オハナ新所沢

学区も悪いしね

だから私立中学に行く子が多い
特に女の子は環境をお金で買うみたいな感じで受験する子が多い

駅まで距離の割に安くないって何mでいくらなんですか？
たかが駅から数分の距離の違いでパークハウス並みの価格になるほうが割高な感じしますね。

なんか殺伐した雰囲気ですね。。。確か今日が2次だったと思いますが、どんな様子だったのかご存じの方がおられましたら教えてください。

オハナは坪単価150万以下
パーク所沢は160万超えます。

長谷工批判はしませんが売主が安い仕様を求めるので天井低く、低仕様です。

パークも都心部と比較すると若干低仕様は否めません。

あとはブランド価値と駅近の比較、若干高いがパークが優位と感じます。

駅10分越えたら戸建てを選択した方がよいのではないでしょうか。オハナ近隣でも夏に調査したらオハナ価格で戸建てありましたよ。

戸建てがめんどくさい人だっているんだよ。年取ったらマンションの方が楽だし。

戸建てが嫌で、年老いた時のことを考えたら、断然駅近くのマンションを選ぶはずです。
ザ・パークハウス所沢の勝ちかな。

パークハウスの金額出すならこっちでもっと広い部屋が買えるよ。何を優先するかは人それぞれ。
自分にとって住みやすけりゃよし。

駅から遠ければ集合住宅の意味がなくなるしね

新所沢なら駅徒歩1分は50万以上になるかもね
駅前にここと同じマンションが3100万で徒歩10分が2600万なら3100万が売れると思うから1分は70万か80万ぐらいになるかも

そんなことを考えると最近売りに出された西口徒歩2分のセンチュリーが2380万～を考えると不人気な東口で徒歩10分以上で2600万円台～は相当割高かも
まぁセンチュリーの同じぐらいの広さ(69.72㎡)の価格は2760万～だけど2760万の部屋は東南の角部屋だからオハナの条件は相当悪いかも

まぁこんなこと書くと駅前はどうのとか言う人もいるけどマンションは駅からの距離で価格が決まると言っていいほど立地が大きく関係する

センチュリーも検討していましたが東向きで寒そうですが床暖房なし。駐車場も少なかったです。
確か60平米前半で2000万後半台、オハナと同じ60平米後半の部屋は3000万以上ははしましたよ。あと、駐車場代、管理費も高くてランニングコスト、価格ともに断然オハナが良いです。あと、設備仕様もオハナが良いですよ。
オハナは確かに駅から少し遠いですが、設備の面、南向き中心、広さを等々考えるとやはり価格は満足できると思いますが。

年をとって、マンションに住み替える方はほとんどが駅前物件を探します。
車を手放し、徒歩圏内で生活する方が多いので駅やお店などが近い方がいいのです。

友人がセンチュリーを購入しましたが、駅前にしては音も窓のおかげか気にならないし、何よりに3分後には駅のホームにいられる立地は一度経験してしまうと、年をとってからも住み続けたいと言っていました。

仕様も床暖以外は気にならないし、コストと立地を考えたらいい物件だったと言っていました。

うーん。歩くことやめてしまうと、一気に老け込む気がします。適度な距離があったほうが幸せかも。

年取ってからも駅をよく使うならいいかもしれないですね。けど、年をとると電車使って遠出することも減ります。
駅に近いよりかもスーパーなどの生活利便施設があるほうが便利ですね。
電車を使う年齢でも612さん言うように健康のために多少歩く距離のほうがいいですね。まあ、私個人の考えなので人それぞれですかね。

センチュリーは管理費安いよ
70平米で管理費と修繕積立金合わせて15000円程
全然高くないですよ

駐車場は12000円と言っていました
69平米の南東の角部屋が2780万円ですので同じ広さとしても駅のまん前を考えると相当安いです
エレベータも80戸強で2基あります

