ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

全戸完売したみたいですね。
結局12900万も売れたのか。。。
どんな人が買ったんだろうｗ

HPは「全戸申込御礼」
全戸完売とは違うのでは・・・

直前になって何らかの理由でローンが通らなかったり、現金購入予定者が株の暴落によって断念したり、竣工まであまりに長いから高齢者が病気になった等々の理由でキャンセル住戸が必ず発生するので、全戸申込御礼という表示になっていると思われます。

単純に、最後の部屋とかは先日まで先着順販売で掲載されていたから、申し込み者はいても手続き上、契約までいたっていないから完売とはいわないだけなのでは？

いづれにしても、この規模だからキャンセルが出るかもしれないとはいえ、竣工まで１年近く前で全戸申し込み受付終了とは、人気があったんですね。

値下げしたよね、きっと。
坪340万は高すぎる。ブリリア磯子のＪ棟最上階プレミアム住戸より高いなんて有り得ない。

こっそり値下げしたね。１億円なら現金で即買いするって、某地場不動産屋の会長がブログで息巻いてたよ。法務局行って謄本とれば誰でも分かるけど

>255
あなたは相場観なさすぎ。
もっと勉強した方がいい。

>>257

別に勉強する気などないね。
相場の勉強なんて不動産屋と株屋にやらせておけばいい。

みんなが高いと思ったから最後まで売れなかった。
それが事実だ。

ついでだから教えてやろう。
相場を知って儲かるなら証券会社にサラリーマンはいないよ。

見える海の印象と、空気の綺麗さ、
そして買い物などの利便性からしたら磯子よりも断然こちらのが良いと思いましたが。
都内への通勤を考えると横浜市に住んだ方が便利ですがねぇ。

竣工まで１年をきりました

現地の写真ありがとうございます。
完成が楽しみですね。

>>252
野村は申込登録を持って完売と言います。
しかも、登録見込み住戸だけ販売して予定通り申込登録されたら完売と都度言います。
キャンセルも出ますが、後でまとめてキャンセル住戸として売るだけです。
完売なんてその程度のものです。

こちらのマンションは、投資用物件としての購入率はどの位でしょうか？

北側のタワークレーンが伸びました。年内、25階まで到達しそうです

完売御礼のポスターが貼られました

豊川稲荷から。24階、施工中

竣工、入居まで１年を切りましたね
横須賀市の再開発事業として成功することを祈念しています

走水からの東京湾と富士山

羞恥心で知られる横須賀出身の芸能人は、結局、購入していないみたいですね。せっかくご近所さんになれると思ったのに。

国会議員かそのお父さんは買わないのかな？

今後は「管理」の在り方が一番大事
しっかりお願いします

明けましておめでとう御座います。本日より工事が再開しました

写真が見られて楽しかったです。ほんの短い期間でしたがこの街で暮らしたことがあるので、懐かしかった。

>>268さん、ありがとう。ここの景色好きでした。車窓から見える一瞬の景色でしたが。その先の神社や観音崎や三浦海岸、三崎、横須賀の軍港、好きな場所がけっこうありました。
どうして横須賀のタワーが完売？と謎でしたが、けっこういい街ですよね。

26階、施工中。内装工事も進んでいます

番外編。龍本寺から

>255
>坪340万は高すぎる。ブリリア磯子のＪ棟最上階プレミアム住戸より高いなんて有り得ない。

ブリ磯の関係者か？
あんたのところ値下げすればいいんだよ。

横浜あたりならわかるけれど、横須賀でなんで完売なのか私も不思議です。
安いわけでもなかったみたいですし、竣工までまだまだ時間があるのに。
買われた皆さんの動機をもっとお聞きしたいです。
自分の知らない良さというものがもっとあるのかななんて思います。
地元の方が多いとしたら、利便性重視ですかね？
車の通らない徒歩数十分の住宅が多い地域もありますしね。
そういう場所からの住み替えなんかも多いのですかね。

地元民＝完売して当然
地元民以外＝何で完売???

