ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

そうですか…。ありがとうございました。自分で見つけられなかったので、大変参考になりました。

518さんありがとうございました。
ちらしでは、どなたでもご覧頂けます　と
記載されているので、予約しないで行ってきます。
営業さんが付かないだけだと思いますが、、

こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？またリビングの窓は複層ガラスなのかなぁ？あとキッチンの流し台上の釣り戸棚はありますか？この点はあったほうがいいのか、なくてリビングからの眺めを楽しんめるほうがいいのかご意見を伺いたいのですが・・・?

断捨離頑張って吊り戸棚のない開放感を目指すべき

なるほど

>>524 二重床，二重天井，積層　○

と言うことは、上階の生活音は気にならないかなぁ？断熱性も安心ですかね。

こんな事を聞く人はあまりいないでしょうが、近くにパチンコ屋は無さそうですね…
一番近くて大口の駅のほうでしょうか？

二重床ほ音が反射しがちですから、要注意ですね。

パチンコが無いのが大きなメリット

価格が高いと批判されながらも、ふたを開けてみればすごい人気ですね。
本日、要望書を出してきましたが、すでにブルーの花が2つついており、抽選確定ですね…
人気のところはすでに5倍とかになってますし、ミッドでさえもかなりうまってるので、、、うーん、なんとか当選して欲しいです。
しかし、若いご夫婦の方が多いですね。

最寄り駅まで5分以内で横浜、品川、東京駅、そして羽田空港へのアクセスがいいのに、まわりは静かな環境。お手頃感、コスパからしたら寧ろミッドの方が人気があるのでは・・・?

モデルルーム行きます。
川崎駅のミッドマークが、やたら出てきますが、
何か関係あるんですか？
あちらとは、客層違いますよ

いや、ミッドに比べたら、フロントやアベニューの方がはるかに人気ですよ。
アベニューとか、角部屋でもないのに、バラが貼りきれない部屋もありましたよ。

初期に比べたら、フロントやアベニューはかなり値段が下がってますから、それもあってか人気ですね。
あれだけ広いベランダなら、目の前が開けた方が良いですし。

ミッド違いかな？確かこちらはフロント、アベニュー、ミッドの３つの建物に分かれていて、川崎と比べているわけではないのでは？

今度、モデルルームに行こうと思うのですが、
70㎡くらいの３LDKはいくらくらいからありますか？

発表当初は高い高いとのレスが多かったと思いますが、そこに比べたら金額下がったんでしょうか？

勘違いされている方がいるようですが、ミッド＝ミッドフォートの意味です。
生活環境がまったく違うので、川崎のミッドと比較している人はあまりいないと思いますが…

>538
3748万～ありますよ。
ミッドフォートでなら、4000万前半で買えます。

>539
100~200万くらいは安くなってますね。
最初に高い価格を見せられたせいか、いまではかなりお買い得に感じてしまっています。

今日モデルルーム行ってみようかな。いっぱいバラ付いてるとか聞いたら、気になってきた。価格も最初より安くなってるようだし。

モデルルームはどんな感じですか？
ネットでは見られないので気になっていました。
現地へ行く前にある程度の雰囲気を知りたいなと思っているのですが。

ここだけの話ではないけど建築費はこれからの着工物件では確実にあがるね
多分、分譲価格で前年比８パーセントは下らないと思う
しろーとでも判る

MRいってきました。
「立地は良いけど、そのほかは並」というのが印象。
パフォーマンスからは全体的に-300万でちょうどよいぐらいだと思いました。
消費税8%前倒し＆三菱プレミアムでちょっと強気の値段設定、みたいな。
MRはお客も多く申し込みも好調のようです。みなさんけっこうお金あんのねぇって感じ。

モデル：
・基礎は普通。いちおう耐震設計らしいです。
・二重床。コンクリート床スラブは一般的な厚み。22cmだったか？
　子供のドタバタ音、物を落としたときの衝撃音はハッキリ伝わりますので注意。でもまあ普通。
・戸境壁。コンクリート厚みは23cm前後あったような気が。コンクリート壁に石膏ボード。
　戸境壁に収納がある場合の扉の開け閉め、壁を叩く物をぶつけるなどの衝撃音は
　はっきり伝わりますので注意。でもまあ普通。
・収納は一人暮らしなら大丈夫そう。二人、子有りでは足りない。専有面積や間取りで変わる。
・玄関ドア、フローリング材、壁紙、内装仕上げ、普通。カラーリングも一般的。
・キッチンにディスポーザー、食洗機デフォ、全室複層ガラス、二重天井、全室LAN来てるのは良。
・通路に面した部屋の窓が微妙。腰から下のガラスは☓かなぁ。上半分はルーバー有り。上半分は網戸付き。
・洗面の手元照明/三面鏡下照明が無いとのことでしたが、本当に？て感じでした。無かったら不便じゃない？
・浴室乾燥は良。
・ベランダに手洗水栓ありは良。
・リビング外壁の換気口がちょっと不安。外壁の換気口にフードが無いので、台風時強風で吹きつけられた
　雨が換気口から入ってきて室内に水たまりができそう。詳細な構造は確認していませんが。
　神奈川区海岸沿いは雨風強いです。丘を上って来た風が当たりそうなアベニュー中高層住戸は要注意では？
・セコムセキュリティ付き。全室の窓上部にセンサがついていて、窓ガラスを開けると反応するみたいです。
　でもガラスを割って入ってこられたら反応しなくね？、と思いましたがあえてツッコミませんでした笑

