グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

駅前に、ホンダのディーラーって…
もう少し、駅周辺の住民のことを考えて、決めて欲しいなぁ。

取りあえず駅前にはスーパーとドラッグが必要じゃないですか？
美南駅周辺の住民にとって徒歩圏でこの二つは絶対に欲しいです

駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。

まずスーパーが出来ないと、不便ですね。

最悪自転車あればなんとかなりますよねぇ…。

いつも晴れてるとも限りませんからねぇ。

みんな頭悪そうな会話してる…マックバリューができますけど？まったく知らないみたいだね…

“マックバリュー”？　マックスバリューじゃなくて？
それともマックのバリューセット？

407さん
マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！

あとは長谷工でなければ最高ですよね(^^)
私もどうしても気になっちゃって！

ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？
入居して数カ月は不便ですよね。

410さん、わかります。俺も長谷工じゃなければマジ買いでした！
もしかしまら今から三井とかに変更もないわけじゃないから変更に期待ですよね！

410さん
長谷工の評判の悪さはどうしても気になっちゃいますよね。
私もやはりそこだけネックで。
でも長谷工仕様〈直床＋二重壁…の感想」ってスレで実際住んでる人の感想みたら、なんか大丈夫な気がしています。
前貼り付けられてたプログの方のように、隅々まで完璧を求めるならやめるべきだと思いますが。
例えば服買うときに、多少縫製が雑でも着るのに支障なく、デザインが気に入ればいいみたいな人には、我慢できる範囲なのではと思いまして(^ ^)

412です！
自分グランセンスが財閥系のデベに変更になると聞いたんでそれを待って買うことにしたよ。それなら許せるっしょ～

建設中の物件で、デベが変更になるなんてことあるんですか！？

本当に11月下旬に販売を開始するのですか?

デベは変更にはならないでしょ。
いずれにしても、長谷工はゼネコンですからデベが変わっても長谷工ですよね…。

販売は12月ですよ。
16日が抽選日です。

長谷工じゃなくなるのか（−＿−；）スポーツデポ（＾Ｏ＾☆♪

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

車があるから別にいいや

すでにデベは財閥系でしょ？

あとは４１７さんの言う通りもし大和か住友が撤退してデベが変わったとしても、ゼネコンの長谷工が変わることは長谷工がつぶれない限りないでしょう。

よかった（＾◇＾）

いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。
駅前の意味がないね。

入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。
普段の買い物はそこになるでしょうね。

駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。

425さん
いやだから、出来るイオンタウンに入るテナントの中に　スーパーがなかったり、ホンダのディーラーやらホームセンター
といった普段の買い物に要らない店になりそうだってみんな喧々諤々としてるんでしょ。

さすがに入るでしょ

イオンタウンには必ずスーパーが入るので心配しなくても大丈夫ですよ。

必ずという根拠はありますか？以前も食品スーパーが出店予定だったのに流れましたよね。
一生の買い物なので、後悔したくないです。

後悔したくないのであれば、全て出来上がってから買えば良いのでは・・・

長谷工潰れないかな…

426 429　バカじゃねぇ？だったら他行けよ（笑）スーパーが入らないわけがない。無知なやつ

あと、長谷工の例の件でキャンセルけっこう出てるらしい！
よく考えろよ！

長谷工の例の件って、なんですか？？

長谷工の例の件って、なんですか？？

433
あれくらいたいしたことないでしょ

例の件が気になります。

ここでは純粋に物件の検討内容にしませんか？

この物件と関係ない 長谷工ネタは以下のスレでどうぞ
「 長谷工はどうでしょう？その11」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>437
例の件は知りませんが、最近の長谷工のニュースは、以下をどうぞ。

長谷工の純利益９％増、マンション好調　４～９月
http://s.nikkei.com/1bFtl77

長谷工25億円所得隠し、国税局指摘　決算期またぎ原価付け替え
http://s.nikkei.com/1fwjV1c

つーか、長谷工物件でいい口コミ出るわけないだろ…。
ホコリしか出ねーよ。

そんなに長谷工が嫌いなら、長谷工物件の板を見なきゃいいのに〜
購入する気もないのに、文句だけ。
長谷工物件検討してる人は、長谷工の評判なんて当然知った上で検討していると思いますけど。

知った上で検討・・・で、結局購入に至らずの図式が出来あがると言う事ですか？

そうそう、それでいいんじゃないんですか？

腹が減った人がどこのレストラン行ったていいじゃない。
お金持ってる人が、ファミレスを批判して何の意味がある？

４４５さん
そこまで言いますか？
４４５さんが御存じな長谷工買ったら地獄な内容良かったら聞かせて下さい
忠告してあげてると言うならもう少し具体的に・・・・

ご近所さんなら、かわいそうな人達が住んでるな〜って、黙って見てたら？おせっかいだよ。

駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を
検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象を
うけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利に
なっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。

