プレサンス ロジェ 二条城前ってどうですか？

この近くにプレサンス二条城前というマンションがあるね
投資用賃貸マンションみたいよ
ここの1LDK とか小さい間取りの部屋は
投資で買って家賃収入で稼ぐのかな？

投資用は、やはり誰かに貸して家賃を・・・というものでしょう。
プレサンスは投資物件が多いのでは？

本業が投資マンションの名簿電話営業だからな。
今までに投資用は100棟以上の実績があるんじゃないかな。
ホームページには都市型マンションって書いてある。
ファミリーマンションは4年くらい前に進出したみたいよ。

No8
堀川より東に太刀打ちする必要がありますか？（笑）　
マンションを選ぶにあたって、なんか発言の根本がずれてますよね。
商店街が近くて下町イメージって…悪いことですか？　

結局は価格しだいやな
悪くはないけど決めてがないし

商店街にもよりますね。
ほとんどシャッターが下りている様な商店街なら、なんの魅力もありませんが、下町の人達で結束して商店街を盛り上げていこうと頑張っている所は、とても楽しいです。
それぞれの商店街の味を楽しむのもいいですね。
こちらの商店街の魅力はどんなところにありますか？

商店街に行くような庶民はこのマンションには住まないで欲しいな

P付き部屋が気になるので明日からの先着販売に行く気まんまんでしたが、
またしてもシアーズが販売副代理で入ってる〜、買う気うせた。

シアーズってなんかあるの？

31さん

逆でしょ？
商店街を利用するような人しか買わないマンションです。

車で買い物したらいいやん

23戸やったら、修繕積立金は15年後とか高額になりそうやな。

管理費もスケールメリットないから、たいした管理じゃなくてもそこそこすんねやろうな。

こういうレジデンスなら8000万円以上とかにしないと管理組合がまとまらんのとちゃう？

特に単身向けの41㎡の世帯とか協力するかな？

最初の修繕積立金はかなり低めに設定してあるやろうね。

将来はかなりの上がり方になるはず…

そして設備がショボすぎる。。

さすがプレサンス、投資マンションやしこんなもんか。

ここと同価格帯でここ以上に設備良いマンションありましか？

むしろここより悪いところがあったら教えてほしい笑

ここ以上に…というのか
何を優先に物件を選ぶかはそれぞれ。

駅前でいいなと思う人もいれば
昔からの土地柄で迷う人もいるのかもしれない。

立地の割に価格帯は低めなのは完売は早いと思いますけど。

全然安くないやん。。

ほかの物件とかと比較して
この場所から考えたら価格はまだお安いほうなのでは？
これ以下とかになってしまうと、もっと不便なところになるかなと思いますよ。

平均で坪単価が180万以下ならまぁアリかな。

200万超えの部屋があるとしたらぼったくり。

さすがにないか、そんな高い部屋は。。

総戸数が２３戸とは少し少なすぎる気がしますね。
となると、修繕積立も将来的に上がる可能性も大きいでしょう。
駐車場も３台しかないのは購入する決め手に欠ける気がします。

この辺りでこの価格なら、妥当かお安いと感じました。
大宮まで行くと便利だけど騒音もきになりますし、堀川越えると価格も高騰するし、同時期の新築マンションの中ではありかなぁと。学区も聞き慣れませんが、こじんまりで悪くないみたいですね。そこの情報がなさすぎで、調べてるうちに、もう、3LDKはないみたいなので、出遅れたなぁと思っています。

やはり３ＬＤＫは契約済みですか。残念です。

でも、まだこのあたりでは物件が増えそうなんで

他の物件もみながら決めていきたいなと思います。

徹夜組も出たそうです。やはり、価格と立地のバランスが良かったんでしょうね。
この辺り、まだまだ続きそうなので、期待して待ちます。

徹夜しないと買えませんよ？と煽って何人か並ばせて、人気物件に見せかけるのがプレサンス営業の常套手段

プレサンスって抽選じゃないのですか　それは知りませんでした

普段は知りませんが、先着順でした。先行販売もあったようですが。数組並ばれてたようで、最上階以外はほぼ完売してました。

バイト雇って並ばせたって噂、本当なの？さすが投資用マンション会社。
ここのマンション買って自分で住む人はいないから、ま、許されるよね。間取りとか使いやすさとか考えてないもんね。
買うなら、阪急、京阪、三井かダイワか
やっぱりファミリーマンション作ってる会社じゃないとね〜。

みなさんがこのマンションと比較してる
マンションはどこですか？

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽです。

>>バイト雇って並ばせたって噂、本当なの？さすが投資用マンション会社。

それはどこから流れた話んですか?
本当なら驚きです!!
ただ、そんなことしたら噂が流れるのは時間の問題なのに
したりしないと思うんですけどね。
他社の妬みとかで噂されたとかでは!?

どこにでも、噂話をもってくる方はいらっしゃいます。
それが本当かどうかよりも、自分が気に入るかどうかを優先にしないと
どこの物件も買えなくなる気がします。

公式ページを見てみましたが動きがないように思いました。
完売でもないと思うのですがどうなのでしょう。

確か、最上階以外は、完売ですよ。

最上階といえば早くに売れてしまうものなんですけど
どうして残っているんでしょう。他が完売だとしたら不思議です。

最上階、6000万円台が残ってると聞きました。聞いてから大分たちますけど。

あの場所で6000万以上も出す人がいるでしょうか・・・？さて、完売はいつの日か。

それがいるのよ。事故みたいなもんだけど。

最上階といえば見晴らしもいいでしょうね～。
残り物には福があるというけど、ここはどうなんだろう。
あまり動きがないと値引きとかしてしまうんだろうか。

五階建てですしね。見晴らしはどうかと…ただ、送り火はみえるでしょうね、

大政奉還のあった二条城の近くに住めるなんて
日本人なら最高のブランドですね

プレサンスも今や関西ナンバーワンぶんし分譲戸数の人気ブランドだしね

66みたいなの、まともに相手したらダメでしょw

コマーシャルで、近畿圏の分譲戸数No 1企業ってやってますよ
それだけ人気なんでしょう

>>コマーシャルで、近畿圏の分譲戸数No 1企業ってやってますよ
>>それだけ人気なんでしょう

それは企業がCMしているだけで
誰かが言ったことではないから信憑性はどうかは…。

あくまで供給(発売)ランキングなので、造った部屋数のみ。その内いくつ売れたかは定かでない・・・。

予算があれば、たくさん建てられますからね。
でも、売れているのかどうかが
一番重要なポイントかと思います。

不動産経済研究所の発表だから間違いないでしょう

プレサンスはワンルーム分譲マンションの
電話営業で有名なので20㎡のマンションも含まれている数字みたいです。

最近はファミリー向けの物件も始めたということでしょうか?

まぁ、実績があれば、売り方がどうであれ良いとは思います。