ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

各階ごみ置き場の部屋があります。

ガスを扱ってた野村の営業マンに以前床暖房の電気とガスの差を聞いたことがあるけど、光熱費も暖まりかたも大差無いって言ってた。それと内廊下の方が耐久的にはコストメリットあるって。

214さんへ

このマンションは、各階にごみステーションが有りますので、そこにごみを捨てると清掃の方が、管理用ＥＶで運び出してくれます。

内廊下の高層マンションは、空調機器を使用する為、電気代や機器の耐用年数の関係で、維持費が高くなります（内廊下で一部、外気に接している場合、空調機器の無いマンションも有りますが）

内廊下は、24時間照明が必要です（ＬＥＤ電球の為、初期の費用は掛かりますが、維持費は安いですが、開放廊下の場合、夜のみ使用）

コンシェルジュサービス（クリーニング、宅配）、共用施設（ゲストルーム等）の運用維持費

上記の事を含め特に、高層マンションは、維持費、管理費、修繕積立金等、が高くつきます（快適な居住性の代償として、納得できる方は検討されても良いのでは？）

御堂筋線っていうのはすごく魅力なんですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
中津だし、良くないことは分かりますが。
学区をはじめ、ファミリーには不向きでしょうか？

ここが高台だったら、即決なんだが・・
淀川が近いのと、この間の豪雨の状況から迷いが生まれる。

↑こういうヤツってどこにでもいるんだよなぁ

そう、自分が周りからどれだけ嫌われているか、全くわかってないヤツ。

　梅田によったので、モデルルーム　寄りました。
　（５時すぎでしたので　すいてました）

　＊仕様（内）　　　中位　（食洗機なし）　△
　＊仕様（外）吹き付け多し、タイル小　　　ｘ
　＊構造　　　免振、２重床　　　　　　　　◎
　＊デザイン　かまぼこ　縦型タワー　　　　△
　＊立地　　　中津駅　直結　　　　　　　　◎
　＊モデルルーム　接客担当　女の方　　　　○　予約なしもok


総括；普通のマンションですが、駅　直結　が最大の売り物　の印象　。
　　　土地価格　高いのか、コストダウン　が見受けられる。
　　　駅近　以外では、ｃｐ　は　？？　が付く。

先週モデルルーム行きました。
価格表見せてもらいましたが上層階はほぼ完売で低層階はこれから販売のようでした。
地下鉄駅に近く梅田徒歩圏内は魅力に感じ検討していますが、1LDKなど同じフロアに
投資用で活用できるサイズの部屋もあり賃貸で住まれる方も多いことが予想され
居住者の「質」に不安を感じました。
営業さんのお話によるとセカンドハウスや投資用の購入も非常に多く、永住での
購入者は比較的少ないとのこと。本当でしょうか？

賃貸で住む人は、マンションを資産と考えませんから、施設を大事に使うという心がけに欠ける所があるのではと思いますがどうでしょう？

一番の問題は地盤でしょう。
ハザードマップは一度見ておいた方がいいですよ。
セントラルに限ったことじゃないです。

投資する価値があると言えば聞こえはいいですが自分自身が住むほどの価値は無いと言うことも言えるのでは？

なんで、アホとか書けるんですか？？失礼ですね。

御堂筋線沿いの職場に通いやすいし、梅田で遊ぶにも、新幹線出張の際に新大阪出るのにも便利だし、自分で住む気満々ですよ。

途中、いきなり削除されているので、推測でしかありませんが、アホとかその他人間性を疑うような言葉で中傷する方が以前から数人いますが、きっとここの評価を上げたくない事情のある輩だと思います。梅田都心に近いマンションはどこにも出没しますよね。真剣に検討する方はその辺は皆さん無視してると思いますよ。私もこの時期このマンションは絶対アリだと思ってます。

何処のマンションを買うのであれ、まず安全・安心が大切だと思います。

その意味でいざという時のため、自治体の発行しているハザードマップ。

これは必ず見ておいた方がいい。

営業マンは不都合な内容は得てしてすべてを開示しない。

でも売れてないのは確かなんだよね。
まだ第1期の部屋が完売してなくて第12次募集とかしてるし。
やっぱりラマダ跡地で影響受けちゃったかな。

投資目的が多いというのも、後で売ったり貸したりする時に競合して値段下がりそうだからマイナス。
場所はいいんだけど。

そうですね。
私も賃貸用に購入検討していましたが、御堂筋線駅直結以外に魅力不足で躊躇していたところ、ラマダ跡の話がでてきたのでやめることにしました。
北向きを対象からはずしていたので、ラマダ跡の高さや幹線道路に近距離で面している点もマイナス要素でした。
賃貸用でも自分が住みたいと思う物件を購入していると、入居者の確保に困ることはないですよ。

淀川に近すぎます。地盤と浸水がこわいですね。中津直結でも梅田まで近すぎて歩いてしまいそう。高額マンションなのに中津中津言われたくないし。近いけれど茶屋町とかグランフロントに住んでいると言えるのとは大差がある。かといって生活施設も貧弱エリア。以上で見送りました。

もう少し、せめて高層階だけでも階高が高くて
もう少し投資用としか考えられない様な部屋が少なくて
もう少し共用部を含め内装設計のデザイナーがマシなら良かったのに、、、
本当残念！！！
ラマダ跡に期待！