ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

＞579さん
577です。そうです。駅近をメリットと思っていますが、この物件にこだわってもいません。

確かに京浜東北線の東京横浜間で駅数分以内、住宅地域で、３ＬＤＫが４０００万円台半ばで買える大規模物件って、築浅中古を含めても新子安ぐらいにしか残っていません。

住居系地域に、ってしたら、新子安しかないのは当たり前。駅前に住居系地域が広がってるのが珍しいんだから。静かな環境に価値観を見出してる人にはいいんじゃない

そんなことないでしょ。
大井町の東大井、大森の山王、鶴見の豊岡、東神奈川の鳥越等々、住居地域。

住宅街でかつ大規模マンションが建設できる土地という意味ではないでしょうか。

ああ…本当に悩みます。
駅近×大規模×ブランド。これは素晴らしい。これを考えるとほしい！と思います。
でも、駅までの階段の多さや、駅前の感じが、駅近という利点を半減させてしまっていて、これを考えると、どうにも踏ん切りがつきません。帰りに買い物をする生活スタイルだと、余計です。
でも、毎日ほんの数分ですし、家に着いたら快適そのものですよね。いい運動になるかなあ。

止めた方が良いかと思いますよ。気にくわない点は住みはじめてから後悔しても取り返せません。高い買い物なのですから、よく考えて納得いく物件を手に入れるべきではありませんか？

そうですよね。毎日あの通勤経路、買い物経路なのかと思うと、スーパーさえあればいいので、もう少しフラットに来れたらとは思ってしまいます。他は気に入ってるので、悩んでました。

最後に残った住居系地域の駅近大型マンション。
さあ、買った、買った！！

検討しますが、なんかやっぱり子安って微妙。新川崎、小杉の方がましかな　駅近なら港町のリヴァリエの方が高層タワーでましかな。

子安ではなくここは新子安です。
子安は京急線の隣り駅です。

MR見てきましたが、そこそこ花がついており
7-8割くらい埋まってるなぁと思いきや、1期で
売り出す予定のところがグレーになっており、
埋まってる感をだす策略にしか見えませんでした。

実はあまり人気ないんでしょうか？

本当に人気ないのでは・・・?

ＭＲ見に行きましたが、我が家は見合わせることにしました。
あくまでも主観ですが、
営業担当者さんから「年配の方にも生活しやすく」とか「奥様に使いやすいキッチン」とか
説明があったけど、実感できなかった。

浅型の食洗機標準装備でしたが、深型じゃないとフライパン入らないです。
また、永住場所としてブランド力に期待しましたが、
年配者に配所しているわりにはお風呂の手すりを
「格好悪いから取りました」とのこと。

営業さんの説明の仕方があまり上手じゃなかっただけかもしれないですが。。。
若い方が住むには横浜にも近いし、良いマンションだと思いました。

＞590みたいな他所の営業が血眼になるくらいの不人気さですよ。

そうなんですか（笑）
それじゃ、ここも眺望写真ずらずら貼らなきゃなりませんね。

住環境としては静かでいいと思いますが、駅力や周辺施設で
悩まれている方が多そうですね。
私も同じ状態で悩み中です。

もう少し安ければ妥協するんですがね。

現地の様子を見に行ったら煙がモクモクしてた。

あれは大丈夫なのかな。

こんどは発煙弾でも見つかったのかな
処理済の砲弾とかは記念にエントランスに飾らないかな

>593
はいはいおつかれー

煙は大丈夫じゃないですか。基準値以下？みたいです。

それより、平日夕方、大型車の排気ガスのが気になりました。パークハウス側にも結構走ってます。休日は大型車がいないので、全然気づきませんでした。

あと、駅前の階段下、エレベーター使用の経路上に喫煙所があって、平日夕方は常に5人くらい吸ってました。どこの駅でもありえるので、これは受け入れるしかないなと思いました。

駅周辺だけなので、敷地までくれば大丈夫でした。
行き帰りだけ、慣れるまではマスクしようと思いました。

>595
キッチンの食洗機は、オプションで深型に変更できますよ！13万か14万くらいだったと思います。選択肢があるのは、なかなかいいと思いました。

バリアフリーは、考慮してないと思います。廊下が狭すぎるため、風呂とトイレがあの位置関係だと、車椅子は回転できないので、入れません。介助者がいたらなおのことスペースないです。

