| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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728
匿名さん 2013/12/16 06:02:25
いよいよ、手付金ですね。
とりあえず、部屋が確定して一段落です。
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729
申込予定さん 2013/12/16 09:38:11
うちも無抽選だったので、さっそく手付金振り込みました。
今週末はもう契約なのに、まだカラーセレクトとオプション決めてません。
一番濃い色にしようかと考えてますが、傷が目立つかな…
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730
匿名さん 2013/12/16 09:43:32
カラーセレクト悩みますよね。
置く家具にもよるし。
オプションは価格が高いので、ほんとに付けたいものを選ぶとなると難しいです。
3Lだと収納が少ないし、悩みます
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731
申込予定729 2013/12/17 08:52:54
オプションは高いですよねー。
食洗機つけたいけど、うちは別業者で後付けするつもりです。
つけるのは、くるりんポイと物干しと廊下の保安灯くらいで、また後からオプションあるようなので、今回は見送ります。
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732
匿名さん 2013/12/17 11:13:03
室内物干しは便利ですよね！私もつけます。
くるりんポイは考えてませんでしたが、便利なんでしょうか？
説明も聞いてなかったので、調べて再検討します。
地震で家具が倒れてくるのが怖くてオプションでつけたかったんですが、高くて諦めました。
知り合いの工務店に頼みたいけど、許されるのか心配です。
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733
申込予定さん 2013/12/17 13:02:28
731さん
オプションは後からまた出てくるんですか？
今回盛り盛りにしちゃうと後悔しそうですね。
床暖付けるかどうか悩んでます。
暖fortってネットで検索しても全然出てこないんでなんか不安です。
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734
匿名さん 2013/12/17 14:32:23
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735
匿名さん 2013/12/18 05:15:42
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736
匿名さん 2013/12/18 05:54:36
結構排水口はすぐに汚くなってしまうので、くるりんポイは便利そうだなと思います。
オプションってどれもつけたいなと思ってしまいますよね。
昨日近くのイオンへ行ってきました。平日だったせいか結構思ったより人はいなかったかな。
まだ住民自体吉川に少ないだろうしこれからなのかな。ウィルズキッチンは絶対並んでいるだろうと
思っていましたが、すんなり入れる様でした。これが表参道とかにあったら大変な事になって
いたと思います。穴場かもしれませんね。
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737
匿名さん 2013/12/18 15:02:13
二次は先着順だし、おそらく一次の売れ残り部屋でしょう。
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738
購入検討中さん 2013/12/19 00:45:48
ということは1次は123戸売れたということなんですかね？
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739
申込予定さん 2013/12/19 01:15:16
おそらく１次１２３戸でしょうねー。最初に半分売れるかどうかが人気の目安らしいですよ。
４２９の内の１２３では販売苦戦といったところでしょうか？
早く完売するといいですね。
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740
匿名 2013/12/19 01:39:39
思った以上に売れ行き良いですね
一次一期で１２３戸は好調じゃないですか？
１０２戸を竣工間近と言うのにまだ完売出来ない物件も有りますし
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741
匿名さん 2013/12/19 02:46:11
740さん→それってレーベンですよね？あそこは不人気物件だから比較してもしょうがないのでは？
あと３００は大変だと思います。
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742
申込予定729 2013/12/19 03:22:13
>>733さん
これからオプションの追加あると、オプション担当さんから聞きましたよ。
オプション価格表の注意事項にも書いてありますし。
エコカラットは、これから追加されるオプションだと、ミラーとの組み合わせなんかも出るらしいです。
私、抜け毛が多くて排水溝すぐに詰まらせるので、くるりんポイは必須です(笑)
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743
匿名 2013/12/19 03:23:18
レーベン不人気でもなさそうです
残り５戸だそうです。
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744
匿名さん 2013/12/19 04:23:37
レーベンの残数は大本営発表という噂が…
ここは大規模だから完成までに売り切るつもりではないのかもですね。
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745
申込予定さん 2013/12/19 04:57:13
742さん
そうなんですか？建築オプションでしょうか？
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746
匿名さん 2013/12/19 05:06:52
カネに余裕が無いひとが 唯一買える物件グランセス！
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747
契約済みさん 2013/12/19 06:04:31
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748
匿名さん 2013/12/19 09:44:50
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749
匿名さん 2013/12/19 10:31:34
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750
匿名さん 2013/12/19 13:15:35
鬱陶しいとか言わないで参考までに・・・一読の価値あります。
