オハナ新所沢

「オハナ新所沢」販売準備室の人？

ここに来ないで下さい！　

マンションの方が良いとか
「オハナ新所沢」の良いところとか
モデルルームで沢山聞いてあげるから

私達が知りたいのは
貴方達が絶対言わないであろう「デメリット」の部分

No.98さんが書いて下さっている通り
悪い面も全て知った上で納得して購入したいのです

御近所の方、情報教えて頂けると有り難いです
宜しくお願い致します！

何とも書き込みづらいスレだこと。

ところで６月下旬に資料要求したのにまだ届かないんですが。
うちだけか。

目の前の独身寮がつぶれてマンション大きいのできたりしないよね。

夜歩いてみましたがやはり暗かったけど、慣れれば平気かな。

子育てしていて周りに公園ないのはちょっと残念です。

オハナ新所沢は日機装の独身寮跡に作ってる。

ＮＴＴだって将来独身寮を手放す可能性は有るよね。

ＮＴＴは独身寮も社宅もどんどん減らしてます。

美原町の住民です。

オハナの建設地は日機装の独身寮・駐車場・テニスコートが有ったところです。
（隣接されているスイミングクラブ「ルネサンス」は元「日機装スイミングスクール」でした）

オハナ南棟の正面にはＮＴＴの独身寮・駐車場・テニスコートが有ります。
建物は日機装と同じように古く寂れた印象で
現在沢山の人が住んでいるようには見えません。
テニスコートには雑草が生えていてもうずっと使われていませんし・・・

日機装が独身寮を手放したと知った時
私はＮＴＴもそのうち手放すのではないか？と思いました。

駐車場が機械式なのはオハナではめずらしい

ＮＴＴに知人がいますが、住んでいた社宅が廃止され、別の社宅に強制転居させられたと聞きました。独身寮も社宅も近い将来無くす方向なのではと思われます。

駐車場は機械式ですか。非常に残念、非常に。
初見でなかなか良さそうな物件かなと思ってたんですが。

南側にマンション建ちそう。

NTT社宅跡地はもしかしてウェリスになるのかな

ＮＴＴの独身寮を見に行って来た

昭和４４年（１９６９年）に完成し既に取り壊され現存していない
ＮＴＴ 青梅橋社宅内に有った独身寮と同じ建物だった

長谷工コーポレーションは２００８年に
ＮＴＴ 青梅橋社宅跡地を取得しオハナ玉川上水ガーデニアを建設した

長谷工と野村不動産はオハナ新所沢の目の前に建っている
ＮＴＴ 所沢美原独身寮がこれからどうなるか分かっている筈だ　

では直接営業に聞けば良い。

ＮＴＴは電電公社時代に建設した社宅を壊し始めているから
オハナの前にある独身寮もいずれは壊されるだろうね

敷地も広いしマンションが建つのかな？

営業なんて売れた後はどうでもいいから本当のことは言わないでしょ

知ってても言うはずはない

オハナ玉川上水ガーデニア２ができるだけでしょう
もしくはプラウド玉川上水かな

No.112 です

マンション名を間違えて書き込みしてたので訂正します

長谷工コーポレーションは２００８年に
ＮＴＴ 青梅橋社宅跡地を取得し「オハナ玉川上水ガーデニア」を建設した

「オハナ玉川上水ガーデニア」
　↓
「オーベルグランディオ東大和」

オハナは４丁目でした

大変失礼しました

南側に10階以上のマンションが建つ可能性はゼロではないので、このリスクも許容できるなら何の問題も無いはず。

>>109さん
オハナって駐車場は全て機械式じゃありませんでしたっけ。違うかな？
今調べてみましたが、すみません、北戸田など敷地が広いところは自走式でしたね。
こちらは敷地内109台（機械式63台、平置式46台）という事で、機械式と平置きの
混合型になっているようです。