オハナも不人気な東口の駅から10分以上離れてるのに3000万円以上の部屋はゴロゴロしてますしね
3000万円以上出して住む立地ではないです

マンションはどう考えても駅に近い方が良いに決まってる
しかもある程度元気な駅近

オハナって１５４戸も有ってエレベーターたったの２基だよね
朝の通勤通学時間帯に上階の人はなかなか下まで降りられないことが多いのではないかな
１階に着くまでに数分？掛かってそこから駅まで徒歩１２分だっけ？
毎日のことだから考えてしまう・・

タワーマンションじゃないのだから大丈夫では？

年取って出歩くかどうかの話ありましたが、秩父の山に連れ立って出かける老夫婦等よくみます。
西武鉄道も沿線の観光はかなり開発してますから出歩くのは楽しいです。
観光バスもこの近辺では所沢と東所沢から出てます。
西武ドームや航空記念公園であるイベントに行く事を考えても駅は近い方が良いです。
税務署・警察署・市役所等所沢は航空記念公園にありますし、始発に乗るにしても駅に近い方が良いと私は考えます。

もう駅近の話は飽きました。ビキナーでも知ってる常識です。実際駅近から販売が進む訳でもない。交通騒音、排ガス、商業地域、犯罪発生率、なんてデメリットもあるし大体の場合、販売会社が駅近をよいことに、強気の価格設定で自滅するのでしょうね。逆に、バランスの良い物件から売れてしまう。新所駅近に新しい計画でもあるかと、勘ぐります。

犯罪発生率は所沢市内は住宅街などの場所でもけっこう起きていますよ。
学区とかも駅近の学校だと、モデル校になってたりと割りと教育に関心のあるご家庭が多いです。

何だかんだ言われてますが、ここも好調みたいですね。早期完売しますね。
結局選ばれてるから、ここでのネガも少数派の意見ですね。

新所沢はひったくりや痴漢など住宅街で多発してます

そうですか？
私の知り合いは新所沢住民でここ契約しましたよ。
皆が反対してるわけではなく、反対しているのも一部ですよ。

子供をスイミングに通わせている近隣住民です
以前はスイミングの駐車場から１台づつしか大通りに車を出せなかったため問題なかったのですが
オハナ建設で駐車場が狭い通り沿いに移動して複数台同時に出入り出来るようになった為
歩行者にとって危なくなりました
駐車場を左に出ればすぐに事故の多い交差点なのでこれから事故が増えるかも・・と危惧しています

表だって反対とは言わなくてもオハナをよく思っていない住民が殆どです

新興住宅地でも、色んな人がいますね。近隣は集合住宅が多そうですが・・・。お近付きなりたくないな。ちなみに書き込む目的は？しんとこは排他的な、ろくな所でないと宣伝してるの？

駅からずいぶんとあるく場所にありますが、その分、価格に還元されているということでしょうか。
中心部より、落ち着いた場所のほうがいいという人をターゲットにしているのでしょうかね。
このあたりの土地勘はあまりないので分からないのですが、観光バスなども出ているようですね。

始まったばかりでもう既に半分が売れてるのは凄いね。書き込みとは逆行しているようです。

ホント、この売れ行きは予想外。

営業の話だと新所沢近辺の住民も結構いるみたいです。
やはり、ここで言われているオハナ批判は一部なんだと思いました。

一部というか、その一部の過剰な批判なんだろうな。

あれ。1期2次の案内文書では1次で90戸分譲済みになってたけど。
間違いかな。

結局売れてますね。
一生に一度かもしれない大きな買い物。誰だって後悔したくないです。
消費者はバカじゃないです。しっかりと考え選んでるんですよね。
何だかんだ言われてますが、結局オハナは選ばれる物件なんだなと改めて感じましたね。

今回は長谷工お得意のバラの花を沢山つけて売れたような偽装なしなくても良いのかな？

バラがどうだか分かりませんが野村がオハナのホームページ上で公開してましたよ。

部屋を要望しただけで、マイクパフォーマンスをして部屋番号に札を入れるやり方が、安っぽくて面白い。しかし、それが周りを煽り販売につながる(笑)

オハナは要望だけだと契約済みの札とは別のもの確か要望ありだったか？区別してますよ。正式に契約してから契約済みの札になりますね。
それに煽られて購入する人なんて、そうそういないですよ。
人生最大の買い物を煽られて購入するバカはそうそういないですよ。

