グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

625さん。
前にも書いてありましたが、3週間くらい前の時に、少し下がってましたね。
それから、また下がったって事でしょうか。

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販売開始前から値引きって、どんだけ人気ないんだよ。

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625さん、626さん
11月初旬頃の件ですか？

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スミフは割高に設定しておいてから少し下げて、お得に思わせる。
というのを、どこかのスレで見たことあります。

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価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。

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今日、新聞広告入ってましたね。
追い込みの一期分募集みたいですね。

土日に価格発表会と書いてあるのですが
どんな感じになるんですかね～

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630さん。
ざっとどれくらいの値引きだったのでしょうか？

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値引きが本当なら再来週契約なのに、部屋を選び直したい感じです。

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確かに値引なら値段によっては、部屋を選び直したい気がする。

この前は、資材の値段が上がっていて、隣にできるマンションは値上げとか

言っていたが、人気が無くて値下げするのかな・・・

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契約前直前での変更は可能なんでしょうか

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「価格見直し」って言ったって５万～２０万程度で、
気にいった部屋をやめてまた１から部屋をきめるのもどうかと思いますが、、、。

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別に部屋変更したっていいだろ。困るのは、部屋の割り当て調整で右往左往する営業だけ。

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５９１さん

フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？
以前は３０万円程度だったような…。

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1期の登録締め切り いつでしたっけ。

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結局、11月初旬の値下げからさらに下がったという事でいいんですか？

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1期の登録は、今月の10日～15日の間で、本契約は21日～23日ですよ

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所詮は匿名掲示板の情報って事をお忘れなく。

値引きの情報だって真偽なんてわからないじゃん...

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１１月の時に購入検討中さんの名前で「うちは値下げの話なんてありませんでしたよ」と書かれていますが、６２５・６３０さんと同じ方でしょうか？
「価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？ 」とあり、「価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。 」とあります。
全部同じ方だとするなら、結局、値下げをしたことを購入検討中さんが昨日まで知らされていなかっただけなんじゃないですか？？？

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皆さん、オプション考えてますか？

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11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。

明日、価格発表会をしても登録まで、すぐですよね。
それはそれで忙しそうな気がします。

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ああそれと、No.495でも書きましたが、「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。
実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
真偽はモデルルームでご確認ください。
匿名掲示板だからって、すぐばれるような噓をつく人はいないと思いますけど。

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私が知る限り、１１月上旬と１１月末に価格改定を行っています。

登録前に必要な「要望書の提出」期限は１２月８日だと聞いています。

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価格改定前に要望書を出してしまっている人はその価格で確定…ということですかね？

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そもそも発売日を遅らせて値段まで下げたのは、要望書が全然集まらない不人気マンションだったからでしょ？
最初から安普請なりの値段をつければよかったのに、駅近だからって勘違いした値段をつけるから、みっともない事になる。

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６４８番さん、営業さんに確認してみた方がいいと思いますよ。
うちは１０月に価格が未定の部屋で要望書を出していましたが、１１月に確定した価格は当初の予定幅よりだいぶ値下がりしていました。そのタイミングで他の部屋も値下がりしたと言われました。

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かなり前にお断りしたのに、電話あったみたいだ。
だいたいの予想はつくよね。

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要望書提出時でなく、確定した価格が適用されますよね。

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６４７です。
私の書き方が誤解を招いているようですね。すみません。

本来、「要望書」に拘束力はありません。単なるアンケートです。
「要望書」と「登録書」は別です。

最終的な意思決定は「登録書」です。

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二重三重の価格表は、リスクに見合わないので流石にやらないでしょう。

二次や二期ではもっと下がるでしょうけど。

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余程苦戦してるのかな。
値段は安いけど、内装とか客を馬鹿にしてるのかと思うくらい落としてたから仕方ないのかも。
新三郷の三井は値段も含めて別格として、メガリンクスプロジェクトとかレイクタウンのがまだ良かった。

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確かにそうですね。設備もしょぼいですね。
うちは初めて見たモデルルームがここだったので最初は何も気づきませんでしたが、
他を見に行ったら、ここでオプションだったものがあちこち標準でついてたりしたのでびっくりしました。
それを全部オプションで付けるとしたら、なんだかんだで結構な値段になりますよね。

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公式サイトの物件概要更新されましたね
販売戸数１３０戸　最多価格帯２９００万円台ですかー

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標準の内装、そんなにひどい？

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一期１３０って、かなり申し込み少なかったんですね(^_^;)
完売、いつになる事やら。。

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部屋を選びなおしたい

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まだ選びなおせるでしょう。キャンセルも出てることだし。

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モデルルームで見た感じ、内装等は値段相応な感じ。
値段が高い部屋だと、不満に感じるだろうね。
うちの希望している部屋なので、特に気にはしていません。
気になるのは、液状化ですね。
事前説明で危険地域と説明されましたから・・・
戸建の方は大丈夫なのか？？？

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液状化？
そんな説明は聞いてないですが・・・

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事前説明って、重要事項説明会のことですか？？
危険地域なんて言っちゃいますか？
危険なところにマンション建てて大丈夫なんでしょうか･･･。

