ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

この物件には期待していたんですが、みなさんの反応を聞くとガッカリな様ですね。

新子安なら新築３ＬＤＫの妥当価格が３，６００万円。
駅近＋三菱だとしても４，２００万円の価値しか見込めませんので、個人的には購入を見送ります。

新子安は駅力もないし、中古での値下がりも激しい地域です。
賃貸はこの立地で１２～１３万円くらいでようやく借り手がつく程度だと思います。

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10万円切るくらいでないと無理ですね。

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私もこの物件には期待していましたが、このマンションと
言うよりは、新子安に資産価値を求めてはいけないと言うことでしょうね。

つまり、このマンションは永住前提で将来的に賃貸や売却を考えなければありかもしれません。それでも高い気がしますが…

500世帯も増えるのだからもう少し商業施設とか計画されていれば、永住でも前向きに検討するんですがね。

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周辺で販売している不動産屋さんごくろうさまです。
オルトは、そんなに安く借りれないよ!!

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この休みにモデルルーム予約いれたが、ここの書き込みに比べてモデルルーム予約が満席なのは何でだ
モデルルームちっこいのか

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>482
たくさんいますよ。

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地元民ではないのですが、数年新子安の最寄りのところに住んでて、ここができると聞いて楽しみにしてたんですけど、
予算オーバーだったのであきらめました。
買い物と電車で陸橋の上り下りが大変ですが、近いし、川崎、横浜に行きやすいし、選べないけどドラッグストア、スーパー、自転車の出行ける距離にホームセンターもあるのでそれなりに便利なので、それなりに住みやすいなと思ってます。
もう少し安くなったら…と覗いてたんですけど、モデルルーム満席なんですね。
検討できる方がうらやましい。

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わたしの予想ですが、二期は、もう少し安くなる気がします。一期は、売りやすい方から売り出しているんですよね。
では、二期のほうが、伸び悩む気がしませんか？

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売れ残りじゃないんだから、二期だからって値下げはないでしょ。

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見てきたけど部屋のお花マーク(アンケート分)はフロント，アベニューで7-8割付いてた
3つ付いていたのが最大かな
ミッドは3-4割ってとこか

ついでに近くのオーベルにも寄ってきたけど、ここと似たような値段だった
売り手は皆強気なんだなー

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493さん、我が家も検討中ですが、1期は、ほとんど売り出されているところに、花が着いているということですよね？
アンケートを出していないので、我が家は望み薄なのかぁと心配になってきましたが。
倍率は、高そうな様子でしたか？

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>>494
ミッドは以外は結構花ついていたよ
複数花が付いているとこは10個も無い状態だったね
最上階の高いとこやテラスありとか特徴あるや値段がちょうどいいとこが
複数付いてた感じでばらけてた
営業が調整してくれて抽選なしならいいんだけどね

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川崎のミッドマークタワーと比較したが、
どっちもどっちだな

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494です。お返事ありがとうございます。結構、ばらけてる様子ですね。
営業さんが、調整してくれることを祈ります。
次にいくのが、来週なので、また少し変化ありそうですね。

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オルトの近くに[ザ]のついてない2001年築のパークハウス横浜新子安ってのがあるけど
これも三菱地所物件でいいの

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ここを検討されている方は、不便さとかは妥協してるのでしょうか？大口商店街があるといえど、徒歩で通うには距離があるかと。正直、オルトだけでは買い物難民の感じが払拭出来ません。

何か商業施設の建設予定とかないのですかね。

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ないよ。だから書き込みで散々割高と言われてるんじゃないの？

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商業施設の予定がないというのは確実なのでしょうか？
将来的にも、可能性はないのかな、、、

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あったらマンション説明でアピールあるだろし,今はまだあっても水面下での計画中,,,だったら嬉しい
海側とかもマンション増えてるしココ出来れば人多くなるし，どっかのスーパー進出してくれないかなー
国道角のローソンか日産とこがいいかんじ



正直，オルト出来たら変わるかと思ってたんだけど変わらないので気長にまってる

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将来性は期待薄みたいですね。
検討しているだけに残念です。