でも、老後に備えて、元気なうちに、壁の位置の変更も含めたリフォームをすればいいのですよ。600万〜700万くらいでできると思います。そのとき、どうせいろんな所に手すりもつけます。
幸い玄関扉と廊下に段差がないのと、玄関扉は車椅子が通れる幅があるので、中を丸々リフォームすれば大丈夫です。

もくもくしてるのは煙じゃなく蒸気ですわ。今時目に見える形でやばいモノを撒き散らす企業はありません。

購入から10年後くらいだとどのくらいの下落が予想されますかね？

>604
かなり割安感があるので、下落しないと思います。

近隣からの住み替えの者ですが、割安感は全くないですよ。何を基準に言ってますか？
このあたりでは１０年たったら坪単価＠１６０以上は厳しいと思っておいてください。大型物件なので多少のプレミアムは付くかもしれませんが、＠１８０以上では絶対売れません。
なにしろ結構グレードの良いマンションでも、数年たつと賃貸に出すときの坪単価がせいぜい坪６８００円程度の駅なのですから。（あくまで山側に限って話しています。海側はもっと安くなります。）

永住するつもりでないと後悔すると思います。私は好きで住んでいます。

永住するには壁の位置変えるほどのリフォーム前提？
そこまでしても住みたい物件なんだ。

>160

フロントとアベニューの上階なら@１８０以上で売れると思います。

ミッド側なら同意見です。

今の環境で永住目的が正しいと思う。
ここで1500人増えたくらいじゃ駅前も変わらないと予測。
1日の駅の利用者数、新子安2万1000人、鶴見7万6000人、東神奈川3万2000人

自分の思い描く駅前イメージにあう駅の、1日の利用者数調べてみると、それが新子安では無理だとすぐわかる。

609の数字は乗客数だけですね。乗降客だと、大体倍になります。34000人の乗降しかない大口にも駅前にショボいながらも商業ビルができました。新子安も住民以外に通勤利用者が多いから、それなりに需要が見込めるでしょうが、隣が鶴見、二駅乗ったら川崎、横浜という位置関係が発展しない最大の理由でしょう。それに加えて駅東側には用地が確保できず、西側はすでにオルトがあり、開発の余地なしです。結論は同じく大した発展は見込めないということでしょうが、裏を返せば静かな環境を維持しながら、近隣商業圏を活用できるので、それをメリットと捉えるかどうかです。

やはり、あまり発展は見込めなそうですね。

下落は70㎡、4000万ちょいくらいの部屋であれば、
10年後は3000万前後が相場って感じですかね。

610さん、ありがとうございます。
説明が足りなかったと思うがのですが、単純に人数の比較でも、2万人と3万人の差は大きいと思います。
1万人乗車数を増やすには、今回のマンション（約500戸、人口1200人増）と同規模のマンションがあと9棟くらい必要です。
さらに、610さんのおっしゃる要因がありますので、現状の環境で永住目的が、今回このマンションを選ぶ動機としては正しいのかな、と思いました。
結論は一緒ですね。
わたしは好きです。静かで。

国道沿いは厳しいけど、一本奥に入れば静かな住宅街ですし、いざ出掛けようというときはすぐに駅、高速にアクセスできる希少な立地だと思います。
発展した駅周辺では、商業施設の渋滞や嫌悪施設の害がありますが、ここは駅前がいきなり学校だし、将来にわたってそういう環境になるリスクは小さいでしょう。まあ、静かな環境か賑やかな環境かは好き嫌いでしょうが。
子安小の移転話もあるような、ないような…ですから、暫くは変わらないでしょうね。

ここを購入予定や近隣の方にお聞きしますが、
車は必要でしょうか。

買い物に不安があり車を手放す勇気がありません。

電車しか使わないとか体力あるから自転車で十分とかの自信が無い限り、必須でしょうね

客観的に見ると、高台物件が多い一方で、駐車場100パーセントの物件は少ないから、車なしでも生活に支障はないでしょうが、トレッサやららぽーとなどちょっと離れた商業施設も使えるので、車がある方がより良いでしょう。あと、この近隣は坂が多いので、アシスト付き自転車が非常に多いです。
この物件ならローゼンが便利ですが、ちょっと足を伸ばして大口のスーパーも使えます。ローゼンより少し安いです。大口までは自転車で十分です。
一駅なので鶴見も自転車で行けますが、当物件からだと行きは下りか平坦な道ですが、帰りは上りなのと、結構距離があります。
重いものはネットスーパー利用もできますが、5000円くらい買わないと、運送料が必要なはず。
当たり前ですが、車がないと高速が近いというアクセス面のメリットは享受できません。
あるに越したことはないですが、ご自身のライフスタイルと必要性次第でしょうね。