無理だろ

美原町の住民が激怒・大反対しているのだから

美原町住民の家に近づくにつれて高くなっていく南棟（１０階）

細い道路挟んで巨大な壁になる西棟（９階）

非常識な建て方に住民怒るの当たり前

オハナ新所沢のせいで日陰になる家が沢山

揉めに揉めた住民説明会

野村不動産 開発課 課長の態度の悪さに
その場に居た全員が激怒し怒号が飛び交った最後の住民説明会

長谷工と野村は美原町住民が反対運動をしないことに感謝しろよ

ここまで揉めたのになんで反対運動？を起こさないんだろう。周辺住民に何かを渡して口封じしたのでは。この説明会の議事メモがあったら見てみたい。

南側にある独身寮ってオハナ新所沢とどれくらい近いのかな。
せっかくの南側でもやっぱり影になるのかな。

グーグルの航空写真地図で
まずオハナ新所沢建設予定地の上空からの画像を見て下さい
※まだ日機装の社宅や駐車場の画像です

次にストリートビューで日機装駐車場と北高の間の道路（オハナ東側）に降りる
日機装の駐車場の正面にＮＴＴのテニスコートと５階建て独身寮のうちの１つが見えるでしょう

一回上空に戻ってもう一度ストリートビューで
今度は反対側の日機装の駐車場と美原町２丁目の間の道路（オハナ西側）に降りる
手前が２階建ての民家とアパート・その先に先程見た５階建ての独身寮が見えます

手前の２階建て民家とアパートの影が駐車場に映っています
（この画像の時間帯は午後昼過ぎと思われます）

オハナ新所沢南棟を購入すると現況でもこれ位の日陰になります

南棟は横に長く１７戸ありますので
現況で前の建物の日陰になる家とならない家が出るでしょう

将来ＮＴＴの独身寮跡にマンションが出来たら
建て方にもよりますが日陰になる家は当然増えると思われます

入居後に周辺の住民とトラブルが起きないことを祈りたい。

第1期でどんだけ売れるかねえ。50戸くらい売れればまずまず？

グーグル航空写真の上空からオハナ新所沢建設予定地を見てビックリ！

ＮＴＴ独身寮の長い影が日機装の駐車場に落ちてました。

これって横長の南棟で独身寮が目の前にある住戸５階までは
洗濯物や布団を干しても太陽の日が全く当たらないってことじゃない？

まさに、おっしゃる通り。この件を、ここの営業がどう説明しているのか気にはなります。

確かに日影が多くなりそう...5階以上なら平気なのかな。
その分値段安くしたりするのかな。

グーグルの航空写真地図からＮＴＴ独身寮の影の長さを計算してみた

約 ２１．５メートルだった

独身寮はオハナ新所沢敷地から約 ４．５メートル前に建っているので
南棟では日陰になる住戸が沢山ある

あと独身寮の隣に有る２階建てアパートの出入口が北側に有り
アパートが目の前に有る南棟の住戸１階と２階に住むと
全８世帯の住民が出入りするのが見え
アパート住民からもマンションの部屋の中が見えるだろう

そんなことより頼むから二重床にしてくれ

二重床にしたらオハナの良さが無くなるだろ。

長谷工に2重床よ求める時点で間違ってる

だいたいコスト上がるだろ

ＮＴＴ独身寮（５階建て）の高さを 約 １５メートルとして
影の長さを計算してみた

一番太陽が低い冬至（正午）で 約 ２５．５ ｍ
一番太陽が高い夏至（正午）で 約 ３．５ ｍ
（多少の誤差有り）

隣地境界線より オハナ新所沢 南棟 の南側 窓際まで
①東から１０戸までは 約 ６．５ ｍ
②東から１１～１７戸までは 約 ９ ｍ

独身寮は隣地境界線より約 ４．５ ｍ 離れて建っているらしいので
４．５ ｍ に① ６．５ ｍ ② ９ ｍ どちらかを足すと２つの建物の距離が分かる

夏至の頃であれば南棟のどの住戸も陽が当たる

冬至の頃だと一日中陽が当たらない住戸が沢山有る

太陽は東から西に動いて陰も動く為
正面に独身寮が無い住戸でも一日数時間日陰になる住戸が出てくるので注意

ここの工事ってもう始まっているよね。周辺住民の反対にあってなかなか進められないなんて事態にはならないだろうね。

モデルルームはいつから開くのでしょうか？

いろいろ言われてるけど、それでもオハナは売れる。
今までのオハナも全て売れてるから。ここ以上のネガがあっても売れてきたから。

もう予約受け付けてますね。最初の土日はもう埋まってしまったとのことです。一ヶ月後なのにすごいものですね。

周辺の環境が大して良くなくても売れるのがオハナの特徴。

長谷工は最高ですよ

CMでもやってるけどマンションのことはわかってるからね

長谷工について何だかんだ言われてますが、関東でナンバー1の施工数の長谷工。

いろいろ言われていても長谷工が施工したマンションに住んでいる人が一番多いのです。
友人が長谷工マンションに住んで一年たちましたが全く支障はないと聞いてます。問題だらけであったら選ばれないでしょうし。さらに野村の管理であればさらに安心材料になるかと。