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751
匿名さん 2013/12/19 13:27:17
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752
匿名さん 2013/12/19 13:28:57
何を広めたいの？
長谷工批判？
買う気ないならスレにくんなよ。
鬱陶しいんだよ
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753
匿名さん 2013/12/19 13:29:45
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754
物件比較中さん 2013/12/19 13:37:32
こんだけ安いんだから、文句いうなよ！高い金払えるなら越谷とか新三郷の財閥マンションを検討すべき。
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755
匿名さん 2013/12/19 13:47:36
文句は言って無いですよ
入居してから失敗したって思わないようにと思うだけです。
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756
購入検討中さん 2013/12/19 13:57:13
ここを検討する方は、住宅にさほど拘りの無い人か、予算的にここしか買えない人だろうから
後悔とかしないと思います。
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757
匿名さん 2013/12/19 14:03:36
なんで失敗しないようにとか言われんの？
いつもそうだけど、具体的に住んだ時の不具合言ってみてよ。
マンション評論家とかの意見を鵜呑みにして馬鹿じゃない？
認めるも何も、余計なお世話なんだよ。
長谷工のマンション買ってる人は阿呆みたいに言うな。
二度とスレにくんな。
ほんと、不愉快なんだよ
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758
匿名さん 2013/12/19 15:21:22
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759
匿名さん 2013/12/19 22:13:35
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760
匿名 2013/12/19 22:46:18
そんなに評判悪いのなら、具体的な話がもっとネットに出ているようなものだが。
高いのと安いので仕様が違うのは当たり前。
粗悪品と呼ぶべきかどうか。
そこまでじゃないでしょ。
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761
契約済みさん 2013/12/19 22:50:57
そんなことよりさ、こないだパンケーキ食べたんだけど
ふんわりして美味しかったな、850円のパンケーキ...
俺はお腹空いててロコモコにしたんだけど
あっさり目で美味しかった。
値段的に高いとは思うんだけどセレブな気分にはなれたよ
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762
匿名さん 2013/12/20 04:23:54
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763
申込予定さん 2013/12/20 05:43:45
今週末はいよいよ契約会ですね。
せっかくなのでパンケーキを食べにFT寄ってみようと思っていますが、さすがに三連休は混んでそうだな〜。
761さん羨ましいです。
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764
匿名さん 2013/12/20 06:12:52
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765
購入検討中さん 2013/12/20 07:06:27
周辺の商業施設は重要な検討材料だと思います。
街に賑わいがあるか否かで環境はかなり違ってくると思いますよ。
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766
匿名さん 2013/12/20 07:39:19
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767
匿名さん 2013/12/20 08:17:16
パンケーキ…は、話題を変えようとしてたのでは?
結局は130戸の大半は売れたんでんすね。
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768
購入検討中さん 2013/12/20 09:53:37
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769
匿名さん 2013/12/20 10:07:29
要望が入った部屋を売り出しているんだから売れて当たり前。そもそも、１３０しか売りだせなかった事がむしろ販売不振を物語っている。
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770
匿名さん 2013/12/20 10:15:41
確かに、ゴミ出し遠くて大変
もう一か所必要かもですね
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771
匿名さん 2013/12/20 14:28:01
７６９番さん、他物件でも同じような書き込みされてますよね。文章と言葉使いからして・・・。
何者？
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772
匿名さん 2013/12/20 14:42:03
先着順４４戸ってなってますよ。
ってことは１００戸も売れなかったってこと？
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773
匿名さん 2013/12/20 14:43:10
771さん、769みたいな人を相手にしない方が良いですよ。
とびっきりステキなとこにお住まいの方かもしれませんが、要するに満たされていないから他人か不愉快になるような事を言いたくて仕方ないんだと思います。可哀想な人なんです。
相手にしてはいけません。
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774
匿名さん 2013/12/20 14:46:22
売れてようが残ってようがいいじゃん！
みんな暇人だなぁ…。
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775
匿名さん 2013/12/20 17:04:59
いや、売れ残ってるかどうかは重要なファクターです。
特にここの開発の場合マンションが大きな役割を担っているので、売れ行きが町の活気に大きく関わると思います。
サクッと売り切れたなら人気の町っていうことで活気づくでしょうし、売れなくて値下げとか値引きとかしてしまうようなら人気がない町っていうことで中途半端になっちゃうかと考えます。
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776
申込予定さん 2013/12/20 18:59:31
772さん
