物件概要 |
所在地 |
神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番(地番) |
交通 |
京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(販売総戸数253戸、事業協力者戸数44戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月中旬予定 入居可能時期:2015年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横須賀中央口コミ掲示板・評判
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801
ご近所さん
(↑ 先ほど投稿のリンク先は古いものでした。)
大和証券横須賀支店が、現在地からからタワー1階に移転する旨のお知らせが郵便で送られてきました。
ご参考まで。
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802
契約済みさん
>No.794、796さん
共用部内覧会にて説明ありましたよ。
原則使えない、との事でした。
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803
契約済みさん
情報ありがとうございます。
まずは証券会社ですか・・・
1階は大小合わせて7店舗の施設が入るようなのでコンビニと合せて
あと5店舗ですね。
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804
入居予定さん
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805
入居前さん
>>799
二人称複数に「お前ら」を使用するのは、匿名掲示板2chの風習です。相手を見下しているという意図は無いので、大目に見てあげましょう。
ただ、2ch以外で2ch言葉を使用するのは、TPOをわきまえないイタイ人なので注意が必要ですね。
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806
契約済みさん
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807
入居予定さん [女性 40代]
テナントに一時預かりの託児施設など入ってくれれば小さい子どもがいる親としてはありがたいですが…
しばらくはないでしょうね。
噂話で又聞きなので事実か否かわからないのですが、サンコリーヌさんの方には来春から保育施設が入るらしい…です。
本当なのかな〜⁉︎
もし事実なら、入居者が優先的に子どもを入園させれるのかな…。
ちょっと羨ましい。
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808
入居予定さん
インテリアオプションの施工も始まってるみたいですね。既にブラインドやカーテンが入っているお部屋が分かります。うちも色々注文したので引き渡しの日に確認するのが楽しみです。
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809
入居予定さん
>807さん
それはうらやましいですね! 同じ敷地内に子供を預かってもらえるなんて...送り迎えに使う時間と体力はかなりのものですよね。
タワーの方も住人が喜ぶような施設ができると嬉しいですね^_^
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810
入居予定さん
最近、ライトアップが屋上のみに変更されましたね。以前のライトアップの方が格好良かったですね。
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811
入居予定さん [女性 30代]
えー! やっと決まったと思ったら証券会社ですか? 利用する予定がありません。 住人の皆さんには需要あるんでしょうか?
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812
周辺住民さん [男性]
1階の駅側ファミマでしたね‼︎
昨日求人広告が届いてました
予想的中‼️
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813
入居予定さん
コンビニですか。。
コンビニなんて、ローソンも近くにあったり、あちこちあるのに、もっとおしゃれなお店が入ると嬉しいな。って思います。
証券会社かぁ、利用しません。
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814
匿名さん
証券会社、いいんじゃない。変なテナント入るよりずっといいと思いますがね。
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815
契約済みさん
建築計画書っていうんですかね。
タワーの文書の用途のところをみると、テナントの業種が列記されてます。
保育施設は書かれてないので、保育園や託児所は入らないと思われます。
目の前の三笠のビル。
市が再整備計画を公表してますね。ネットでダウンロード可。
アイデアを募集している段階なので、マンションが建てられるとしても、10年先かな。
土地の面積的に無理かな?
眺望に関する問題です。
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816
入居予定さん
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817
入居予定さん
>816
(商業登記も不動産登記も通常は1週間ですが)
第2回入居説明会で、タワーは2~3カ月かかると説明ありましたよ。
聞いてなかったのですか?
ベランダ : 禁煙
ゲストルーム : 禁煙、飲食禁止
ラウンジ : 禁煙、飲食禁止
ペット : 共用部は抱いて移動
ちゃんと守って下さいね。ちゃんと書いてあるので。
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818
入居予定さん
具体的なテナント情報は大人の事情で言えません。(と言っても私は約半数しか知りませんが)
他の方々もそうでしょう。
ご配慮をお願いします。
テナントの憶測より、マンションの情報交換をしましょう。そういう掲示板だし。
先ほど、残金を振り込んできました。(もちろんローンも組んでますが)
明日は、我が家のインテリアオプション・家具の搬入設置日です。晴れ予報で安心!(^^)!
分不相応に高級家具をたくさん買ってしまったので、これから仕事頑張んなきゃ!
エントランスのタイルの隙間は、施主(京急とダイワ)からも指摘を受け、
補修方法を協議中だと10/20(結構前の話でスミマセン)に淺沼組が言っていました。
11/17にはキレイに直っているといいな!