この認識の違い。
だから、市内購入者が7割を超えているんです。

さらに横須賀中央駅、徒歩5分以内の100戸超のマンションは地所のハウスコート横須賀中央、を最後に供給されていません。50戸未満の物件はいくつかありますが。需給バランスから売れて当然だと思います。
また、何を基準にしているのか分かりませんが、駅力ランキングで検索してみて下さい。

中央大通りから。27階、施工中

駅力ねぇ・・
市にも体力が有ったらいいのにね。
これ以上人口流出しないことをお祈りします。

地元民ですがなぜ完売したのか不思議でした。
でも、歳をとって坂道階段の山の上に住むには辛くなった高齢層が住むにはちょうどいい場所ではないかと思います。夜の繁華街も、早く寝てしまえば関係ないですしね。こんなに建設中の日中の様子がアップされるのもそういう方々のお陰かと。

4階には病院が入るようですね。

>なんで完売なのか?

ヒント
本年1月1日に改定された相続税

相続税？？疎いのでわかりません・・・

横須賀は横浜以上に山坂ありますものね。
地元民、しかも町の中心部から離れたところに住んでいることを考えると
平坦で駅も近くて買い物も困らないこういう場所に住み替えたいと思うのも
理解できるような気がします。
病院も入るとなると更に安心ですしね。

不便な場所の住民が減るってことなのかな？

価格はかなり高いような気がしますが このマンション ダメなとこが見当たらないですね 医療やスーパーも入るようなので高齢の方が老人ホーム的に購入されているのですかね？

相続税
1月1日に改定されて基礎控除額が引き下げられた、相続財産の多い人にかかる税率も上がった。
現金・預金で持ってるともろに影響を受けます。

不動産は評価額に対しての課税だからショックは弱い（特にマンションは土地分が少ないので有利です）
税金で取られるぐらいなら、マンション買っちゃえという需要もあります。

まあ、小金持ちの年寄り以外には関係ない話かもしれませんが。

完売でしょ。
住民版立ち上がらないね。
年寄だらけかな・・・

http://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/

この記事の内容がザタワー横須賀中央にも当てはまりそう。
ステータスシンボル
どの方角も眺望がよく売りづらい部屋がない
地元への愛着が強く、都心部への関心が薄い富裕層もいる。広い自宅はあるけれど、地元のナンバーワン物件であれば、住んでみたい、とりあえず買っておきたいと購入に動いたということか。子どもに受け継がせるにも適していると考えたり、相続対策の一環ととらえたりした人もいるだろう。

28階、施工中。空の色を反射したFIX窓がとても綺麗です。

完売ですね。マンションのいろんな世代の方がいないと心配な気もしますが相続されればいいですね。駅に近いと何かと便利ですしなるほどって思います

高くなりすぎて、下から見たら上が見えないですね。
横須賀人が初めて体験する高さですね。

http://www.chuoh-eye-clinic.com

ザタワー横須賀中央 白内障手術センター
2015年12月オープン

横須賀中央眼科が移転するのか。移転が多くなるとテナントの空きが大量に発生しそう。

祝！30階到達。タワークレーンも伸びました

ここ、写真が見られるので楽しいですね。
もう、横須賀のシンボルという感じ？
海からも対岸の房総半島などからも見えて、目印になっちゃいますね。
部屋からの眺望も素晴らしいのだろうと想像してます。
富士山が見える部屋もあったんでしたっけ？
スーパーはどこが入るのですか？
西友の寂しげな雰囲気を思い出しちゃいました。
住民が増えるから今度のスーパーは賑わうのだろうけど。

案外、近くにもうひとつマンション建設中だったり、汐入にメルキュールホテルがあったり、平坂上がればマンションを見下ろせる山があるのでそれほどシンボル感はないですよ。写真の撮り方ですねぇ。
このマンションを作ることで周辺のさびれた感じをもう少し払拭できると良いのですが。どんな店舗が入るのかに期待ですね。

千日通りから

昭和初期？の横須賀中央駅前。車がまだ少ないので車道を普通に人が歩いています。

このマンションにはどのような施設が同居するのでしょうか
事業者から一向に提示がないですね
既に決まっていることは、様々な手法を用いて公表するべきです
卑しくも横須賀市の再開発事業ですね・・・
速やかに再開発事業の進捗状況を発信してください

