グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

床暖、リビングのみですか～興味があったので
情報ありがとうございます。
家もオプション見学に今週末いってきますよ。

クロスやフローリングの張り方などは、最悪あとから直せるからいいけれど、騒音とかあると我慢できませんね。
戸境壁が薄いとのことですが、さすがに隣の部屋の音は聞こえませんよね…？
隣の部屋の音が聞こえるリスクが高いなら、安くても買えないかな。

嫌がらせではなく実際に長谷工マンションに住んだ経験の有る方の感想聞きたいですね
ママ友が言ってたとか社長が言ってたとかの話はもう良いですから・・・
戸境壁が薄い事でお隣の物音が気に成るとか、上階の足音とか・・

駐車場は何故こんな風にしたのかな？とは正直思いますけどね

スラブ厚とかMRにいけば、大体どこもモデルを置いて説明していると思います。

が、やっぱり、MRに実際に行くとなるとアンケートに答えなきゃいけないし、色々と営業活動されるから面倒なんですよね。
コンセプトなどよりも、そういった仕様を早めに公式HPで公開すれば良いのですが。。

まあ、商売だから　あまり他と比べて得意でない部分は　HP等で大きく扱わないんだろうね。
直床でスラブ薄い、床暖房も標準ではないですなんて、あえて書いたらモデルルームに鼻から
来なくなっちゃうから。
とにかく　モデルルームに来させて、早くしないと売れちゃいますよと購買意欲の背中を
押しまくって売るのが営業スタイルでしょう。
そのためにHPとかにはイメージ的な話しばっかになるのだと思う。
逆に構造などが売りのマンションはその辺からHPにも大きく謳うよね。

アクタスのインテリアを使ったエントランスは、素直に良いな～と感じます

３２３さん→これは好みの問題でしょうけど、私はビジネスホテルのロビーみたいでちょっと…もう少し落ち着いた感じがよかったかな？

このスレを見ているかのようなタイミングでHPが更新されましたね。

HPの構造みても、スラブ厚とか出てない>_<やはり相当薄いのかも…
戸境壁も１８０ｍm〜と最低レベル。やはり安さのシワ寄せがきてる印象。
だいぶ、購買意欲が削がれてきました。
ところで、以前各階にゴミ捨て場があるとの記載があったけど、本当でしょうか？
HPには、屋根のある２４時間のゴミ捨て場としか記載がありません。

ゴミだしは、各階には、ありませんよ。
デマでしょう。

新聞宅配サービス有るのですね
朝一階まで取りに行かなくて良いのは助かりますね

新聞宅配サービスって言えば聞こえがいいけど、朝新聞屋さんにオートロック解放して通すという事ですから
セキュリティが悪くなります。個人的には、新聞ネット配信で読んでるから、全く不要。
入居したら管理組合にサービスはいしを提案しようと思う。

廃止・・貴方が一人で頑張っても～～宅配希望する人は多いと思いますよ

新聞（笑）

まだ販売始まってないのに「入居予定さん」？？？（笑）
入居出来ると良いですね～～～

どうして１人って決め付けるかな～。廃止希望する人だっていっぱいいるかもしんないじゃん。
セキュリティ悪くなるほうがヤダ。

いろいろあるんですよ

あ、332さん宛てね

戸境壁１８０以上有れば普通でしょ・・・

えっ？
いろいろって、マンションでもコネとかあるの？

まあまあ

336→ここらで比較すると戸境レーベン180新三郷230
まあ、新三郷は三井だからむしろ高スペックってことかな？
新聞よりうちもセキュリティ重視でお願いしたいな〜。
うちはレーベンと新三郷比較中ですが、レーベンて竣工したら値引きとか
あるんですかね？？

新聞取りに行くのは殆どが主婦・・・朝の忙しい時間に下まで取りに行くのは面倒～～～

そのまえに　ゴミになるだけだから新聞いらね～

偶々値引きした物件に当たったと言うならならまだしも
値引きされるの待ってるって・・・それも購入方法の一つですか！

不人気物件は完成後はデベも処分したいから値引き販売は常識だから狙うのもありでは？レーベンは竣工間近だし、デベも財閥系と違い体力十分というわけじゃないし、値引きチャンスだと思いますが。

レーベン値引きする様子無いですね～～

レーベン値引きするらしいですよ！果報は寝てまて(^ ^)

レーベン値引きって本当ですか？
値引きしないと言ってたのでビックリ～～～
でもその情報は本当なのでしょうね・・・

HP見るとディスポーザーのってないんですが、ここはディスポーザーついていますか？

あ、エコの所にディスポーザー載ってました。失礼しました…

ジムはティップネスに決まったみたいですね

入居予定さん、嘘を書くのはやめて下さい！

レーベン　残り８戸くらいですよ～　値引きしないですよ(p_-)

レーベンレーベンって、ここはレーベンの情報を話す場ではないですし、レーベンの情報なら、レーベンのほうに書き込まれてはいかがですか？
うんざりなんですけど。

レーベンは此処とはお隣のマンションと言う事にに成りますから
レーベンが完売するかしないかで此処の売れ行きにも響いて来るので
レーベン情報は有った方が良いと思いますが、そんな気分悪いですか？