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819
契約済みさん
入居も近いですが、大人の事情でテナント公表はできないのですね。
私は、何故大人側の方々がこの時期にもなって口止めするのか意味が分かりません・・・
タワマン住民に限らず、近隣並びに横須賀中央を利用される方々は
どのような施設が入るのか楽しみにしている事だと思います。
このマンションは地権者(事業協力者)がやたらと多い物件ですが
恐らく再開発組合のいらぬ圧力なのでしょうね。
つい先日用事で5Fまで上がりましたが、エントランスタイルは未だ未補修でした。
というか、5Fエレベーター乗り場には目線の位置に真新しいキズが増えてましたよ。
もちろん施主は気をつけてはいるのでしょうが、出入りの業者がキズつけてしまうのでしょう。
最後までしっかりと目をいき届けてほしいものです。
それと、5Fロビー天井の仕上げはデコボコしていてちょっと残念な感じですね。
いくらスプリンクラーの事情といえども設計時点で分かったでしょうに。
あとは概ねよく出来あがっていましたよ。(と、最後に一応施主フォロー)
>818さん
私も家具と家電をほぼ新調してしまいました。
お互いに仕事頑張りましょう!
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820
入居予定さん
>>817
回答ありがとうございます。
無知で申し訳ないのですが、残代金を振込んで、登記が完了するまでの2-3ヶ月の間の所有権は誰にあるのですか?
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821
入居予定さん [女性 30代]
私はテナントに興味があるので情報があれば知りたいです。 御自分は知っているからここには書き込まないで、というのは自己中な感じがします。
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822
入居前さん
事前に代金を振り込んであるならば、引渡し日以降は、所有権は買主にあります。但し登記されるまでは、第三者に所有権を対抗できません。ここで言う第三者とは民法177条の第三者です。
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823
入居前さん
>>821
NDAあるんでしょう、常識的に考えて。
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824
契約済みさん
ちなみに、ゲストルームは飲食喫茶可、ラウンジは喫茶可です。
〉817 ちゃんとちゃんとさん
管理規約集P69です
しっかり読んでちゃんと理解しましょう
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825
入居予定さん
≫821さん
このスレッドには定期的に『知ってるけど教えない』という書き込みがあります(笑)
(´-`).。oO(じゃあ黙っとけばいいのに...)
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826
入居予定さん
>>822
回答ありがとうございます。
振込期限が11月11日となっていて、引き渡しが11月17日でこの空白期間が謎ですね。
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827
入居前さん
>>826
その期間は買主側に所有権は有りませんが、11月17日迄に引渡しを受ける権利があります。
何の捻りもない回答ですみません。
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828
入居前さん
因みに、売主買主双方の合意の上ではなく、一方的に物件引渡し日より早い振込期限を通知されただけであれば、その期限は無視して引渡し日迄に振り込めばOKです。
詳細は「同時履行の抗弁権」で検索してください。
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829
契約済みさん
戸建ですと
支払日=引渡日=所有権移転の日です。
前もって払うのは
あくまでも売主が入金確認をする時間がほしいだけのようです。
あちらの勝手な都合を押し付けているだけ。
以前、手付金を払った時は
保証書と引き換えでないと払えないと言ったら
当日振り込みになりました。
皆さんには前週の金曜日が期限で
保証書の交付は火曜日でした。
法律上は当日でも良いので
空白の数日間に計画倒産などを心配されるなら
申し入れてみてはいかがですか?
あなたが心配されるていることは
買い主として当然のことです。
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830
契約済みさん
ちなみにですが
契約書上は11月末引渡しとなっています。
個々に引き渡し日の変更契約書を交わしていないはずですから
現在も11月末が有効です。
となりますと
12月引っ越し予定でそれまで室内に入る予定が無い方は
11月末支払で同日引渡しでも良いとのことです。
これは営業にも確認しました。
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831
入居予定さん
皆さん回答ありがとうございます。
例えば、所有権移転登記を引き渡し日と同日に行うように依頼した場合、受けてくれるんでしょうか?
