匿名さん
[更新日時] 2014-02-03 09:27:29
売主:三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2 総戸数497戸の大型プロジェクトです
所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆(地番)
交通:JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より徒歩4分
京浜急行本線「京急新子安」駅(駅舎)より徒歩4分
JR横浜線「大口」駅(西口)より徒歩14分
施工会社:株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.10.8 管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-03 14:16:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆(地番) |
交通 |
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 横浜線 「大口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(保育所等鉄骨造)、地上10階 地下1階建(実質、地上11階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン口コミ掲示板・評判
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778
匿名さん
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779
契約済みさん
私も嫌煙
共用施設は喫煙禁止とはっきり書いて一安心、あとは皆守ってくれればいいんだけど
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780
検討中の奥さま
最近は居住者専用の喫煙所がある大型物件ありますね。
私は賛成です。
500世帯もあれば愛煙家の方もいるでしょうし。
禁止って言ってもそのうちベランダで吸う人いるんじゃないかな。
私は吸いませんが、いちいちトラブルになるようならあってもいいと思います。
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781
購入検討中さん
年明け早々には1期2次の抽選ですね。
価格は1次の時と同等なんですかね?
どのくらい埋まるか楽しみです。
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782
周辺住民さん
1期分の残りの抽選ですか。数戸くらい残ってほぼ完売状態となるでしょうね
低層階はメニュープランの締め切りも迫っているんで、2期は低層階中心になるのかな
そうそう最近気づいたけど、建築現場を囲ってる壁に小学生の絵を貼り付けてたり電装ツリーでたりで、
ファミリー向けなのをアピールしてますね
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783
匿名さん
建築現場の電飾とか、ファミリー向けアピールではなく、ただ単に、周辺住民への配慮だと思うけど・・・。
それに、ファミリー向けかと思っていたけど、登録会では年配ご夫婦が多かったのが意外だった。
一人暮らしも含めて、いろんな世帯が集まってきそうだね。
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784
検討中の奥さま
落ち着いた環境、セキュリティ、駅近、価格、等々を考慮すると年配者にも魅力的物件かな?
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785
購入検討中さん
HPを見るとかなりの方が来場しているようですが
来場者数の割に抽選倍率が低かったのは、やはり、
環境はいいけど、駅の地味さで候補から外された方が
多かったんですかね。
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786
契約済みさん
抽選倍率が低いってどこみていってるのか分からんけど(脳内妄想かな)、
全体にばらけていたけど人気あるとこは集中してたね。
私がモデルルームに行ったときは子供連れが多くてドタバタ走り回っていたな
出来ればご近所は静かに暮らせそうな年配夫婦がいいな。
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787
匿名さん
確かにモデルルームは子育て世代が多くて賑やかだった。
保育施設や公園が多く、子育てに適した環境と思ったけど、子連れで日々の買い物は不便、
徒歩圏内に魅力的な商業施設もないとなると、候補から外した人は多かったかもね。
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788
購入検討中さん
抽選倍率は平均1-2倍で人気があるとこで4倍前後かと。
来場者数から見るともう少し高くなるのではと思うのも
分からなくはないね。
新子安は駅前に商業施設があまりないので候補から外す人が
多くても致し方ないかな。
そこをも妥協した人がこの静かな住環境に住めるのではないでしょうか。
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789
購入検討中さん
1期分の残りは先着で、2次は新たな部屋とのことですよ。
これだけ大規模だと、ある程度似た部屋はあるし出来るだけ被らないように申し込むから、平均倍率はあまり高くならないのでは。ルーフバルコニーとか、広い部屋は限られてるので倍率ついてしまうでしょうがね。
1000人来場で200戸決まればまあまあな気もしますけど、他はもっと割合高く決まるのですかね?
