| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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461
購入検討中さん
例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？
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463
匿名さん
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464
入居予定さん
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465
匿名さん
売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。
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466
検討中の奥さま
なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。
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467
購入検討中さん
南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？
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469
購入検討中さん
465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。
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470
匿名さん
此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。
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471
購入検討中さん
こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。
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473
入居予定さん
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475
匿名さん
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477
匿名さん
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479
購入検討中さん
478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？
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481
匿名さん
本当に契約した方なら、黙ってると思いますけど、どうなんでしょ。
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482
匿名さん
実際にMR行ってるならまだ販売してないの、知ってるはず。
デマだな。
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485
匿名さん
この話は嘘ですね
本当に長谷工批判止まらないですね・・・
わざわざ嫌い・・・って言いに来なくても良いですから
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486
購入検討中さん
仮名で出す必要ないでしょう。
ほっておきましょう。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
長谷工をアゲようとして、むしろ自爆の投稿？
購入者のレベルが透けて見えるな。
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489
購入検討中さん
掲示板は、参考程度にしか見ていませんが、ろくでもない人がいるんですねぇ〜
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