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832
入居前さん
>>831
依頼してみるのは自由ですが、実務的には難しいかもしれません。
新築タワーマンションの場合、全体では膨大な事務処理量となり、一斉に登記をしないと、司法書士事務所も法務局も混乱しますので。
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833
入居予定さん
もうすぐ引き渡しですね。
初めての不動産購入なのでドキドキワクワクします。
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834
契約済みさん
またも戸建の場合の例ですが
不動産売買の引渡しは
不動産会社(売主)・融資銀行担当者・買主・仲介不動産屋・司法書士が立ち会って行います。
その場で抵当権設定書類を司法書士に渡し問題が無いと判断されると銀行の融資が実行されます。
同時に頭金も支払います。
するとそこで不動産の受け渡しとなるのです。
一方、司法書士は書類を預かって
翌開庁日に法務局へ書類を持ち込み登記申請します。
結果
不動産の所有権保存登記の日は引渡しの日
登記した日(法務局に登記された日)は翌日と記載され
登記簿謄本は2週間程度でもらえます。
ところで、マンションの場合は戸数が多く
引渡しのたびにそれぞれに
上記のメンバーを呼んで行っていたのでは非効率です。
そこで、今回のように〇階~〇階まではA司法書士
△階~△階まではB司法書士というような方法にしたようです。
そして、一人の司法書士が担当する件数も多いですから
登記簿謄本がもらえるまで1~2ヶ月だそうですね。
以前、営業に確認しましたが
個人的に知っている司法書士に登記業務を依頼できないか尋ねたら
断られました。
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835
デベにお勤めさん
本日、竣工式が執り行われます。
構想から数え十数年。この日を迎えることができ、万感の思いを致しております。
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836
入居予定さん
竣工式、昨日TVKで放送されたようですね。
知人が観たそうでですが、私は観逃してしまいました。残念。
ホントに長くかかりましたね。
二転三転してあまりにも進まないので、今のマンションをツナギで買いましたよ。
仮住まい?も早7年弱、いつのまにか長期譲渡ですよ。
登記を心配されてる方がいらっしゃいますが、上場企業2社が結託して計画倒産は考えにくくないですか?
非現実的な心配より、目前の引渡を喜びましょうよ!
待ちに待った引渡、楽しみで楽しみでしょうがないです!
担当者が送ってくれたインテリアOP・家具の納品写真をデレデレ見続けてますよ!笑
でもうちは抽選順位が低く、引越は月末なんですよ。泣
待ち遠しい!
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837
契約済みさん
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838
契約済みさん
見ましたよ。
こんな感じです。
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839
入居予定さん [女性 50代]
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840
入居予定さん
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841
契約済みさん
今朝の読売新聞横須賀版に完成式の記事がありました。
1階には、コンビニ、証券会社、調剤薬局
2階は衣料品店、3,4階は医療施設とのこと。
スーパーやカフェはまだ決まってないようですね。
残念、、、
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842
契約済みさん
衣料品店予想
ある程度の規模を考えると
ユニクロ・・・モアーズにもあるので可能性低いか
ジーユー・・・駅前のプライムが閉店すれば可能性あり
ただし、ショッパーズプラザにもあり
ライトオン・・・リヴィンにあるが可能性中
バシオス・・・近隣が閉店したので可能性大
シマムラ・・・確か会長は横須賀出身
本当はせめてZARAとか、GAP、H&Mとか入ったら自慢できるのですが、、、無理でしょうね(泣
一階にTSUTAYAカフェとか入らないかなぁー
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843
契約済みさん
インテリアOPや家具は、部屋がまとまっていいですよね。
お値段が高くて、頼めませんでしたww
引越しは、抽選運がなかったのか12月に入ってからなので、
買い換える家具を選んでいるところです。
ニトリやディノス通販で選んでいる庶民ですが・・・・
2Fは衣料品ということは、横須賀ということを考えると、
おしゃれな店は難しそうなので、パシオスかしまむらですかねぇ(泣
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844
ご近所さん
若い人向けの店舗(ファストファッション)などが入ってくれることを願ってます。
特に横須賀はメンズ向けのショップがほとんどないので…
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845
入居予定さん
一番悲しいのは、最初にオシャレなテナントが入るけど流行らずに閉店→結局しょうも無いテナントが入るってパターン。
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846
契約済みさん
ベースがあるんだし、アメリカつながりで、
アメリカンイーグルとかオールドネイビー入ってくれるといいかも^^
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847
契約済みさん
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848
入居予定さん
11/17の引き渡し会は一時間くらいで終わりますか?
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849
契約済みさん
再開発組合がテナント誘致してるんですよね?
面々の年齢みると、60代でしょうか。
アメリカンイーグルは選択肢になさそうですね。TSUTAYAカフェも発想になさそう。
高齢者を意識し過ぎて、医療系に偏っているのが残念。
どういうコンセプトで1階から4階を構想したんでしょうか。
コンサルにはかったのか、自分たちでやっちゃったのか。
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850
入居予定さん
昔さいか屋に入ってたGAPも候補に挙がっていますよね。 不本意な形で閉店したから、再出店しても不思議ではないかと。
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