ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

住居用に購入検討していますが、転勤が多く賃貸用にも考えています。
ｼﾞｵグランデはかなり人気があるみたいで、空室が出てもすぐに埋まる模様です。
ここは梅田に近いわりには華やかさが今一で、賃貸にした場合の需要がどれだけあるか不安です。
情報お持ちのかた教えてください。
50戸程度まだ埋まっていない模様ですが、9月末までには多分完売に近い状態になるのではないでしょか。

大阪ですから、賃料はたいして期待できないですよ。価格が高いので儲かりはしないでしょうが、損もないでしょう。自分で住んだあと人に貸すならいい選択だと思います。

ん～、確かに何か活気のない雰囲気がただよっていますね。華やかさはなくてももう少し活気が
あればいいのですが・・・
しかし、出張も多く御堂筋直結は捨てがたいです。
価格も思っていたほど高くないし、ん～、本と迷います。
他に大阪市内で駅直結もしくは駅至近等で人気のおすすめマンションはどこかありますか？
45～60㎡程度で20万円程度の賃料がとれるところが希望です。

近くの公園で男性が刺され犯人逃走中？

ほんまか？

豊崎西公園。

床暖房ですが電気床暖房っていうのはどうなんですか？
今まで住んでいたマンションがガスの温水式だったのと
知り合いのマンションでオール電化でも床暖房はヒートポンプ式の温水暖房だったので
何となく床暖房って温水式っていうイメージがあったんですが。
コストや耐久性や暖まり具合ってどうなんでしょうか。

ネット環境も管理費等とは別枠で個人契約になるんですね。

内廊下のカーペットって何年くらいの頻度で張り替えになるんですか。
こういう経費ってたいしたことないんですか？

このマンションは各階にはゴミ捨ての設備はないんですよね？

気持ち的にはここにしようかなと思いつつ、細かい貧乏くさいことが、時たま気になってしまいます。
どなたか教えていただけますでしょうか。

214
良いことを教えてあげます。

モデルルームに連絡入れなさい。

バルコニーからゴミ捨てるの?
中国みたいだね(白目）

昔はゴミ持ってエレベーター乗ってたけど今は抵抗あるなー。「くっさーっ！」て思っちゃう。
ウォシュレットやケータイと同じで一度経験したら昔の生活は無理。

各階ごみ置き場の部屋があります。

ガスを扱ってた野村の営業マンに以前床暖房の電気とガスの差を聞いたことがあるけど、光熱費も暖まりかたも大差無いって言ってた。それと内廊下の方が耐久的にはコストメリットあるって。

214さんへ

このマンションは、各階にごみステーションが有りますので、そこにごみを捨てると清掃の方が、管理用ＥＶで運び出してくれます。

内廊下の高層マンションは、空調機器を使用する為、電気代や機器の耐用年数の関係で、維持費が高くなります（内廊下で一部、外気に接している場合、空調機器の無いマンションも有りますが）

内廊下は、24時間照明が必要です（ＬＥＤ電球の為、初期の費用は掛かりますが、維持費は安いですが、開放廊下の場合、夜のみ使用）

コンシェルジュサービス（クリーニング、宅配）、共用施設（ゲストルーム等）の運用維持費

上記の事を含め特に、高層マンションは、維持費、管理費、修繕積立金等、が高くつきます（快適な居住性の代償として、納得できる方は検討されても良いのでは？）

御堂筋線っていうのはすごく魅力なんですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
中津だし、良くないことは分かりますが。
学区をはじめ、ファミリーには不向きでしょうか？

ここが高台だったら、即決なんだが・・
淀川が近いのと、この間の豪雨の状況から迷いが生まれる。

↑こういうヤツってどこにでもいるんだよなぁ

そう、自分が周りからどれだけ嫌われているか、全くわかってないヤツ。

　梅田によったので、モデルルーム　寄りました。
　（５時すぎでしたので　すいてました）

　＊仕様（内）　　　中位　（食洗機なし）　△
　＊仕様（外）吹き付け多し、タイル小　　　ｘ
　＊構造　　　免振、２重床　　　　　　　　◎
　＊デザイン　かまぼこ　縦型タワー　　　　△
　＊立地　　　中津駅　直結　　　　　　　　◎
　＊モデルルーム　接客担当　女の方　　　　○　予約なしもok


