸っていうのは、1期2期あわせた売れ残りでしょうか？

そうだと思いますよ。前は88戸となってましたね。

そんなに売れ残りが出て大丈夫なのでしょうか？かなり苦戦してるのかな？

まぁ戸数が多いですからね。

それにしても遅くない？

パンフレットの内容が薄いと、逆に足を運ぶまでの勢いに繋がらない気もするんですけどね。
ある程度の事が書かれていて好みや条件が合いそうだと思ったら購買意欲も出ますが、よく分からないままだと却って用心してしまいます。
ところで4LDKにシューズクロークのあるタイプって無かったんでしょうか。

70戸になってますね。

トータルだと300ぐらいまだ残ってる感じですか？

1期と2期でそれぞれ130戸ずつ出してたと思います。
先着順70戸がそのうちの売れなかった分と考えると、260ー70で190戸くらい売れたんじゃないでしょうか。

じゃ、残り230〜250ぐらいって所ですね。キャンセルなども入ってくるでしょうから、完売は相当先ですね。
青田で長谷工物件を買う勇気がないので、実物見てから検討したいです。

2期は3次もあるんですね

>947,949,953さん
1月下旬で130超販売済でしたので，おそらく今200前後が売れていると思います。また，土日とかはある程度MRに人は来ているので，ゆっくりだとは思いますが徐々に売れていくと思いますよ。

>950さん
間取り図を見る限り，4LDKのA-Aタイプはシューズインクローゼットがついているようですよ。

>954さん
部屋のバリエーションはそれほど多くありませんので，角部屋や上層階とかでなければ，ゆっくりでも良い気がします。

まだまだ選び放題ですよ。買うならどこでも出してもらえます。
150くらいで、残270あると思いますがね。
私は買いましたので頑張れ営業マン！

残270！あと三年ぐらい残ってそうですね〜(^-^)頑張れ営業マン！

ここの最寄りのスーパーってどこがあるんでしょう？
FTの入っているイオンタウンは食料品はないですよね？？？
隣駅が最寄りになるんでしょうか。
詳しい方、良ければ教えていただけると助かります！

目の前（ケーズの隣）にスーパーが出来ます。
私が聞いてる話では年末頃オープンとの事。

買い物に関しては、車を利用して新三郷駅近くのららぽーとを利用していましたが
どうしても徒歩や自転車などで行ける範囲にスーパーが出来ないかなと
思っていました。調べたらイオン系スーパーのようです。
私としてはマックスバリュが出来ればいいなと思っています。
今後も駅近くに特徴あるお店や美味しい飲食店が充実して欲しいと思います。

駅前のイオン系スーパーって、秋着工がもう少し延びるかも…
みたいな話をMRで耳にしたのですが、ってことは完成は冬からずれこむのかな？？？
とすると入居したのち隣駅まで自転車で買い物する期間ができそうですね。
冬は寒いし、雪が降ったりすることもあるだろうから、車の運転できない自分には厳しい！
イオン系スーパー以外だと、徒歩圏のスーパーはまだないんでしょうか…？

タジマかアコレですかね。
少し距離あるけど。

駅前ですが6月着工予定ですね。
建物はケーズと同じ規模のようです。
※看板の写真添付しときます
おそらくですがこのマンションの入居時期に合わせて完成するのではないでしょうか。

近所の住人としてもこのマンションが計画通りいくことを期待しています。

3階建てで、スーパーだけでなく飲食店もできる予定なんですね。

駅前に飲食店が増えるのはありがたいですね。

ロータリー横のスーパーは，マックスバリューでほぼ決まりとMRの販売員さんから伺いましたよ。参考までに。

大店法の公示が出ましたね。
マックスバリュで確定です。
11月6日だそうです。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BA00/houbun/e-koho/Kohobunsyo/201403...

スーパーに関してはひと安心ですね。
次は医療施設と保育園が予定通りできることを期待します。

この物件は値打ちがある!この値段で駅徒歩1分で買えることはもうないんじゃないかなぁ。

幼稚園・小学校は近くにもあるのでいいですが、
中学校は遠いんですね。
吉川駅の北側にある中学校が学区になるんでしょうか？
学区の調べ方がいまいちわからず…
マンションからの行き方もわかる方いらっしゃったら教えていただけると助かります。

なかなか良いですよね。
ただエントランス横がコンビニなのが悩みどころです。
駅前のコンビニだと店前に人が集まって屯されるかが心配です。

本気でこの物件いいと思うの？営業さん？それともよっぽど予算ないの？長谷工仕様丸出しの団地みたいな物件としか思えないけど。

971さん
中学校は、徒歩10分以内のところに大和ハウスが土地を買い取っていて、5年後に新設予定だそうですよ。
今は野球場か何かだとどっかのサイトで見ました。

973さん
確かにこの物件自体は取り立てて魅力はないかもしれません。
でも、街全体で考えると子育て環境としては文句ないのと、ショッピングに困らない立地が魅力と思います。
マンションを買うことは、建物だけでなく街を買うことでもありますから。

しかし確かに物件のレベルがもう少し高ければ最高でした。

>>974さん
中学校に関しては大和ハウスは関係ないですよ。
吉川市土地開発公社が「第四中学校建設予定地」として保有してます。
しまむらと調整池の間の土地ですね。
平成30〜31年頃の開校予定です。

