Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな

予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？

窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？

>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ

384
ここのポジは読解力が低いから、説明が面倒

>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。

ポジさん、窓のない部屋のスレッドがありましたよ。学習の参考にでも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/all/

行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。

あれは立地が良すぎ。ここは駅遠くて間取り悪い

都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。

こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。

当たり前だけど。

便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡

女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。

よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡

お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡

池袋はまだしもここをポジしたいひとは大変だね。

池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。

池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。

こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。

やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。

そうなら、早く言ってくれよ。
モデルルームでは、触れられなかった。

>400
現地行っても気になったなら買っちゃダメでしょ
わざわざ営業が言うわけないじゃん。全然接点ないんだからさ

眠らない街、新宿鮫

いくら眺望が良くても、
ナロースパンのうなぎの寝床では
室内から見える景色の範囲が狭くなる。

窓がない部屋は倉庫やシアタールームであって、寝室に改造したら違法だよ。

7/16（火）19:30～19:56　NHKクローズアップ現代「潜入“違法ハウス”～住宅弱者をどう支えるか～」

このあたりに住んでいますが、二丁目の人はあまり住んでいませんよ。それより、賃貸やおとなりさんが暴〇団関係やその関係者はありますよ。すぐ近くの借地の持ち主はその筋で、普通に見えても、その家族と仲良くなってたり、子供の友達は普通にありますよ。抜弁天の賃貸は半数その筋か水商売だとかいう噂です。

新宿御苑側の飲食店は、2丁目ほとではありませんが、おいしいなあとたべていると、華やかな女性二人組と思いきや、野太い声は時々あります。抜け弁天のおいしい小料理屋は、運が悪いと中国系のこわい筋の人が少しぽっちゃりした男の子供と若くてスタイルのいい女性と食べに来ていて次々と舎弟が来ることがありますが、危害は全くないです。
リタイヤ組や夫婦二人なら気にならないでしょう。

リタイヤ組、ならローンではなく現金払いが普通。

１０月以降に販売のここは９月までに販売の物件と違って
消費税８％確定ですから、現金払いは損になります。

現金払いだとどうして損になるんですか？

ここを長年待っていて、今後MRにいきますが、価格表をのせたいらっしゃった方、ありがたいですが、あれをみて事前フォーラムより高く出していないかあと思いました。
あまり安くないですね。
どうなんだろう・・・部屋の間取りがどれもひどいし。南東角しかまともじゃない。南東角もたいしてよくないけど。
もう少しやすくしないとうれないとおもっていた。

モデルルーム行きましたが、すごい人でしたよ。中にはゲイ？カップルの方もいらっしゃいました。高層階の北向きを検討中ですが、タワーマンションの北向きってどうでしょうか？日が入らなくても明るいって聞いたんですが・・・。

410、ローンなら控除の最大が現行200万円が10月以降の契約なら最大400万円に拡大します。一方、消費税の増額は5000万円の物件で建物部分が3000万円とすると、３％増税で90万円に相当します。

412、現在某タワマンの４８階北東向きにすんでますが、晴れてなくても日中照明は不要なくらい明るいですよ。逆に、陽ざしの影が見えないので日中の景色はクリヤで綺麗です。南向きは景色が眩しくて霞んで見えます。

NO412の方ありがとうございます。タワーマンションでは北側から売れるというお話を聞いたのもそのせいですね。低層階の北向きとは違うということですね。購入を前向きに検討したいと思います。

それでも流石に北側から売れて行くということは無いと思います。やはり人気なのは、日当たりの良い南側、夜景のきれいな方角（富久は西側）だと思います。東側も朝陽が当たるので人気です。北側は人気が無いから安いのです。ただ、北側は安いから買う人もいる、と言うことでしょうか…

汐留あたりのマンションで東京タワー方面の北向きとかなら売れるだろうが
北向きから先に売れていくってことはないと思うよ。

行燈部屋は南向きでも真っ暗だし、どんなに部屋の扉をガラス格子にしても、
電灯をつけないことには足元も良く見えないウォークインクローゼット状態。

南は地権者に配分してるからあまり残ってないよ。

地権者が南側を押さえているのは、南側が良いからです。
新宿御苑を眺めるには南側ですから当然。それと陽当たり。

北側は安さで売るしかないでしょう。

安くできないよ。地権者の意向で、ここの評価額を落とすわけにはいかないんですわ。
強烈な地上げにあった場所で、色々と苦労してるんで。

高くするのは勝手だけど、延々と売れ残ったら再開発失敗の見本みたいにならないか？
新宿の再開発に悪いイメージつけないで欲しいが、さて。

いくらでも軌道修正する時間があってそうすれば高く買う人が無数にいたのに
地主や周囲の人間の維持だけで突き進んだ結果のこの惨状

これだけ強情だと値段も下げないだろうから
まるで売れなくて大量に賃貸に回すしかない

うちは買うけどね（笑）
価格は、これくらいじゃない？

でも安いからね。ここは化けるよ。

もう周辺に開発の話は皆無。
化けようがない(涙)

大久保はオフィスも建つから、あっちのほうが断然いいだろうね。