総括；普通のマンションですが、駅　直結　が最大の売り物　の印象　。
　　　土地価格　高いのか、コストダウン　が見受けられる。
　　　駅近　以外では、ｃｐ　は　？？　が付く。

先週モデルルーム行きました。
価格表見せてもらいましたが上層階はほぼ完売で低層階はこれから販売のようでした。
地下鉄駅に近く梅田徒歩圏内は魅力に感じ検討していますが、1LDKなど同じフロアに
投資用で活用できるサイズの部屋もあり賃貸で住まれる方も多いことが予想され
居住者の「質」に不安を感じました。
営業さんのお話によるとセカンドハウスや投資用の購入も非常に多く、永住での
購入者は比較的少ないとのこと。本当でしょうか？

賃貸で住む人は、マンションを資産と考えませんから、施設を大事に使うという心がけに欠ける所があるのではと思いますがどうでしょう？

一番の問題は地盤でしょう。
ハザードマップは一度見ておいた方がいいですよ。
セントラルに限ったことじゃないです。

投資する価値があると言えば聞こえはいいですが自分自身が住むほどの価値は無いと言うことも言えるのでは？

なんで、アホとか書けるんですか？？失礼ですね。

御堂筋線沿いの職場に通いやすいし、梅田で遊ぶにも、新幹線出張の際に新大阪出るのにも便利だし、自分で住む気満々ですよ。

途中、いきなり削除されているので、推測でしかありませんが、アホとかその他人間性を疑うような言葉で中傷する方が以前から数人いますが、きっとここの評価を上げたくない事情のある輩だと思います。梅田都心に近いマンションはどこにも出没しますよね。真剣に検討する方はその辺は皆さん無視してると思いますよ。私もこの時期このマンションは絶対アリだと思ってます。

何処のマンションを買うのであれ、まず安全・安心が大切だと思います。

その意味でいざという時のため、自治体の発行しているハザードマップ。

これは必ず見ておいた方がいい。

営業マンは不都合な内容は得てしてすべてを開示しない。

でも売れてないのは確かなんだよね。
まだ第1期の部屋が完売してなくて第12次募集とかしてるし。
やっぱりラマダ跡地で影響受けちゃったかな。

投資目的が多いというのも、後で売ったり貸したりする時に競合して値段下がりそうだからマイナス。
場所はいいんだけど。

そうですね。
私も賃貸用に購入検討していましたが、御堂筋線駅直結以外に魅力不足で躊躇していたところ、ラマダ跡の話がでてきたのでやめることにしました。
北向きを対象からはずしていたので、ラマダ跡の高さや幹線道路に近距離で面している点もマイナス要素でした。
賃貸用でも自分が住みたいと思う物件を購入していると、入居者の確保に困ることはないですよ。

淀川に近すぎます。地盤と浸水がこわいですね。中津直結でも梅田まで近すぎて歩いてしまいそう。高額マンションなのに中津中津言われたくないし。近いけれど茶屋町とかグランフロントに住んでいると言えるのとは大差がある。かといって生活施設も貧弱エリア。以上で見送りました。

もう少し、せめて高層階だけでも階高が高くて
もう少し投資用としか考えられない様な部屋が少なくて
もう少し共用部を含め内装設計のデザイナーがマシなら良かったのに、、、
本当残念！！！
ラマダ跡に期待！

248さん
それでは大阪で高額過ぎで完売しません

249さん
その根拠はなんでしょうか？
正確な情報(どこが、いつ？)あれば教えてください。

購入しました。消費税5％で買えました。来月から価格上がりますよ！

大阪都心部タワーマンション建設ラッシュ、数年後賃貸空室率急上昇もしくは家賃大幅減間違いなし！！
高層階に住まないのに高い費用払いタワーマンション買う意味や借りる意味あるのですかね？？？
みなさん頭を冷やしてよく考えて

4000万で買った部屋を家賃20万で10年貸して
2400万回収したら後は売っても、
家賃安くして貸しても損はない！
駅直結のこのマンションならあり得るカモです
そんな宣伝文句につられてローン組んで買う人、最近多いみたいです
キャッシュで買うなら良いんでないかな？
同じ梅田徒歩圏でロジュマン梅田やパークタワー梅田買うなら、こっちの方が良いと思うよ