299さんのご意見に同意です。
竣工まで約9カ月なのに何も発信が無いのはおかしいですよね。再開発組合に電話して聞いてみようかと思いましたが、調べても電話番号すらありません。まるでペーパーカンパニーですよ。ただ、決まっていても企業戦略と周辺商店街への影響から直前まで公表しないように配慮している可能性はありますが。

確か5階までは商業施設が入るんですよね。
スーパーの他、クリニック系も入るんでしたっけ？
地主さん、つまり事業協力者の部屋が70戸あったので
既に決まっている店舗もありそうなものですが、
どこにも公表されていませんね。

32階、施工中。右のサンコリーヌタワーは間もなく上棟です。

モデルルームに置いてある完成模型

壊してしまうのがもったいないですね

ザタワー、本当に素敵ですねっ！
早く引っ越したいです！

33階、施工中。3月末には37階まで到達しそうです。

少し気になったんですけど、竣工から入居開始まで約2週間しか間が空いてないんですが、短くないですか？
スカイズは竣工から入居開始まで6カ月あるようです。この違いは何ですか？

301さん、確かにまだ未公表ですね。
全て決まっていないというのもあるのかなって思っています。
どんな店舗などが入るのか楽しみですよね♪

関係者からあのスーパーが入るとの情報が…

34階、施工中。ザタワーが徐々に街に馴染んできました。

大手ですから内覧会も右から左でさっさと終わらせて引き渡し予定なんでしょうね。
最低限自己防衛して勉強するなり内覧業者頼むなりしないといけませんね。
共用部とかみんな見ないだろうし、引き渡し受けてから問題発覚とかありそう。どうなることやら。

商業施設部分が11月中旬竣工で住居部分は8月くらいには完成してるってことなのかな？だったら納得がいくけど。

35階、施行中。北側のタワークレーンが伸びました。

商業施設に入る予定の横須賀タワークリニックが医師を募集しています。
http://doctor.yam.company/

このホームページ、駐車場のイメージなどがありますね。意外と、カッコイイかもしれません。

36階、施行中。南側のタワークレーンも伸びました。

1ブロック程先に巷で話題の「いきなりステーキ」ができましたね。
昨日、ランチで食べて来ましたが美味しかったですよ。

そのついでにサンコリーヌとの２ショットを撮ってみました。

36階から角部屋のFIX窓が少し外側に出てきます

汐入と横須賀中央の間にある山を越えました。
上層階は、確実に富士山見えますよ。
西日も凄いですが。

3月に届くはずの、コンストラクションレポート来ないですね。
結構適当ですね。

海から２つのタワーと富士山です。

三笠公園の対岸から

横須賀変わりますね。
タワーが完成するのが楽しみです。

コンクリート壁の部分が遮音ですらない耐火壁に変わってるけど、これ大丈夫なのだろうか？
重さの関係での仕様変更だと思うけど、こんなの後から変えるの卑怯じゃない？
空気の層ごときで遮音性に変わりはないとか信じられないし。

衣笠山から

建築中の建物と、周辺環境の写真をアップしていただけると
嬉しいですね。
これからもよろしくお願い致します(^O^)／

>323さん
323さんは契約済の方なんですね。
それならば納得行くまで説明していただくのが良いと思いますが
問い合わせなどはされていますか？

>コンクリート壁の部分が遮音ですらない耐火壁に変わってるけど、これ大丈夫なのだろうか？
重さの関係での仕様変更だと思うけど、こんなの後から変えるの卑怯じゃない？
空気の層ごときで遮音性に変わりはないとか信じられないし。

結構大きな問題だと思いますが事実でしょうか。。。
相当安くケチられた内容なのですが、仕様変更はおかしいとおもいますが、、
どの部分にそれら記載ありましたでしょうか。。
購入者ですがとても気になります。

323です
書き方が悪かったかもしれません。
「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。
まあ全部が変わるなんてことはありえないですよね。

