ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

そうですか…。ありがとうございました。自分で見つけられなかったので、大変参考になりました。

518さんありがとうございました。
ちらしでは、どなたでもご覧頂けます　と
記載されているので、予約しないで行ってきます。
営業さんが付かないだけだと思いますが、、

こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？またリビングの窓は複層ガラスなのかなぁ？あとキッチンの流し台上の釣り戸棚はありますか？この点はあったほうがいいのか、なくてリビングからの眺めを楽しんめるほうがいいのかご意見を伺いたいのですが・・・?

断捨離頑張って吊り戸棚のない開放感を目指すべき

なるほど

>>524 二重床，二重天井，積層　○

と言うことは、上階の生活音は気にならないかなぁ？断熱性も安心ですかね。

こんな事を聞く人はあまりいないでしょうが、近くにパチンコ屋は無さそうですね…
一番近くて大口の駅のほうでしょうか？

二重床ほ音が反射しがちですから、要注意ですね。

パチンコが無いのが大きなメリット

価格が高いと批判されながらも、ふたを開けてみればすごい人気ですね。
本日、要望書を出してきましたが、すでにブルーの花が2つついており、抽選確定ですね…
人気のところはすでに5倍とかになってますし、ミッドでさえもかなりうまってるので、、、うーん、なんとか当選して欲しいです。
しかし、若いご夫婦の方が多いですね。

最寄り駅まで5分以内で横浜、品川、東京駅、そして羽田空港へのアクセスがいいのに、まわりは静かな環境。お手頃感、コスパからしたら寧ろミッドの方が人気があるのでは・・・?

モデルルーム行きます。
川崎駅のミッドマークが、やたら出てきますが、
何か関係あるんですか？
あちらとは、客層違いますよ

いや、ミッドに比べたら、フロントやアベニューの方がはるかに人気ですよ。
アベニューとか、角部屋でもないのに、バラが貼りきれない部屋もありましたよ。

初期に比べたら、フロントやアベニューはかなり値段が下がってますから、それもあってか人気ですね。
あれだけ広いベランダなら、目の前が開けた方が良いですし。

ミッド違いかな？確かこちらはフロント、アベニュー、ミッドの３つの建物に分かれていて、川崎と比べているわけではないのでは？

今度、モデルルームに行こうと思うのですが、
70㎡くらいの３LDKはいくらくらいからありますか？

発表当初は高い高いとのレスが多かったと思いますが、そこに比べたら金額下がったんでしょうか？

勘違いされている方がいるようですが、ミッド＝ミッドフォートの意味です。
生活環境がまったく違うので、川崎のミッドと比較している人はあまりいないと思いますが…

>538
3748万～ありますよ。
ミッドフォートでなら、4000万前半で買えます。

>539
100~200万くらいは安くなってますね。
最初に高い価格を見せられたせいか、いまではかなりお買い得に感じてしまっています。

今日モデルルーム行ってみようかな。いっぱいバラ付いてるとか聞いたら、気になってきた。価格も最初より安くなってるようだし。

モデルルームはどんな感じですか？
ネットでは見られないので気になっていました。
現地へ行く前にある程度の雰囲気を知りたいなと思っているのですが。

ここだけの話ではないけど建築費はこれからの着工物件では確実にあがるね
多分、分譲価格で前年比８パーセントは下らないと思う
しろーとでも判る

MRいってきました。
「立地は良いけど、そのほかは並」というのが印象。
パフォーマンスからは全体的に-300万でちょうどよいぐらいだと思いました。
消費税8%前倒し＆三菱プレミアムでちょっと強気の値段設定、みたいな。
MRはお客も多く申し込みも好調のようです。みなさんけっこうお金あんのねぇって感じ。