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790
匿名さん
ここ最近だと、どこも人気だ売り切れるだなんだと買い煽りの煩いどこぞの
マンション群が完成在庫に向けて着々と販売期間を重ねてるのを見ると
現時点では十分人気物件でしょうね。
話題性もあったし冷やかしにきた人や、値段で諦めた人も多いと思います。
希少性はあるものの、やはり若干高いです。新子安にしては。
まあ隣のオーベル含め、これが今の新子安の市場価格みたいなので
この物件というよりこの地域が強気、ってことなのかな。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
契約済みさん
希望住戸に当選して、無事契約しました~。ご近所が、落ち着いた静かなご夫婦な事を祈ります。ほんと、抽選会の時の子供は、バタバタと凄かった…。
契約した方々、カラーセレクトは、どれにしましたか?オプションも悩んでます。
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794
匿名さん
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795
契約済みさん
別にスレたてても過疎化するだけだし
>>793
こっちも同じだ
カラーはモダンにした。オプションは手摺とホスクリーン程度しか考えてないな
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796
匿名
子供のバタバタは嫌ですねぇ…
共用のラウンジとかでうるさくしてたら、きちんと注意して、静かにしてもらいたいものです。
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797
匿名さん
2LDKに拡張するから床暖房増設と、据え付け食器棚、
脱衣所の吊り戸棚とかかな。
この手の作り付けはオプション以外で対応できないよね?
あとは室内干し金具は欲しいね。
最後に金ドブ要素と承知の上で、廊下石張りはやりたい。
悩むのは手摺り関係かなぁ。
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799
購入検討中さん
それを言ったら川崎付近も工業地帯みたいなもんでしょ。
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800
ご近所さん
いつの時代の話だ
日本の製造業はガンガン排気してるほど元気じゃないし工業地帯が
たくさん有るのは鶴見の方
子安とこは組み立てとか流通センターが主になってきている
あと風向きから新子安の方にはあまりこないし高速からも距離あるし
新子安のとこはまあいい方。
それより、空気を心配するなら東京近辺に住まないほうがいいよ
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801
匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
空気悪いのは鶴見ですよー。
総持寺裏の高台在住ですが、放課後は川崎からのスモッグ警報あると小学校の校庭閉鎖されてました。
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804
契約済みさん
>>797
やっぱり後からできないオプション優先だよね
うちもリビング拡張するけど、今マンションは床暖房内から
そのコスパが分からないので床暖房は迷ってる
廊下石張りはいいね。家はちょっと手が出ないけど
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805
匿名さん
>>804
正確には後からもできるんでしょうけど、作り付け家具はあとから別業者で
施工するとちょっと不揃いとまでは言わないけどなんかしっくりこないというか
気になるんですよね…。
床暖は電気式ほどではないにせよやはり、コスパは悪いでしょう。エアコンには
比べるべくもないと思います。
でも、風がおきないから乾燥度合いが段違いで快適なのを、既に体験してしまっているので
そこは必要コストと割り切ります。
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806
匿名さん
廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど
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807
匿名さん
>>806
逆に考えれば夏は涼しいよw
まぁ、そういうの含めて >>797 も金ドブとまで言ってるんじゃないかな。
石張りはパッと見で、高級っぽく見えるからね。
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808
匿名さん
>>796
子供のバタバタは勘弁して頂きたいですよね。
各階での騒音問題回避の為にも、キッズルームやパーティルームがうまく使われるといいのですが。
そして願わくば、オーセンティックラウンジとスタディールームは、静かな大人のスペースであってほしいです。
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809
匿名さん
折角公園が近くにいっぱいあるんだし外でやれ、ということでひとつ。
住人増えるし、駅前にローゼン以外の選択肢が増えれば文句なしなんだけどな。
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810
契約済みさん
793です。私もカラーはモダン、リビング拡張しました。オプションは、廊下石貼りとリビングのダウンライトをやりたいと思ってます。廊下石貼り、良いと思った方は多いようですね。
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811
匿名さん
廊下の石張りいいですね。
ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは?
廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。
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812
匿名さん
モダンの部屋の石張りはいい色ですね。
コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。
興味あるけど。
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813
匿名さん
マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。
タイルに伸縮性がないからかな。
キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。
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814
匿名さん
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815
契約済みさん
同じような思いの方がいて良かったです。
オーセンティックラウンジはゆったりした時間を過ごしたいですから、そこを子供に走り回られたりしたら台無しですよね。
他の人に迷惑をかけないことと規約にも書いてありますし、子供が騒いでいた場合には管理人さんなりに苦情を言おうかと思っています。
スタディールームに関しても書斎として使いたいですし、学生の自習室みたいにならないで欲しいです。
もちろん静かに勉強してくれる分には問題ないですけど。
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816
匿名
子供のドタバタは嫌ですね。という私も小さい子どもいますが(笑)。静かな環境が良くて、ここを選んでいる方も多い思うので、私の子どもを含めラウンジで騒いでるガキンチョがいたら注意してやりましょう。そんな感じで、注意、気遣いしながら、みんなが住み良いところになると良いですね。個人的には実質的かどうかはともかく新子安のまちづくりプロジェクトのコンセプト気に入って、購入の後押しになりました。町内の皆様、宜しくお願い致します♪
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817
契約済みさん
うちも小さい子供がおりますが、共用部で騒ぐのはNGだと思います。
もちろん家の中でも程度はありますが。。。
注意したところで親に逆切れされたりすると怖いです(^_^.)
500世帯もあればいろんな方がいますからね。
常識的な方が多いといいですね。
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818
匿名さん
>>813
石張りが割れるって初耳でした。(ぐぐったらでてきました)
石張りオプション選ぶ時にそこは確認ですね。
床はいろいろと議論ありますねぇ。フローリングコーティングが要不要とか。
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819
匿名さん
最近は、どこに出かけても子供優先というか、大人が静かに過ごせる場所が本当に少なくなったと感じます。
せめて我が家であるマンションは、大人優先で考えていただきたいものです。
家に帰ってまで肩身の狭い思いはしたくなーい!
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820
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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821
匿名さん
>>820
とりあえず削除申請しておいてね
短縮Urlか必要とこだけにして
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822
匿名
キッズルームがあるわけですから、子供たちを騒がせたいならそこを利用して欲しいですね。
あとはサークルガーデンや公園だってあるわけですから。
常識ある人が多いと良いですが、抽選会の子供たちの騒ぎ方をみてると、モラルの無い方たちもいるようですが…
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823
契約済みさん
騒がせたいって、、、。
小さい子供を持つ家庭のことも考えてほしいですね。
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824
匿名さん
子供が騒いだだけで親がモラルがないっていうのはどうかな。
そもそも子育てするのに充実した施設があるマンション。
ファミリー層が多いんだから、子供が騒ぐことだって多いはず。
常識を逸脱してるか否かは、あとは親の教育次第。
とはいえ、スタディールームやオーセンティックで
子供が騒ぎたてるのは反対。
そこはみなさんで注意喚起していきましょう。
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825
契約済みさん
共用施設ですから。
大人も子供も有意義に使いましょう。
ゆったりとした時間は自分の部屋で。
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826
匿名さん
子供にはキッズルームがあるように、大人専用エリアがあってもいいのにね。
スタディルームは時間帯でわけるとか、そういった利用の仕方もあるかと。
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827
購入検討中さん
子どもが騒ぐだけで親がモラルがないとは思わない。
ただ子どもが騒いでるのに注意したり静かにさせようと努力しない親はモラルがないと思う。
822さんが仰ってるのも多分そうゆうこと。
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829
匿名さん
子安だとか団地レベルだとかそういうこと関係なく、小さい子供がいる世帯が多ければ、
騒ぐことあるのは想定するしかない。
それがどうしても嫌ならファミリー層が少ない地区や物件のみを対象にすれば?
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830
匿名さん
「子供は騒ぐ。」
それを容認しろ!というのがモラルのない親。
静かに過ごしたい大人のエリアには子供を近づけさせない。
共用施設で騒ぎ出したらその場から離れる。
それがモラルのある親の行動だと思う。
とても簡単なことだと思います。
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831
契約済みさん
827さんに1票。騒いでいる子供には注意したいけど、親に逆切れされてご近所トラブルになったら嫌なので、親が注意して欲しいと思う。騒いでいる子供をなんとかしようとするお母さんには、大変ですね…と廻りも比較的協力的な感じがしますが。モラルを大事にしている方が多いといいな。
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832
匿名
ご近所トラブルは避けたいですから、なかなか注意はしづらいですよね。
親が注意するなり、その場から離れるなりしてくれるとありがたいですね。
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833
匿名さん
抽選会にいかなかったので、どの程度子供がうるさかったのかわかりませんが…。
まだ実際に入居しておらず、モラルのない家族がいるかもわからないのですから、こういう議論やめません?