＞325さん
販売代理の担当の方も変わり、しばらく連絡を取っていないためまだ問い合わせしていません。
資料にも返送の用なしとの記載ですし、一方的な通知のようです。
大手さんからすると契約をしてしまえばよっぽどでないと解約もできないしこっちのものという感じなのでしょうね。

＞326さん
コンストラクションレポートvol.2と一緒に送られてきた図面集の訂正とお詫びに記載があります。
他にも色々変更がありますが、関係ない部屋タイプの方もおられると思います。



他の購入者さまはどう感じていらっしゃるのかなと思い書き込みました。

まだまだ、高くなりますね。
先週の画像です。

>コンストラクションレポートvol.2と一緒に送られてきた図面集の訂正とお詫びに記載があります。
他にも色々変更がありますが、関係ない部屋タイプの方もおられると思います。

上記事実ですと、大変重要な問題ですね。。これ購入者である程度集まって
抗議しないと問題じゃないでしょうか。
確かに図面が送られてきました、部屋の内部の棚の高さなど
部屋タイプごとに記載されており、外壁などは注視しておりませんでしたし、
気がつきませんでした。　また正直あの図面だけ送ってきて
サインしろという一方的なやり方も疑問に思ってました。

この気がつかないところで実はその旨書いてあるという部分が一番問題で
一番コッソリ書いておいて通知されているのが問題です。

従いまして、
>「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。

これも含めて他に無いかや他に問題あるような行為をしてないか
取り纏めて、必要であれば他で補う等の処理をしていただかないと
大損ですよね。

こういう場合どうすれば以下が可能かご存知な方おりませんでしょうか。

1.何を変更したのか具体的に全て提示。わかりやすく外壁など最初の契約時と異なる
箇所全て。

2.資産価値が下がるのであれば、値段が下がるのは当然であり
補うなどの案を出す出さない、法的に必要な処理。

決まったことだから、ここで何と騒ごうと手遅れですよ。
329さんは今日、首相と会談した翁長知事と一緒です。

>会談した翁長知事と一緒です

いえ、、私特に上記の方と一切無関係です。。。またこの方中国から名誉市民頂いている人でしたっけ？私、媚中ではございません。
急に無関係な内容に飛びましたね。。

>決まったことだから、ここで何と騒ごうと手遅れですよ

私はそう思いませんね。そう発言することで困る住人はいないと思います。
むしろ不利益は不利益なので、皆自分たちの資産価値が下がるのであれば嫌かと思いますが、平気な方は平気であり、たとえば何か具体的に必要な際は、”不要”としていただければ異なる意見は良いと思います。

他の方も不満持たれていると思いますよ。
新川崎のタワーマンションでも欠陥があったので、大問題になりましたし、
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html

簡単に纏めると、要は後から"仕様変更"は契約内容と異なるので
おかしいかと思います。それに対して、法的に対応が売主とデベが契約者に必要であれば
必要です。必要でない契約事項であれば不要かと。それ以外にございませんよね。
仕様変更は幾らでも契約後に行っても可能な契約か否かでしょうね。
もしそれらが可能である契約であれば、ご指摘いただければ他の方も納得されると思いますよ。

もしかして、売主関係や、デベなど不都合な方ですか？

証拠金返却してもらったらいかがですか？
完売したという事は、他にいくらでも買いたい人がいると思います。

無駄な議論は時間の無駄ですので、調べました。

ちゃんと探せばありましたね、やっぱり契約後の仕様変更は、値引きとか書いてありますね。
日本の法律ですからね、やっぱり正確な情報が必要ですね。

売主、デベ側の責任であれば購入者に値引きなど必要ですね。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1087601070/

http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/ansin10.html

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1388334388

http://www.g-leaf.or.jp/new7.htm

　
http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/annsin_index.html

①　通知が来た点で、相手に落ち度があるわけです。なんら問題がなければ、通知をする必要性がないのです。なぜなら売買契約においては、この商品をこの内容だからこの値段で買おうと思い、買うわけです。この通知（おそらく書面）は必ずとっておいてください。

