ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

三井の「パークホームズ ノースゲートスクエア」は
施工は長谷工で安普請のイメージがぬぐい切れないし
駅から遠いし
セールスポイントが何もないマンションの感じですね。
安くて当たり前というか
安い以外に「売り」がないから、
入居者層もこことは違いすぎるんじゃないでしょうか。

ここが高くて買えなかった人はおてごろな価格なノースゲートが良いのでは！

久しぶりに覗きに来ましたが　711さんの情報を正確に修正しますと、契約当時では
下層階（最下階）で坪単価約２００万 は正解ですが
中層階（20階前後）で　約２１０～２５０万
高層階（33,4階） で　約２３０～２８０万　で　ウメキタ徒歩御堂筋駅直結にしては驚くほど高くはないですよ。
同時期のひびきのが安すぎただけで（駅遠なので断念しましたが）。

ここも、長谷工じゃなかったでしたっけ？？

高層階の高かった部屋は全て売れてましたよ。

割と道路に密接してるんですね。もう少しセットバックしてると勘違いしてました。

今頃。。。あの土地形状なら普通では。

中津3と中津1で入居者層が違うとは、これはこれは
ここをグランフロントと勘違いしてる方がおられるようで
中津は中津ですよ
中津民は中津の中で動く人が殆どらしいですよ
ここも中津民だらけですねー

高層階だけ売れてもねー
中層階・下層階は叩き売りになると困りますよねー
まあ現地や口コミを見ないで買う方がおられるようなので
モデルルームは大盛況でしょうね－

中津の人だけで億ションが何軒も売れますか？ちなみに私は西宮住民で購入しました。

教えてください。

グランフロントは大林と竹中、響きや堂島は大林、ブランズタワー備後町は鹿島と有名とこですが、ここは前田建設と長谷工だったとおもいます。
建設会社としてあまり知らないのですが、何か理由あるのですか？有名な会社なのでしょうか？

今、旬なのは鹿島でしょう。以前は竹中でしたが！

どちらも準大手なのでそれほど心配されることはないと思います。
前田建設工業実績：シティタワー堀江、タワーザ上町台
長谷工：グランドメゾン京町堀、セントプレイスタワー

理由は請負額が安かったという以外にないでしょう。
プラウド安堂寺なんて100戸という小規模なのに大林使ってますからね。
ちょっと考えられないことですが。

竹中は千中の件で関西のタワーでは見かけなくなりました。
鹿島は色んな意味で旬ですね。
私は大林の制震が最も優れていると思いましたが、ひびきのまちの完成を待たなければなんとも言えないところです。
前田建設は土木屋の印象が大きいです。

竹中はコスト安で阪急と組んでマンション建ててましたが、2流でしょう。

気になるとすれば長谷工、、でしょうか。
昔からあまり評判は良くないですし、でも最近はどうなっているのかわかりませんが。外観を見る限り都会的で
スッキリした印象だと思います。

前田だと大丈夫そうですね。
ジオは全然ダメですよ、阪急はお金が無いのかコスト面ばかり重要視してると
思います。ジオは絶対に買いたくないです。

東京の三菱地所が鹿島に建てさせ、来月引き渡し予定だった広尾の物件に、ものすごい瑕疵が見つかり、販売中止、全戸解約になりましたね。スーパーゼネコンですら、この程度ですから、現場の所長がしっかりしているかどうか、にかかっていると思います。ここも、所長さん次第でしょうね。

億ションでこれなんだから信じられない。↑
基礎部分はしっかり作ってもらいたいですね。

皆様、レスありがとうございます。

けど、721さんが施工は長谷工なので安普請のイメージといわれているのが気になります。
ここも、そうなのかの？

長谷工は業界ではコストカットの鬼と呼ばれるくらい安くて良いものをつくってくれるらしいよ。典型的団地マンションの田の字の間取りを普及させたのも長谷工ですから。

マンション産業はクレーム業界なのでマンション専業で施工数断トツの長谷工が
クレーム多いのは当然。安く造るノウハウはあるが高級施工は不慣れ。
マンション専業なので三菱地所の様なミスは無く手堅い業者と言える。

入居後の管理体制は大丈夫ですか？

＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283526/
売主：住友商事株式会社
管理会社：住商建物株式会社

ここも売主・管理会社同じですよね
管理がズサンで口コミの書き込みにいろいろ書かれてますが
ここは大丈夫ですか？

管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ、中津攻撃ばかりしてる人達はどの土地なら満足なんですか。
批判話ばっかりでけなす事だけの書き込みいくらなんでも不愉快です。
御堂筋駅直結って初ですしね。

下記はこのスレの目的です

　　ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
　　物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
　　よろしくお願いします。




ここに書き込まれてる内容は情報です
物件がよければ良い内容が多く書き込まれます
問題があれば、その情報が正当かどうかの判断基準材料として書き込まれます

＞管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ
購入するにあたって事前に見えてる問題って気になりませんか？
同じ体制ならここも同じ事になるんではないかと思いませんか？

＞批判話ばっかりでけなす
批判ではありません
情報ですよ
購入するにあたって情報は大切です
このスレの趣旨ですよ

例えば情報として
「管理体制は堂島と違い・・・という体制で強化されています」
という内容があれば購入検討者として安心できますよね
「管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ」
なら全く意見の無い子供と同じですね
購入検討者にさらなる不安を与えていますね

所詮中津のマンションだからなー　難しく考えなくてもいいんじゃない。しっかり検討する人はエリア間違えないよ。
まっとうな人は掲示板に書かれてる情報なんて信じないよ。