現時点での美南地区の中学校区は南中学校です。
新しい中学校が出来たら学校名はどうするんだろう？
南中学校と美南中学校が同じ市内にあったら混乱しますね(^^;;

立地は素晴らしい。でも長谷工が気になります。注文住宅の方が良いのかな。

>>977さん
そう思うならば迷う必要は無いんじゃないですか？
今ならば吉川美南駅から徒歩3分の場所に大和ハウスの注文住宅でも建売でも選べます。

＞＞977さん
長谷工が気に成る人は最初から此処を検討しないのでは？
注文住宅が良いのでは？
って誰に答えて欲しいのでしょう

長谷工仕様丸出しって、そりゃ長谷工だから。
長谷工なのに割高だ！と怒るなら理解できるけど。

＞974さん　＞976さん

971です。
中学校の件、書き込みありがとうございます。
中学校も新設されるんですね！
小学校も新設されたばかりだし、お子さんが小さい方はすごくありがたいですね。
(うちも然り)

越谷LTのグランアルトと比較して、お部屋が狭く感じるのが確かに残念です。
70と75で、こんなに差を感じるとは思っていませんでした。
価格的にはものすごく魅力なんですが…
うちはもう少し検討し続ける予定です。

質問:この物件は70平米と85平米しかないの？75平米とかないですか？なんか中途半端な間取りだが。。(￣▽￣)

75は無いんですよ。430部屋もあるのに本当ざんねんですよね。
あと90もありましたよ。

９７５さん
マンションは建物だけではなく街を買う。その通りですね。
昔行った事があるけで、もう何十年ぶりかに吉川美南付近へ行ったのですが
戸建も増えてお店などもできて全く違った街に見えました。これからどんどんもっと発展
していくかと思うのですが、その歴史を身近でみられていいですよね。
街の写真を撮っておかなくてはと思いますよね。

美南周辺の街並みはここ数年で大きく変りましたね(*^^)v
今後益々変貌していくと思います。
その様を見ながらの生活、ワクワク感が止まりません>^_^<
駅前のマックスバリューや飲食店などのテナント期待してます。

>985

自分の中では昔のイメージしかないんですよ。同じくな人もいるはずです、そんなに変貌を遂げているのならやはり実際に見たほうが良いと思いました。あ、検討している人は、ですよ。

武蔵野線は個人的には移動に合わないんですよね・・。

ただ客観的には路線上でも便利なほうだと思います。どっち方向に行ってもすぐに乗り換え駅にアクセスできるみたいですから。

985さん
良く読んで下さいね
変貌を遂げているとは言ってませんよ
変貌して行くと思うと言ったのです

遂げてはいないです、之からですから・・・

↑↑
986の間違いですm(__)m

そんな昔のイメージしかない人から見たら既に変貌を遂げていると言っても過言ではないでしょう。
本気で検討している人は、現地を見てからものを言うんじゃないですか。

そうじゃなきゃただの荒らしと同じです。

私が住んだ3年ぐらい前に比べたらもうすでに結構変わってきてます！これからどんどん変わっていくと思うので楽しみですね。

こちら経由で初めて公式ホームページを見ましたが、駅のまん前にできるマンションですか。すごい！
それに加え、商業施設、医療・保育園などの生活施設が計画されているそうですね。
商業施設はどんなお店が入るのでしょう。
IKUMACHI（育まち）吉川美南プロジェクトのニュースリリースにも目を通しましたが、おちまさとさんがプロデュースされているんですね。

商業施設は24時間営業で、マックスバリュが入るということ以外はまだ分かりませんね。
建物は3階建てなので、スーパー以外にも色々と入りそうです。

おちまさとさんもどの様な形で関わってくるのかイマイチ分かりませんが、
3月1日のブログでは「新たな企画も進行中」との事。

24時間営業は逆に嫌だなぁ。

何故に？

マックスバリュは24時間じゃない。
何が24時間になるんだろ？

24時間じゃないんですか？
イオンが出した大規模店舗法の告示が24時間になってたんで、
マックスバリュが24時間になるもんだと思ってました。

実家の近所にあるマックスバリュが24時間営業で
何気に便利だったんで期待してたんですけどね。

私もマックスバリュ２４時間の方が良いです。

最近の売れ行きどうなんでしょう？
竣工後空き部屋が沢山有ると駅近だから一寸寂しい～～～
此処の売れ行き次第ではその後に計画しているマンション建たない可能性も有りますよね
計画通りだと1000戸近いマンションが出来て賑やかに成りますが・・・

商業施設や医療面が立ち上がれば、今より売れ行きは良くなるんではないでしょうか？

私もそう思います。
他県の開発地区の物件を見に行ったときも、周りに商業施設や医療施設が出来てから、初期の検討者等が戻ってきたりして売れ行きがかなり進んだと言ってました。
やはり周りの開発が進めば、何もないときとは印象がまるで違くなるでしょうね。

玄関の収納が多めでいいと思いました。
レイアウトのせいか部屋が凄い広く感じます。
駅に近いですが、駅周辺の商業施設がないので不便かも。
通勤はラクでしょうけど電車の音が気になります。
かなり近いですから。
メトロでもこれだけ近いと音が聞こえます。

A棟を検討しているのですがスカイツリーは見えるのかしら？検討中の部屋は12階13階です。