ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

>>886さん
マンションの場合、土地の持分は敷地権といいます。担保の目的にはならないですね。

阪神大震災後、やはり山手に需要が集中したように、東北の震災後の影響、南海トラフの発生リスクの影響から、水に近いところは比準価格や収益価格が、開発法による価格や積算価格を下回るのは仕方ないことです。

ただこのマンションをみると、そういったリスクプレミアムをかなり頑張って織り込んだ価格設定になっているようですので、立地のステータスシンボルもあることですし、理論的には悪くないと言うことが出来ます。

あとは、各需要者がどのような選考性をもって意思決定を行うかでしょう。
ただ、悪くはない、ですが、利回りだけで考えるなら間違いなく、ナシ、だと思いますが。。。

中津とかじゃなく、梅田全体が浸水します。その時は大阪自体の価値が急落するでしょうね。購入者はそこをどう判断するかでしょうね。行政もまずは大阪駅周辺を守るために堤防対策をします。購入者の私はそこに賭けてますが。大阪人は上町断層地震の方が危ないんだけどね。

ウソはいけません
ハザードマップをみると浸水するのは梅田全体ではなく新御堂筋より西側だけです
つまり中津です

天6よりは住みやすくて安心なのです

梅田に天六エリアは含まれないので安心して良いですよ

中津っていう名前からして浸水する地域はすぐわかる。
問題はその対策をきっちりとっているかどうか。
今後２０年の間、大地震が起こった場合のシミュレーションなどはどうか？？

>>893
そんな大きな課題、このマンションに限った問題じゃないと思うけど。
地震のない国に移住するくらいしか対策はないんじゃないの？

最近ノースゲートスクエアに客食われまくってるって聞いたけど？

>>894
すぐに極論に到達しますね。

地震問題で加熱してるけど、どこの物件を購入しても心配はついてくる

ここのマンションの話題に戻そう

で、売れてるの？

他の優良物件が次々発表されて悲惨じゃないの？

知識の乏しい売り子のバイトさんには無理でしょう

ここを購入した人達は物件の説明を正確に聞いているのかな？

何も知らずに買わされたんとちがうの？

で、後になってアタフタと（笑）

まあここの売り子は酷いわ

会社の体質や客への対応も丸見えだわ＝購入後の対応は杜撰ということだな

あなたの言う優良物件てどこなのよ？

モデルルームの人に何を聞いても曖昧な事しか言わないけど大丈夫？
さすがにバイトは無いにしても派遣社員の可能性は大ですね
すぐに上席に聞いてきます　で　その上席も　派遣　で社員はモデルルームセンター長のみ
っていうオチですね

そんなにひどいですか？
それなりに話しはできましたよ。
どこのモデルルーム行っても詳しいですね・・・って嫌がられますが、ここで応接してくれた方はそんなに知識がないということもなく一通りのことわわかってて全部自分で答えてくれましたよ。
行ったのはだいぶ前だから今はわかりませんが。
もっとひどいところいっぱいありますけどね。
最近行ったところでは、名前出して申し訳ないが、サンク○○とかプラ○○とか・・・
当たり外れはありますね。

897さん
風評っぽいこと言うあなたのお気に入りの「優良物件」ってどこですか。
同じように責められるのが怖いですか。

他市郊外からの転入者です。マンコミュを読んで、同心 与力 紅梅町って、どんなに素敵な歴史的邸宅の一戸建て住宅地がある地域なんだろうと空想していましたが、なんら変わらぬ大阪市北区でした。地歴がどうとかいう人たちナンセンスだと思いました。

先週久しぶりにMR 言って現在の売れ行きを見せてもらいましたが、住商の小出しにする売り方もあるだろうけど、既に8割方売れてましたね。

まだ8割？
あんなに広告出してるのに人気ないのですね

そうですか、同心与力エリアの雰囲気とここや大淀エリアとの違いがわからないなら、中津周辺は907さんにとってお買得だと思います。梅田に近いですからね。
それに堀川小校区は学区プレミアムも上乗せされているので子どもがいらっしゃらないご家庭ならなおさらだと思いますよ。