モデル：
・基礎は普通。いちおう耐震設計らしいです。
・二重床。コンクリート床スラブは一般的な厚み。22cmだったか？
　子供のドタバタ音、物を落としたときの衝撃音はハッキリ伝わりますので注意。でもまあ普通。
・戸境壁。コンクリート厚みは23cm前後あったような気が。コンクリート壁に石膏ボード。
　戸境壁に収納がある場合の扉の開け閉め、壁を叩く物をぶつけるなどの衝撃音は
　はっきり伝わりますので注意。でもまあ普通。
・収納は一人暮らしなら大丈夫そう。二人、子有りでは足りない。専有面積や間取りで変わる。
・玄関ドア、フローリング材、壁紙、内装仕上げ、普通。カラーリングも一般的。
・キッチンにディスポーザー、食洗機デフォ、全室複層ガラス、二重天井、全室LAN来てるのは良。
・通路に面した部屋の窓が微妙。腰から下のガラスは☓かなぁ。上半分はルーバー有り。上半分は網戸付き。
・洗面の手元照明/三面鏡下照明が無いとのことでしたが、本当に？て感じでした。無かったら不便じゃない？
・浴室乾燥は良。
・ベランダに手洗水栓ありは良。
・リビング外壁の換気口がちょっと不安。外壁の換気口にフードが無いので、台風時強風で吹きつけられた
　雨が換気口から入ってきて室内に水たまりができそう。詳細な構造は確認していませんが。
　神奈川区海岸沿いは雨風強いです。丘を上って来た風が当たりそうなアベニュー中高層住戸は要注意では？
・セコムセキュリティ付き。全室の窓上部にセンサがついていて、窓ガラスを開けると反応するみたいです。
　でもガラスを割って入ってこられたら反応しなくね？、と思いましたがあえてツッコミませんでした笑

以上、感想。

細かな分析ありがとうございます！換気口にフードついてないのは気づかなかった！それは困りますね。

とうことは、大口のパークハウスと同格なのね。

換気口のフードは、屋根がある場所は普通なかったような気がしますがどうだったでしょうか。

フィルターレスのレンジフードって使ったことないけど、お掃除ラクですか？
キッチンの吊戸が便利そうにできてるなーと思いました。

賃貸とかでもフードついてるけどなあ。ところどころコストダウンがみられますね。不要だからと割り切ってつくるのはいいと思います。でも、その分価格に反映してほしいと思ってしまいます。駅前だから仕方ないのかなあ。

フードとったところで、大したコストダウンにはならないし、逆につけてもコストアップはたかがしれてる。不要だからつけないんじゃないの？

ここは新子安の割に高いですね。
中古になってからの資産価値、大幅下落が心配です。

>>550
新子安の子安通の物件は今後は考慮する価値無しと思って除外してみないといけないよ
それからもう一度みなおしてごらん

永住目的で買うならいいんじゃないの。資産価値を求めてはダメと思うけど。

この物件、資産価値ないのかなぁ。
資産価値を求めて買うならどこを買いますか？

資産価値気にするなら、減少日本で買うべきではないよ
日本でマンショ1室の資産価値がーとかいって悩むくらいなら、多少の変動は気にしなくなるレベルまで金稼いでいくべきだね

自分が何年住むかにもよるけど、修繕費は新築より確実に上がってるし、資産価値は下がってるのだから、それに見合う安値なら、駅近だからとりあえず売れるのでは。ただ、隣の駅で同じ築年数駅近なら数百万高くてもそっち買う。新子安を売る時は安さ勝負じゃないかな。永住なら関係ないからいいよ。

資産価値のありそうな物件は、高いよ。みんなわかってる。新子安の予算では無理。

一般論で言うと、新子安のこちら側は、よほど割安な時期に購入できない限り、通常時でマンションの価格が１０年で７掛けになるいわゆる普通の土地です。
（子安通側はもっと落ちますが。）
値下がり率の小ささで資産性を計るのであれば、あまり得な場所ではありません。
でも絶対額がそれほど高くないのですから、交通利便性の良さや環境を考えたとき、永く住めば満足度という意味で十分元は取れると思いますよ。

ここが三菱、駅近、大規模であっても、新子安という駅では
資産価値の維持は厳しいですかね？

都心ど真ん中くらいじゃなきゃ資産価値なんて気にするだけ無駄
上にもあるように10年で6掛7掛と考えて、
気楽に快適にすめればいいんだよ

三菱は駅によって標準スペックを変えてるよ。ここは新子安仕様。構造も仕様も駅力も、資産価値となる付加価値があるわけじゃない。いたって普通のマンションだから、いたって普通に値下がりすると思う。