並の基準ってなんでしょうか。

長谷工は庶民の味方ですよ

車でいえば軽自動車です
1番売れてるんです
コストかけなくても安価なマンションを沢山建てて夢のマイホームを35年ローンで持てるのです

最高の品質のものは高いのです

多少のデメリットはあってもマイホームを持ちたい人の味方ですよ

長谷工さん

自分の会社を擁護するの見苦しいですよ。

購入を考えている者ですら引きます。

お止めになった方が賢明です。

立地も妥協したくないですけど、価格はもっと妥協したくないです。このあたりの条件とかは人によってもかなり違うんでしょうね。個人的には、物件の施工主をあまりこだわらないようにしています。

価格を最重要項目に考えるのはリスクが高すぎる

ここの板で長谷工を批判する人は間違ってますよ

スシローやくら寿司に行って最高級のお寿司を求めますか？
サイゼリアで最高級のイタリアンを求めますか？

長谷工は庶民の味方なんです
決して最高級の物とは言いません
でも安価でそこそこの物です
2600万円代からマイホームが持てるのですよ

友達にも自慢できますよ
あまりお金がなくてもサラリーマンなら銀行がタップリ貸してくれます

いつ買う？
今でしょ

>142 長谷工は品質は並以下

ってことは関東１の施工数なので
マンション購入者のほとんどが並以下の品質のマンションに住んでいるってことですね。

そもそも並の基準を知りたいですね。

長谷工が話題になっていますね。
ここを購入検討して今までのオハナの掲示板見てきましたが、
内覧会でもひどい話題はなく、むしろ良いとの意見が多いですが､､､

ネットでも「長谷工　評判」で検索すると昔は評判良くなかったようですが
最近は悪くない印象を受けますが。以下です。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

http://realestate.yahoo.co.jp/shinsai/chiebukuro/disaster/1095265535/

http://okwave.jp/qa/q792735.html

長谷工のマイナス意見もしっかりと聞き判断したいので具体的に教えてください。

オハナ新所沢は美原町２丁目住民の家に向かって圧迫感を与える誰が見ても非常識な形状のマンションなうえ
２丁目３丁目には１日数時間もマンションの日影になってしまう家が多数有るので

形状を変えて欲しい
周辺のマンションと同じ高さ（５～６階）にして欲しい
無理ならばせめて７～８階建てにして欲しい

第１回目の住民説明会からお願いしている住民に対して最初から最後まで「出来ない」の一点張り

最後まで平行線のまま「今度の集まりは工事日程の説明です」と住民説明会は７回で打ち切られた

住民に対して迷惑掛けて申し訳ないという気持ち・誠意が感じられない担当者
（最後の住民説明会に出てきた野村不動産の課長はそれに輪を掛けて酷い態度で住民を激怒させた）

周辺住民をないがしろにし自社の利益ばかり追求する会社に先は無いね

長谷工の担当者は最後には人間味が垣間見れたけど野村の開発課の課長は人として・社会人として論外
野村不動産は社員教育をきちんとした方がいい。

戸建住んでいた経験がありますが、マンションができてしまうリスクがある土地を買った事、そこに家を構えたことが原因ですので、いくら周辺住民の方々が講義しても、商売ですのでそれで生活している人々がいることを理解するしかないのでは？
それだけ戸建を持つということはとてもリスクがあるということを考えていなかった結果だと思います。

社宅や畑など空いてる土地に家、マンションができていくのは普通のことそれを反対しても時代の流れですので、これからマンションができて、そこに住む人々が増えて町内が賑やかになるであろうと受け止めていただきたいですね。

ではオハナ南棟の前にあるＮＴＴ独身寮が将来壊されて
１０階建てのマンションが建ち南棟の自分の家が日影になり眺望が悪くなっても
時代の流れとして諦めないとならないんだねぇ・・・

やはりオハナ新所沢を買うのはリスクが有るよね。
現地に行って見てきたけどかなり古い建物でいつか取り壊されるのは間違いないと思ったし・・・

オハナは止めた方がよさそうだな。

南棟を購入して

将来独身寮が壊され大きなマンションが建つことになった時

日影になるのが分かれば多分オハナの住民は反対すると思うけど

「そんなとこにマンションを買った方が悪い」とか

「和解金が欲しいのだろう」とか

マンション建設・販売業者から思われるのね

No.156 キミは長谷工の関係者だろ？

通りすがりの者だが一言書かせて頂く

長谷工は自分達が建てようとするマンションの周辺住民に対して

「そんなとこに戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね。」
「まあ、和解金が欲しいのだろうけどね(笑)」

