| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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646
匿名さん 2013/12/06 12:17:55
ああそれと、No.495でも書きましたが、「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。
実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
真偽はモデルルームでご確認ください。
匿名掲示板だからって、すぐばれるような噓をつく人はいないと思いますけど。
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647
購入検討中さん 2013/12/06 12:56:24
私が知る限り、１１月上旬と１１月末に価格改定を行っています。
登録前に必要な「要望書の提出」期限は１２月８日だと聞いています。
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648
匿名さん 2013/12/06 13:05:45
価格改定前に要望書を出してしまっている人はその価格で確定…ということですかね？
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649
匿名さん 2013/12/06 13:08:27
そもそも発売日を遅らせて値段まで下げたのは、要望書が全然集まらない不人気マンションだったからでしょ？
最初から安普請なりの値段をつければよかったのに、駅近だからって勘違いした値段をつけるから、みっともない事になる。
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650
匿名さん 2013/12/06 13:26:08
６４８番さん、営業さんに確認してみた方がいいと思いますよ。
うちは１０月に価格が未定の部屋で要望書を出していましたが、１１月に確定した価格は当初の予定幅よりだいぶ値下がりしていました。そのタイミングで他の部屋も値下がりしたと言われました。
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651
匿名さん 2013/12/06 13:37:00
かなり前にお断りしたのに、電話あったみたいだ。
だいたいの予想はつくよね。
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652
匿名さん 2013/12/06 13:54:52
要望書提出時でなく、確定した価格が適用されますよね。
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653
購入検討中さん 2013/12/06 14:38:47
６４７です。
私の書き方が誤解を招いているようですね。すみません。
本来、「要望書」に拘束力はありません。単なるアンケートです。
「要望書」と「登録書」は別です。
最終的な意思決定は「登録書」です。
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654
匿名 2013/12/06 15:12:51
二重三重の価格表は、リスクに見合わないので流石にやらないでしょう。
二次や二期ではもっと下がるでしょうけど。
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655
匿名さん 2013/12/06 17:49:55
余程苦戦してるのかな。
値段は安いけど、内装とか客を馬鹿にしてるのかと思うくらい落としてたから仕方ないのかも。
新三郷の三井は値段も含めて別格として、メガリンクスプロジェクトとかレイクタウンのがまだ良かった。
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656
匿名さん 2013/12/06 23:00:18
確かにそうですね。設備もしょぼいですね。
うちは初めて見たモデルルームがここだったので最初は何も気づきませんでしたが、
他を見に行ったら、ここでオプションだったものがあちこち標準でついてたりしたのでびっくりしました。
それを全部オプションで付けるとしたら、なんだかんだで結構な値段になりますよね。
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657
匿名さん 2013/12/06 23:18:48
公式サイトの物件概要更新されましたね
販売戸数１３０戸 最多価格帯２９００万円台ですかー
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658
匿名 2013/12/06 23:42:53
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659
匿名さん 2013/12/06 23:48:24
一期１３０って、かなり申し込み少なかったんですね(^_^;)
完売、いつになる事やら。。
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660
匿名さん 2013/12/07 02:53:49
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661
匿名さん 2013/12/07 03:11:25
まだ選びなおせるでしょう。キャンセルも出てることだし。
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662
kkcrsk 2013/12/07 03:31:54
モデルルームで見た感じ、内装等は値段相応な感じ。
値段が高い部屋だと、不満に感じるだろうね。
うちの希望している部屋なので、特に気にはしていません。
気になるのは、液状化ですね。
事前説明で危険地域と説明されましたから・・・
戸建の方は大丈夫なのか？？？
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663
匿名 2013/12/07 03:57:13
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664
匿名さん 2013/12/07 04:11:41
事前説明って、重要事項説明会のことですか？？
危険地域なんて言っちゃいますか？
危険なところにマンション建てて大丈夫なんでしょうか･･･。
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665
kkcrsk 2013/12/07 04:15:21
検討中の人には教えていないのかな？
ローンの事前審査後に事前の重要事項の説明があって、
関東に大きな地震がきたら液状化しますとか、冠水した履歴があるとか、
硬い地盤に杭を打っているから、液状化しても建物は沈みませんとか・・・
そんな感じで説明されましたよ。
吉川美南は昔は田んぼだったので、液状化はしかたがないのかも。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 16:39:06するめ星人(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)
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購入物件
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グランセンス吉川美南（新築・3LDK・2500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553991/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560691/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅がとても近い、徒歩5分程度でつく、夜は静かで落ち着く、近くにショッピングセンターもあり買い物にも便利、
特に思いつかない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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安くて使いやすくてよい、パーティルームやゲストルームがあり、簡単に予約できる。
部屋はきれいで広くて快適。
とくにない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが近くにあって便利、徒歩で行けるので交通費も節約できる。
保育園や病院も近く似合って安心。
飲食店もあるので日々の生活も楽。
とくにない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅が近くてよい。
徒歩5分以内の場所にある。
大型ショッピングモールへも隣駅からいけてアクセスがとても良い。
とくにない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安はとても良いと思う。
夜はとても静かで落ち着く環境。
柄が悪い連中が全然いないので、とても安心できる。
とくにない
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管理面で良い点、気になる点
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定期的に清掃が入るので、清潔が保たれているのがよいと思う。
清掃員の人も、挨拶してくれて、感じがよいと思う。
困ったときはカウンターに行けばたいてい解決してくれるのがよい。
とくにない
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このマンションの最も良い点
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コスパがとても良い。
駅が近くで、そこそこ広くて、治安もよくて、周辺環境もよいのに、価格はそこそこで非常にコスパがよい。
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このマンションの最も気になる点
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とくにない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コスパがよかったこと
（※管理担当より）
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