以上、感想。

細かな分析ありがとうございます！換気口にフードついてないのは気づかなかった！それは困りますね。

とうことは、大口のパークハウスと同格なのね。

換気口のフードは、屋根がある場所は普通なかったような気がしますがどうだったでしょうか。

フィルターレスのレンジフードって使ったことないけど、お掃除ラクですか？
キッチンの吊戸が便利そうにできてるなーと思いました。

賃貸とかでもフードついてるけどなあ。ところどころコストダウンがみられますね。不要だからと割り切ってつくるのはいいと思います。でも、その分価格に反映してほしいと思ってしまいます。駅前だから仕方ないのかなあ。

フードとったところで、大したコストダウンにはならないし、逆につけてもコストアップはたかがしれてる。不要だからつけないんじゃないの？

ここは新子安の割に高いですね。
中古になってからの資産価値、大幅下落が心配です。

>>550
新子安の子安通の物件は今後は考慮する価値無しと思って除外してみないといけないよ
それからもう一度みなおしてごらん

永住目的で買うならいいんじゃないの。資産価値を求めてはダメと思うけど。

この物件、資産価値ないのかなぁ。
資産価値を求めて買うならどこを買いますか？

資産価値気にするなら、減少日本で買うべきではないよ
日本でマンショ1室の資産価値がーとかいって悩むくらいなら、多少の変動は気にしなくなるレベルまで金稼いでいくべきだね

自分が何年住むかにもよるけど、修繕費は新築より確実に上がってるし、資産価値は下がってるのだから、それに見合う安値なら、駅近だからとりあえず売れるのでは。ただ、隣の駅で同じ築年数駅近なら数百万高くてもそっち買う。新子安を売る時は安さ勝負じゃないかな。永住なら関係ないからいいよ。

資産価値のありそうな物件は、高いよ。みんなわかってる。新子安の予算では無理。

一般論で言うと、新子安のこちら側は、よほど割安な時期に購入できない限り、通常時でマンションの価格が１０年で７掛けになるいわゆる普通の土地です。
（子安通側はもっと落ちますが。）
値下がり率の小ささで資産性を計るのであれば、あまり得な場所ではありません。
でも絶対額がそれほど高くないのですから、交通利便性の良さや環境を考えたとき、永く住めば満足度という意味で十分元は取れると思いますよ。

ここが三菱、駅近、大規模であっても、新子安という駅では
資産価値の維持は厳しいですかね？

都心ど真ん中くらいじゃなきゃ資産価値なんて気にするだけ無駄
上にもあるように10年で6掛7掛と考えて、
気楽に快適にすめればいいんだよ

三菱は駅によって標準スペックを変えてるよ。ここは新子安仕様。構造も仕様も駅力も、資産価値となる付加価値があるわけじゃない。いたって普通のマンションだから、いたって普通に値下がりすると思う。

新子安に近い大口のマンションを売却しました。リフォーム等もしない状況で築10年 で９掛プラスαでした。
他の物件も大体そのような感じでしたよ。

新子安一丁目、二丁目で中古マンションは品薄ですね。
数戸しかないみたいです。

資産性もあまり期待できず、駅周辺も微妙なのに、何気に人気みたいなコメントありますが、なぜこの物件が人気なのか分かりませんねー
しかも、三菱価格ですよね。

やはり、永住前提で購入してる方が大半なのでしょうか。

今 中古マンションてそこまで値下がりしないみたいですよ？
新子安駅徒歩6分の築12、3年の中古マンションでも、
凄い需要ですよ。
都内とか関係なく、マンションが少ない地域(地区)は
自然と需要が高いですよね。
都内の駅近物件でも、地下鉄だと結構安いですしね。

駅力なさすぎなのに高いね。あえてここで5000万出す人って、今しか買うタイミングがないと踊らされてる？三菱地所でも新子安だよ？駅力とブランド力だったら、駅力のが断然、資産価値があるのに不思議。

それなりに駅近くそれなりに高台で移動楽、それなり大規模、
それなりに4面とも広い道路で圧迫感無し、
それなりに高くて今後回りにこれ以上の高い建物建たない
それなりいい物件と思ってます

1番とか最高のとことか求めなければそれなりに満足すると思って、来週早々に申し込み予定ですよ
それなりの三菱地所でそれなりのお値段ですけどね

何かアラを探してコレがないからダメ、あれがダメだから高すぎると言うのが楽しいんでしょ。総合的に見たら、ここは突出して安くなる要素がない。高いと思う人は、国道沿いでも買いなさいな。

この土日で要望書重なったから抽選になった
フロントの人気部屋は5倍が最高で4倍3倍がちょびちょび
アベニューのエレベータ前2LDKが2倍人気ばかりとはびっくりだった
8割以上は埋まってたな

すべての住戸が洗面室ドアで狭いですよね。
残念！

三菱だけでも500世帯以上でオーベル等、結構世帯数増えると思いますが、
周辺施設は何かできたりしないですかね～

駅前がもう少し発展してほしいですね。