グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

今からこんなじゃ４２９戸売りさばけるのかしら？
長谷工マンションは三郷中央やレイクタウンにも建ってますがそれなりに売れてますよね
どうして此処は・・・駅１分と立地が良いのにこんなに評判悪いのでしょう？
評判悪いのは掲示板上だけで実際には検討している人は沢山いるのかも知れませんね

霊園の影響？

霊園が近くに出来るのははむしろ良いかもって思ってます・・・
線路の反対側ですしね

もともと地元住人の買い替え需要って一定程度あるもんだと思うけど
ここ、周りに人があまり住んでいない・・・
地縁がない他所からの引越し組みもいると思うけど
駅力がないから惹きつけるインパクトがない・・・
てな感じか

そう言えば、なぜ地縁もないここに?って、超上から目線で聞かれましたね。

駅以外に、部屋のここがいい!って思えたら良かったんですが。
営業も部屋に関しては、褒めどこが見つからないみたい。

よしかわみなみちゃんの映画はいらないよねえ

希望の間取りを伝えたら、抽選になってしまうのでこちらはいかがですか？的な
ニュアンアスの案内をされたので結構売れてるのかなー？と思ったのですが
そうでもない感じなんですかね？

384
それは、ただ営業が自分達が売りたい部屋に誘導するための常套句だから希望を押し通さなきゃダメだよ！
おそらく、あまり人気のない部屋に誘導されてしまうケースがほとんど。妥協して買うと後悔＆後悔の日々。

384さん
ここはほとんど同じ間取りの部屋ばかりだと思っていましたが、違うんですか？
自分達の場合は、希望していない高層階をすすめられました。

間取りはほぼ似た感じですよね。ただ希望の収納があったので…
あ！同じく高層階をすすめられました！

間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。
角部屋は少し違うのかな？
うちは初めから高層階がよかったのですが、それでも希望より更に上を勧められました。

384さん。売れてないから、要望入ってない部屋が沢山あるんですよ。
検討してるお客を、一人残さず買わせる為の口実です。

386,387さん。私も同じくです。
1期で、高層階があまりにも売れてないと、次期で、やっぱり売れてないのバレちゃいますから。

少しでも高いとこ買ってもらおうと必死。

高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？
2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。

本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。
でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし
悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。

それ以前に長谷工って…。新築でもいらない。

また、長谷工批判に逆戻り！（笑）

391 霊園が気に入っている訳ではなく静かな環境ですね。
パチンコ屋ができるよりはましみたいな。

長谷工批判とか言ってる人は買っちゃったから認めたくない人ばかり。わかるよ気持ちは。

この先、マンションが2棟ぐらい建つ計画でしたっけ？
まあ、この販売状況ではいつになるかわかりませんが…
イオンなどもその頃には出来てそうだから、それまで待つのもありかな。
いまはホントに何もない。
ここの販売不振で懲りて、長谷工以外の施工になるかもしれないしね。

395さん
気持ちが分かる？
私は、別に長谷工好きではないですし、買ってもないですよ。
ただ、どこのマンションも同じ言い争いの繰り返しだから、またかと思っただけです。

とりあえず駅前にスーパーとドラックストアあたり出来てくれるといいなあ

地元の方のブログだと、ホームセンターのコーナン、スポーツデポ、ホンダのディーラー、フィットネスあたりが有力な噂とか…あまり、地元志向の店じゃないね>_<

399さん　すでにそのような噂があるのですね！
ここを選ぶ人は駅１分の立地ですし車を持っていない人もいるだろうから
駅前で用事がすませられるような店舗達が入ってくるのかなと思っていたのでちょっと予想外でした