②　図面のミスでなければ、設計会社の説明を求めましょう。「図面のミスではなく」とありますが「図面の変更があり」とあります。場合によっては、監理会社の説明も求めましょう。ただし、必ず書面でもらって下さい（重要です！！）。

③　よくある事＝些細なこと、なら印鑑は不要なはずです。ということは、購入者の承諾があった＝売主側に非はない、という事を証拠に残したい事の現れです。

④　この内容であれば、法的に可能とも取れるし、不可能とも取れます。要するに、どこまで証拠を保全できるかで変わってきます。

⑤　手付けについては、返還されるかどうかの前に　Ａ販売会社の営業担当者の名前　Ｂ営業責任者の名前　Ｃ営業責任者の見解（書面でもらって下さい）　Ｄ営業責任者の見解をもとに本社に質問をする（必ず書面で質問・返答の期限をつける事）

ここまでやれば、販売会社は必ず折れます。ただし、ここからが重要です。ここまでしてから、解除するのか、値引きをするのか、決めてください。販売会社は必ず、あなたの条件を飲むはずです。

--

まぁ見解は別として、契約後の仕様変更は売主とデベ側の責任というのは事実ですね。
また購入者が契約を解除するかしないかも、無論選択でき、資産価値が下がったと判断可能であれば、値段交渉もそれに伴い発生するということですね。
　

333さんの意見は最もですが、みんな心の中ではおかしいと思ってるけどこれ以上面倒くさいことはしたくないというのが本音だと思いますよ。マンションの購入手続きは精神的にも肉体的にも疲れる作業だって購入者は経験してるから。例えば、姉歯事件みたいに生命の危険が伴ってるわけでは無いですし。

値段交渉はありだと思いますよ。
また契約解除はしなくていいんじゃないですかね。
値引きしたら、その余ったお金は別のことに使用すればよいと思いますよ。

恐らく他の購入者さん、
図面で大幅に変更対象のフロア、
皆すでに売主と揉めてそうですよね。

そうなると、ここで書いた内容は購入者にとって、あくまでサポート的な事ですので
反対意見があれば、もしかすると売主関係者かもしれませんよね。

姉歯とかまるで購入者を萎縮させるような内容とか、
証拠金返却してもう一度売り抜ける自信があるのかわかりませんが、
非常に残念なのは、売主関係者が購入者にとって利益につながる事に関して
反対意見を書くことですね。

私が記載している内容は購入者の利益を守ることしか記載はしてませんし、、
損する側は、売主とかデベ側でしょうか。

噂の真相とかに聞いたら直ぐに食いつきそうですよね。まだ引き渡し前ですので
一切購入者は不利益も姉歯もございませんよね。それが事実ベースかと思います。

要は、諦めて値引きに応じたらどうですか。って意味です。（あくまで売主関係者やデベ関係者の人が反対意見を述べているのであればですよ）

値引きしていただけたら、良いと思いますよ。大幅な仕様変更は資産価値下がりますからね。下がった分はちゃんと取り返さないと。

仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

>仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

この辺は、確か延びたんですよね、元々の引渡し日程から。。。
その辺から怪しい香りが漂ってきたのは事実ですよね。。

皆さん、値引き交渉したほうがいいですよー！仕様変更で値引きは売主は受けるしかどう仕様もない。

＞＞>仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

＞この辺は、確か延びたんですよね、元々の引渡し日程から

思い出しました、資材が確保できてない、遅れている等、でしたね。

となりますと。。。

>「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。

アラ、これのことですかね。。となりますと。。

他にもまだまだ出てきそうですよね、この"仕様変更"

引渡し前なので、しっかり請求したほうがいいですねこれは。。

私は値引きの鐘が鳴ってますね。

売主の方も読んでいると思いますので、自発的に下げるなり、下げない代わりに
かわりにエレベータの質を上げますとか、対策を建てて頂きますようお願い致します。

じゃないとマスコミにちくりますよ。

値引きできたらこの板でぜひ報告して下さい。
最初は面倒なので値引きできたことを証明して頂けたら私も参戦します。

他の方には内緒ですと、普通言われると思います。

噂の東京マガジンなど受付しているみたいですよ。


～特別募集～

→あなたの疑問、身近なニュース、ホットな情報、笑い、怒り、悩みなど、テレビで紹介したい出来事。何でも、お寄せ下さい。ディレクターが飛び上がる情報をお待ちしています。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail/