445さん
長谷工買ったら地獄って…
どこの物件でも不満を持つ人は必ずいます。
長谷工はマンションのシェアトップですから、不満の数もそれに比例して多くなるんですよ。

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

抽選頑張ります！

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

抽選外れたら、どこにしようかな

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

長谷工オンリー狙いで

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

色々な考えを持った人がいますからね！

478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？

本当に契約した方なら、黙ってると思いますけど、どうなんでしょ。

実際にMR行ってるならまだ販売してないの、知ってるはず。
デマだな。

この話は嘘ですね
本当に長谷工批判止まらないですね・・・
わざわざ嫌い・・・って言いに来なくても良いですから

仮名で出す必要ないでしょう。
ほっておきましょう。

まだ1期なのに値引きするわけないわ。

長谷工をアゲようとして、むしろ自爆の投稿？
購入者のレベルが透けて見えるな。

掲示板は、参考程度にしか見ていませんが、ろくでもない人がいるんですねぇ〜

ホントだとしたら、一期販売前に値引き開始とは、不人気ここに極まりだね。
そんなマンション、目先で多少値引きされても、怖くて買えない。君子危うきに近寄らず。

えーー！うちは打診されてませんが…

この板・・・どの情報を信じたら良いのかしらねぇ？
もう滅茶苦茶ですね

でもこの板結構いっぱい人いますよね〜
なんだかんだ気になってる人が多いんですね。

「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。

うちは最初の価格に近づいた感じです。
まだ〇〇円台。と、はっきり決まってない時より、実際決まったら、100万以上高い価格にされてました。

で、今月じゃっかんお安くなりまして…と、〇〇円台の数字に近づきました。

ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。
知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

うちは値下げの話なんてありませんでした。
担当の方は、質問全てにきちんと答えて下さり、安心感がありましたよ！

気休めにこんなものでもご覧になってみては・・・。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01.php#gransens...

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_gransense_yo...

499・500です。無駄に使ってしまってすいません、ページを開いたら上までスクロールしてご覧になってみてください。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんという方が、「ずるいほど好条件のマンション」のひとつにあげていらっしゃいます。

499さん
ナイスなリンクありがとございます(o^^o)

ジャーナリスト、ですか。どんなジャーナリストも良い記事ばかり書く人は業界と繋がってるのがほとんどじゃないですか？読みましたけど無理やり理由をつけて持ち上げようとしてる感じがしました。

どう見てもここは苦戦すると思いますけど。
同じ長谷工でもレイクタウンの方がまだマシだし、吉川で比べれば隣のレーベンが苦戦してるみたいなのでこれから値引きが始まるだろうし。

実際に見に行って、この駅で駅前なんて言うのは大したメリットではないと思ったけど、唯一安いことだけはこのマンションの魅力なのかなとも思う。
それでもこのグレードでは値引きが始まってもっと安く買いたたけるようにならない限りここはまだ高すぎると思った。

販売が不調に終わって価格が下がることを期待して最初は様子見することにします。

駅前なのにのどかなところがいい。
ゴミゴミした変な店とかもないし、将来娘が年頃になった時のことを考えると、駅から1分で帰宅できる安全さがいい。

お金の使い方は十人十色で安い物件を購入したからと言って貧乏人とは限らないのでは・・・
家にかける人もいれば余暇にかける人もいますものね

今日は割と空いてましたね

今後は前向きに検討している方々は2度3度って行かれるでしょうが
検討から外した人は行かないので今迄のように連日賑わう事も無くなるかも知れませんね

行ってきました。
当たり外れあるのでしょうが、担当になった営業の方が言うことがあまりにも適当すぎて・・・。
調べればわかることなのにどうして適当なことを言うのでしょう。

