ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

特にコンプレックスがないけど、
気にする人がいるのは残念よね。
リセールしにくくなる？

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879さんのような方が、どんどん転入してきて、大阪梅田周辺は、どんどん変わって行くよ。
地歴コンプレックス？がある方々は、上町台地とやらに集結していただいたら良いと思います。

でも、大阪人が東京人にコンプレックス持ってるって言うより、大阪人が大きい顔したら東京人が怒るんだよ。

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嘘ばっか
東京の人で地歴コンプがないのは地方出身者
普通、城東や城北なんかに住みたくないでしょ

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マンションではないが、以前に不動産を担保で融資してましたが、評価不動産会社によると、こういう場所は土地の評価ができないんですって。
たとえば@70万くらいの場所でも@5万くらいとかね。
マンションだと建物評価だけになるので古くなるとリセール難しいですよね。

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前に大阪市のハザードマップ見たら、浸水地域にしっかり入ってましたよ。中津は防災の観点からも厳しいですね。

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そうなんですよね・・・一番迷うところです。
法律で、行程を一からVideo録画を義務付けるなどしてくれたらいいんですけど。
便利な立地なんで手抜きだけは困ります。

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>>886さん
マンションの場合、土地の持分は敷地権といいます。担保の目的にはならないですね。

阪神大震災後、やはり山手に需要が集中したように、東北の震災後の影響、南海トラフの発生リスクの影響から、水に近いところは比準価格や収益価格が、開発法による価格や積算価格を下回るのは仕方ないことです。

ただこのマンションをみると、そういったリスクプレミアムをかなり頑張って織り込んだ価格設定になっているようですので、立地のステータスシンボルもあることですし、理論的には悪くないと言うことが出来ます。

あとは、各需要者がどのような選考性をもって意思決定を行うかでしょう。
ただ、悪くはない、ですが、利回りだけで考えるなら間違いなく、ナシ、だと思いますが。。。

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中津とかじゃなく、梅田全体が浸水します。その時は大阪自体の価値が急落するでしょうね。購入者はそこをどう判断するかでしょうね。行政もまずは大阪駅周辺を守るために堤防対策をします。購入者の私はそこに賭けてますが。大阪人は上町断層地震の方が危ないんだけどね。

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ウソはいけません
ハザードマップをみると浸水するのは梅田全体ではなく新御堂筋より西側だけです
つまり中津です

天6よりは住みやすくて安心なのです

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梅田に天六エリアは含まれないので安心して良いですよ

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中津っていう名前からして浸水する地域はすぐわかる。
問題はその対策をきっちりとっているかどうか。
今後２０年の間、大地震が起こった場合のシミュレーションなどはどうか？？

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>>893
そんな大きな課題、このマンションに限った問題じゃないと思うけど。
地震のない国に移住するくらいしか対策はないんじゃないの？

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最近ノースゲートスクエアに客食われまくってるって聞いたけど？

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>>894
すぐに極論に到達しますね。

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地震問題で加熱してるけど、どこの物件を購入しても心配はついてくる

ここのマンションの話題に戻そう

で、売れてるの？

他の優良物件が次々発表されて悲惨じゃないの？

知識の乏しい売り子のバイトさんには無理でしょう

ここを購入した人達は物件の説明を正確に聞いているのかな？

何も知らずに買わされたんとちがうの？

で、後になってアタフタと（笑）

まあここの売り子は酷いわ

会社の体質や客への対応も丸見えだわ＝購入後の対応は杜撰ということだな

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あなたの言う優良物件てどこなのよ？

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モデルルームの人に何を聞いても曖昧な事しか言わないけど大丈夫？
さすがにバイトは無いにしても派遣社員の可能性は大ですね
すぐに上席に聞いてきます　で　その上席も　派遣　で社員はモデルルームセンター長のみ
っていうオチですね

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