新子安に近い大口のマンションを売却しました。リフォーム等もしない状況で築10年 で９掛プラスαでした。
他の物件も大体そのような感じでしたよ。

新子安一丁目、二丁目で中古マンションは品薄ですね。
数戸しかないみたいです。

資産性もあまり期待できず、駅周辺も微妙なのに、何気に人気みたいなコメントありますが、なぜこの物件が人気なのか分かりませんねー
しかも、三菱価格ですよね。

やはり、永住前提で購入してる方が大半なのでしょうか。

今 中古マンションてそこまで値下がりしないみたいですよ？
新子安駅徒歩6分の築12、3年の中古マンションでも、
凄い需要ですよ。
都内とか関係なく、マンションが少ない地域(地区)は
自然と需要が高いですよね。
都内の駅近物件でも、地下鉄だと結構安いですしね。

駅力なさすぎなのに高いね。あえてここで5000万出す人って、今しか買うタイミングがないと踊らされてる？三菱地所でも新子安だよ？駅力とブランド力だったら、駅力のが断然、資産価値があるのに不思議。

それなりに駅近くそれなりに高台で移動楽、それなり大規模、
それなりに4面とも広い道路で圧迫感無し、
それなりに高くて今後回りにこれ以上の高い建物建たない
それなりいい物件と思ってます

1番とか最高のとことか求めなければそれなりに満足すると思って、来週早々に申し込み予定ですよ
それなりの三菱地所でそれなりのお値段ですけどね

何かアラを探してコレがないからダメ、あれがダメだから高すぎると言うのが楽しいんでしょ。総合的に見たら、ここは突出して安くなる要素がない。高いと思う人は、国道沿いでも買いなさいな。

この土日で要望書重なったから抽選になった
フロントの人気部屋は5倍が最高で4倍3倍がちょびちょび
アベニューのエレベータ前2LDKが2倍人気ばかりとはびっくりだった
8割以上は埋まってたな

すべての住戸が洗面室ドアで狭いですよね。
残念！

三菱だけでも500世帯以上でオーベル等、結構世帯数増えると思いますが、
周辺施設は何かできたりしないですかね～

駅前がもう少し発展してほしいですね。

庶民が4000万もの買い物するんだよ。あら探してもの言わずにどーすんのよ笑

倍率つくほど売れるって、子安っていそんなにい所なの？

駅力って価値観の違いも大きいから、人によってそれぞれで、たまたま価値があると判断した方が申し込みに重なったのではないかしら？私もその一人になりそうです。

京浜東北沿いであればOKで，商店街や飲食店がが無いとかスーパー１件しかないとは、自分にとってはマイナス要件で無かったからね
人それぞれの価値観だね

ここの駅前は最低限の施設しかないので、駅に近いメリットは交通の便でのメリット以外はないと思います。

日常の買い物以外は電車もしくは車での移動が必須になるので、その辺が割り切れる人はいいのではないでしょうか。

とは言っても、駅近に住むのに車が手放せないのも
腑に落ちませんが。

でも毎日の通勤考えたら、私にとっては駅に近いのはそれだけで大きな長所です。

商店街の賑わいを求めるか、静かな環境を求めるかでこちらの価値観が分かれるのかな？

駅近で大きな長所であればこの物件にこだわる必要はないと思いますが。

価格が高いと言われますが、３０００万円代から購入できるし、
高くはないですね。

＞579さん
577です。そうです。駅近をメリットと思っていますが、この物件にこだわってもいません。

確かに京浜東北線の東京横浜間で駅数分以内、住宅地域で、３ＬＤＫが４０００万円台半ばで買える大規模物件って、築浅中古を含めても新子安ぐらいにしか残っていません。

住居系地域に、ってしたら、新子安しかないのは当たり前。駅前に住居系地域が広がってるのが珍しいんだから。静かな環境に価値観を見出してる人にはいいんじゃない

そんなことないでしょ。
大井町の東大井、大森の山王、鶴見の豊岡、東神奈川の鳥越等々、住居地域。

住宅街でかつ大規模マンションが建設できる土地という意味ではないでしょうか。

ああ…本当に悩みます。
駅近×大規模×ブランド。これは素晴らしい。これを考えるとほしい！と思います。
でも、駅までの階段の多さや、駅前の感じが、駅近という利点を半減させてしまっていて、これを考えると、どうにも踏ん切りがつきません。帰りに買い物をする生活スタイルだと、余計です。
でも、毎日ほんの数分ですし、家に着いたら快適そのものですよね。いい運動になるかなあ。