うちはまだ生まれてないですが、子育て世代です。
ファミリーや子供が暮らしやすそうなのがこちらに決めた決め手でした。
もちろん、スタディールームやラウンジで子供を騒がせるようなことはしたくないと思ってますし、良識のある子にしつけたいと思っています。それでも、大人だけの世帯のように静かでは当然いられないと思いますので、小さい子たちに非寛容な方がもし多かったらと思うと不安になります…。
重要事項説明会や契約会ではどちらかというとシニア世代の方が多かった印象ですが、若い世帯とシニア世帯とが入居前から対立するきっかけになるような書き込みはやめましょうよ。
実際にモラルのない方がいたら、世代関わらず、お互いに注意して住み良くしていきましょう。
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835
契約済みさん
契約済みの皆さま、アラフォー世代ですが、どうぞよろしくお願いいたします。駅近、静かな環境、展望良しの他、24時間有人管理、床スラブ22cm以上、戸境壁のスラブ23cm以上と遮音性も期待できそうな?点も購入決定ポイントでした。契約が済むとオプション会までやることがなくて…、完成まで長いですね。キッチン天板のフィオレストーンは、耐久性が良いとのことで気になっております。キッチンは標準型とカウンター一体型のどちらにされますか?
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836
契約済み
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837
匿名さん
物件そのものへの不平不満が出るより、将来の生活への展望を語られてる辺り
プロジェクトとしては成功なのかな。当初は価格に不満が多かったみたいだけど。
実際、新子安のこのマンション見学客を狙い撃ちにした他社マンションのティッシュ
配りとかが頻繁にいたことを考えると、この近縁のマンションの中では
かなり人気でしたね。
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838
契約済みさん
売れ行きはそれなりだろうけどミッドの下階とアベニューの1階がどうなるか心配だな
あと物件の不満でもないけど、エントランスからアベニューへの移動は、スロープ無くて
階段かエレベータ使わなきゃいかんのね
ベビーカーや車椅子の移動がちょい面倒かな。
>>837
新子安駅で広告看板持ちがいましたね。子安通りの物件はずいぶん残っているようで大変そう
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839
購入検討中さん
オーベル新子安とかはどのくらい残ってるんですかね。
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840
匿名さん
外から丸見えの透明の封筒で価格表が送られてきましたw
随分埋まっているんですね
正直、新子安で意外でした
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841
購入検討中さん
事前説明会の時より価格調整入ったみたいですけど実際どうですか?
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842
匿名さん
>>841
ほとんど下げてないんじゃないかな。
少なくとも自分が検討してた部屋は全く下がってませんでした。
それでも抽選になったけどね(´・ω・`)
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843
契約済みさん
高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度
ほんと調整程度かな
1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね
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844
匿名
レジデンスクラブのHPに物件の航空写真がのってますね。
これからも随時こういう写真をのせてくれると楽しみが増えますね。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
周辺住民さん
ローゼンと競合するような店がいいんだけどね。平日の選択枝が無いのがこの場所の辛いとこ、
住民増えてるんだし子安通でなく2国沿いにどっか来てくれないかな~
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848
周辺住民さん
近場の徒歩圏コンビニ感覚ならローゼンで十分でしょ
お安い買い物、まとめ買いならMMオーケーが4㎞、クルマ8分
楽しみにお待ちを
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850
契約済み
近くに小さなスーパーマーケットで良いです
過度な期待はないので
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851
匿名
海側の建設中の賃貸マンションの一階にスーパーができるそうですよ。あまり山側は関係ないかもしれませんが。
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852
匿名さん
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853
物件比較中さん
難しいと思いますよ。第一種住居地域が売りでもありますし、オルト側はもう余地がないように見えます。
逆に言えば、だからこそ駅近でも静かな環境なわけですが…。
ちなみに周辺の人はここの土地の日産グラウンドが手放された時に、商業施設できないかと
期待する人もいたとかなんとか…。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
ローゼンがあるからなんとかなるけど、行く途中の古い和菓子屋さんのブロックとか第二京浜沿いと
でなんかお店が出来そうなスペースあるのでなんかできてくれればうれしいね
>>854
抽選落ちの方々からも要望受け取ってるし、おんなじでしょうに。
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856
匿名さん
1期2次の売れ行きはどんな感じだろうか。
完売とかなら幸先いいですね。
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857
匿名さん
アベニューで購入検討中のものです。
アベニューは4階だと、ベイブリッジやランドマーク周辺、花火はあまり見えないでしょうか?