オハナが売れてるのを良く思わない人が、オハナの売れ行きみて何らかのいちゃもんつけたいんですね(笑)
今までのオハナでも同じようなコメントありましたが、結局売れてるんですよね。
ここも早期完売ですね。

オハナとついてるだけで購入する方がいるということですね。

オハナとついているだけで購入する人もいるかもしれませんが、
やはり、価格、設備、仕様などトータルで考えて購入していくんでしょうね。

今の経済情勢からみて損はしたくないです。
消費者はそれなりに調べています。バカじゃありません。
どの業界もそうだと思いますが、良いものは売れる、そうでないものは売れない、これに限るんじゃないですかね。

オハナはまだ1年程度のブランド。
それなのに現在までに10カ所で発売され、既に5カ所を完売させてます。
その5カ所のほとんどが半年前後の期間で完売させています。
郊外でのマンション購入を検討している消費者に選ばれている結果ですね。

ここも完売しますね。

損はしたくないって買った時点で損だと思うけど

オハナのコンセプトは良いんじゃないですか？
ただ長谷工さんは沢山作ってるんでしょうがないんでしょうが、東村山で評判の悪いマンションを作成した事がありました。
何年か前で学校のグランドが近くて砂ぼこりが来るとか床がペラペラだとかかなり評判が良くなかった。
依頼主の注文に応じて施工しただけなんでしょうが、内部基準が無いんじゃないか的物件確かに在ると思います。
そこら辺でアンチが出てくるんでしょうね。

お子さまがいるご家庭は学区をちゃんと調べてますか？
幼稚園時代なんてたったの３年間。
その後を重視して選んだ方がいいですよ。

うちはやっぱり西口の学区の方が良かったです。

オハナを買う客層はこのあたりの学区に合ってると思いますけど

時々、学区の話が出てきますが私自身どこが良くて、どこが悪いってのにピンと来なくて。
学区の良し悪しってみなさんは何を基準に言っているんですか？
成績？スポーツ？節度？

まだお子さまが就学前だと、なかなか学校事情とかも分かりにくいですよね。
小学校などは地域によってカラーが全然違います。

学習面や学校の方針、各家庭の教育への関心度も違います。
学区は決まってますから、そこを配慮してのマイホーム選びも大事だと思います。
幼稚園などは好きな所選べますけどね。
学校は住所によりますから。

先日モデルルームに行きました。プラウドとの大きな違いを目の当たりして勉強になりました。
一つだけ衝撃的というか、非常にショックな事がありました。
まぁ私が一方的に素晴らしい会社だと思い込んでいたせいなんでしょうけど、他社の批判を見苦しいくらいされました。
あれだけ他社を批判される会社は見た事がありません。
競争社会と言えども、モラルの欠片もなくがっかりしました。
他社をボロクソに言うよりも誉めるぐらいの余裕を見せるのも一つじゃないでしょうか？
そう期待してしまってすみません。

よそのマンションの悪口ばっかりですよね
営業のレベルが低いのと自社の商品に自信が無いからなんですよ

隣にマンションが建とうがとりあえず売れればOKでしょ
儲かればそれで良い

ここに限らずどこのマンションの営業も他社の悪口は言いますね。
というか他はもっとひどい。ここより売れてないですからね。
この近辺のマンション探していたので、近辺のマンションのモデルルームは全て行きました。ここは販売開始して間もないからまだいいほうですよ。他社の売れ残り物件の営業の話聞いて下さい。それはそれはひどいですから(笑)