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検討中の人には教えていないのかな？
ローンの事前審査後に事前の重要事項の説明があって、
関東に大きな地震がきたら液状化しますとか、冠水した履歴があるとか、
硬い地盤に杭を打っているから、液状化しても建物は沈みませんとか・・・
そんな感じで説明されましたよ。

吉川美南は昔は田んぼだったので、液状化はしかたがないのかも。

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自分は川の氾濫による水害が恐い。

ここの操車場跡地を除けば、吉川市全体が浸水してもおかしくない。
このマンションは水害に逢わなくても、上下水道が使用できなくなる可能性だってある。

自分は洪水のハザードマップを見たとき、ゾッとしたよ。
でも、水害を気にしてたら、不動産なんか購入できないから
目をつむるしかないのかな。

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666
それは間違い。水害気にしても不動産は買えます。気にした結果、リスクを理解した上で自己責任で買うもよし、川沿いや海沿いなどではない水害リスクの低い場所に不動産を買うもよし。
水害リスクの低い場所はいくらでもありますし。

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地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤ですよね。ハザードマップなんて営業に言われなくても自分で調べるものでしょ？でも、その分安いから。不動産はやっぱり値段なりですね。

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何だか酷いネガですね。
ハザードマップ云々言ってしまえば、
マンションや戸建は、この辺りどころか関東の多くのエリアで買えなくなると思います。

本当に検討する気で書き込んでいますか。挙げ句の果てに安いとか、言いたい放題な気もします。

この物件の近辺は、操車場跡地だから比較的地盤はしっかりしていると、個人的には感じています。
中川、江戸川からも比較的距離もありますよね。
小さい貯水池の影響は不明ですが。

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６６９さん

どうして、ネガなんですか？
重要事項で説明を受けることなのに。

本気で検討してるから書き込んでいるんです。
私は利根川の氾濫を見たことがあるからです。

今まで賃貸でもハザードマップで確認して住む場所を決めてきました。
現在は、江戸川と利根川に挟まれた地域に住んでいますが、
ハザードマップ的には大丈夫な地域は多いですよ。

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> 地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤 ですよね。

吉川市で公開している水害ハザードマップにそもそも、赤い凡例なんてありましたっけ？

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/23,10618,c,html/10618/20090408-115755.pdf

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/23,10618,c,html/10618/20090408-120207.pdf

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赤⇒危険の意味では？その辺は、皆まで言わなくても分かるでしょ？

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まともに検討しているのは670さんくらいじゃないですか。

他の匿名はイメージだけで検討していないののバレバレじゃないですか。
ハザードマップを見ていないのまる分かりですよね。

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水災危険リスクと液状化リスクがめっちゃ高いのは事実。
それでも、買うかどうかは自己責任。

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洪水や液状化のリスクはきちんと説明を受けましたよ。
念入りにチェックシートまで用意されてね。

それにしてもやけに煽るな〜

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670さんはハザードマップで確認してから住むところを決めるのですよね。
で、ここを本気で検討している。というのはどういう事なんでしょう？

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管理担当さんはまめにレスをチェックして削除やら一部削除やらをしてくださっているようですが、あまり周りを惑わすような発言を繰り返す方こそなんとかならないもんでしょうかね。
（このレスも削除されちゃうかな。）

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６７７です。すいません、名前を間違えました。まだ契約なんてしてません。

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676さん

自分はハザードマップを見て、この操車場跡地は高台のため浸水のリスクが非常に低いことは理解してます。
ただ、吉川市のほぼ全域が浸水したら、上下水道などのインフラが破壊されるでしょう。

インフラが復旧するまでの間、自分が精神的に耐えられるか…。

川が氾濫しても浸水の被害はない。
でも、インフラが止まる可能性が大きい。
インフラが止まったことで火災保険の補償があるとも考えられない。
このことを、どう評価していいのか分からないのです。

ここが賃貸マンションだったら、「浸水しない」ということで借りると思います。
でも、購入するマンションですから、慎重になります。

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うん、わかった。
日本に住まないほうが良いね。

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そうなると、確かに安全な場所って探すのは容易じゃないと思う。
水害だけじゃなく、地震もライフラインは遮断されるし。
精神的に耐えられるかじゃなくて、大丈夫なように準備していなければいけないんじゃないかな。
戸建てもマンションもリスクはあるし、決断できないなら賃貸がいいと思う

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担当から連絡がないが、価格はどうなったんだ？
値下がりしたのかな？

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水害、地震よりも、売れ残りリスクが心配。

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越谷レイクタウンも始まったから、結構厳しいかもな

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ここのマンションに非常用発電機がないのもちょっと心配。

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何で80の3Lがないのかなぁ。
レイクタウンは間取りが魅力的なんだよな

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いよいよ明日から登録ですね。
週末は賑わったんでしょうか。

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先週ＦＴオープンした割には他の話題ばかりですね。オープン前は楽しみだとか結構書かれてたのに。

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登録始まりますね。
早く建物出来ないかなぁ。

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コ○ダの接客がなっちゃいない。

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687さん
週末賑わってましたよ！価格表にお花マーク(要望が入っている部屋だそうです)が沢山ついてました。
Ｄ棟が思っていたよりうまっていたのが予想外でした。

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あそこの接客はひどいですね。

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D棟が予想外って、何が予想外なの？

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北西向きなのに。
でしょ

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日当たりそんなに悪いのかしら。
B棟の横（テラス側）昼間日が当たってなかったよ。

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コ○ダは値段がいい割には普通だった。
前評判で期待しすぎたかな。中は広めで客席に余裕ある感じで奥が喫煙席なのかな？

モーニング試したいけどAM11:00までに行く用事がない...