こういう気持ちで接しているのか

マンションを建設すれば日照問題だけでなく騒音その他で周辺住民に迷惑が掛かる
「自分達の会社が利益をあげる為に周辺住民様には御迷惑をお掛けして申し訳ない」
という気持ちが無いのか

だからそこを美原町の人が怒ったのではないかと周辺住民さんの書き込みを見て俺は思ったよ

キミの書き込みを上司は知っているのか？・・・会社として非常にマズイと思うが

周辺住民による建設反対運動って起きてないのかね。

しかしハセコーが所得隠しかあ。裏で相当儲けているようだ。

オハナ新所沢の関係者（長谷工？野村？）だろうけど

和解金が欲しいのだろう
戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね
そんなのに対応する必要なんて無い

こんなこと不特定多数の人が見る掲示板に書いたら
貴方の会社が悪く思われるだけ
分からない？

誰が見てるか分からないし
まだこの物件これから販売するんだろ

戸建の販売業者が、マンションが建つかもしれないリスクを購入者に伝えていたかどうかが気になります。

戸建ての場合も重要事項説明で用途地域のくだりで説明がなされているはずですね。

何か自作自演ぽいな。

長谷工は庶民の味方です

近所のことは気にせず35年ローンで買って下さい
ご近所の人達は皆さんを歓迎されてます
反対などしていません
人が増えるので喜んでいますよ

だから安心して購入して下さいね
モデルルームももうすぐできます

本当ですか？
はじめて知りました。

＞166
ご近所の人達は皆さんを歓迎されてます
反対などしていません
人が増えるので喜んでいますよ

冗談でしょ。あんた誰？どこかのまわし者？

166、返答がないのは図星ということか。書き方をもっと工夫しないとダメだよ。

＞166
モデルルームは、いつごろ開きそうですか？

No.162 No.163 No.164 はいつも書き込んでいる長谷工の関係者ですよね？

貴方達はモデルルームに来た客に対して
南棟の前に≪マンションが建つかもしれないリスク≫を伝えるのでしょうか？

164です。長谷工関係者ではありません。

荒れた住民説明会から一転して周辺住民が大人しく引き下がったとは到底思えない。

和解金目当ての住民ってデベからしたらウザいだろうな。和解金が無ければ、多少なりともマンションの分譲金額を下げたり設備を良くしたり、購入者にはメリットあるのにね。

これだけは言っておく

絶対に和解金目当てでは無い
そんなものは誰も受け取っていない

住民が欲しかったのは

野村不動産と長谷工からの誠意です。

戸建てにするなら将来にわたって高い建物が建つ可能性がないところにしないと。

No.156
No.160
長谷工関係者が書き込みを削除してる

上司にバレる前に消したのか？上司に怒られて消したのか？

No.156 には周辺住民に対して　

　　そんなとこに戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね。
　　まあ、和解金が欲しいのだろうけどね(笑)

No.160 には　　

　　住民の反対に対応する必要なんて無い

と書かれていた

他にもいくつか削除してるね

周辺住民のみなさま
ここの購入を検討しようかと思っている者ですが、結局、ここの工事を計画通り進ませることに合意されたのでしょうか。それとも、建設反対運動を起こし工期を遅らせたり、できることなら工事中止に追い込みたいおつもりなのでしょうか。

マンションも将来にわたって正面に高い建物が建つ可能性がないところを選ばないと駄目ですよね。
昨日ＮＴＴの独身寮を見に行ったのですが外壁は綺麗に塗ってあったけどかなり古い建物だと思いました。
電電公社時代に建てられたのではないかな？

新耐震基準（昭和56 年の建築基準法改正による基準）が導入される以前の物件は
しかるべき耐震診断を行い、現在の建物に耐震改修を行う、
あるいは、建物自体を建替えるといった再生を積極的に検討していくことも必要になります。
・・と国土交通省のＨＰに書かれていました。

ＮＴＴが独身寮を手放してマンションが建ったり、新しいＮＴＴ独身寮を建てなおすという可能性高いですよね。
オハナと同じくらい広い敷地なので１０階建てとか建つのではないか？という気がしました。
リスク有りますよね・・