抽選で落ちた人のために追加供給するという話は聞きましたよ。
ここはまだ近隣の施設が「予定」となってるから二の足踏んでる方が多いんじゃないでしょうか。
あとレイクタウンと比較検討してからの人もいっぱいいる気がします。
計画通り街ができてきたら、絶対人気が出るんじゃないかと思います。
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777
物件比較中さん 2013/12/21 01:20:40
レイクタウンと比較検討。我が家もそんな感じです。
あちらのお披露目が1月なので、それからこちらにもお邪魔しようかと思っています。
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778
匿名さん 2013/12/21 02:41:37
レイクタウンは設備が豪華でした。
カーシェア・サイクルシェア・コンシェルジェ・マルシェ・図書室と共有施設が整ってますね。
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779
匿名さん 2013/12/21 02:42:47
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780
購入検討中さん 2013/12/21 05:48:13
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781
契約済みさん 2013/12/21 10:08:21
契約後のプレゼントは値段関係なく、何か嬉しかったです。
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782
ご近所さん 2013/12/22 09:03:58
レイクタウンは小学校がやや遠く通学路も微妙な印象でした。
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783
匿名さん 2013/12/22 09:16:54
町だけで選んだら吉川よりもレイクタウンがいいですね、自分は。もちろん人それぞれですが。
マンション自体はさほど大差ないんじゃないでしょうかね。
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784
匿名さん 2013/12/22 09:48:17
それより霊園の営業がうざすぎるわ
チラシもくるし、何回も何回も営業電話
イメージ下がるから二度としないで欲しい
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785
匿名さん 2013/12/22 12:25:34
どうしてイメージ下がるんですかぁ～～？
確かに電話はかかってきますね
でも近くに霊園有るのは私的にはWelcomeです。
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786
匿名さん 2013/12/22 16:44:38
レイクタウンは虫が大量発生したりするそうなのが嫌です。
こちらの上層階なら虫に関しては心配なさそうです。
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787
匿名さん 2013/12/23 10:06:41
結局、何件くらい売れたんですかね。
第1期1次…140戸
第1期2次…44戸
気になりますね
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788
匿名さん 2013/12/23 10:32:33
787さん→何故に水増し？営業さんの売れてますアピール？
一期の売り出しは130ですし、即日完売と謳ってないですし完売してないでしょう。その売れ残り＋二次販売が４４部屋。
150売れてればいい方。
レイクタウンの販売はじまると、苦戦必至ですな。
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789
匿名 2013/12/23 22:42:58
重説含む合同契約会が10組×3回×3日で最大90戸。
ところで780さんのプレゼントって何ですか？
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790
契約済みさん 2013/12/25 08:35:37
780さんではないですが、スーモの箱ティッシュとカレンダーは貰いましたよ。
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791
匿名さん 2013/12/25 09:48:39
駐車場が平置きで１００％というのは、今まで私が検討していた物件の中ではじめて
なのでかなり高印象です。物件を探している前は結構１００％という文字をみかけていた
のですが、たまたまなのか今なかなか見なくて。旦那さんが車通勤なので家にとって駐車場はかなり
重要な点です。ここら辺はそう駐車場代も高くはないですが、やはり物件内で借りられないと
何かと不便ですからね。
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792
匿名さん 2013/12/25 10:00:11
平置きで100％・・・車通勤の方にとっては重要なポイントですね
自走式とは言え中々無いですね平置き100％は、、、、平置き有っても一部機械式が普通です
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793
契約済みさん 2013/12/25 14:29:15
遅くなりすみません、780です。
790さんのに加えて、シャンパンをいただきました！
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794
物件比較中さん 2013/12/25 14:54:38
100%はありがたい反面ここのように立体駐車場だと、場所によっては自宅から車まで機械式で出庫する以上に時間がかかるのと、駐車場にエレベーターがついているのが便利な反面維持費用がかかるので、本当の平置きとは異なるのを考えないといけないと思います。
あと、敷地の真ん中に存在感ありすぎる立体駐車場をつくるのは、個人的には残念でした。
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795
契約済みさん 2013/12/25 16:35:10
この駐車場 そんなに存在感ありすぎますか？全戸分を確保するにはこれしかないし、エレベーター1台よりよっぽど維持費がかかる機械式より断然良いと思いますが。以前駐車場を作るならマンション内公園にしてほしかった って投稿された方がいましたが、近くに公園がたくさんあるからマンション内にあえて作る必要はないと思います。
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796
790契約済みさん 2013/12/26 03:04:32
シャンパンですか！
なんででしょう、特別だったんですかねー
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797
780契約済みさん 2013/12/26 03:12:12
初日の契約でしたが、他の方も頂いてました。
ただ帰る際に、受付の方が慌てて追いかけてきて渡されましたので、
もらい損なった方もいたかもしれません。
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798
