買いたいけど買えない人
[更新日時] 2016-01-27 21:33:54
売主:相鉄不動産
施工会社:大成建設
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
所在地:東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通:京王線「調布」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2014.1.3 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-05 13:29:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町一丁目36番地16(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸(非分譲住戸)22戸含む)他に店舗(区画未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月末予定 入居可能時期:2015年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社大京 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア調布口コミ掲示板・評判
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376
匿名さん 2015/05/25 06:57:01
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377
匿名さん 2015/05/25 06:58:34
駅の南側に住んでいれば特段の事情がない限り普通は南口を使うわけですが。
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378
匿名さん 2015/05/25 07:03:29
>>366
もちろん賃貸に出している分譲マンションも少なくはありませんが、賃貸の割合が多ければ多い程トラブルが耐えない様ですよ。
購入した人と借りている人との家に対する思い入れの違いからか、管理組合や理事会に参加しないからも知れませんが、マナーやモラルが問題視される場合も多いと思います。
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379
ご近所さん 2015/05/25 16:03:25
実際調べたらもの凄い割合が賃貸に出ててびっくりしました
地元で知ってる人は知ってるけど、北口に土地、ビル所有者の多くは駅から少し離れていても南口の静かな住宅地に家を持ってますよ
北口のあの場所は狭くてごちゃごちゃしてるからね
本当にあそこが良いとこならわざわざ他に住まなくてここに住んでるでしょ
あのパチ屋があったとこに建ってるんだから強引な感じは否めない
誰かが言ってたようにここはデメリットの方が多いと思う
また、ここの値付けは見た目の安さを出して早目に資金回収をして、
その後、管理費の部分で最終的な帳尻を合わせてる感がするのが気に入らないですね
その分コストを削ってないか不安ですし
自転車操業的な感じがします
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380
物件比較中さん 2015/05/26 12:30:46
みんなすごい偉そうに欠点出しあってるけど、自分はそんなピカピカなとこに住んでるの?
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381
購入検討中さん 2015/05/26 12:30:50
>>379
23区在住です。調布でマンションを探している者です。
何で完売したマンションに対してあーだこーだとネガティブなスレを続けるのでしょう?
不毛だと思いませんか。
もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。
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382
周辺住民さん 2015/05/26 13:02:04
そこのところ全部説明しないと分かりませんか。大人なら察して下さいよ。ここの上層の抽選に外れたのが未だに忘れられないくらい悔しいからに決まっているじゃないですか。ここほどの分譲物件はもう調布には永遠に期待できないので。
そうじゃなきゃ他人のマンションの賃貸率を気にかけたり、調布での賃貸業そのものが成立しないっていうような半狂乱なことを書き込むわけがないじゃないですか。
ここならまだ抽選に当たった人の目に触れる可能性があるので嫌がらせするならここがベストかなって。当たった人はいい思いしてるんだからこれくらいのガス抜きは大目に見てくれてもいいんじゃないですか?
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383
匿名さん 2015/05/26 15:24:47
そもそも359さんの、デメリットが1つも思い浮かばなくて参考にしたいから教えて欲しい、というレスが発端でしょう。
ネガティブなレス?抽選に外れて悔しい?的外れな見解ですね。
デメリットを聞いて今後の参考にしたい人もいるし、分譲物件は無いけど賃貸で検討している人もいる。
デメリットを納得して購入した契約者さんには耳の痛い内容かも知れませんが、検討板なので御了承下さい。
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384
周辺住民さん 2015/05/26 23:25:33
「抽選に外れて悔しいからネガティヴレスを書き込みました」と書き込んだ本人がこうして告白しているのに、的外れってなに? 的外れは自分では?
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385
匿名さん 2015/05/26 23:30:18
>>383
それなら、>>381さんの「もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。」も別の発端になりうるんだから、答えてあげるのはどうでしょう?
もともと公平な立場から意見していることを理解してもらえるチャンスですよ。
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386
匿名さん 2015/05/27 00:59:09
>>384
382は抽選に外れた人 本人だったんですか?
『悔しいからネガティブなレスするけど大目に見て』等と、本人が言うとは思いもよらず失礼致しました。
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387
匿名さん 2015/05/27 01:21:16
ここの物件抽選外れて悔しいと思う人はたしているんですか?