910さんは、ここより同心がいいと言われてるようですね。

909さん
この時期で8割りなら全然ノープロブレムですよ。低層階を除いて真っ赤でしたし。残念ながら心配ご無用です。

震度５ぐらいの地震がきたらオセロみたいになるよ。

ＤＭの送付頻度も増えていますね。
超人気物件でないことは確かです。
わざとゆっくり販売して、販売コストを使う企業はないですから。

隣のラマダホテルの跡地がオリックス不動産の所有になり、いよいよ大型のタワーマンションが始動する雰囲気です。
いくら道路を挟んでいると言っても、目の前すぎるよね。

>>915
ばれてたんだ…orz

オリックスなら、サンクタスシリーズですかね？
響みたいなでかいのが立てば、確かに大変ですねー。

パークタワー北浜の目の前かぶりもたいがいですが

916さんタワーマンションですか？南向きが多くできる板状マンションですか？

パークタワー北浜のかぶってる部分はほとんどエレベーターホールなので部屋の窓とはあんまりかぶってないんですよね〜。まぁそれも分かった上での販売でしたが、ここはラマダから抜ける部屋とかって結構いい値段だしてたので
後からタワーが建ってどの部屋のどの窓がかぶるのか見ものですね。

ラマダの後にたつマンションは値段も高いでしょうか？
サンクタスタワーのような、巨大なタワーでなければいいけど。。

No920さんはパ-クタワー北浜の人ですか？

高いに決まってるでしょう。安物を建てたら別ですが。金融屋ですからね。

プライバシー上はかなり厳しくなりますね。
低層階、中層階をどのように処分するのかな。

ラマダ後の情報を引き続きよろしくお願いします。

低層はもともと眺望重視してないだろうから、影響は少ないのかな？
むしろ、高層や中層が値段の割りにかぶりまくりだと、きついですね。

そうですね。ラマダ閉鎖を知らずにラマダを超える階層を選んだ方は気の毒です。

グランサンクタスタワー梅田♪

現地に行ってる人は分かるはずだけど、ラマダ側に位置する南東部屋は、ずれて建つので正面に来ないからさほど気にならんと思うよ。それを言うならラマダの方が正面にピアスタワーがくるけど。別にラマダ跡地はそれはそれで良いと思うよ。

まぁ、地盤が＊＊＊な場所であることに大きな差はない。
きちんと手抜き・中抜きなく現場作業員を働かせることが重要。

大阪で地震や地盤を気にしてたら、もう日本に住めなくない？
ttp://i.imgur.com/MhjDv.jpg

南海がどうのと騒がしいですが、あれは戦後一貫して行われて来た東京ageプロパガンダだと思うけど
「東京は安全・安心・素敵な街！大阪は危険・不安・汚い街」って具合にね

同じ大阪でも、もともと海の地区と千里や天王寺とかの台地では全然違う。

千里ファンや天王寺に住みたい方という価値観を否定するつもりはありません。
単純に私は利便性最優先に、かつ免震のこのマンションをえらびました。

確かにN値の差は、ここと上町台地とでは天と地だろうね。
地盤がどーたらの人は絶対買わない方がいい。
それと、地歴もほんと、どこぞと比べたら天と地ですよ。
地歴がどーたらの人も絶対買わない方がいい。

ラマダ跡に関しては、どんな施工になるかわからない事を除けば、今のところ、ややラマダの方が総合的にいいですね。購入を焦ってない人は絶対ラマダまで待った方がいい。

これ以外の論点、他何かありますか？

その代りラマダはここより大幅に高いけどな

だいたいラマダ跡地ゆうんは
いつ建ちはりますねん？
東京オリンピックくらいとちゃいますの？