プレサンス ロジェ 二条城前ってどうですか？

プレサンスの企業沿革や売上推移見たらわかるよ

モデルルームに行ったら、シアーズの名刺をいただきました。
実際は、シアーズが販売していると思いましたが。

つまり、プレサンス住販のピンハネ分も販売価格に含まれているということですね。

ピンハネというのは適正じゃないかも。

元々100%子会社なんだから始めから利益分散で税金対策とかの効果があるのでは？

大企業はどこでもやってるでしょう。

みなさんは、販売会社の内情までご存じなのですか?
内情を知るなんて同業者さんくらいかと思っていました。

たぶん、みなさんも個別具体的には知りませんよ。

私は経済学部だったけど学生時代に
宅建主任は合格してるから法律の最低限は知ってます。

それに学生時代の連れが不動産業界に就職したりしてるから
飲み会の時に話を聞きますからね。

あと去年からマンション購入の為に7冊ほど本を買って読みました。
かなり勉強になりましたね。

連れとかでも買った後に文句言ったりしてるのは
じぜんの勉強不足とかモデルルームだけを4,5件回って
比較した気になってたりしますから。
うちの嫁さんがまさにそのタイプです。

８６さんは勉強家ですね。
自分の住まいのためにも、もう少し勉強しないといけないなと思ってました。

販売会社がどうこうというよりは、
欲しいと思った物件をあらゆる角度で見て決めないといけませんよね。

販売開始から半年以内で完売しましたね。
ところでこの近くにプレサンスロジェがもう一つ出きるみたいですが
建築予定場所とか概要とか知らないですか？

同じ地域だから営業マンが教えてくれたりしてませんか？

公開日付 2013/09/03
地域 大阪
建築物名 プレサンスロジェ京都二条城南新築工事
自治体名 京都市中京区
用途 共同住宅
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

ホームページ開設から3ヶ月、モデルルーム開設から2ヶ月で完売してますよ。

もうすぐ入居できますね。

セカンド利用ですが楽しみです。

いい場所なんだけどさすがに狭いよね
こういうとこは家賃収入というよりは別荘用なんだろうね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003393169/

プレサンスロジェ二条城前 3階 NEW!

価格 2,980万円
間取り 1LDK
専有面積 41.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.33m2）
所在階/建物階 3階/地上5階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市中京区上八文字町
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分
築年月 2014年3月(築1年)

セカンドハウス利用が中心のマンションとはいえ50㎡は欲しいところ
ただ、1階でこの価格は欲張りすぎ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006049863/
プレサンスロジェ二条城前 1階
価格 4,150万円
間取り 1LDK
専有面積 55.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.81m2）
所在階/建物階 1階/地上5階建
主要採光面 東
所在地 京都府京都市中京区上八文字町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2014年3月(築2年)

京都は外国人旅行客、民泊需要で人気とかいうけど、かれこれ2年も売れてないのか
しかも価格上げてる
直ぐに処分する必要ないなら値下げせずに気長に待つのもいいのかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1057942929/?DOWN=2&BKLISTID=002SP...
中古マンション プレサンスロジェ二条城前 1階 １ＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 5階建 / 1階
交通 地下鉄東西線 / 二条城前駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 大宮駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ山陰本線 / 二条駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市中京区上八文字町 （地図を見る）
築年月 2014年3月(築4年2ヶ月) 専有面積 55.72m² 間取り １ＬＤＫ

また値段下がりましたね

>>94 マンション検討中さん

ここ新築分譲3000万円弱やったかな？

4080万円　1LDK　55.72m²　1階
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_89802449/

専用駐車場があるだけでも心動きますね。

民泊にすれば儲かりそう
民泊って賃貸の3倍の利益出るっていうしね
中国人観光客相手にすれば需要ありそうなのにね

プレサンスロジェ二条城前
所在地　京都府京都市中京区上八文字町
交通京　都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分 他
築年月　2014年3月(築4年)
建物階　地上5階建総戸数23戸
1階　東　1LDK　55.72m2　4,080万円
3階　西　1LDK　41.13m2　2,880万円

この1階って何年売れてないんやろ？


https://www.athome.co.jp/mansion/8756863402/?BKLISTID=030PPC

中古マンション プレサンスロジェ二条城前 1階 １ＬＤＫ
価格 3,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 1階
交通 地下鉄東西線 / 二条城前駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市中京区岩上通三条上る上八文字町 （地図を見る）
築年月 2014年3月(築5年) 専有面積 55.72m2 間取り １ＬＤＫ

交通 地下鉄東西線 / 二条城前駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市中京区岩上通三条上る上八文字町
京都市中京区の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,780万円 ローンシミュレーター 平米単価 67.84万円
管理費等 10,090円 修繕積立金 2,790円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 テラス使用料：200円/月
その他一時金 －
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ二条城前
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 主要採光面：南向き
用途地域：近隣商業
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 55.72m2（壁芯） バルコニー －
階建 / 階 5階建 / 1階 建物構造 ＲＣ
築年月 2014年3月
(築5年) 総戸数 23戸
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 無 バイク置き場 －
駐輪場 － ペット －
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 日勤管理 国土法届出 －
条件等 － 現況 空家
引渡し 相談 物件番号 8756863402
情報公開日 2019年1月24日 次回更新予定日 2019年2月21日

過去の書き込み見ると
遅くとも1階の55.72m2は2016年8月には売りに出てたみたいやね

それより前は解らんけど
不動産仲介屋に行けば過去にいつから売り出したと価格とか販売履歴を見せてくれるね
他の部屋についても教えてくれる

不動産業者公開システムのレインズも全部について掲載されてる訳でもないみたいだけとね

このマンションって定年退職後の高齢者が多い？
それとも別荘とかセカンドハウスが多い？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92461167/
物件名プレサンスロジェ二条城前
販売価格4980万円
所在地京都府京都市中京区上八文字町岩上通三条上る
沿線・駅地下鉄東西線「二条城前」徒歩4分
専有面積73.87m2（22.34坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.21m2
築年月2014年3月
所在階/構造・階建4階/RC5階建