値引きは他の契約者の手前、表向きにはしないですが、商談のなかで今決めてくれれば、的な話しがありますよ。

レーベンの情報はレーベンで見るのが1番よいと思うのですが、皆様は、そうではないのてすね。失礼いたしました。

近くの物件の情報が得られると言う意味では良いのでは？

情報という面では良いと思います。
でも、レーベンの値引きの話ばかりでなく、ここの最新の情報はないのかなぁ〜

情報が無って事は検討者が少ないって事！

このあたりは坪単価いくらくらいが相場なんでしょう。
売れ行きは好調とは 言えないみたいですね。

グランセスの良いとこは　駅１分の絶好の場所で雨にも濡れずエントランスに入れる！風呂も綺麗な仕上がりでした。ベランダが透明なので、リビングで横になりながら夜景が見えるとこ！子供が遊べるコーナーや図書コーナーもある。イオンも目の前で買い物が楽である。街がすっきりしていて環境が良いとこ！吉川美南はＩＫＥＹＡ、ららぽーと、コストコ、レイクタウンが駅ひとつであり　その中間に位置しているため　バランスよく買い物に行けるとこ。

今日は満員でしたねえ

土曜もたくさんの人で賑わってましたよ。

そりゃこれだけの大型物件で販売直前のモデルルームが賑わってなかったらヤバイでしょ。
うちみたいに見にいってガッカリしたという人も多数いるでしょうし。
人気度は第一期一次でどれだけ申し込みが入るかでハッキリするでしょうね。
半分いかないようだと販売の長期化は避けられないでしょうね。
長谷工で低仕様だけど、金額はそれなりに安いから、この辺の価格帯狙いの層にそこそこ売れるけど
二期以降そもそも物件の魅力に乏しいのでかなり苦戦するというのが、私の予想。
レーベンの値引きが話題になったけど、こここそ竣工ぐらいまてれば、
強烈なアウトレットセールをやってそう。

そうですね。
賑わってる＝売れ行き好調、ではないと。

あの営業の必死さからすると、苦戦中みたいですね。
ひと駅、ふた駅行けば、物件が沢山ありますから、比較してる方も多いでしょう。

本当に、ここの営業の必死感は気持ち悪いですよね。

そうなんですね。
私が当たった営業さんは、そんなに必死さは感じませんでしたよ。
営業さんは、人にもよりますからね。
あまりにグイグイ来られると、引いてしまいますよね。

気持ち悪く感じる程の必死感って？想像出来ない・・・
一寸表現の仕方間違ってますよね

話題を別方向に誘導したいんですかね？


こないだｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの説明を聞きに言ったところ
６階より下は設計がすでに決まっているという事ででほとんどのオプションが
つけれなくなっていましたね。具体的には電気
の配線や配管が関係してくる部分ですね。

ｵﾌﾟｼｮﾝﾘｽﾄをもらっていただけにｶﾞｯｶﾘﾎﾟｲﾝﾄでした。

いや、気持ち悪く成る程の必死感、体験すればまさにその通りだから分かりますよ。

検討者にそんな印象を与える営業って有るのですね
本当ならビックリ～～～～

今年中には、8階あたりまで無償オプションも選べなくなるみたいですよ。

営業も今の価格が安いとは、言ってませんしね。

事前案内当初から既に低層階の無償オプション付けられなかったですよ
珍しいですよね、最初から付けられないなんて

そうなんですね…

角部屋はいまだに価格が決まらないと言われます。
（普通の部屋は軒並み値下げしてそうですけど）
これってボラれそうなフラグ？

374さん。我が家もそうでした。
申し込みまで、あまり要望が来なければ、次期にするのではないでしょうか。

>>374 です。

販売はしてくれるようなのですが。

角部屋（だけ）は下げなくてもいいか〜、ですかね。
4200万

ボッてるかどうかは別にして角部屋ぐらいは申し込み入りそうだから
少しでも高値で捌きたいというのが、デベの本音じゃないでしょうか？
かなり販売苦戦してるみたいですから、稼げる所で稼がないと。
販売が長期化したら、広告費に営業の人件費にと費用はかさむばかりですからね。
前に営業さんに聞いたら申し込みが一件でも入ってたら、次期に回す事はせず
売れる時に売るっていってましたよ。せっかくの申し込みが勿体無いって。

今からこんなじゃ４２９戸売りさばけるのかしら？
長谷工マンションは三郷中央やレイクタウンにも建ってますがそれなりに売れてますよね
どうして此処は・・・駅１分と立地が良いのにこんなに評判悪いのでしょう？
評判悪いのは掲示板上だけで実際には検討している人は沢山いるのかも知れませんね

