| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2013/10/22 05:45:16
滅茶苦茶言われてますね
モデルルーム見せて頂きましたが素人目には普通な感じで特別悪い感じはしませんでしたよ、長谷工マンションを検討されてる方は長谷工仕様は承知の上でしょうし
書き込みに惑わされないで検討している方は実際にモデルルーム見て説明を受けて判断した方が良いですよ
駅1分のマンションてそうそうは無いですし、なんと言っても安いのは魅力ですよね
唯、建物の真ん中にデンと駐車場が有るのが気に成りましたが、それも上層階なら問題なしでしょう
駐車場にかかる下層階の価格は抑えていると営業さん言ってましたので価格を抑えたい人なら下層階狙いで・・・
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202
匿名さん 2013/10/22 06:29:59
皆さん 吉川美南の発展のために 家探ししてるわけじゃないでしょう。逆に駅前一等地に売れ残り確定＆安いだけが取り柄ですみたいなマンションができてしまって 町の発展は相当厳しいと思います。イオン計画がとりせんのように腰折れにならないか心配です。
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203
匿名さん 2013/10/22 07:04:30
＞駅前一等地に売れ残り確定
って・・・確定なのですか？
まだ販売始まってないのに？
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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204
匿名さん 2013/10/22 08:11:04
202へ イオン腰折れ？町の発展が厳しい？もしかして越谷か新三郷の業者さんですか～(^o^)言われなくても、待ちの為に買うひとなんていないでしょ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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208
匿名さん 2013/10/22 10:49:11
ところでバルコニーのカーペットは、モデルルーム用なのでは？
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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209
匿名さん 2013/10/23 01:26:18
バルコニーのカーペット、今度 聞いてきますね。
スーモを見たら、販売開始予定が11月下旬に変更になっていました。
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210
匿名さん 2013/10/23 02:01:36
販売開始が遅れるというのは 要望書が集まっていないということでしょうか？
以前バルコニーに人工芝を貼ってたことがあったのですが
痛んできたので剝がしてみたらカビ的なやつがすごくてぞっとしました。
なので個人的にはカーペットは出来れば 貼りたくないなー。
ところで こちらの吉川美南の小学校 予定通り分譲計画が続くとマンションラッシュですが
受入の余地はまだあるのでしょうか？
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211
匿名 2013/10/23 03:23:05
バルコニー、オプションは特にないと聞きましたが。
駐車場が真ん中にあるのはそこからの人目も気になりますね。
外壁には芝を貼り付けるなど外見は多少はよくするらしいですが
D棟は景色図がなかったので実際の景色はわかりませんね。
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212
匿名さん 2013/10/23 05:38:28
何期にわけるか一斉なのか決まってないですからね。
まだ価格が決まってない部屋に、要望が多いとか。
小学校は、それを見込んでの事かと思ってました。
5年後には中学校も、しまむら近くに出来るんですよね。
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213
匿名さん 2013/10/23 07:31:18
これだけの戸数を一斉販売は無いんじゃないですか？
レイクタウンと比較する人が多いから申し込みが出なくて遅らせたという説はどうでしょう？
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214
匿名 2013/10/23 08:43:33
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215
匿名さん 2013/10/24 01:31:51
２０１です
随分番号が抜けてしまいましたね
管理者に削除されるような書き込みは検討されてる人が見たら嫌な気持ちに成ります
良い事だけ書いても・・・という意見も有ると思います
マイナス面を書くのも検討者に取って参考に成ると思いますが貶すような書き方は良くないのではと思っていました
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216
匿名さん 2013/10/25 00:04:52
２１２さん
中学校もできるのですか！今は吉川市に中学校は３校しかない様ですね。
吉川市では中学校入学時に一定枠の範囲で指定校以外の学校に通学することができる様です。
一応ここの物件からの学区域の中学は南中学校ですね。歩くと大体、３０分位は
かかってしまいますかね。
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217
匿名さん 2013/10/27 15:02:47
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218
匿名さん 2013/10/28 07:42:52
216さん 中学校できるの5年も先なんですか？？
うちはいま小学生なので 30分の通学になってしまうなー。
ちょっと検討を再考しなければ。。。
販売時期の変更はなんなんでしょう？
散々 要望書を早く出せといっておきながら
こういうのはいろいろデベに振り回されている感じがして
いい印象ではないですね。
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219
匿名さん 2013/10/28 08:01:54
＞販売時期の変更はなんなんでしょう？
結局之が言いたいのですね？
モデルルーム行って聞けば済む事じゃないのかな？
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220
匿名さん 2013/10/28 08:53:40