営業さんに確認しましたが現金で購入する方が多くいらっしゃるみたいですよ^_^私は安い部屋しか現金で買えなかったですが。

空室率とか管理修繕費とか固定資産税とか経年劣化による改修費、家賃値下がりとか…
家賃収入の経験無いひとなんだろうな

所得税を沢山払ってる方は損益通算でマイナスになっても気にしないのでは？

所得税たくさん払ってる立場から言うと、ほとんど節税にもならないし、中津のセカンドなんかあり得ないし....
賃貸でも中津だから、どうかと
学校の問題とか高級スーパーもないし

でも、直結梅田１駅だから、支持される層もあるでしょう。

相続税まで視野に入れないと節税効果はきびしいですね。
中津に住んでいる知人が、家賃は安いが梅田まで行かないと何もなく、家族の生活は不便と言ってました。

258の言ってる事がすべてやな。　
俺なんか昭和バブルのアブク銭での現金買いやけど、それでも慎重にしてるよ。　　
今は金利が安いから皆さんなんとか返済してるけど、金利が上がれば地獄やろ。
基本、新築買って収益で回る筈がないのは常識と思うけどな。

物価上昇するのに、金利が上がらないはずはない、歴史を振り返れば一目瞭然。金利上昇の圧力マグマが蓄積され
近い内に咳を切ったごとく急上昇します。
現金買い以外の方はお陀仏ですね。

>>263
そう言うアンタは３００％で運用してるん？　

で、投入資金（レバ頼みやろが）はなんぼ？

金利上昇は怖いので、今は割高でも固定がお勧め。（個人的に）

変動は急激に上昇の可能性も！！

「投資元本以上の損失が発生する事があります」と言う強制ＰＲをよく覚えときや。

ニワカ投資家は破産してからやっていた事を理解する奴が多いよ、破産者と面談する事が

あるが、その無知ぶりには驚かされる。

気ーつけや。

となりのパン屋さん、朝は何時からオープンしてるんでしょうか？

おいしそうですが、8時オープンとかだと、夫の出勤に間に合いません。

裏？にもありますが、そこも遅そうな感じなんですよね。

隣のパン屋さんは味は…。
梅田とか通勤途中で買った方がいいですよ。

朝、出勤前に、朝食として、食べさせたいんですよ。

ラマダがあれば、たまにホテルの朝食っていうのも、よかったんですけどね〜。

このマンションの周りって、昼〜夕食向きのお店が多くて、

朝はちょっと困るなぁ〜なんて思いながら、散策してました。

それと早朝はカラスが多そうですね。

それだけ過激なひとがはりついてるってことですよ。

マークされているんでしょうね。

我が家の場合ですがセカンド利用で、温泉付きのリゾートマンションかここかで悩んでいます。

私は温泉派なのですが、主人がデパート派なので、、、、

私が譲る形で、試しに、先週の土曜日に中津駅から動物園前まで乗ってみました。

混んでる時間帯だったのかもですが、動物園前まで座れなかった。

地下鉄に乗って毎日スパワールド三昧っていうのもどうなんだろうって思案中です。

誰かよいお知恵を！

そら、マンションスレで、FXで１億５千万儲けた話は場違いやわな、アホ、ウソ、丸出しやん。

>>286
これも釣りだな・・・
中津から座れないとか、面白すぎるｗ

ほとんど梅田で降りるわな。座れるわな。

梅田か難波で大量に人は降ります

動物園前、スパワールドに行くって、一般庶民以下ですね。

セカンドに中津って、本宅は西成ですね。

そもそも中津始発あるし…

そんなん他物件の営業さんが書いてるの？

昨日モデルに行きました。客が沢山いて6月からの契約なのに約250件は売れてましたよ。ここは早くに完売するでしょう。

　消費税５％で購入可能　は今月末　まで、
今駆け込み需要　ピーク　。
　今月、かなり販売しないと、１０月以降　は　まったりに。
　欲しい方は、今なら、まだ、たくさん残って選び放題です。

残り100件ぐらい？入居まで1年半も有りますよ。

住友不動産の天満なんか5年前から販売していて、まだ売ってますよ。