契約済みさん 2013/12/26 04:15:10
初日だからもらえたんですかね？それとも値段の高いお部屋を契約された方とか⁇
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799
780契約済みさん 2013/12/26 04:18:15
恥ずかしながら、値段の高い部屋ではありません…。
初日だったからですかね。
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800
契約済みさん 2013/12/26 05:53:57
初日だったからだとすると、早く行ってラッキーでしたね(^_-)
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801
790契約済みさん 2013/12/26 09:02:27
1日目で配りきっちゃったんですかね(笑)
ところで、住民板ってどうやって作るんですかね？
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802
契約済みさん 2013/12/26 11:08:22
私はそういうの疎くて…どなたか作って下さる方いらっしゃいませんかね？入居まではまだ１年ありますが、いろんな情報交換とかできたらいいですよね
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803
780契約済みさん 2013/12/26 11:35:10
住民板に作ってみました。
あってるのか分からないです
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804
検討中の奥さま 2013/12/28 01:02:44
話では第1期の販売は70戸程度の契約だったみたいですね。
残り戸数、約360戸を1年で販売するには…
月に30戸販売というのはあまりにも厳しいですね。
個人的には駅前で気に入ってるのですが購入のタイミングは
完成する直前に値下げを期待してしまうのは私だけでしょうか。
新築マンションを購入した経験をお持ちの方。ご教示お願いします。
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805
匿名さん 2013/12/28 02:38:02
７６１さん
私もこの間行ってきました。１軒としてのお店になっているのかなと思って
いたのですが、ＦＴの中にあるフードコート的な感じのお店でちょっとびっくりでした。
並ぶの覚悟で行ったのですが、ガラガラ。表参道のホットケーキ屋さんなどいままで
色々いった事がありますが、それに比べてしまうといまいちだったかな。
ま、家で作るのよりは断然美味しいですけどね。
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806
匿名さん 2013/12/28 08:00:23
70ですか？！大苦戦ですね。。
竣工直前に在庫が多いようなら、値引きは十分あるんでは？
早めに好きな部屋を選んで高いおかねを払うのか？部屋は限られるけど値引きを待つのか？難しい判断ですね。
ただ、これだけ苦戦だと値引きは引き出しやすい気がしますけど。
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807
契約済みさん 2013/12/28 11:10:15
７０ってどこ情報ですか！？
私は営業さんから１期１次で120くらい売れたと聞きましたよ～
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808
契約済みさん 2013/12/28 11:28:14
70？120？どっちが正解なんですかね？？70と120じゃえらい違いです。
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809
匿名さん 2013/12/28 12:23:36
７０だと大苦戦、１２０で苦戦。どちらにしても好調とはいえないかと。
駅前なのに意外な出だしです。
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810
契約済みさん 2013/12/28 12:31:37
120ですよね。私もそう聞きました。
70とはさすがに悪意を感じてしまいますね〜
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811
契約済みさん 2013/12/28 13:09:42
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812
匿名さん 2013/12/29 16:48:44
やっぱり吉川というのがいまいち求心力が薄いんでしょうか。
レイクタウンや新三郷の間で逆にいいとこどりの割にはのんびりしてていいんじゃないかなと思うんですけどねえ。
戸数がこれだけ多いと即完売とはどうしてもいかないのは分かるんですが、
他の場所に比べてライバルが他のマンションではなく戸建てになってしまうような地域だというのもあるのではと個人的には思います。
今なら駅近戸建ても手に入る立地ですから、悩ましいですよ。
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813
匿名さん 2013/12/30 02:05:04
８１２番さん、「吉川」ではなく、「吉川美南」です。
私は吉川美南という駅名がとても好きなので、吉川とはきちんと区別してほしいです。
「吉川美南」という新しい駅ができたことすら知らないかたも多いので。
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814
匿名さん 2013/12/30 03:21:02
ただ吉川南の方が良かったと思ってます。何か田舎臭いし人の名前みたいだし。そのあげくに●●女優でも同名の方が出てきたみたいで笑われてるし。
地元民として悲しいです。
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815
匿名さん 2013/12/30 04:42:15
始めて武蔵野線で吉川美南駅を通った時、なんてきれいな駅名なのだろうととても印象に残りましたが、地元の方にとってはそんなもんなのでしょうか。
●●女優の方って、そんなに有名な人なのですか？
以前もどなたかが書き込んでいましたが、一部の方々にしか通じないことだろうと気にもしてませんでした。
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816
匿名さん 2013/12/30 18:10:20
有名かどうかは知らないけど、『吉川美南』でググったら出てくるよ。
こことかレーベンとか街のこととか調べてたら見つけて唖然とした。
個人的に変わった駅名は子供のキラキラネームじゃないけど
ちょっと抵抗あるかも。シンプルに『吉川南』で良かったと思う。
そうしておけば、駅名を検索して余計な検索結果が出てこなくて済んだのに。
『越谷レイクタウン』みたいに由来がはっきりしているなら良いんだけどな。
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817
匿名さん 2013/12/31 00:40:20
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818
匿名さん 2013/12/31 02:27:19