霊園の影響？

霊園が近くに出来るのははむしろ良いかもって思ってます・・・
線路の反対側ですしね

もともと地元住人の買い替え需要って一定程度あるもんだと思うけど
ここ、周りに人があまり住んでいない・・・
地縁がない他所からの引越し組みもいると思うけど
駅力がないから惹きつけるインパクトがない・・・
てな感じか

そう言えば、なぜ地縁もないここに?って、超上から目線で聞かれましたね。

駅以外に、部屋のここがいい!って思えたら良かったんですが。
営業も部屋に関しては、褒めどこが見つからないみたい。

よしかわみなみちゃんの映画はいらないよねえ

希望の間取りを伝えたら、抽選になってしまうのでこちらはいかがですか？的な
ニュアンアスの案内をされたので結構売れてるのかなー？と思ったのですが
そうでもない感じなんですかね？

384
それは、ただ営業が自分達が売りたい部屋に誘導するための常套句だから希望を押し通さなきゃダメだよ！
おそらく、あまり人気のない部屋に誘導されてしまうケースがほとんど。妥協して買うと後悔＆後悔の日々。

384さん
ここはほとんど同じ間取りの部屋ばかりだと思っていましたが、違うんですか？
自分達の場合は、希望していない高層階をすすめられました。

間取りはほぼ似た感じですよね。ただ希望の収納があったので…
あ！同じく高層階をすすめられました！

間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。
角部屋は少し違うのかな？
うちは初めから高層階がよかったのですが、それでも希望より更に上を勧められました。

384さん。売れてないから、要望入ってない部屋が沢山あるんですよ。
検討してるお客を、一人残さず買わせる為の口実です。

386,387さん。私も同じくです。
1期で、高層階があまりにも売れてないと、次期で、やっぱり売れてないのバレちゃいますから。

少しでも高いとこ買ってもらおうと必死。

高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？
2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。

本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。
でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし
悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。

それ以前に長谷工って…。新築でもいらない。

また、長谷工批判に逆戻り！（笑）

391 霊園が気に入っている訳ではなく静かな環境ですね。
パチンコ屋ができるよりはましみたいな。

長谷工批判とか言ってる人は買っちゃったから認めたくない人ばかり。わかるよ気持ちは。

この先、マンションが2棟ぐらい建つ計画でしたっけ？
まあ、この販売状況ではいつになるかわかりませんが…
イオンなどもその頃には出来てそうだから、それまで待つのもありかな。
いまはホントに何もない。
ここの販売不振で懲りて、長谷工以外の施工になるかもしれないしね。

395さん
気持ちが分かる？
私は、別に長谷工好きではないですし、買ってもないですよ。
ただ、どこのマンションも同じ言い争いの繰り返しだから、またかと思っただけです。

とりあえず駅前にスーパーとドラックストアあたり出来てくれるといいなあ

地元の方のブログだと、ホームセンターのコーナン、スポーツデポ、ホンダのディーラー、フィットネスあたりが有力な噂とか…あまり、地元志向の店じゃないね>_<

399さん　すでにそのような噂があるのですね！
ここを選ぶ人は駅１分の立地ですし車を持っていない人もいるだろうから
駅前で用事がすませられるような店舗達が入ってくるのかなと思っていたのでちょっと予想外でした

駅前に、ホンダのディーラーって…
もう少し、駅周辺の住民のことを考えて、決めて欲しいなぁ。

取りあえず駅前にはスーパーとドラッグが必要じゃないですか？
美南駅周辺の住民にとって徒歩圏でこの二つは絶対に欲しいです

駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。

まずスーパーが出来ないと、不便ですね。

最悪自転車あればなんとかなりますよねぇ…。

いつも晴れてるとも限りませんからねぇ。

みんな頭悪そうな会話してる…マックバリューができますけど？まったく知らないみたいだね…

“マックバリュー”？　マックスバリューじゃなくて？
それともマックのバリューセット？

407さん
マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！

あとは長谷工でなければ最高ですよね(^^)
私もどうしても気になっちゃって！

ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？
入居して数カ月は不便ですよね。

410さん、わかります。俺も長谷工じゃなければマジ買いでした！
もしかしまら今から三井とかに変更もないわけじゃないから変更に期待ですよね！

410さん
長谷工の評判の悪さはどうしても気になっちゃいますよね。
私もやはりそこだけネックで。
でも長谷工仕様〈直床＋二重壁…の感想」ってスレで実際住んでる人の感想みたら、なんか大丈夫な気がしています。
前貼り付けられてたプログの方のように、隅々まで完璧を求めるならやめるべきだと思いますが。
例えば服買うときに、多少縫製が雑でも着るのに支障なく、デザインが気に入ればいいみたいな人には、我慢できる範囲なのではと思いまして(^ ^)

412です！
自分グランセンスが財閥系のデベに変更になると聞いたんでそれを待って買うことにしたよ。それなら許せるっしょ～

建設中の物件で、デベが変更になるなんてことあるんですか！？

本当に11月下旬に販売を開始するのですか?

デベは変更にはならないでしょ。
いずれにしても、長谷工はゼネコンですからデベが変わっても長谷工ですよね…。