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大阪市内の一等地と言えば、少し前までは、地下鉄御堂筋線の梅田～淀屋橋～心斎橋～なんばでした。
しかし、大阪駅周辺の一極集中で、北浜を始め今までの一等地の価値が落ちています。
これからの大阪市で駅力が高い地域はどこになるのか？
[スレ作成日時]2013-07-03 14:46:18
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大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！
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54 匿名さん
千里中央徒歩７分 前道８メートルの７３坪角地
土地代：3780万円、建築費：1500万円（２階建）＋諸費用
これぐらいが千中相場です。
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58 匿名
空気が澱まない土地がいいですね。風が通う土地。
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63 匿名さん
アーバンヒル上町とか。
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65 匿名さん
OAPの1980年代物件もそうじゃない？
あとCT西梅田とか（笑） -
72 匿名さん
ちょっと辺鄙な場所やけど
カデンツァ・ザ・タワー -
79 匿名さん
高値掴みの方は、ストレス発散をやめなさい。
半額でも２割引きでも築浅では異常事態。 -
81 匿名
西梅田は10年たつのにまだ高いね。管理はいいし、いいマンションです。新築で買って今売っても損しなかったですね。タワー大阪や靭公園界隈のマンションもそうですね。
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84 匿名
売買はタイミングが全て。1週間の違いで大違いになることもよくあります。
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1
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85 匿名さん
西梅田が10年？管理がいい？
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86 匿名さん
大阪は介護先進地区です。
介護福祉士やホームヘルパー（HH）が訪問し、
身体介護や生活援助をします。通院時の乗車降車の介助も行います。
サービス例として
・身体介助：入浴・排泄のお世話・着替え・食事の介助・通院付添い
・生活援助：住居の掃除、洗濯、買い物、食事準備、調理など
※同居の方がいる場合は、利用できない場合がありますので事前にケアマネにご確認を！
・通院時乗降介助：文字通り
1回あたり。身体介助は30分以上1時間未満の場合。生活援助は45分以上の場合。
身体介助：4442円（×0.1＝445円）
生活援助：2596円（×0.1＝260円）
※サービス開始時間が早朝（6時～8時）・夜間（18時～22時）の場合は25%
、深夜（22時~6時）の場合は50%加算されます。
以下のようなサービスは介護保険の対象外となり介護保険は使えません。全額自己負担です。
・本人以外の部屋の掃除・庭の草むしり・大掃除など
・くわしくは、サービス提供事業者・ケアマネにご確認下さい。
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1
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87 匿名さん
身体介助の需要＞＞生活援助の需要
生活援助は、宅配サービスが充実した今、必要性が低い。
介護保険は社会全体で高齢者を支える仕組みです。
保険料の値上げは時代とともに仕方がありませんね・・・。 -
88 サラリーマンさん
西梅田が良いマンションだとは思いませんね。
ずっと中古に出てますよ。
良いマンションならすぐに売れてしまいそうなものですが。
新築時にも販売で苦戦してますし、値段以上の価値は無いと思いますよ。
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90 匿名さん
訂正：（大笑）⇒（満点大笑）
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93 匿名さん
全ての風俗がネット検索できると思ってるお猿さんｗ
君の給料1ヶ月分の高級なのもあるんだよ・・・ -
96 匿名さん
はぁ・・。終わりが見えてますね。
消費税１０％で皆ヒィヒィハァハァ息切れして下さい。
大阪は所詮、橋下市長レベルで終（ry -
97 匿名さん
Hint：Casioの45年ものの中古ヴィンテージ基礎の使い回しで話題のシティタワー西梅田
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98 匿名さん
何いってんだ、こいつ？
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99 サラリーマンさん
間違いなく良いタワーでも、中古が苦戦しているのは事実だな〜。
つまり値段以上の価値は無いと考えるべきだな〜。
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100 匿名さん
そりゃ、新築の方が200万、300万高かろうが、新築買うわな。
わざわざ他人がどのように使用した部屋かわからないマンションを買うよりかは。
あとは立地次第ですな。 -
101 匿名さん
CT西梅田とかローレスサンクタスなんて立地が終わってる・・・
当時はそれでよかったが、今の基準では物足りない。-
1
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102 匿名さん
タワーより千里中央の駅近の方が資産価値維持率高いかも。
3年で15%くらいしか下がってない。
-
103 匿名さん
東三国、大国町、動物園前を除く御堂筋線・北急の千中～天王寺間の駅で徒歩5分以内なら鉄板。
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