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695さん、南東向きのA 棟の事でしょうか。

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697さん、レーベンとモデルルームの間の道です。

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スーモで見たら、15日迄の戸数が4戸になってます。

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コ○ダは始まったばかりなので不慣れな接客はまだ許せるとしても、お金を支払っても「ありがとうございました。」のひとこともありませんでした。
マンションが出来上がるまでにはまともに教育して欲しいですね。
食べ物は、メニューで見るより実物のが大きくて食べ応えはありました。

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建物が少しずつ高くなってきましたね。

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今週末、契約書を出しに行って来ますので
色々見てこようと思います。

早い方はもう行かれてるのでしょうかね～

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今週(月)に見た時は三階位の高さでした。あれからまた高くなったんでしょうね(^_^)見るの楽しみです。
その時に一緒に見た知人が「壁 薄くないか？」と言ったのでパンフレットを見たのですが、よくわかりません。他のマンションと比べてどうなのか知っている方教えて下さい。

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私も騒音については不安です。
壁の厚さは大体同じ位なのではないでしょうか？
友人のマンションと同じ厚さだったので騒音について聞いたら、全く聞こえないと言ってました。
でも、上下左右に住む方の出す音にもよるんでしょうね。
自分もかなり気をつけると思います。

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公式サイトみると戸境壁180mm～280mmって書いてありましたよ。今はこれくらいが標準なんですかね？

MRで各階平面図いただいたんですけど、この図 パッと見、部屋によって
壁が厚かったり薄かったりみたいなのですが これが180mm～280mmの差なのかな？
と個人的には思っていたのですがどうなのでしょう？（この図の通りだったらの話ですが…(^‐^;)）

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購入となると賃貸と違って「 嫌だったら引っ越す！」って事が簡単にはいかないので慎重になります。
なので騒音には過敏になってしまう(>_<)
壁の厚さにはきっと国の基準があると思うから、グランセンスがその基準の最低レベルだったら覚悟しなきゃいけないのかなぁ…と考えてしまう(>_<)

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６９６さん
モーニングお勧めですよ。すべてのドリンクにゆで卵とトーストがついてきます。
名古屋ではこれが当たり前だけど、こちらではなかなか新鮮ですよね。
私はそれプラス小倉あんを別に注文してトーストにつけて食べるのがお気に入りです。
色々なお店がこれからもっと増えていくでしょうね。

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コメダコーヒー、先日行きましたが、接客は問題なかったですよ！

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今日はまた“購入検討中”さんばかりですね。
不自然に思うのは私だけ？
顔文字流行ってんですか？

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モーニングで。と言わないとモーニングにならない。

モーニングになさいますか？くらい聞けっつーの。

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長谷工施工かつ安さが売りのマンションで防音性能とか期待する方が間違ってない？

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707さん
マジですか。モーニング、少し早めに行って
オススメの頼んでみます！

防音についてはモデルルーム聞いたことが
ありますが何を持って騒音とするか、たとえば
生活音は大丈夫だけど楽器などは分からないなど
個人差があるので、とそんな感じでしたね。

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あとはペットの鳴き声ですね。

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え～、考えてなかった。犬の鳴き声とかうるさくても我慢するしかないんですかね？

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営業いわく長さ50cm までなら可能だそう。

ただ、重要説明事項には書いてあるのでしょうか。

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大きさよりも気になるのは鳴き声ですね。

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ペットはOK物件なので鳴き声が煩くても我慢ですかね？
大きさに制限が有るようですが鳴き声に制限ないですものね
ペットを黙らせる事出来ないですし

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やっぱりそうですか・・・。
犬はうるさいですね・・・。しつけはきちんとして欲しいですよね。

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登録開始の週末なのに車がまばらですね。

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平日の仕事終わりに来てる方も多いのでは？

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７１９さん
入居までは周辺がどんな家族構成かなどわからないですからね。特に上下はかなり気に
なりますが。友人なんかは、物件を検討している時、下の階の方は同じ様な家族構成の
方ですよと営業の方に教えてもらい背中を押され、購入にいたった様です。
やはり上下の騒音問題はお互い様と思ってくれるのとそうではないのとでは全然違いますからね。

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そろそろ営業さんから電話がかかってくる時間ですね。

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先ほど、犬の散歩で吉川美南の駅前を通りましたが
本日、抽選日では…
車は２台ですか。。どのくらい売れてるのでしょうか。

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