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388
匿名さん 2015/05/27 01:40:24
文面から察するとちょっとわざとらしいので本人かどうか疑わしいですが、匿名制なので確認のしようがありませんね。
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389
匿名さん 2015/05/27 04:24:28
「大目に見てくれてもいいんじゃないですか? 」はどう読んでも本人の言としか読めないわけだが。言葉が苦手な人なのかな。
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390
匿名さん 2015/05/27 04:39:16
>>386
それで調布の魅力や調布のいいところは教えてあげないんですか。もっと知りたいって声が出ていますよ。
自分がピカピカのところに住んでいるわけでもないのに抽選に外れた嫉妬からここのデメリットばかり列挙していたわけじゃなくて参考にしてもらうためなんだってことを今こそ示さないと。
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391
匿名さん 2015/05/27 05:12:36
>>389
深読みし過ぎなのかも知れませんが、その文面がわざとらしいとは思いませんか?そもそも本人ならそんな事をわざわざ書くとは思えないのですが。私には、わざと嫉妬している人の仕業に仕立てあげてる様に見えますね。
文章通りにしか読み取れない人のかな。
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392
匿名さん 2015/05/27 05:32:11
>>390
購入しようとは思わなかった理由としてデメリットは挙げられますが、調布の魅力は実際に購入した人から語られた方が良いのではありませんか?購入しているのですから魅力は十分御存じでしょう。
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393
物件比較中さん 2015/05/27 11:15:17
デメリットだけダラダラ書いてる人は、どんな顔して書いてるんだろ。こんなにダメなんですよ!見てください!って感じなのかね。デメリットを教えて下さいって言われてデメリットだけ教える人は、相当頭が悪いと思われる。普通の社会人は物事の良し悪しを並べて、結果として良くないって結論付けるから。それに書かれてるデメリットはほとんど主観的なもので、それを断定意見として記述するのも如何かと。あくまで私見ですぐらいのコメントはつけるべき。あと、調布の魅力を知りたがってる人は、ちゃんとネットとかで調べるべき。これだけ情報があるのにわざわざここで教えてもらうことに拘るのもどうかと。
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394
ご近所さん 2015/05/28 09:06:47
なんか本当のデメリットなんて結局一つも書いてなかったけどね。マンション(特に駅近のマンション)には当たり前なことか、予想とかばっかりだったし。マンションについて「庭がないのがデメリットだ」とか言ってるのとほとんど変わんないよ。
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395
物件比較中さん 2015/05/28 11:10:20
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396
ご近所さん 2015/05/28 12:07:14
あの倍率を知らないのに書き込んでるとか。どっちにしても抽選はとっくの昔に終わったし情報収集が下手な人には関係ない話かと。
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397
匿名さん 2015/05/28 12:11:05
>>392
なあんだ。じゃあやっぱり嫉妬でただ嫌がらせをしたいだけだったのか。さもしい人生。自分の生活に満足してないことが手に取るように分かっちゃうわ。
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398
匿名さん 2015/05/28 12:45:51
>>395
少なくとも私がモデルルームに行った時は抽選にはなっていませんでしたね。まだ南側も西側も結構残ってましたが。
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399
買い換え検討中 2015/05/28 16:57:31
これだけの部屋数が賃貸で出てる理由がわかる気がしますよね
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400
匿名さん 2015/05/29 03:43:05
ええ、なにしろ上の方にも書いてあるように、事業協力者が22世帯もいて、その数だけは小ぶりな間取りの賃貸投資用を中心に設計されていますからね。問題はこれらが直ぐ埋まるか、埋まらずにずっと行くかですよね。もう来月にも判明することでしょう。
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401
マンコミュファンさん 2015/05/31 01:32:47
純粋な疑問なんだけど、逆にどこのマンションなら文句なく評価されるものなの?どこの掲示板見ても大概デメリットが載ってるけど、みんなが手放しですごい!って言ってるマンション無い気がするんだけど。
お金ないから調布近辺で探してるんだけど、そもそも調布はダメってことなの?
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402
匿名さん 2015/05/31 01:45:47
予算はわかりませんが資金面が乏しいなら、特急停車駅で尚且つ再開発中の調布駅は難しいのでは?各駅停車の駅や調布より西側の八王子方面、もしくは南側の橋本方面など検討されては如何でしょうか?