営業いわく、販売時期の遅れは、モデルルーム完成が遅れたかです。
本当でしょうかね。
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221
匿名さん 2013/10/28 09:25:43
確かに７０平米タイプは少し遅れましたね・・・私も二回足を運びましたから
美南駅周辺を時々通りますが土日は駐車場に車いっぱい停まってます
検討者は結構いるみたいです
実際購入されるかどうかは分かりませんが
販売時期が遅れるのは検討者さんはゆっくり検討出来て良いかも
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222
匿名さん 2013/10/28 12:38:37
要望は、よく考えてからがいいですよね。
駐車場が優先かどうかも、はぐらかしてますから。
うちは、ごり押しに困惑中。
早くしないと、希望の階も無料のオプションが選べなくなるとか。
武蔵野線の話になると、ここ三年、風で止まった事がないとか。
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223
匿名さん 2013/10/28 23:22:41
モデルルームさえ、工期通りに作れない長谷工クオリティ(^-^)
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224
匿名さん 2013/10/29 01:52:45
そんなに悪く言わなくても・・・一寸遅れただけだし問題ないでしょ
偶々私に当たった人が良い人だっただけかも知れませんが営業さんも凄く感じ良かったし
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225
匿名さん 2013/10/29 05:15:59
224さん
そうでしょうか？
実際の家の引渡しがそんなだったらどうですか？
ちょっと遅れただけ。で、済まされては困ります。
私は営業さんが ごり押し営業の方で
あまりあわなかったのでちょっと閉口してます。
担当を替えてもらおうかな。
ところで、駐車場のエレベータの台数をモデルルームに
行った時に聞きそびれたのですが 知ってる方いますか？
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226
匿名さん 2013/10/29 05:41:38
225さん。駐車場エレベーターは1台ですね。
我が家も残念な営業に当たりました。
プロなら、きちんと仕上げてもらいたいですよね。
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227
匿名さん 2013/10/29 14:41:49
２２５さん
家の引き渡しの時にそれでは確かに困りますね
唯、まだ事前案内の段階なので間に合わなかった・・と言われればそれ程問題ないかな？と
思って、、、、
先にも書きましたが私の時の営業さんは誠実な方でした
事前案内始まって間もないのに色々言われているので少し応援したくなったと言うのが本音です
担当者を変えて貰う事は出来るのでは？・・・・担当者が嫌な感じの方だと話を進めて行くのも
上手く行きませんよね
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228
匿名さん 2013/10/30 09:51:00
同じ長谷工ですが、グランアルトと比較される方もいらっしゃいますかね。
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229
購入検討中さん 2013/10/30 12:03:02
床は２重ではないのですかね？経年劣化でも配管が自由に施工できるといわれる。
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230
匿名さん 2013/10/31 06:19:31
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231
匿名 2013/11/01 03:15:31
いまいち盛り上がりに欠けますね。
やはり資料だけではどうにもならない部分もありますし販売も始まってませんしね。
販売が始まるころにはもっと情報も出てくるのでしょうけど
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232
匿名さん 2013/11/01 13:04:12
２３１さん
資料だけって・・・モデルルームは行かないのですか？
行けば情報も入って来ます
忙しいとか遠いとかって事情も有ると思いますが
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233
匿名さん 2013/11/02 09:26:44
お隣も完売してませんからね。
販売時期も、12月に延びてますし。
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234
匿名さん 2013/11/02 10:08:32
どうして販売時期を遅らせたのでしょう？
少しでも早く売り出した方が良いように思いますが・・・
何か戦略でも有るのでしょうか？
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235
物件比較中さん 2013/11/02 12:39:12
要望書の集まりが悪いからですよ。
1期は”完売”としなければなりませんから、
締め切り（販売開始時期）を延ばすか、戸数を減らすんですね。
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236
匿名さん 2013/11/02 13:24:22
レーベンも竣工まで2か月ぐらいで2割近く売れ残ってます。
ここも要望書の集まり悪いというのは、将来発展するといわれても、吉川美南の駅前に広がる
果てしないフロンティア的な空き地をみると尻込みしちゃう人多いのでは？
だったら、近場ならレイクタウンや新三郷の方が街があるだけに安心と思う人多そう。
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237
匿名さん 2013/11/02 14:52:36
新三郷は落ち着かない街並みで却下って方もいるので
人それぞれ・・街が出来あがっているから良いとは一概にはは言えませんけどね
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238
匿名さん 2013/11/02 21:43:11
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239
匿名さん 2013/11/03 00:21:28
価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
駅まで1分と強気に出たんでしょうが、武蔵野線のみですからね。