確実に見えるのは6階くらいですかね。4〜5階あたりで契約済の方は、採光取れれば良いという考えでしょうか。
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858
匿名さん
MRで眺望シミュレーションを見せてもらいましたが
4Fではなかなか厳しいと思いますね。
6F位なら何とかって感じかと。
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859
購入検討中さん
うちはフロントの3F位を検討していますが、眺望とまでは
言いませんが、前面の抜け感はどんな感じでしょうか?
やはり3Fではあまり見渡せないですよね。
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860
匿名さん
859さんフロントの前には3階ぐらいの建物がありますので3階では抜け感はちょっと厳しいかもしれません。しかし、この物件は駅近にもかかわらず比較的静かな環境や共有設備など捨てがたいものがあると思います。当家もフロントを先日契約させて頂きましたのでお近づきになれましたら幸いと存じます。
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861
匿名さん
スカイビューのある階くらいからでないと展望は抜けた感じしないんでしょうね
モデルルームの景色は9階イメージとだったかな
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862
匿名さん
フロントは、何階位から富士山見えるのでしょうか?
5Fじゃ厳しいでしょうか。
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863
購入検討中さん
フロントの公園側は道路から少し高台になってますよね。
このあたりなら低層階でもそこそこ抜けるのですかね?
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864
契約済みさん
抜けると言うのが、近くに住まいより高い建物がないと言うこととすると、フロント低層なら公園前の3戸分位かなと思います。でもそこらは確か1期1次で売れてしまってると思います。
それ以外はビルか3階建ての戸建てがあるので、やはり抜けは4、5階以上でしょうかね。
でも、道路を挟んだ建物とは距離があるので、抜けとまでいかなくても低層でもありだと思います。
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865
匿名
2次の登録が始まりましたね。
フロントは今回でほぼ完売になりますかね。
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866
匿名さん
フロントは人気の出ていないF-Aタイプ以外はほぼ完売になると思います。ただし、F-Aタイプ(2LDK+S)も使い勝手では3LDKと同様です。この物件としてはワイドスパンで専有面積が狭い分フロントとしてはお手頃価格の掘り出し物とも思えます。
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867
契約済みさん
アベニュー及びミッドはどのくらい埋まりそうですかね。
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868
匿名さん
アベニューはフロントと同様ほぼ完売を予想します。ミッドは多少時間がかかるとは思いますが1次の人気が周知され初めているので良い方向に向かう可能性もあります。
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869
匿名さん
いよいよ、抽選ですね。1次のように大抽選会になるのでしょうか。
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870
匿名さん
1期の残り40戸くらいですか
売れ筋以外もあるし1期完売を目指しているわけでもなさそうだけどどうなるかな
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871
匿名
契約された方は部屋の内装の色は3パターンのうちどれにしましたか?
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872
契約済みさん
ほこりが目立ちやすいといわれたけどモダンにした。あと木目はあまり好きじゃないのでキッチンは鏡面
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873
契約済みさん
RUSTIC MODERNです。NATURAL GRACEと迷いました。NATURAL GRACEだと部屋が広く見えそうで気に入っていたのですが、キッチン天板が白で汚れが目立ちそう。石目調にするには、オプションを選ぶ必要があり、有料となるため妥協しました。
キッチンと洗面化粧台扉は、標準にしましたが、セレクトととても悩みました。
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874
契約済みさん
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875
匿名さん
私も内装の色にかなり迷っています。
みなさんの意見を教えていただけないでしょか?
中間色と濃い色で非常に迷っております。
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876
購入検討中U
ここ、土壌汚染出たって本当ですか?何の汚染かご存知の方いらっしゃいますか?
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877
契約済みさん
中間色に決めました。
ドアの木目も気に入りましたので。
扉もセレクトの方にしました。
モデルルームのオプションの部屋のような高級感を目指すならモダンですね。
廊下のタイルも素敵でした。
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