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403
匿名さん 2015/05/31 04:59:37
そうじゃないでしょ。「都心に住むほどのお金はないから」って意味でしょ、ここは。
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404
匿名さん 2015/05/31 05:38:27
お金はないから調布近辺って…随分安く見られてますね。
何処と比較して調布近辺で探されてるのかよく分かりませんけど、23区内でも安めの地域はあるでしょう。
調布市内でも物件によって価格の差は大きいですし、希望条件によりますね。そもそもここは完売物件のスレですし…。
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405
物件比較中さん 2015/06/01 01:29:17
調布、決して安くないですよ。
とある丸の内沿線の同面積程度のマンションより、よっぽどこちらのマンションの方が高価ですし、
坪単価のマップで見ると、むしろ、調布は23区の中の上程度に位置しているのがデータで見ればわかります。
バイアスはありますが、しっかりとしたデータで会話しないとですよね。
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406
匿名さん 2015/06/01 01:44:55
>>405
おっしゃる通り調布は決して安い地域ではありません。
だからこそ401さんの"お金ないから調布近辺で探してる"という内容に疑問があります。
もちろんどの地域と比較しているのか分からない以上、何とも言えませんけど。
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407
ご近所さん 2015/06/12 14:25:31
調布市民歴30年の身として、特徴を言いますと、
■地盤がいい。
この前の小笠原諸島とかの地震も、埼玉等は4とか5で、調布は3だった。
都心よりもよっぽどいいのに、新宿まで15~20分
■よくも悪くも甲州街道の古くからの宿場町。東西の便が良い。
旧甲州街道に面して南北に細長い地主が多い。
南北はバスでカバー。
■深大寺や多摩川、野川公園の自然、武蔵野の森公園や味の素スタジアム、
伊豆諸島への飛行場(伊豆大島等の魚介類)、グラウンドが豊富。
(荒木大輔他、調布リトル等が強い由縁)
ちなみに、中畑さんも調布市出身。
ということで、調布の潜在価値は高く、値段も多摩だけど、そんなに安くはないと思います。
どうでしょう。
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408
匿名さん 2015/06/25 08:59:59
駅がすぐ近くで新宿まで15~20分となると、かなり便利な場所だと思うから、それだけでも価格は安くないだろうなと思います。
また、地盤が良いのは何よりです。それだけで安心して良いかどうかは別だと思いますが。
>>407さん、地元を知らないのでひとつ質問なのですが、伊豆大島等の魚介類とはどういうことですか?直送の物が売られているということですか?
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409
匿名さん 2015/07/28 11:55:52
>>408さん
誰も親切に答えてあげてませんでしたが、ご質問の件、先日の事故ですでに理解にいたってますでしょうね。
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410
匿名さん 2015/08/05 15:41:14
何か思うけど、グレーシアの間取りって使いづらそう…。
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411
匿名さん 2015/08/06 08:05:42
そう一般的に言えたものでもないでしょう。
だって、物件タイプごとに全然間取りがバラバラで統一性ありませんもん。
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412
匿名さん 2015/08/07 11:15:19
どの間取りも使いづらそうって事なのでは?
私は角部屋を検討していましたが、トイレが真ん中にあったりリビングが狭いのでやめました。
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413
匿名さん 2015/08/07 11:49:28
>>412
私もそう思います。
導線が複雑な部屋ばかりな気がします。
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414
匿名さん 2015/08/07 14:32:24
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415
買い換え検討中 2015/08/08 00:00:27
本当ですか!
情報ありがとうございます。
さっそく探してタイプと価格によっては検討したいと思います。
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416
匿名さん 2015/08/08 02:48:34
>>415
気に入った物件にめぐり合えるといいですね。
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417
匿名さん 2015/08/09 01:35:47
中古に出ている物件は14階Bタイプ。ということは入手価格に1,000万円の上乗せですね。
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418
購入検討中さん 2015/08/14 09:10:57
417>1,000万円の上乗せであれば、なんとか検討できそうですね。
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419
入居済み住民さん 2015/10/17 01:56:55
購入してまだ半年たたないのに物件を買いたいという文書が投函されていました。
およそ買った時の価格に1000万円上乗せした価格が希望買取価格として書いてありましたけど、内装や手続でそこそこかかっているのでもうすこし上乗せでなければちょっと売るわけにはいきませんね。
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420
匿名さん 2015/10/17 08:02:23
>>419
その文書やチラシなど、どこのマンションに住んでも、必ず投函してくるもので、この物件に限ったものでないので、調子に乗らないで大丈夫ですよ。
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421
入居済み住民さん 2015/10/17 20:05:46
>>420
おそらくその手のチラシしか受け取ったことがないのだろうと思いますが、想像されているようなチラシと違って物件番号指定で投函される封書のことで、具体的な価格が提示されているものです。不動産会社の名は伏せますが、なるほどと思うところです。
都心ならわかるけど調布の物件でそんなものが入るとは思ってもみませんでしたけどね。
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422
購入検討中さん 2015/10/22 11:58:15
14階Bタイプの中古、まだ売れていないみたいですね。
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423
匿名さん 2015/10/22 14:39:42
>>422
これですね。14階南向きで条件良さそうですけどね。
価格 6480万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 120戸
専有面積 71.04平米(21.48坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:13.06平米
所在階/構造・階建 14階/RC15階地下1階建
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424
匿名さん 2015/12/12 00:54:28
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425
匿名さん 2016/01/27 12:33:54
19.7万円で賃貸物件が出ていることは見つけました。
調布駅で徒歩3分。23区外でも、駅からこんなに近い物件なら、アクセスも至便ですしいいのかもしれないと感じました。
新築物件なんですね。価格が割高な気もしますが、新築の分譲賃貸なら価格も納得なのかな。
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