| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[復代理]住友不動産販売株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）口コミ掲示板・評判
-
164
匿名さん 2013/10/15 04:11:18
内装は7階以上なら選べるそうです。
6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。
キッチンは、わかりませんが。
-
165
匿名さん 2013/10/15 05:28:45
まだ販売始まってないのに、もう下半分は内装選べないんですか？
-
166
匿名さん 2013/10/15 07:09:13
無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。
大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。
営業が建設の関係で…と言っていました。
価格高騰などの影響でしょうか？
-
167
匿名 2013/10/15 13:27:25
ローソン、オーナーが同じなのでは。
他店に出されるよりは、自分が出しちゃえ！
とか。
クリーニング屋近くは駐車場あるので、微妙に客層が違いそうですよね。
-
168
匿名さん 2013/10/16 05:25:49
此処を検討されてる方、バルコニーのスケスケ感はオッケーなのですか？
明るいですが部屋の中まで丸見えのような・・・植木とか置いて目隠しすれば問題無いのでしょうが
-
169
購入検討中さん 2013/10/16 13:44:41
例えどこに住んだとしても、レースのカーテンまで全開にすることはないですし、私は気にしていません(^^)
住んでみないとわからないですが、太陽光の反射等でよく見えないのでは？
-
170
物件比較中さん 2013/10/16 15:57:00
169
前に何もない場合、カーテン全開が一番明るく、解放感抜群で気持ちいいですよ。体験していないので、まだ理解できていないんじゃと思いコメントさせていただきました。
-
171
169 2013/10/16 22:33:37
170さん、ありがとうございます。
確かにそうなんでしょうね、10階近くの高層階ならそうするかもしれません。
でも、直射日光が好きではないので、我が家はレースのカーテン必須です(笑)
-
172
匿名さん 2013/10/17 01:26:52
現在住んでいるところが、バルコニーがここのように透明ガラスなのですが、
目の前に高い建物が全くなくかなり遠くまで視界が開けているので、陽の当
たらない時間（特に夜）は全くカーテンをせず、過ごせています。
季節や天候によりますが、かなり気分がいいと感じています。
夜に限らず陽の当たらない時間帯や曇った日などもカーテンなしで過ごして
私自身は気に入っています。
-
173
匿名さん 2013/10/17 02:36:46
前に何もない場合はカーテン全開は確かに気持ち良さそうですね・・・
此処も高階層なら有りですが中階層以下ではカーテン全開は落ち着かないような気がしますが
棟によってはバルコニー前に駐車場有りますし・・・
-
-
174
匿名さん 2013/10/17 06:41:17
駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです
エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。
-
175
検討中の奥さま 2013/10/17 08:28:05
ベランダって結構荷物置いたりするのに、丸見えって微妙ですね。
洗濯物も見えるし。。
参考にさせて頂きます。
-
176
匿名 2013/10/17 09:48:34
ベランダのガラスは２色ありますね。
選べませんが。
-
177
匿名さん 2013/10/17 12:00:48
レイクタウンに第2のグランアルトが始動しましたね。
-
178
匿名さん 2013/10/17 12:39:59
-
179
匿名さん 2013/10/17 13:29:15
そうですね。
営業も オススメしませんって言ってました。
-
180
物件比較中さん 2013/10/17 13:48:08
171さん
確かに直射日光当たる時間はレースあった方がいいですね。
バルコニーのガラスについては、野村のプラウドは乳白色のガラスか殆どですよね。三井や三菱も乳白色が多い気がします。
対して、住友は透明ガラスが多いです。
このガラスについては、きちっと顧客からアンケートを取り商品にフィードバックしているのが、乳白色の野村達なのかなと。顧客満足度も高いので野村を筆頭に売れ行きもいいですよね。
ということは、ガラスが透明を理由又は魅力ダウンに繋がり、購入を見送る人も多いということになります。
実際、検討している又は検討しようとした人で、透明ガラスが影響して見送る人はどれだけいますか？透明ガラスは皆さんどう思いますか？
-
181
匿名さん 2013/10/18 00:36:02
階数（周囲の状況）によると思う。
前が開けているなら透明がいい。そうでなければ透明はデメリット。
-
182
匿名さん 2013/10/18 01:43:59
透明ガラスの手すり すぐ汚れが目立たないかな？
窓ガラスでも 台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。
自分じゃ 手すりは掃除できないですよね。。。
-
183
匿名さん 2013/10/18 12:23:14
-
184
匿名 2013/10/19 01:27:56
正式な価格表はもうでたのでしょうか？
4900万ってほんとですか？
-
185
匿名さん 2013/10/19 02:15:02
一期の価格は、おおよそ出てます。
中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。