そうですね。
このスレの検討者とは思えない、
罵詈雑言はその手の方によるものと
推測されます。多いですね。

その一方で競合物件のスレはほとんど
書き込がありません。
情報も得られません。
そう考えても、どこがフェアーなのか
証明してるようなものですね。

ここの営業が他社の悪口1番酷いですよ
てか悪口しか聞かなかった

ほんと最悪です

私もここのモデルルーム行きましたが、そこまでひどい印象はなかったですね。担当した営業にもよるのかもしれないですね。むしろ好印象でしたが。
確かに他物件との比較はありましたが、悪口には聞こえなかったので受け取り方も人それぞれですかね。
そもそも自社の物件売りたいのに他物件を誉めるのもどうかと。マンションに限らず何の商品でもそうですが、他社と比較して自社の商品が優れていることは主張するものだと思います。その主張が他社の商品の悪口に聞こえるのですかね？
ちなみに他社の悪口ってどんなことを言われていたのですか？

あらゆる方法でネガ出してきますね(笑)

653さんがいうようにこの近辺の物件の投稿は本当に増えないですね。
ここばっかりマイナス意見ばっかり。 邪魔したいのに売れ行きいいみたいだからですかね？

何年も前にある保険会社の営業さんが具体的に他社の名前を出して批判した事が新聞で批判されて大分前に法改正がなされたはず。
金融関係と不動産関係は他社批判すると法令違反になる筈ですが？
本当に言っているなら社内教育がちゃんとなされていないんですね。

私の担当は他社批判してなかったですね。

受け取りかた次第でしょうね。

批判と比較はちがうよ。
比較して自社が優れていると言っても、それは受け取りかた変えれば他社が劣ってることにもなるからね。
それを批判と受けとるか。他社をあからさまに批判することは考えにくいね。

大体社内コンプライアンスで他社批判は厳禁にしてる会社がほとんどですね。
景品商品表示法のガイドラインでは具体的に禁止してないです。
金融商品取引法では平成19年の改正で具体的に禁止されています。
結構グレーゾーンですが、専門家の先生の指導では他社批判をする営業が居た時点で取引は止めた方が良いとする人は多いです。
だから、他社批判をしている大手企業の方って普通居ない筈で気になりました。

製品の性能比較は消費者のニーズと思います。
そのニーズにどう対処ではないですか？
どこまでを具体的な他社批判とするのか次第ですが
、比較情報は消費者として、特に素人にはありがたいです。

648さん
具体的にどんな批判があったか教えてください。

　　　↑
長谷工の人だろうけどNo.648さんに聞くのではなく社内調査したら？

ここはこちらから聞いてない他社の悪口ばかり言うからタチ悪い

どんな批判だったんですか？私はそう感じなかっですが。

そもそも売れている物件の営業が、そうでもない物件の悪口を
執拗に言う必要性がない。あるいは相手にしていないのでは？
悪評なんて売れている物件に対して流すから意味があるわけで、
そんなリスクを負う意味がないでしょ。

話に信憑性がないですね。

確かにそうですね。
どういう批判かまでは投稿してこない。信憑性なしですね。

批判じゃなく、比較でしょ。

No.650 さん
売却され立ち入り禁止になっているNTT新所沢独身寮は美原町１丁目にあります
オハナ南棟前にあるNTT所沢美原独身寮は外壁が塗られているので
１丁目の独身寮より綺麗に見えるかもしれませんが同じ頃に建てられたものだと思います
場所は駅から歩いてオハナエントランス前に続く細い道を
オハナ手前の交差点脇にある公文教室前で左に曲がり
少し歩くと廃墟となったNTT新所沢独身寮があります

失礼！　
ずっと放置されていますがまだこれから売却するのかもしれないそうです

所沢もさいたまの中では住みたい地域に入っているのですが、人気ある地域なんですかね。
家賃や分譲の比較はまだ、始めたばかりなんですけども。
中心部より安いならこのあたりを中心に見て回りたいと思っています。

以前スーモ埼玉版では5位以内に入っていました。
航空記念公園が人気の源みたいで利用しやすいところが人気でした。
ただ、首都圏版では全く上位に顔を出しません。
所沢ダイエー前の宝くじ売り場は良く当たる売り場順位で全国3位だったりします。

私も公園が近くにある物件が好きで気になっています。
埼玉は都内よりも周辺環境が住みやすい物件が多いと感じています。
価格も全体的に安いですしね。
ただ、通勤のことを考えると難しいところがあるのが、少し不安です。