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240
匿名さん 2013/11/03 02:30:27
モデルルームに足を運ぶ方が沢山いるのに
私が行った時も車がいっぱい・・・でも不人気？
＞価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
価格かなり安いですけど内容にあった価格では？
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244
匿名さん 2013/11/03 06:36:00
物件のいいとこなど営業がいやでも教えてくれるから、ネガティブな情報こそこういう掲示板で知りたいです。むしろ悪い事は営業は教えてくれない。
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245
匿名さん 2013/11/03 06:59:49
244さんの、おっしゃる通り。
ネガ嫌いなら、良いとこ沢山書いてみて。
240みたいなカキコは、前にもあったような。
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246
匿名さん 2013/11/03 07:59:19
２４４の書き込み以前にも有った・・・
マイナス面を書くのと嫌みな事を書くのと一緒じゃないですよ
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247
匿名さん 2013/11/03 11:37:00
この低価格マンションで長谷工仕様でマイナス面なり妥協点無しの物件なんて、あり得ないんだから
購入検討者は、むしろマイナス面こそ知りたい。いい面はモデルルームで教えて貰える。
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248
物件比較中さん 2013/11/03 13:43:24
236へ レーベンはあと１０戸まできましたよ。イオンができてから安心して買うのも良しだけど すでにＦＴはできてるし そもそもレイクタウンの建物が目の前でも 食材や電化製品など買う目的によっては かなり歩くと思いますけど？街選びは人それぞれ価値観が違うから 街が出来てくる楽しみを味わうなら吉川美南も良し！区画整理されて 良い街になってると思う。
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249
土地勘無しさん 2013/11/03 14:03:05
グランセスのマイナス面は 直床により音が気になる、ベランダが透明で洗濯物が見える、床暖房がオプション、低層階の駐車場側は景色悪し、団地っぽい、所得のひらきがあるため管理組合をまとめるのが大変、天井が低い、ゴミを各階で捨てることができるが乱れる、駐車場の最上階に行けば行くほど ガソリンの負担になる、低層階の電車の騒音…こんな感じですか？
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250
匿名 2013/11/03 14:49:36
電車の騒音が気になってますが、高層階なら免れられるんでしょうか？
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 16:39:06するめ星人(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)
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購入物件
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グランセンス吉川美南（新築・3LDK・2500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553991/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560691/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅がとても近い、徒歩5分程度でつく、夜は静かで落ち着く、近くにショッピングセンターもあり買い物にも便利、
特に思いつかない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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安くて使いやすくてよい、パーティルームやゲストルームがあり、簡単に予約できる。
部屋はきれいで広くて快適。
とくにない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが近くにあって便利、徒歩で行けるので交通費も節約できる。
保育園や病院も近く似合って安心。
飲食店もあるので日々の生活も楽。
とくにない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅が近くてよい。
徒歩5分以内の場所にある。
大型ショッピングモールへも隣駅からいけてアクセスがとても良い。
とくにない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安はとても良いと思う。
夜はとても静かで落ち着く環境。
柄が悪い連中が全然いないので、とても安心できる。
とくにない
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管理面で良い点、気になる点
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定期的に清掃が入るので、清潔が保たれているのがよいと思う。
清掃員の人も、挨拶してくれて、感じがよいと思う。
困ったときはカウンターに行けばたいてい解決してくれるのがよい。
とくにない
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このマンションの最も良い点
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コスパがとても良い。
駅が近くで、そこそこ広くて、治安もよくて、周辺環境もよいのに、価格はそこそこで非常にコスパがよい。
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このマンションの最も気になる点
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とくにない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コスパがよかったこと
（※管理担当より）
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