止めた方が良いかと思いますよ。気にくわない点は住みはじめてから後悔しても取り返せません。高い買い物なのですから、よく考えて納得いく物件を手に入れるべきではありませんか？

そうですよね。毎日あの通勤経路、買い物経路なのかと思うと、スーパーさえあればいいので、もう少しフラットに来れたらとは思ってしまいます。他は気に入ってるので、悩んでました。

最後に残った住居系地域の駅近大型マンション。
さあ、買った、買った！！

検討しますが、なんかやっぱり子安って微妙。新川崎、小杉の方がましかな　駅近なら港町のリヴァリエの方が高層タワーでましかな。

子安ではなくここは新子安です。
子安は京急線の隣り駅です。

MR見てきましたが、そこそこ花がついており
7-8割くらい埋まってるなぁと思いきや、1期で
売り出す予定のところがグレーになっており、
埋まってる感をだす策略にしか見えませんでした。

実はあまり人気ないんでしょうか？

本当に人気ないのでは・・・?

ＭＲ見に行きましたが、我が家は見合わせることにしました。
あくまでも主観ですが、
営業担当者さんから「年配の方にも生活しやすく」とか「奥様に使いやすいキッチン」とか
説明があったけど、実感できなかった。

浅型の食洗機標準装備でしたが、深型じゃないとフライパン入らないです。
また、永住場所としてブランド力に期待しましたが、
年配者に配所しているわりにはお風呂の手すりを
「格好悪いから取りました」とのこと。

営業さんの説明の仕方があまり上手じゃなかっただけかもしれないですが。。。
若い方が住むには横浜にも近いし、良いマンションだと思いました。

＞590みたいな他所の営業が血眼になるくらいの不人気さですよ。

そうなんですか（笑）
それじゃ、ここも眺望写真ずらずら貼らなきゃなりませんね。

住環境としては静かでいいと思いますが、駅力や周辺施設で
悩まれている方が多そうですね。
私も同じ状態で悩み中です。

もう少し安ければ妥協するんですがね。

現地の様子を見に行ったら煙がモクモクしてた。

あれは大丈夫なのかな。

こんどは発煙弾でも見つかったのかな
処理済の砲弾とかは記念にエントランスに飾らないかな

>593
はいはいおつかれー

煙は大丈夫じゃないですか。基準値以下？みたいです。

それより、平日夕方、大型車の排気ガスのが気になりました。パークハウス側にも結構走ってます。休日は大型車がいないので、全然気づきませんでした。

あと、駅前の階段下、エレベーター使用の経路上に喫煙所があって、平日夕方は常に5人くらい吸ってました。どこの駅でもありえるので、これは受け入れるしかないなと思いました。

駅周辺だけなので、敷地までくれば大丈夫でした。
行き帰りだけ、慣れるまではマスクしようと思いました。

>595
キッチンの食洗機は、オプションで深型に変更できますよ！13万か14万くらいだったと思います。選択肢があるのは、なかなかいいと思いました。

バリアフリーは、考慮してないと思います。廊下が狭すぎるため、風呂とトイレがあの位置関係だと、車椅子は回転できないので、入れません。介助者がいたらなおのことスペースないです。

でも、老後に備えて、元気なうちに、壁の位置の変更も含めたリフォームをすればいいのですよ。600万〜700万くらいでできると思います。そのとき、どうせいろんな所に手すりもつけます。
幸い玄関扉と廊下に段差がないのと、玄関扉は車椅子が通れる幅があるので、中を丸々リフォームすれば大丈夫です。

もくもくしてるのは煙じゃなく蒸気ですわ。今時目に見える形でやばいモノを撒き散らす企業はありません。

購入から10年後くらいだとどのくらいの下落が予想されますかね？

>604
かなり割安感があるので、下落しないと思います。

近隣からの住み替えの者ですが、割安感は全くないですよ。何を基準に言ってますか？
このあたりでは１０年たったら坪単価＠１６０以上は厳しいと思っておいてください。大型物件なので多少のプレミアムは付くかもしれませんが、＠１８０以上では絶対売れません。
なにしろ結構グレードの良いマンションでも、数年たつと賃貸に出すときの坪単価がせいぜい坪６８００円程度の駅なのですから。（あくまで山側に限って話しています。海側はもっと安くなります。）