掲示板に書かれてる情報は参考程度ですが
真実も多いようですから一応調べてみる価値はありそうです

調べた方が良いでしょう、ここの地歴。

確かに、三井を批判してブーメランで自己批判は面白いですね。

746
なんか最もらしく言ってるが、所詮匿名掲示板になにを期待してるんだか。

匿名掲示板である限り、情報なんて言ってる人間は情弱だよ。

何千万の買物を匿名掲示板に頼るって、普通に考えて異常だよね。

一理あるが、じゃあ何故752さんが掲示板を見てるのか疑問が残りますね。
業者ならまだわかるが、業者なら客を見下してる。ここの営業マンなら最悪だね。

業者じゃないなら何故掲示板をみてるのか意味不明。
嫌がらせ？性格わるそーだね。

匿名掲示板に期待し、偉そうに上から目線の匿名の貴方が1番下品だけどね。

ここのスレはなぜこんなに荒れてるのですか？
ここを購入したい人たちの情報交換の場じゃないんですか？

茶屋町の再開発がほぼ成功に終わり
梅北の再開発はこれからも続きます
この周辺にはラマダ跡地の建て替えの他にも
土地の値上がりを見越してコインパーキングになっている土地も多く
これらに新しいビルが建てば様変わりするでしょう
梅北二期に合わせて現在のJR貨物線路の整備があれば
さらに中津は北に開けるので、ここは買いでしょう
もう、広い部屋は残って無いのが残念です

>>755
そうですよね
情報交換の場なのに情報を書き込むと必ず横槍や叩きの書き込みしか無いんですよね
その情報に対しての良い書き込みが無いのは何故でしょうか？

>>756さんのような将来の漠然とした書き込みはあるんですが
何か数字があるといいんですね
>>713さんのような実例で示してもらうと有難いですね

モデルルームや中古を何件か見学してますが営業さんは
「計画があっても既に値上がりしてるので飛びぬけて上がることは無いでしょう」
と言われます
条件の違いは有りますが>>713さんの実例を見ると坪単価の差を考えてしまいます

地下鉄の駅上ということで交通の便はいいですね
交通の便はいい所では賃貸目的で買われる方も多いと聞きました
賃貸者が多いとマンションが荒れる（共有部分の雑な扱いや汚れ等）という話もあるので心配です

大きく買う意欲の出る実例やソースのある情報があればいいですね

過疎っていうか、ひと通りの悪口、妬みが終息したんでしょうね。それにしても、この物件の西側に新たにタワーマンション？が建設されるような書き込みがありました。ここの敷地からどれくらい離れたところで、何階建てで、いつごろ完成予定なのでしょうか。デベロッパーも教えていただけたらありがたいです。

私は311の地震で東京が怖くなり大阪に出て来ました。
311の地震をタワーの高層階で体験してから低層階しか無理になってしまったため、低層階で検討しています。

低層階の購入を避ける人が多いタワーマンションですが、ズバリ低層階の購入は損になるのでしょうか？
とても便利な場所で「買うならココ」と決めているのですが、低層階しか無理な私が購入して損にならないのかを心配しています。

損になるかどうかは売りのタイミング、借入額など諸事情によりますよね・・・
人それぞれです。
家賃を払うことを当たり前と考えれば、損をする可能性は小さくなります。
ただ、個人的には幹線近接と周辺建物環境から、ここの低層階は転売時に嫌われると思います。
結論としましては、中層階にされたら良いのではないかと・・・

762です。
連投になりますが、、
私は高層階を購入しました。
理由は、免震であることと高層階の割安さです。
震災の影響か、昔より高層階の価格設定が甘くなった気がします。又、同じ広さなら、管理費、固定資産税など同じですので、高層階がお得な感じがするという安易な考えによるものです。
リスクを優先するか、満足度を優先するかの選択ではないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。

>>762>>763
立地条件、管理費、固定資産税まで考えるとやっぱり損になりますよね・・・
12階位までなら大丈夫だと思うので、その辺りの階層で検討したいと思います。
お返事どうもありがとうございました。

中洲？

765
このマンションの良さを挙げたら、直ぐに打ち消すようにやって来ますね。中津直結で資産価値無いなんてあまりにも感情的ですな。よほど他のエリアのマンションを推したいんですね♪

世界長ビル（このマンションの土地にあったビル）解体の話が出た時から、良い意味で興味がありました。近くのマンションを購入し、数年経ちますが個人的に感想を書きます。
良いと思う所　　
① 駅に直結。始発駅に近い（中津発あり）ので、南方面に通勤通学で使う人は大変便利。朝夕頻繁に電車あり。
②梅田なら、歩いたほうが早いくらい。グランフロントも徒歩圏内
③終電遅くまであり。
④マンション裏手？にスーパーや、周辺にも雑誌にとりあげられるおいしい飲食店多数あり。
⑤コンビニ多数あり。
⑥大きな病院が近い。
⑦警察、消防が近いので、心理的に安心
気になる事
①前の幹線道路の音と交差点での大型車両の発車時の排ガス
②阪急電車高架音
③地下鉄の振動音（近くの牛丼屋にいると夜間、カーブにかかる音他が良く聞こえます）
④阪急中津駅へは近いが、道が暗い。
期待したい事
①真ん前の2ホテル跡地、JR貨物線地下化に伴う再開発、ずっと先の新阪急インターナショナルH前の空き地開発

都市生活者のすみかとしては、魅力的だと思います。公開敷地が計画通りならキレイな通りになると期待しています。

完全に曽根崎に話題を持って行かれちゃったね

所詮、中津やから。

近くにグラフロができても、梅田の「裏」であることは変わらない。