車は必須だと考えてます。
・スーパーまでは近いようで重い荷物を持った時は遠い。
・駅前しか行けないと買えるものが限られる
・自転車だと大きいものは買えない

車を手放すとしたら、
・月に数回しか乗らないのでタクシーを使った方が安い
・カーシェアリングが使いたいときに予約できるくらい利用者が少ない
・レンタカーをマンションまで届けてくれる
でありかな、と思っています。

でも、駐車場代金は管理費に見込んでいるみたいなので、空くと管理費上がるので、そこそこみんなで借りたほうがいいかなとも思ってます

ここカーシェアあったっけ？

あるよ

あるよ

もう、みなさんは登録されましたか？
私は明日、登録に行ってきます。
希望している部屋が何倍になっているのか、気になります。
今週末で登録される方が多いんですかね？

同じく登録予定です。
アベニュー、フロントは結構埋まってるようですが、
ミッドが結構スカスカみたいですね。
ミッド人気ないのかな？

まぁ、全体的に割高なので仕方ないですかね～

このスレ静かだなぁ。登録開始なのに売れてないの？

明日で登録締め切りみたいですがどんな感じなんでしょうか。

626さん、多分登録している猛者の方々は新子安に駅力がないことぐらい承知して申し込んでるでしょ。そんな安い買い物でもなし。
むしろあなたみたいに客を小ばかにしている営業がいるマンションの売れ行きの方が心配ですw

登録最終日ですね。
我が家の住戸は今のところ倍率はついていないのですが、ギリギリに申し込み予定の方も多いと聞いたのでドキドキです。
駅力はなくても、交通の便、住環境が良いので、何とか決まって欲しいのですが。

全体の売れ行きも気になります。ミッドはもう少し安くないと完売厳しいですかね。

さて抽選みてくるかな
8割以上埋まってたし、求めるものは人それぞれだったね

あと駅前で他社の宣伝看板持ってる人たちは今日もいるのかな。
あんな他社のMR訪問客相手に宣伝する物件だけは避けたい

抽選会場来ましたが、すごい人でロビーに座りきれない状態です。
昨日申し込みの時点で等倍だったけど、最終的にどうなったのかも14時にならないと教えてくれないらしいです。
あー緊張しますね。

会場混み過ぎワロリッシュ

最大4倍とかなんとか。大半は2倍っぽい。
悲喜こもごも。

等倍で当選しました。
しかし混みすぎですね…
全体的に思ったよりも倍率ついていなかったですね。
要望書は出したけど、結局登録に来なかった人もそれなりにいた感じですかね。

等倍って抽選無しなのにわざわざ行ったの？

抽選いってきたけど抽選会場まで混み過ぎ。
せっかくシアターあるんだし声だけでなく映像も流せばいいのね
司会が何っているわからん状態だったけど自分とこの抽選は間近で見れた。
2倍だったけど当選

>632
確かに要望書のときより全体的な倍率落ちてる気がしますね
これからよろしくです

等倍であることを確認するために行ったよ
確認できたらすぐ帰った。

先のことを考えると、ここも今は割高感がありますが、
しばらくしたらそこそこ安かったねみたいな感じになるんですかね？

環境が気に入ってる人にはそうなると思う。駅近なのに安い。
環境が気に入ってない人には、駅力ないのに高い、になる。
結局は、自分の気持ち次第だと思う。住めばどこも都だよ。

ミッドの陽当たり具合、
何階以上なら冬でも大丈夫でしょうか

>638
日当たりシミュレーションみせてもらったけど、5階くらいなら結構当たってたと思う。

８階以上じゃないですかね。
５階だと、結構アベニューの陰になってましたよ。

結局、1期は240戸中、抽選に漏れた方の再登録を含めると
どれくらい埋まったんですかね？

ここも駅力は厳しいですが都心に近く、駅近で静かなメリットがあると思います。

磯子近辺の物件よりはましな気がしますがね。

マンションの抽選に外れた方、そんなにガッカリしないで下さい。
＞642さんが、どの様な思いで書き込まれたか真意はわかりませんが、
私は読んで、特に悪意は感じませんでした。
私もとある物件〇ラ〇ドの抽選に外れて、ガッカリした経験があります。
しかし、その後売残りの新築マンションを購入したのですがとても快適で、
抽選に外れた〇ラ〇ドにはないディスポーザーや、都内への交通のアクセスの良さ、
駅近（3分）、購入金額も1,000万円は安く現在抽選にはずれてよかった！
と感じています。
妻も子供も、抽選にはずれた立地と購入した立地どちらがいい？
と質問しても、購入したマンションでよかった！
と言ってくれてます。
正直こちらの物件はレスの数から人気物件とは思いますが、
私の個人的な意見で恐縮ですが、
やはり大きな道路に挟まれていることから、空気汚染がとても気になります。
首都圏並びに駅近を選べば空気汚染は検討対象材料からはずさないとだめなんでしょうかね？

