| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。
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64
匿名さん
300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。
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65
匿名
skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。
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66
匿名さん
↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね
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69
匿名さん
値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？
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70
匿名
ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。
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71
匿名さん
15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね
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73
購入検討中さん
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74
匿名さん
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75
匿名さん
>73
3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？
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76
匿名
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77
匿名さん
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。
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84
購入検討中さん
ここの魅力は、値段の安さ！ 仕入れ値（土地）は安いはず～、多分 !? 安ければ買うつもり～！ 競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!
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85
匿名さん
豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ
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87
匿名さん
新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。
新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。
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88
匿名さん
No.61
住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。
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90
匿名さん
住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。
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91
物件比較中さん
>>43
言えてます。
池袋なら2丁目や歌舞伎町近くに住むほうが便利だし安心かも。
ここを叩いてるのってその界隈の営業マンなの？
はなからレベルが違うから。
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92
匿名さん
http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html富久の湧水
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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97
匿名さん
川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。
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98
匿名さん
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101
購入検討中さん
70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。
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102
匿名さん
つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。
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103
購入検討中さん
鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!? ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？ 他の所も検討して方が良いのかなぁ～!? 心配になってしまうよ～！
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104
匿名さん
杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。
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106
匿名さん
山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。
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107
匿名さん
102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？
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108
購入検討中さん
明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。
価格に期待！！
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109
購入検討中さん
僕も、価格に期待～!! 湧き水も、大丈夫なのね～!?
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110
匿名さん
わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。
気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。
ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。
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