千葉のよい街を決めるスレ Part3

津田沼北口は先月も違法風俗摘発がニュースになっていたし、線路沿いがリアルに臭かったりする。
中学受験塾大手の日能研も北口では苦しくて南口に移転。
南北とも旧来の宅地はごちゃごちゃしているから、津田沼である程度の居住環境を求めるなら南口再開発地区しかない。
しかしその結果として、津田沼にしては突出した地価になってしまった。

まあ、前原のような貧相に見えてしまう古く狭い住宅街よりは良い。

奏のマンションは、津田沼駅南口徒歩圏のこれまでのマンションと比べて、実はあまり坪単価は変わらないけどね。
特に大規模の方は、免震であの価格なので、なかなかお買い得だと思うよ。

確かにプラウド津田沼なんかは高かった。
地価は高くなっていると思うので、パークハウスはその分仕様が低いのか？
プラウドの利益率が高かったのか？

実は、細かな仕様というのはあまりマンション価格に影響しないよ。
マンション価格は、立地と主要装備（躯体構造や駐車場用地など）でほぼ決まってしまう。
あと、色や装備などを選べなくするというのは、コストダウンの一つの方法（業者側から見れば、大量発注によるコストダウン）。これは、品質が下がるわけではないので、購入者にはデメリットは少ない（個性的な部屋にしたい人は、カネをかけて自分でやりなさいということ）。

例えば、このマンションにはスロップシンクがないから購入を見送る、逆に、スロップシンクがあるから買った、ということはまずないよ。
立地を大前提に、躯体構造や駐車場の仕様など、２０年、３０年経っても価値の変わらない装備をみて、横綱相撲でマンションを検討したらいいと思う。

なんでアクセス禁止にならないの、この奏コンプの人。

>367

205が言うくらい仕様の差があったら、価格（お買い得度）に影響あると思っていいんでしょうか？

>370

あまり影響はないと思うよ。
また、どんなパーツも製品・品質によって価格がピンキリなので、具体的な製品をみて比較をしないと善し悪しの判断はできないな。

装備として、付けない方がいいかもしれないものもあります。
例えば、スロップシンクは、最近、ベランダでの水の使い方でマンションの近隣紛争の原因になっているケースも増えているそう（多量の水をまく、子ども用のプールを多用するなど）。
あまり細かな装備品に注目するのではなく、マンションの基礎体力をよく検討したほうがいいよ。比喩的に言えば、「素肌美人」を選びましょう。

スロップシンクはどっちでもいいんじゃない？
以前分譲タイプのマンションに賃貸で住んでいたけど、３年間でスロップシンクは１回も使わなかったよ。

とくに高層マンションだと、水周りのトラブルは被害が広く及ぶから、トラブルの種は無い方がいいんじゃないかな？

テントなんて持っていないし、水やりの水は、室内で汲めるし。
靴を洗う時も、バケツに汲んだ水で足りるし。
スロップシンクは、なくても不便しないよ。

自分は、スロップシンクの有無は、マンション選びに全く影響しないな。

基本的に、ベランダで水をたくさん使っていいのは１階だけだよ。
他のフロアは、節度を守って使ってほしいが、なかなか守ってくれないのが現実。バルコニーは共用部分であることをいつも意識したいものだ。

正直スロップシンクそのものはなくてもいいけど、ベランダに水道は来ててほしいな。
スロップシンクは使わない人には全くの不用品で汚くなるだけの装備だけど、
水道の蛇口さえ来てれば汚れてもしれてるし、使いたいときに使えるから便利。