色々な意見がありますね。

とりあえず、1期では最終的に何戸売れたんですかね。

こちらの板は大人の方が多いのかしら？ネガっぽい書き込みに対しても向きになった反応がなく、読んでいて嫌な気分になりません。この雰囲気がそのままこちらのマンションのコミュニティのそれとなっていくといいですね。

皆メリット，デメリットを両方見極めて選択するし，「駅力がー」「商店街ガー」とか
いってもそれは人によってまたは考え方によって，メリットにもなるしデメリットになることは
分かっているので，ネガっぽく煽っても基本多くの方はスルーしてるんでしょ

ここは駅近の割に静かでいいと思いますが資産価値として
不安が残ります。

10年後は子安通り沿いのマンションと同等の評価になってしまいますかね？

売る予定があるならここはやめた方がいいかと思います
永住目的で皆さん購入されてるのでは？

10年後大幅上昇するとは思えないし、大幅下落するとも思えない。
子安通りあたりの下落とはさすがに違っうだろうけど、それなりの下落だろう、まあ先は誰もわからんね

うちは永住も買い替えも視野に入れてます。
ちょっと狭いけど、経済状況によっては永住も覚悟。5年後10年後のローン残高を計算して、買い替えも不可能ではないことを確認。
駅力よりも何よりも、一番ひっかかってるのは玄関の狭さなんだけどね。
でも、交通利便性、駅近、にもかかわらず周辺が静かな住宅街で道幅も広く、小学校が近いことに魅力を感じてます。共働き、子持ちなので。
価格も予算内だし…

不安はありますが、契約することになると思います。契約予定の方、よろしくお願い申し上げます。

オリンピックの影響での資産価値上昇とかも期待できるか分からないですからね。

私も売却、永住の両方を考慮したうえで、ここに決めました。
駅近で閑静な立地ってなかなか無いですし、売り主のブランド力も決めてになりました。

日曜日が重要事項説明会です。
参加される方、よろしくお願いします。

オリンピック自体は一時的なもんだけどそれに伴うインフラ整備の恩恵(首都高地下化のついでに横浜までの高速も地下化とか)
にあずかれればいいな。それと、リニアで品川へのアクセスの良さに注目されればと期待している。

>>No.654
>>うちは永住も買い替えも視野に入れてます。

同じくです。
近所に越してきて数年たったとこで駅力とかは自分の生活スタイルからだと気にならないので、今回ここに申し込んで契約予定です。
玄関はたしかに狭いですねー。横から入る感じであれば広さとプライバシー保護が出来たののでは思うとこですね。ポーチの付くとこ
狙えばいいかもしれないですね。

>658

＞ダンプカーが多いからヤバイ

というのは、空気が悪い、振動、騒音ってこと？
何件か前のレスでも、平日はトラックが多いとあったし、私は特に音の面で不安に思っています。
駅近で静かな環境といわれているけど、本当に静かなのかな・・・。

>>659
静かだよ。国道からも産業道路からも距離あるしね　(658は何をしたいんだろ)
空気とかはJR沿線沿いならどこもいっしょだし心配してもしかたない
というより海風くるから停留しない分いいくらいかもしれない

何度も見に行きましたが、東南側に少し面している道路は、交通量ありました。
それ以外は静かでしたよ。

私も何回か行きましたが国道からは離れているので
かなり静かな環境だと思います。
それより、近くにオルトしかないので、買い物のほうが不安ですね。

そこらへんを妥協して、今週末、重要事項説明会にこぎつけました。

重要事項説明書とか規約集、目を通し終わった

カフェに月40万近くも払い続けて居てもらうこともないな。延長契約無しだな
あと、バルコニーとかで禁煙とはっきり書いてあって安心だ。

カフェ楽しみにしてます。ミニショップも、住民相手なので、お金払って来てもらう感じですが、あると便利です。オルト遠いので、ちょっとした買い物のときにいいと思います。コンシェルジュも郵便だしくれたり、共働きのうちには魅力的です。今回、ここを買うのは、そういったサービスも込みで魅力を感じているので、この先契約延長がなくなるなら困ります。管理費も高くないので、わたしは延長契約希望してますよ。