517さん、それは残業でしたね。
私も、がっかり営業に当たりました。

それだけが理由ではありませんが、今回は断りましたよ。

担当者に不満が有れば先に進みませんよね
担当変えて貰えるのじゃないでしょうか？
良い方もいますよ。

質問なのですが、この駅8時頃の武蔵野線の混雑は東京行、府中本町行それぞれどんな感じでしょうか？
ここのマンションに目を付けた方は、どこで乗り換える予定ですか？

つまらん

５２１さん
長谷工批判の書き込み過去に嫌と言うほど書かれてます
もう一度読み返して満足して下さい
満足したらもう此処に来ない方が良い・・と、言うより来ないでね

長谷工批判もマンネリですね～
批判内容が同じなのは書きこむ時に注意書きでもあるのかな？

週明けだし書いてあると思ってたよ（笑）

長谷工批判を楽しんでる感じですね
余程楽しい事が無いのかも～～～～
マンネリ化しているのにも気が付かないのは一寸残念！

私も長谷工批判には、もう飽き飽きです…
別の板でやってもらえないでしょうか。
ここは長谷工施工のマンションで、長谷工批判する人が購入検討するマンションではないですよ。
わざわざ書き込んで、時間が無駄ではないですか？

昨日行ったら、表に花が結構ついてました。
これからの街だから前向きに検討したいです。

面白がって批判してる人ってホント性格が悪そうです
一人芝居している可能性も・・・
こう言う人に迷惑だと言えば言うほど反応してくるので
余りにも酷い書き込みには反応しないで削除依頼する方が良いですね。

スーモ見ても、4割くらい長谷工ですね。
ここが長谷工なのは変えようの無い事なので、長谷工嫌い（検討もしない）人に用は無いでしょ。

週末、モデルルームに行く予定です！
今は本当に何もないですが、ここに住むと、街の変貌も楽しめるな〜と期待しています。
それゆえに、開発計画失敗というリスクもありますが。。。
前向きに検討したいと思います。

開発計画失敗とか怖いです…
過去にそういう街ってあるんですかね？？
でもとりあえず新しい小学校があるのと、新三郷が隣というだけでも充分楽しみな街です。

524
大多数の人（笑）

５３２さん
他のことはよくわからないですが、吉川市の行政はあてにできないです。
個人的な意見として言わせてもらえば市がやることはズレてて、市民としては諦め感しかありません。。。

だったら吉川市長をリコールすれば良いだろう。実際　辞めさせられなくても　危機感を持って責任ある仕事、及び市民の声を聞いてもらえるのでは？

538さん
そうなのですか？
うちは子持ち共働きなので、吉川駅の送迎保育とかはいいなって思っていたのですが。
5年後に予定の新しい中学校は絶対実現してほしいものです。

吉川は市に成ってまだ新しいので三郷市や越谷市と比較して行政面や施設はどうなのでしょう？

総合体育館内のトレーニング室の設備も可なり古いですし・・でも安いですけど（汗）

ここ15階なんですね
購入検討される方は「14階　15階　マンション」でググってみて、それからさらに検討することをお勧めします。

544さん
直床で、水回りの天井が低いことくらい購入検討者は既に承知の上だと思いますよ。
そういうコストカットのお蔭でリーズナブルな価格になっている訳ですもの。

私も知ってて、検討してます！

美南駅で検討するなら、レーベンよりはここの方が全然いいと思う。

547さん
どうしてですか？

>547さん
何か理由があるんでしょうか。

５４７さん
私も聞きたい
書き逃げしないで理由を教えて下さい

５５０です
レーベンより此処が良い・・・の理由が分からないので
５４７さん教えて下さい。

まさか駅名にケチがつくとは思いませんでした。

あ、すいません、５５６です。私は５４７さんとは別人です。
５４７さん、理由が書きづらくなっちゃってたらごめんなさい。

５５０、５５３です

結局長谷工批判はお隣のレーベンがしているって言ってるのでしょ
それはどうなのか知りませんが、確かに此処みたいに滅茶苦茶言われてる長谷工物件も
珍しいかも・・・
駅1分なのでそれなりに人気あるのかなぁ～～と思ってましたが
でもレーベンより此処が良い・・・って理由も知りたいかなぁ～～～～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

レーベンよりここがいい理由なんて、人にそんなにしつこく聞かなくたって、ちょっと考えれば誰でも想像つくでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

今日新聞の広告に吉川美南のお墓の分譲のチラシが入っていました。本当一気に
色々できるんですね。人がどれだけ増えていくか楽しみでもあり、住むのならこのまま
静かな雰囲気の方がいいのかななんて思ったりもして。でもいまのままだとお買い物などは
さすがに不便ですからね。とにかく土曜日にオープンするイオンが楽しみです。

３０日オープンのイオン楽しみですね(*^^)v
セリアも・・・１００均大好きです！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