永住するつもりでないと後悔すると思います。私は好きで住んでいます。

永住するには壁の位置変えるほどのリフォーム前提？
そこまでしても住みたい物件なんだ。

>160

フロントとアベニューの上階なら@１８０以上で売れると思います。

ミッド側なら同意見です。

今の環境で永住目的が正しいと思う。
ここで1500人増えたくらいじゃ駅前も変わらないと予測。
1日の駅の利用者数、新子安2万1000人、鶴見7万6000人、東神奈川3万2000人

自分の思い描く駅前イメージにあう駅の、1日の利用者数調べてみると、それが新子安では無理だとすぐわかる。

609の数字は乗客数だけですね。乗降客だと、大体倍になります。34000人の乗降しかない大口にも駅前にショボいながらも商業ビルができました。新子安も住民以外に通勤利用者が多いから、それなりに需要が見込めるでしょうが、隣が鶴見、二駅乗ったら川崎、横浜という位置関係が発展しない最大の理由でしょう。それに加えて駅東側には用地が確保できず、西側はすでにオルトがあり、開発の余地なしです。結論は同じく大した発展は見込めないということでしょうが、裏を返せば静かな環境を維持しながら、近隣商業圏を活用できるので、それをメリットと捉えるかどうかです。

やはり、あまり発展は見込めなそうですね。

下落は70㎡、4000万ちょいくらいの部屋であれば、
10年後は3000万前後が相場って感じですかね。

610さん、ありがとうございます。
説明が足りなかったと思うがのですが、単純に人数の比較でも、2万人と3万人の差は大きいと思います。
1万人乗車数を増やすには、今回のマンション（約500戸、人口1200人増）と同規模のマンションがあと9棟くらい必要です。
さらに、610さんのおっしゃる要因がありますので、現状の環境で永住目的が、今回このマンションを選ぶ動機としては正しいのかな、と思いました。
結論は一緒ですね。
わたしは好きです。静かで。

国道沿いは厳しいけど、一本奥に入れば静かな住宅街ですし、いざ出掛けようというときはすぐに駅、高速にアクセスできる希少な立地だと思います。
発展した駅周辺では、商業施設の渋滞や嫌悪施設の害がありますが、ここは駅前がいきなり学校だし、将来にわたってそういう環境になるリスクは小さいでしょう。まあ、静かな環境か賑やかな環境かは好き嫌いでしょうが。
子安小の移転話もあるような、ないような…ですから、暫くは変わらないでしょうね。

ここを購入予定や近隣の方にお聞きしますが、
車は必要でしょうか。

買い物に不安があり車を手放す勇気がありません。

電車しか使わないとか体力あるから自転車で十分とかの自信が無い限り、必須でしょうね

客観的に見ると、高台物件が多い一方で、駐車場100パーセントの物件は少ないから、車なしでも生活に支障はないでしょうが、トレッサやららぽーとなどちょっと離れた商業施設も使えるので、車がある方がより良いでしょう。あと、この近隣は坂が多いので、アシスト付き自転車が非常に多いです。
この物件ならローゼンが便利ですが、ちょっと足を伸ばして大口のスーパーも使えます。ローゼンより少し安いです。大口までは自転車で十分です。
一駅なので鶴見も自転車で行けますが、当物件からだと行きは下りか平坦な道ですが、帰りは上りなのと、結構距離があります。
重いものはネットスーパー利用もできますが、5000円くらい買わないと、運送料が必要なはず。
当たり前ですが、車がないと高速が近いというアクセス面のメリットは享受できません。
あるに越したことはないですが、ご自身のライフスタイルと必要性次第でしょうね。

車は必須だと考えてます。
・スーパーまでは近いようで重い荷物を持った時は遠い。
・駅前しか行けないと買えるものが限られる
・自転車だと大きいものは買えない

車を手放すとしたら、
・月に数回しか乗らないのでタクシーを使った方が安い
・カーシェアリングが使いたいときに予約できるくらい利用者が少ない
・レンタカーをマンションまで届けてくれる
でありかな、と思っています。

でも、駐車場代金は管理費に見込んでいるみたいなので、空くと管理費上がるので、そこそこみんなで借りたほうがいいかなとも思ってます

ここカーシェアあったっけ？

あるよ

あるよ

もう、みなさんは登録されましたか？
私は明日、登録に行ってきます。
希望している部屋が何倍になっているのか、気になります。
今週末で登録される方が多いんですかね？