うちも共働きですが、カフェショップ、営業時間案は10:00〜18:00ってなってますよ。土日しか使えませんね。月額360000円ということは一戸あたりの負担は724円か。年間約9000円ですね。うーん、微妙ですね。
それくらいの負担ならあってもいいような気もするが…
なくてもいいですね。

委託料に加えて、施設無償使用、施設維持費や水道光熱費等も無償なのですから、「居住者の生活支援を促進のため低廉な価格での提供に務めること」はかなり期待していいですよね。そこが納得できればカフェショップあっていいと思います。

同じく共働きなのでカフェショップの営業時間が微妙ですね。
せめて、21:00頃まで営業してもらえると助かるのですが…

あと、使わなくなりそうな共用施設はミニショップ2号店みたいな感じで、マイバスケット的なものに生まれ変わって欲しいですね。

せめて、日常の買い物がここで済めば暮らしやすそうです。

実際は産業道路沿いのファミマでいいやってなりそう

利便性でも品揃えでもね。
メリットが見えるなら費用負担はやぶさかではないけど
やっぱり今ひとつかな。カフェもね。

マイバスケットは、都会にしか出店しないです。というか、ここに営業する物販店舗はないと思います。商圏が狭すぎるんです。

だから、委託料払って来てもらうんです。月額7００円程度の負担で利便性がアップするのは大規模マンションならではじゃないでしょうか。

なくす方向で考える人がそこそこいるということがわかり、うろたえています。購買欲が変わりました‥。

第一期二次は、一月上旬販売開始予定だそうで。

充実した共用施設がない大規模マンションなんて、ただデカイだけじゃん。資産価値は格段に下がるね。

カフェで資産価値とかギャグ？

共用施設は使えなかったり不便だったらあっても仕方ないので無い方がいいと思うわ
カフェも営業時間帯や商品内容みるだけだと使いでが良くないように思えるけど
実際に稼動してみて便利だったら継続になるしこれからに期待しましょ

共用施設が多いと、もめる要素も多そうで、困りますね

利便性の悪くない場所にある大規模マンションの最近の傾向としては、費用対効果の低い共用施設は都心の一部の高級マンションを除いて導入されません。

都心の高級マンションでないのにお金のかかる共用施設が導入されている場合、それだけ周辺環境が不便なケースが大半です。

お金のかかる施設とは、主に委託料の掛かるものです。委託保育やカフェ、ミニショップ。また、水物は莫大な維持費用がかかります。プールや大浴場など。その他には機械式駐車場です。

理想的な大規模ファミリーマンションはこれらがありません。

677続き
ですので、大規模マンションなのに、ミニショップなどの共用施設がないと資産価値が下がるというのは間違いです。

共用施設はもっと公平でお金のあまり掛からないものを導入すべきです。

良い例が、昨年から今年にかけて圧倒的な人気で1500戸を完売した、千葉県船橋市のプラウド船橋です。支線駅ではあるものの駅前1分で、ビッグターミナルの船橋駅にも徒歩14分。1分の隣接に巨大なイオンモールやショッピングタウン二つと環境は申し分ないが、売主は野村不動産で施工も大林と申し分ありません。
そんなプラウド船橋の共用施設には、プールやミニショップ、カフェはありません。代わりにあるのは、ゲスト、キッズ、キッチンパーティ、コミュニティ、ライブラリー、ランドリーの各種ルームと必用最低限の共用施設に絞られています。ただし、他に5つの街区共用のクラブハウスがあり、セコムのタウンセキュリティやら集会室やらで他にもお金が掛かってはいますが。

これらをかんがえると、お金はそんなに掛からないけど必用な共用施設がみえてくるのではないでしょうか。集会室や体育館などは便利な割りにお金の掛からない魅力的な共用施設といわれています。

この様な共用施設がある大規模マンションが暮らしやすく、資産価値も高いマンションだと思います。

ですので、入居後は何年かかけて議論し、住みよい住まいに改善していくことになるはずです。

共用施設にどこまでの価値を見るか、ってマンション選び一般論だと
あんまりこだわらない方がいい、と思う。
保育施設とか一部は例外にしてもね。

あとは行政から都市計画の代償で押し付けられるような施設なんかは
チェックすべきかな。
ああいうのは住民総出でいらねぇと言っても転用できないから。

他は、良くも悪くもいかようにでもなるから、管理組合と理事会の努力次第。