4900はルーバル4LDK ですね。
-
186
購入検討中さん 2013/10/19 11:18:43
検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。
-
187
匿名さん 2013/10/19 14:03:32
ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットと
して話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし
話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。
すごく町の変わっていく姿が楽しみです。
-
188
匿名さん 2013/10/20 07:14:20
東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんて
すごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何も
ないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、
新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）
ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目で
みていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。
貴重といえば貴重ですよね。
-
-
189
購入検討中さん 2013/10/20 12:48:51
苦戦中ってことは、一期の締め切り延びそうですか？
要望書を強く求められているのですが...。
-
190
購入検討中さん 2013/10/20 13:55:57
189さん。うちは、要望出しちゃいました。
ただ、一期のメリットは何かと考えると、微妙ですね。
角部屋希望でもないので、駐車場が優先なら決めようかと思いますが…
要望は、取り消し可能ですしね。
-
191
購入検討中さん 2013/10/20 14:00:48
189です。
190さん
角部屋でなければ選び放題の状況ですから
出しても良し（別の部屋に変えてもOKでしょう）、出さなくても良しですかね。
一期の特典はなさそうですしね。
-
192
匿名さん 2013/10/21 04:54:44
モデルルーム見ましたが、観音開きの収納扉に隙間あいてました。
-
193
匿名さん 2013/10/21 11:08:11
収納扉の隙間は、単に通気性を良くしているからでは？
密閉したらカビが湿気がひどくなりそう。
-
194
匿名さん 2013/10/21 14:19:44
ん？密閉してカビや湿気がひどくなるなら 収納扉だけの話ではなくなると思います。虫も出入りし易くなる。てか、モデルルームが隙間あっても 実際に住む部屋の収納扉が隙間なければ良いのでは？
-
195
物件比較中さん 2013/10/21 14:25:55
この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。
床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．
また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．
-
196
物件比較中さん 2013/10/21 14:27:33
この前見学に行きました。やっぱり長谷工仕様にびっくり。
床は木材ではない、二重床は水周りのみほかは直床．．．食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、
まあ、駅1分70平米3000万ってこんなもんかな．．． 値段相応かなぁ
-
197
物件比較中さん 2013/10/21 23:10:15
ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？
私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。
長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×
買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×
駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない
立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし
半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に
駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。
ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。
-
198
匿名さん 2013/10/22 01:43:07
初めて見たのですが、ベランダにカーペット敷いてありましたね。
あれはどうなんでしょうか。
-
-
199
匿名さん 2013/10/22 01:50:42
パワービルダーの建売仕様のマンションと例えるなら納得できるかも？
-
200
匿名さん 2013/10/22 05:32:35
あまり粗探しせず、気に入ったひとは どんどん買いましょ～(^^)/吉川美南自体を衰退させないように(｀･ω･´)
-
201
匿名さん 2013/10/22 05:45:16
滅茶苦茶言われてますね
モデルルーム見せて頂きましたが素人目には普通な感じで特別悪い感じはしませんでしたよ、長谷工マンションを検討されてる方は長谷工仕様は承知の上でしょうし
書き込みに惑わされないで検討している方は実際にモデルルーム見て説明を受けて判断した方が良いですよ