営業が休みになると一挙に書き込み減るね

京浜東北線沿線を買ったほうがいいと思います・・・

１丁目とオハナ南棟正面のNTT独身寮は
将来NTT都市開発の分譲マンションWELLITH（ウェリス）になるのでは無いかな？

そんなにマンション需要があるとも思えないです。

建った方が綺麗になって良いですね。旧法より離れて建つだろうし。

逆に現在正面にNTTの独身寮が有り１年のうち半分とか３分の１しか陽が当たらない住戸は
離れて建ってくれれば少しだけ陽が当たるようになるかもしれないですね。

確かに所沢駅近辺か他の駅近ならともかく需要があるでしょうか？

駐車場と空き地だらけの町にはなると悲しいですね。
場所柄、スポーツ関係のお店とかになるといいのですが。
名物砂嵐は背の高い建物が軽減してくれているのかも
しれませんね。

　

いや～、あの砂嵐は流石に無理!契約する前に一度体験してみると良いよ。

数年前までこの周辺に住んでましたが、子供のころ巨大な竜巻に追いかけられる夢を結構な頻度で見ていたのは、風の強い日に窓から見える土茶けた砂嵐が原因だったように感じています。あれは子供心に恐怖を与えますよ。

三富の乾いた畑の土が巻き上がるようですね。
防風林もあるので私はそんなには気になりません。
よっぽど、大通りの排ガスやＰＭ２．５の方が恐ろしくありませんか？

砂嵐が気なる人は所沢はもとより、埼玉、東京市部はどうかな？
大きな畑や空き地のある所、風の強い所は発生しますよ。

砂嵐は自分の眼で確認するといいよ
ベランダに洗濯物は干せませんから

ここには粘着質な人がいますね。売れてるんだからほっとけば良いのに…。

前に東村山で出た学校のグランド側の物件が駅からの距離もほぼ同じ長谷工施工だったんです。
これが床がペラペラするとかグランドからの砂ぼこりが酷いと評判悪かったですから。
とりあえずマンションのベランダの掃除は高圧洗浄機がないとかなり大変です。

掃除が大変なのはベランダだけではないよ
駐車場に置いた車だって土埃まみれになるから
（子供が指で絵を描けるほど）

口々に住んでみないとわからないと言ってるということは書き込んでる人もひどい所に住んでるんですね。初めは売れるのを阻止したいだけかと思って読んでたけど、経験者の善意なのかもと思えるようになってきた。

↑砂嵐の件

この物件を選ぶのは地元の方が多いでしょうから
砂嵐？の件は織り込み済みだと思います。
所沢在住ですが、車の汚れ方を見ても
砂嵐の件もなぜだかかなり誇張されている気がします。

地元民に愛されない土地柄なのでしょうか？

砂嵐はそんなにしょっちゅう起こることじゃないですね。誇張してますね。

誇張されてはいないですよ。
春には黄砂のようになるのですが、その一番酷い状態のことを書かれたのだと思います。
酷い時はベランダの床一面に土が薄く積もり茶色になります。
ベランダに置いている白いサンダルが茶色のサンダルになるのです。本当の話ですよ。

オハナは最初にマンションを取得する子育て世代の方がターゲットですよね？
洗濯物が多い御家庭が多いと思います。
春は洗濯物を外に干せない日が続きます。
１週間・１０日とか続くともう乾燥機を使っても追いつかなくなるので
室内干しを充実させることをお勧めします。

参考にならないかもしれませんが我が家の場合
最初に普通の室内干しを買いましたが洗濯物が多すぎて竿がしなってきてしまったので
現在は伸縮出来て頑丈なスチール製のハンガーラック（耐重量８０キロ）を使っています。
エアコンの下にも小さめのスチール製ハンガーラックを置いて洗濯物を乾かしてます。

我が家は花粉症のため元々春先は外干できませんので
あまり気にしていません．
が幸せな事に、ベランダ一面が変色するような経験はありません。
これもまた事実です。
周辺とはいえ、場所とベランダの向きによるかもしれません。
風の通り道、吹き溜まりなどピンポイントで発生するのかな？