法テラスで相談で一応相談できますが
http://www.houterasu.or.jp/service/shakkin/kashitsuke/
弁護士にいうのと変わらないかもしれませんが
※法テラスは法務省の系列機関です

マスコミは一応こちら

NHK
http://www.nhk.or.jp/css/goiken/letter.html
https://cgi2.nhk.or.jp/css/form/web/mail_program/query.cgi
日本テレビ
〒１０５－７４４４　東京都港区東新橋一丁目6-1
日本テレビ　視聴者センター部
http://www.ntv.co.jp/staff/goiken/form.html
TBS
〒107-8066
東京都港区赤坂5-3-6
TBS『番組名』宛
https://cgi.tbs.co.jp/ppshw/contact/0030/enquete.do
フジテレビ
〒１１９-０１８８　フジテレビ「（番組名）」係まで。
http://wwwz.fujitv.co.jp/response/index.html
テレビ朝日
http://www.tv-asahi.co.jp/contact/
テレビ東京
http://www.tv-tokyo.co.jp/index/company/goiken.html c72

他の方には内緒にして下さいって、そこは売主の言うことをきちんと聞くんですね笑
面倒なので私は結構です。値引き作戦、頑張って下さい。応援しています。

引き渡し前なら、しっかり言うべき。

マンション購入後に、他の契約者と内容が異なる事は常識。不公平な内容もよくある話です。

マンション内の月に500円程の物置スペースが300戸に対して、100個用意されていて、全戸に回らない数でも何故か引き渡し前にある部屋の方には2個、3個契約している人がいるとか、もちろん地権者以外の方でも。

そういう場合も不公平だと後々、マンション組合で回覧板が回る事はありますが、
既に購入時に契約済みなので、変更不可能とか。

ちゃんと言わないと、他の購入者は得している事があるとか、後で気がついて後悔はします場合はありますよね。

>マンション内の月に500円程の物置スペースが300戸に対して、100個用意されていて

これってザ・タワー横須賀中央の話ですか？

まぁ、"横須賀市再開発プロジェクト"に対して、

良い物をデベが創ろうという意識があれば、

こういう"安い仕様変更"は通常起こらないですね。

"横須賀市"の足元を見られているんでしょう。

345さんの意見に賛同します
ＨＰが閉鎖され、デべの見解、反論等を聞けませんが、このような状況が好ましいとは思いません
デベは購入者が気持ちよく入居できるような環境整備をするべきです
一考を促します

あらまぁやっぱり横須賀なのね・・・

祝！38階施行中

この板で仕様変更により乾式壁になったと騒がれていますが
高層ビルの戸境壁はこの乾式壁が一般的ではないでしょうか。

「高層建築物においては、壁全てをコンクリートで作ることは難しく、重量も増し耐震性が著しく低下するため、最近ではほぼ必ず乾式壁が採用される。」とあります。

この戸境壁の図面が当初コンクリート壁であれば売主も完全な凡ミスですし、買うほうもタワーマンションに関して多少の知識があればわかったと思います。
MRの戸境壁の模型説明はどうだったんでしょうかね。

>>349
全然違いますね。
道路の真ん前に建つタワーマンションだから遮音性に優れたコンクリートを使用する仕様で売りに出したんでしょう。
夜中でも騒音うるさくて寝られないマンション建てられても困りますし、
契約の重みを理解して頂かないと。

仕様もきっちり説明した上でコンクリートですから、
契約後に勝手に仕様変更出来るわけないですよね？

車の騒音やら、外の音が入ってくる安価なタワーマンションに勝手に変更されるのは容認出来ないのは当たり前の事かと。どこの営業ですか？

このまま行くと、色々調べられて、やり直しやら、手抜きやら、変更やら、色々ばれて、余計高くつくと思いますが。

最近の調査力や手抜き工事がばれた後のリスク管理が完全に抜け落ちてるかと。