「むさし吉川」に決まってたとしたら、それはそれで「武蔵吉川」のが良かったとか言われんでしょうね。
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819
匿名さん 2013/12/31 03:59:21
●●女優って何かと思ったらAVでしたか(^_^;)
伏字にしなくてもいいのでは？
どちらにしても、いまの静けさのままではFTは潰れるでしょう。
駅前なのだからある程度騒々しいくらいにならないとイオンさんも採算とれないのでは？
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820
匿名さん 2013/12/31 04:30:44
マンション出来るまで赤字なことくらいは計算に入ってるんじゃないですか
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821
匿名さん 2013/12/31 04:36:17
来年入居後、雑貨はＦＴで色々買いたいなーとか思っております。
結構同じように考えている人いるのでは？
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822
匿名さん 2013/12/31 05:47:56
＞どちらにしても、いまの静けさのままではFTは潰れるでしょう。
って・・・何を根拠に？？
市場調査をしての計画でしょうから素人さんがそんな自信持って言わない方が良いですよ
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823
検討中の奥さま 2014/01/02 15:14:40
IKEA、コストコ、ららぽーと、レイクタウン、イオン、勤務地まで45分。超決まる。
キマル！
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824
匿名さん 2014/01/04 14:40:59
買い物には不自由しない場所だけに、スーパーのような地域住民のための商店は大事にしていけたらと思うんですが
前にとりせんの出店が中止になったのも時期尚早だったからでしょうし、
今なら大丈夫と踏んでのことだろうし早々には無くならないのでは
実際、いくら近くても毎日ららぽーとやレイクタウンには行かないと思います
IKEAやコストコなんて尚更月1も行くかどうか？
近隣住民と遠方からの買い物客は住み分けたいものです
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825
匿名さん 2014/01/05 14:35:41
すいません、何度読んでも「近隣住民と遠方からの買い物客は住み分けたいものです 」の意味が普通にわからないんですが・・・。
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826
匿名さん 2014/01/06 09:12:46
住み分けたいってか、分散させたいってことでしょ
日祝の度に普段行く店までごったがえされると困りますって意味じゃないの
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827
匿名さん 2014/01/06 22:06:37
ほ～～、８２６番さん、すごいですね。
家も最初は「レイクタウンとららぽーとを使いこなす」っていうのに憧れましたが、やっぱり使いこなせないと思います。私は車もないし。
ららぽーとは隣の駅だし、レイクタウンは隣の隣の駅。今住んでいる所と置き換えてみても、隣の駅や隣の隣の駅に買い物に行くことなんて考えられないし。
結局自分の街と呼べるところにはイオンタウンしかないってことになるんですよね・・・。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 16:39:06するめ星人(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)
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購入物件
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グランセンス吉川美南（新築・3LDK・2500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553991/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560691/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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駅がとても近い、徒歩5分程度でつく、夜は静かで落ち着く、近くにショッピングセンターもあり買い物にも便利、
特に思いつかない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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安くて使いやすくてよい、パーティルームやゲストルームがあり、簡単に予約できる。
部屋はきれいで広くて快適。
とくにない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが近くにあって便利、徒歩で行けるので交通費も節約できる。
保育園や病院も近く似合って安心。
飲食店もあるので日々の生活も楽。
とくにない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅が近くてよい。
徒歩5分以内の場所にある。
大型ショッピングモールへも隣駅からいけてアクセスがとても良い。
とくにない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安はとても良いと思う。
夜はとても静かで落ち着く環境。
柄が悪い連中が全然いないので、とても安心できる。
とくにない
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管理面で良い点、気になる点
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定期的に清掃が入るので、清潔が保たれているのがよいと思う。
清掃員の人も、挨拶してくれて、感じがよいと思う。
困ったときはカウンターに行けばたいてい解決してくれるのがよい。
とくにない
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このマンションの最も良い点
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コスパがとても良い。
駅が近くで、そこそこ広くて、治安もよくて、周辺環境もよいのに、価格はそこそこで非常にコスパがよい。
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このマンションの最も気になる点
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とくにない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コスパがよかったこと
（※管理担当より）
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