駅前に、ホンダのディーラーって…
もう少し、駅周辺の住民のことを考えて、決めて欲しいなぁ。

取りあえず駅前にはスーパーとドラッグが必要じゃないですか？
美南駅周辺の住民にとって徒歩圏でこの二つは絶対に欲しいです

駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。

まずスーパーが出来ないと、不便ですね。

最悪自転車あればなんとかなりますよねぇ…。

いつも晴れてるとも限りませんからねぇ。

みんな頭悪そうな会話してる…マックバリューができますけど？まったく知らないみたいだね…

“マックバリュー”？　マックスバリューじゃなくて？
それともマックのバリューセット？

407さん
マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！

あとは長谷工でなければ最高ですよね(^^)
私もどうしても気になっちゃって！

ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？
入居して数カ月は不便ですよね。

410さん、わかります。俺も長谷工じゃなければマジ買いでした！
もしかしまら今から三井とかに変更もないわけじゃないから変更に期待ですよね！

410さん
長谷工の評判の悪さはどうしても気になっちゃいますよね。
私もやはりそこだけネックで。
でも長谷工仕様〈直床＋二重壁…の感想」ってスレで実際住んでる人の感想みたら、なんか大丈夫な気がしています。
前貼り付けられてたプログの方のように、隅々まで完璧を求めるならやめるべきだと思いますが。
例えば服買うときに、多少縫製が雑でも着るのに支障なく、デザインが気に入ればいいみたいな人には、我慢できる範囲なのではと思いまして(^ ^)

412です！
自分グランセンスが財閥系のデベに変更になると聞いたんでそれを待って買うことにしたよ。それなら許せるっしょ～

建設中の物件で、デベが変更になるなんてことあるんですか！？

本当に11月下旬に販売を開始するのですか?

デベは変更にはならないでしょ。
いずれにしても、長谷工はゼネコンですからデベが変わっても長谷工ですよね…。

販売は12月ですよ。
16日が抽選日です。

長谷工じゃなくなるのか（−＿−；）スポーツデポ（＾Ｏ＾☆♪

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

車があるから別にいいや

すでにデベは財閥系でしょ？

あとは４１７さんの言う通りもし大和か住友が撤退してデベが変わったとしても、ゼネコンの長谷工が変わることは長谷工がつぶれない限りないでしょう。

よかった（＾◇＾）

いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。
駅前の意味がないね。

入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。
普段の買い物はそこになるでしょうね。

駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。

425さん
いやだから、出来るイオンタウンに入るテナントの中に　スーパーがなかったり、ホンダのディーラーやらホームセンター
といった普段の買い物に要らない店になりそうだってみんな喧々諤々としてるんでしょ。

さすがに入るでしょ

イオンタウンには必ずスーパーが入るので心配しなくても大丈夫ですよ。

必ずという根拠はありますか？以前も食品スーパーが出店予定だったのに流れましたよね。
一生の買い物なので、後悔したくないです。

後悔したくないのであれば、全て出来上がってから買えば良いのでは・・・

長谷工潰れないかな…

426 429　バカじゃねぇ？だったら他行けよ（笑）スーパーが入らないわけがない。無知なやつ

あと、長谷工の例の件でキャンセルけっこう出てるらしい！
よく考えろよ！

長谷工の例の件って、なんですか？？

長谷工の例の件って、なんですか？？

433
あれくらいたいしたことないでしょ

例の件が気になります。

ここでは純粋に物件の検討内容にしませんか？

この物件と関係ない 長谷工ネタは以下のスレでどうぞ
「 長谷工はどうでしょう？その11」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>437
例の件は知りませんが、最近の長谷工のニュースは、以下をどうぞ。

長谷工の純利益９％増、マンション好調　４～９月
http://s.nikkei.com/1bFtl77

長谷工25億円所得隠し、国税局指摘　決算期またぎ原価付け替え
http://s.nikkei.com/1fwjV1c

つーか、長谷工物件でいい口コミ出るわけないだろ…。
ホコリしか出ねーよ。

そんなに長谷工が嫌いなら、長谷工物件の板を見なきゃいいのに〜
購入する気もないのに、文句だけ。
長谷工物件検討してる人は、長谷工の評判なんて当然知った上で検討していると思いますけど。

知った上で検討・・・で、結局購入に至らずの図式が出来あがると言う事ですか？

そうそう、それでいいんじゃないんですか？

腹が減った人がどこのレストラン行ったていいじゃない。
お金持ってる人が、ファミレスを批判して何の意味がある？

４４５さん
そこまで言いますか？
４４５さんが御存じな長谷工買ったら地獄な内容良かったら聞かせて下さい
忠告してあげてると言うならもう少し具体的に・・・・

ご近所さんなら、かわいそうな人達が住んでるな〜って、黙って見てたら？おせっかいだよ。

駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を
検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象を
うけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利に
なっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。

445さん
長谷工買ったら地獄って…
どこの物件でも不満を持つ人は必ずいます。
長谷工はマンションのシェアトップですから、不満の数もそれに比例して多くなるんですよ。

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

抽選頑張ります！

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

抽選外れたら、どこにしようかな

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

長谷工オンリー狙いで

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

色々な考えを持った人がいますからね！