先のことは分かりませんが、購入予定の方は
永住の予定ですか？

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大口商店街はあまり行きませんよ。
普段使いはオルトで十分だと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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周辺住民だけど大口はいかない（ガラはしらんけど遠いし、ちっちゃいお店とかの注文は面倒）
毎日買い物しない生活しているので、週末川崎ラゾーナで大量買いして、
足らないのをローゼンで買う感じで間に合ってる
そんな生活なんで、今後も含め商店街なくても気にならないし、専業に
なったら生協宅配もあるしで、このマンションを購入候補にしているよ

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いくら駅近でも新子安だと10年後は25-30%近く
資産価値落ちると思いますか？

周りの中古物件が結構下がっているので心配です。
でも、三菱、大規模、駅近で資産価値がそこまで
落ちなければいいなと思っています。

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大口商店街は、横浜三大商店街なんですよね？
ガラが悪いとは、どのような感じなのでしょうか？

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昔ながらの商店街なので昭和な感じ。ガラは悪くありませんよ。人の感じは新子安とたいして変わりませんが、お年寄りの比率は高いかも。昭和な雰囲気をガラが悪いと表現してるだけでしょう。もし、大口がガラが悪いというなら、このマンションから徒歩でわずか10～15分の場所ですよ。普通に考えてこわくて住めないんじゃない？？だから変な書き込みは気にしないでください。

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大口は住みやすい良い町ですよ。

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ここのＴっていう営業サイテー

話しかたは馴れ馴れしいし、たばこくさいし、酒臭い。
お前それでも接客業かよ

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直接担当じゃない別な担当♂×2を含めて苦情をあげたよ
ここでもんくゆうより受付通すか電話で文句言うほうが建設的でいいよ
買うとなるとこれからも付き合い出るし、いやと思う人の営業だと辛いよ
電話で営業変えてくれといえば変えてくれるよ

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昨日からモデルルームがオープンしましたね。
予約制みたいですが行かれた方いますか？
教えていただけると助かります。

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モデルルーム自体は9月からオープンで見たけど昨日から
「モデルルームグランドオープン」とあるので何が変わった
か私も知りたい

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モデルルーム行きましたが、初めて行ったので、何が変わったかわかりません。掲示板で散々言われてた仕様については、なるほど、というところでした。

京浜東北線からは、小さなエレベーターを乗り継ぐ以外にフラットに行けるアプローチはないのですか？階段の上下が多かったことが、年配者には、駅近4分よりも長く感じました。

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3倍かそれ以上の時間をかけて踏み切りまで歩くってのも一応あるけど
現実的でないね
駅構造が変わらない限り小さいエレベータもしくは階段使うしかない
駅も古いけど、しばらく建て替え無しなんだろうな

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そうですか…。ありがとうございました。自分で見つけられなかったので、大変参考になりました。

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518さんありがとうございました。
ちらしでは、どなたでもご覧頂けます　と
記載されているので、予約しないで行ってきます。
営業さんが付かないだけだと思いますが、、

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こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？またリビングの窓は複層ガラスなのかなぁ？あとキッチンの流し台上の釣り戸棚はありますか？この点はあったほうがいいのか、なくてリビングからの眺めを楽しんめるほうがいいのかご意見を伺いたいのですが・・・?

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断捨離頑張って吊り戸棚のない開放感を目指すべき

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なるほど

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>>524 二重床，二重天井，積層　○

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と言うことは、上階の生活音は気にならないかなぁ？断熱性も安心ですかね。

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こんな事を聞く人はあまりいないでしょうが、近くにパチンコ屋は無さそうですね…
一番近くて大口の駅のほうでしょうか？

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二重床ほ音が反射しがちですから、要注意ですね。

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パチンコが無いのが大きなメリット

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価格が高いと批判されながらも、ふたを開けてみればすごい人気ですね。
本日、要望書を出してきましたが、すでにブルーの花が2つついており、抽選確定ですね…
人気のところはすでに5倍とかになってますし、ミッドでさえもかなりうまってるので、、、うーん、なんとか当選して欲しいです。
しかし、若いご夫婦の方が多いですね。

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