Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

一つの町を作るというコンセプトだから、
その中で生活が完結するということ、住めば便利と思うけど。
あまり、コンセプトがわかっていない人が多いみたいだね。
間取りと駅は妥協すべき点、それで安いと思えば買いじゃないかな。

湧水もダキョー

「大型スーパーがあって、街ができる。」
郊外の大規模ファミリーマンションでよくあるコンセプトだよ。
プラウド船橋なんかいいんじゃない？

坪300万超えのタワーマンションである必要性がない。

北側の都立高校生たちの通学の抜け道に使われるのも、妥協、妥協、妥協・・・

監獄じゃあるまいし窓の無い部屋には人間は住めないだろうが。
長期間住むと気が狂うから。
嘘だと思うならウォーキングクローゼットにしばらく住んでみな。

１階や地下ならともかく４０階とかの空中に浮かんでるのに窓がないなんて誰が信じてくれるだろう

眺望を遮るものがないのが山手線最高層の強みだったはず、どうしてこうなった

一つの町を作るというコンセプトは良いが、それで間取りを我慢しろということになる論理関係が理解できない。

なぜ、倉庫マンションになったかを考える。

１．野村の商品企画チームに力がない。
２．これでも売れると野村の営業チームが進言した。
３．残りのJV３社が野村に遠慮した。
４．山の手内側最高層を狙ったら、細くなった。

正解は全部でしょう。

ネガのオンパレードやね。もっとやれやれー

ネガではなく、事実と本音のみ。

期待していたのに、裏切られた気持ち。

確かに高層に住んで窓がないとか何の罰ゲームだ

>>369
200ｍを超えるビルは、外苑からの景観規制で無理なんだよね、ここは。
そしてツインタワーにすると割高だで、駅遠のこの立地ではとてもじゃないがペイしない。
そうなると、地権者が多いここは寸胴のマンションにして戸数を増やさないとならなかった。
それで窓無し部屋がたくさんできる。

建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないが、妥協。

正方形の面積を２倍にしても外周の長さは1.4倍にしかならない。
細くするとではなく、その逆で太くすると面積当たりの窓が減ることになる。

妥協するほど安いとは思わない。

価格はこれから更に下がると予想。価格で勝負するしかないだろうね。もはや間取りは変更できないのだから。

野村、三井は下げないだろうね。
業界のトップ２だから。

湾岸月島でも坪320～330万で売ってるからね。
自信はかなりあるみたい。

行燈2部屋って、間取り図を見たときに目を疑うような話だね。
こりゃ3LDK（という1LDK＋2S）は相当売れ残りそう。
もっと広い部屋か逆に狭い部屋を買えっていうことなのかな。

大久保物件が、当初はツインタワーのはずだったけど、やめたね。

寝るだけなら窓がなくてもいいかな・

380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな

予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？

窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？

>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ

384
ここのポジは読解力が低いから、説明が面倒

>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。

ポジさん、窓のない部屋のスレッドがありましたよ。学習の参考にでも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/all/

行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。

あれは立地が良すぎ。ここは駅遠くて間取り悪い

都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。

こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。

当たり前だけど。

便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡

女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。

よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡

お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡

池袋はまだしもここをポジしたいひとは大変だね。

池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。

池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。

こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。

やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。

そうなら、早く言ってくれよ。
モデルルームでは、触れられなかった。

>400
現地行っても気になったなら買っちゃダメでしょ
わざわざ営業が言うわけないじゃん。全然接点ないんだからさ

眠らない街、新宿鮫

いくら眺望が良くても、
ナロースパンのうなぎの寝床では
室内から見える景色の範囲が狭くなる。

窓がない部屋は倉庫やシアタールームであって、寝室に改造したら違法だよ。

7/16（火）19:30～19:56　NHKクローズアップ現代「潜入“違法ハウス”～住宅弱者をどう支えるか～」

このあたりに住んでいますが、二丁目の人はあまり住んでいませんよ。それより、賃貸やおとなりさんが暴〇団関係やその関係者はありますよ。すぐ近くの借地の持ち主はその筋で、普通に見えても、その家族と仲良くなってたり、子供の友達は普通にありますよ。抜弁天の賃貸は半数その筋か水商売だとかいう噂です。

新宿御苑側の飲食店は、2丁目ほとではありませんが、おいしいなあとたべていると、華やかな女性二人組と思いきや、野太い声は時々あります。抜け弁天のおいしい小料理屋は、運が悪いと中国系のこわい筋の人が少しぽっちゃりした男の子供と若くてスタイルのいい女性と食べに来ていて次々と舎弟が来ることがありますが、危害は全くないです。
リタイヤ組や夫婦二人なら気にならないでしょう。

リタイヤ組、ならローンではなく現金払いが普通。

１０月以降に販売のここは９月までに販売の物件と違って
消費税８％確定ですから、現金払いは損になります。

現金払いだとどうして損になるんですか？