そーだよ

前にも誰かが書き込んでいたけど、ＮＴＴは独身寮や社宅をどんどん手放している。ある年齢に到達したら強制的に追い出したり、早く家を持てるように支援策も用意している。会社の方針になるので部外者が何か語れるものではないが、全国規模で手放していることは事実であり、今後さらに加速していくように想定している。

そこらへんは銀行とかも同じですよね。福利厚生施設が良すぎると軒並み企業は叩かれた為今では寮の建て直し等せず売却するのが一般的です。

賃貸の世間相場が月12万程度の間取りでも、社宅は月3万程度だからね。

モデルルームって10月19日ごろから？

お問い合わせはマンションギャラリーへどうぞ。

色々言われていてもきっとオハナ新所沢も売れそうだねー！！

187、その根拠は？

問い合わせしたら先行説明会予約いっぱいでした。

どの物件も説明会は予約で一杯になる。だからといって売れ行きが好調と言える訳では当然ない。

正面に有る独身寮を見てきた
ＮＴＴの前身である電電公社時代に建設された社宅だね
１９７０年代じゃないだろうか？
独身寮が２棟・集会場？が１棟・テニスコート（雑草が生え全く使われていない）・駐車場の広い敷地だった

ＮＴＴは７年前から突然大規模修繕やリフォームを止め築30年以上の社宅を中心に取り壊しを始めてる
会社の急な方針の転換でメンテナンスコストが高いというのが理由らしい

そう遠くない日にオハナ新所沢の前にマンションが建つ可能性は高いとみた

北戸田は工業地域で環境も地盤も悪く、目の前のパチンコ屋が将来マンションになってA棟の日当たり悪くなりそうだけど売れてるようだからここも売れるんじゃない？新所沢は第一種中高層住居専用地域なので北戸田よりもずっと環境も地盤もいいし、戸数も154戸と少ないから半年ぐらいで完売しそう。

北戸田と比較する方がおかしい。

周辺住民の怒りは収まったの？

オハナは飛ぶ鳥を落とす勢いで快進撃していますね。
例え立地条件が悪くても売れてしまうところが凄い。ポイントはやはり高仕様を低価格で
提供しているからでしょう。
月次報告によれば、こちらもモデルルーム公開までに550件程度の反応がある見込みだそうですよ。

どこのオハナも掲示板上ではたくさん出るけど
どこのオハナも結局売れる。
野村にとってはここで出るネガは企画段階で想定範囲なのかも。

資料請求の数みても明らか。ここも売れるでしょうね。

友人が八坂購入してますが、確かにあの価格であの設備なら納得、買いだなって思いますね。
都心部でこれでは、と思うけど郊外なら納得の物件でしょう。
今の関東周辺では選ばれる物件でしょう。

今までのすべてのオハナが結果もだしている。

とにかく色々な意見があり、心配事はもちろんたくさんあります。しかし、ここに住みたいと心から思える方たちで前向きに書き込んだ方が楽しい書き込みになりますよね。だってここで書き込んだ方と同じ屋根の下(マンション)で暮らすことになる可能性があるわけですから仲良くしましょう(笑)
私はいま、西向きが気になっています。もしかして、富士山など見えるいい眺望ではないかと。
ご存知な方はいらっしゃいますか。

おそらくですが・・・西棟から富士山は
美原町５丁目にある１１階建て「アイランドパークス」の影になって見えないと思います

もし富士山が見えることに拘る方は確認した方が良いでしょう

No.195 とNo.196 は関係者だよね

売り込みが露骨過ぎて引く
そんなに自信があるのなら自社の物件自ら褒めちぎらず
ドンと構えてたら？

No.198ご近所さんご返答ありがとうございます。

現在、私は西武池袋線の中村橋に住んでいますが、上の階に住まわれている方は(私は2階)天気が良いと富士山が見えるので、新所沢の西向きは方角的にもしかしてと思ってしまいました。

そしてひとつ西向きで気になる所は電線です。先日短時間ですが見に行ってきたのですが、余りの電線数にビックリしました。普段まじまじと見ないせいもあるかもしれませんが、私が住んでいるところと比較しても何倍もあるようでした。階数によってはかなり眺望の妨げになるのではないかと思われます。

まあちょっとネガティブなことを書いてしまいましたが、住めば都、ちょっとしたことは慣れますよね。いま住んでいる所も好きですが、あら探しすればいくらでもあります。
10月19日楽しみです。