レーベンもグランセスも　買ったひとは近所付き合いが始まるし、子供の学校も同じになるんだから　仲良くしなくちゃ☆

私もセリア好きなので嬉しい
マンションも駅から近いし、学校も新しいし。
魅力的です！

こちらのリビングなどの天井高さ、ご存知の方いたら教えてください。お願いします。
あと、下がっている水周りはどのくらい天井低いのでしょうか？

私も１００均一の中ではセリアが一番好きかな。100均一って安いので、海外で作られた
物が多いのだろうなと思っていたのですが、セリアは日本製がほとんどの様ですね。何となくだけど
日本製の物の方が長く使えるイメージがあるんですよね。これが100円？といったものがセリアは
多いので引っ越ししたらかなり通う頻度が高くなりそうです。

572さん
リビングの天井高は1階-4階：2600、5階-9階：2550、10階-15階：2500でしたよ。
キッチン部分が2200みたいです。

５７６さん、ありがとうございます！参考にしますm(__)m

下の階の方が高いんですね！

D棟の日当たりはどうなんでしょうか

明日ＦＴ吉川美南店OPENですね！賑やかな街になっていくといいな（＾-＾）

楽しみですね！ＦＴ吉川は40代の団塊ジュニア世代の家族をメインに、自分流の
スタイルと家族の団欒のための空間を求めるすべての世代のお客さんをターゲットに
しているとか。もう少し若い世代の家族をターゲットにしているのかなと思ったのですがね。
パンケーキのお店が楽しみです。やはり最初の内はかなり並びますかね。

天井低いなら　電球替えるの簡単だぁ～(≧▽≦)

のびないですね

ＦＴ車がいっぱい止まっていて、賑わっていました。
イオンタウンにスーパーが出来るのも確定したそうで、モデルルームも賑わっていました。

週末に吉川美南をぐるりとしてきました。
イオンタウンがあると一気に町って感じですね。
そこからモデルルームに興味を持つ方もいるそうですよ。

580さん
Ｄ棟はＢ棟Ｃ棟に遮られさらに５階建ての駐車場も
ベランダ側にあるので日当たりを求めるなら他の
棟をお勧めしますよ。

586さん、有り難うございます！
D棟の一期分は殆ど残っていないようでした‥。
価格が低いのはやはり、日当たりなのかもしれないですね！
再検討します！

けっこう売れてるんですね！

Ｄ棟売れてるんだ．．．。
家族４人だから考えもしなかった。

南西側の棟は3000万超えるのでしょうか？

私も、D棟が売れ行き好調なのには驚きました。
狭めなので、単身や夫婦のみのご家庭なのかな、と思いましたが。
うちは南東側A棟を1期で申込む予定です。
南西側ははっきりとは覚えていませんが、ちょうど3000万～3200万円あたりだったと思います。
1期の契約が今月下旬ですが、8階9階は建築中オプションとカラーセレクトを同時に決めなければならないそうです。
上階に行くに連れて、10万円位ずつしか価格が上がらないので、最上階でもそれほど高くないです。

D棟、契約予定なんだけど、変えた方が良いのかなぁ。
日当たりの話とか聞くと微妙だな。

不動産は値段相応ですからね。
後悔しないようにしましょう(自戒)

日当たりが気になるなら現地で確認するといいと思いますよ。
最近は周りに色々できてきてるので面白いですよ。

我が家も1期申込み予定です。
ベランダの色(？)が白い部屋と黒い部屋がありますよね。
希望の場所周辺の黒い部屋は埋まっていたので、白で要望書を出しましたが…そこまでこだわるべきだったかなぁ。

５８５さん
スーパーがやはり入るのですか！イオンだからマックスバリューとかかな。でもスーパーが
あるとかなり便利になりますね。イオンができて平日でも急激に人が増えた様な気がします。
今度週末また行ってみようかなと思うのですが、やはりすごい人ですかね。
新三郷の混雑が分散されるかな。でもはじめのうちだけではなく、ずっと続けばいいのですがね。

＞595さん
↓こちらのブログに詳しく書かれています。
http://吉川美南.jp
ブログ主さんの予想ではやはりマックスバリュのようです。

イオン系でこの近辺だとカスミとかベルクの可能性もありますね。

FT行きました。
ららぽまで行くことが減りそうな出来です。

マックスバリュがあれば、あとはドラッグストア希望。

イオン系といっても提携や持ち株あるが独立色もあったりするので
私もマックスバリュが本命と思います。「イオンタウン」ですから。
ららぽーとはスーパー、家電、ドラッグストア系は弱いと感じますので、
良かったです。

南東向きを検討中です。スーパー、嬉しいですよね。
ただ、搬入口や駐車場の位置も気になります。

スーパーが出来て・・・後、ドラッグ欲しいですね
この二つが有れば・・・F.T出来た事だし取りあえずはOKな感じですね～～～～
住みやすい街に成ります（＾－＾）