駅1分のマンションてそうそうは無いですし、なんと言っても安いのは魅力ですよね
唯、建物の真ん中にデンと駐車場が有るのが気に成りましたが、それも上層階なら問題なしでしょう
駐車場にかかる下層階の価格は抑えていると営業さん言ってましたので価格を抑えたい人なら下層階狙いで・・・
-
202
匿名さん 2013/10/22 06:29:59
皆さん 吉川美南の発展のために 家探ししてるわけじゃないでしょう。逆に駅前一等地に売れ残り確定＆安いだけが取り柄ですみたいなマンションができてしまって 町の発展は相当厳しいと思います。イオン計画がとりせんのように腰折れにならないか心配です。
-
203
匿名さん 2013/10/22 07:04:30
＞駅前一等地に売れ残り確定
って・・・確定なのですか？
まだ販売始まってないのに？
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
-
204
匿名さん 2013/10/22 08:11:04
202へ イオン腰折れ？町の発展が厳しい？もしかして越谷か新三郷の業者さんですか～(^o^)言われなくても、待ちの為に買うひとなんていないでしょ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
-
208
匿名さん 2013/10/22 10:49:11
ところでバルコニーのカーペットは、モデルルーム用なのでは？
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
-
209
匿名さん 2013/10/23 01:26:18
バルコニーのカーペット、今度 聞いてきますね。
スーモを見たら、販売開始予定が11月下旬に変更になっていました。
-
210
匿名さん 2013/10/23 02:01:36
販売開始が遅れるというのは 要望書が集まっていないということでしょうか？
以前バルコニーに人工芝を貼ってたことがあったのですが
痛んできたので剝がしてみたらカビ的なやつがすごくてぞっとしました。
なので個人的にはカーペットは出来れば 貼りたくないなー。
ところで こちらの吉川美南の小学校 予定通り分譲計画が続くとマンションラッシュですが
受入の余地はまだあるのでしょうか？
-
211
匿名 2013/10/23 03:23:05
バルコニー、オプションは特にないと聞きましたが。
駐車場が真ん中にあるのはそこからの人目も気になりますね。
外壁には芝を貼り付けるなど外見は多少はよくするらしいですが
D棟は景色図がなかったので実際の景色はわかりませんね。
-
-
212
匿名さん 2013/10/23 05:38:28
何期にわけるか一斉なのか決まってないですからね。
まだ価格が決まってない部屋に、要望が多いとか。
小学校は、それを見込んでの事かと思ってました。
5年後には中学校も、しまむら近くに出来るんですよね。
-
213
匿名さん 2013/10/23 07:31:18
これだけの戸数を一斉販売は無いんじゃないですか？
レイクタウンと比較する人が多いから申し込みが出なくて遅らせたという説はどうでしょう？
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 16:39:06するめ星人(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グランセンス吉川美南（新築・3LDK・2500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553991/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560691/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅がとても近い、徒歩5分程度でつく、夜は静かで落ち着く、近くにショッピングセンターもあり買い物にも便利、
特に思いつかない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
安くて使いやすくてよい、パーティルームやゲストルームがあり、簡単に予約できる。
部屋はきれいで広くて快適。
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーが近くにあって便利、徒歩で行けるので交通費も節約できる。
保育園や病院も近く似合って安心。
飲食店もあるので日々の生活も楽。
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅が近くてよい。
徒歩5分以内の場所にある。
大型ショッピングモールへも隣駅からいけてアクセスがとても良い。
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安はとても良いと思う。
夜はとても静かで落ち着く環境。
柄が悪い連中が全然いないので、とても安心できる。
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
定期的に清掃が入るので、清潔が保たれているのがよいと思う。
清掃員の人も、挨拶してくれて、感じがよいと思う。
困ったときはカウンターに行けばたいてい解決してくれるのがよい。
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コスパがとても良い。
駅が近くで、そこそこ広くて、治安もよくて、周辺環境もよいのに、価格はそこそこで非常にコスパがよい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とくにない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コスパがよかったこと
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
