ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

私は461です。今日話を聞いてきたばかりなので完全に営業さんの受け売りです。
現在近隣の賃貸物件に住んでるので、今の小学校用地でも、パークハウスの隣でもいいので商業施設が出来てくれると毎日の買い物にバリエーションが出来て嬉しいんですが。
担当の営業さんは「もし移転したら、跡地には足元にスーパーが入った免震タワーマンションとか開発出来ると最高ですよね。」なんて言ってました。
それならそっちを買いたいっ！

ここって、駐車場高くないですか？ひらおきもあるとはいえ、機械式で、15000万から20000万は、普通ですか？

15000円～20000円ならそんなもんでしょ。

460
日本語がおかしいですよ。
プチバブルの最中に仕入れているから割高でしょ。

高く仕入れた結果、高く売らざる得ない状況は、割高ですよ。

467ですが、460は検討者の立場ではなく、デベロッパの立場で話してるから割安とかちんぷんかんぷんな投稿になってるようです。

どう見ても皮肉でしょう。まともに受け取るのもどうかと。

割高である感は否めないですね。
ここまでの金額を出してまでこの物件を検討されている方は
どこに魅力を感じているのか知りたいです。
※純粋にこの物件の魅力を知りたいだけです。

新子安でこの価格は割安だと思います。

新子安の他の物件と比べると値段の高さから割高に見えるね
ただここからは個人の価値観だけどと、子安通で無い良地盤で1割アップ、三菱のブランド名で1割アップの計2割アップ
としてみてる。
そうすると子安通で4000万がここでは2割アップで4800万、私個人の価値観だとまあ妥当と思って来週からの正規
申し込みを予定してますよ。

やはり、割高みたいですね。
とは言え、私もこの物件を検討しているものです。
気になるのは、新子安という立地でこのような
大規模マンションの場合、将来的な賃貸需要や
資産価値は見込めるのでしょうか？

購入に踏み切りたいのですが、
新子安の駅力と割高故に大幅な価値の下落が不安です。

今現在の駅力を云々言っても
物件が完成した時
住みはじめて数年後の状況はわかんないからなぁ

賃貸だったら、新子安は選びません。
永住前提の物件のように思います。

資産価値や賃貸需要は、将来の発展次第
オルトが出来ても変わらないしコレができてもそんなにかわらないので
新子安駅近辺の発展よりも、横浜と川崎の発展次第と思ってる

新子安なんか安い中古がいっぱいあるぜ。
探しな。

中古で売るとしたら、坪１６０～１８０くらいにしかなりませんよ。

今だ売れ残りの新築あるのにまだ新築を乱立している子安通り 海側の物件はいくら安くしても買い手つかなそうだけど、こっちは別でしょう

昔からこのあたり知ってますが、中古の資産性や賃貸需要は、あまり期待しない方がいいですよ。
都心ではなく郊外としての評価になるので、新築時からの下落率はかなり大きいです。１０年で７掛けぐらい。
賃貸も、１０年以内の物件でも坪＠８０００円を切ります。

ここはもう少し高い評価でしょうが、この物件が新子安の相場を引き上げるとまでは行かず結局新子安の相場にさや寄せされることになるでしょうから、永く住むことを考えて購入されるのが賢明かと思います。

もとい、＠８０００ではなく＠７０００円を切るの間違いでした。

駅前のタワーが、16万で賃貸にだしてると聞きました。
借りては、いるのでしょうか？
こちらを購入したく考えているので、興味があります。ご存知のかたお願いします。

新子安で１６万円か･･･
新築もしくは築浅だったら有りですが
築１０年以上だと礼金・更新料がない隣のＵＲにします。

この物件には期待していたんですが、みなさんの反応を聞くとガッカリな様ですね。

新子安なら新築３ＬＤＫの妥当価格が３，６００万円。
駅近＋三菱だとしても４，２００万円の価値しか見込めませんので、個人的には購入を見送ります。

新子安は駅力もないし、中古での値下がりも激しい地域です。
賃貸はこの立地で１２～１３万円くらいでようやく借り手がつく程度だと思います。

10万円切るくらいでないと無理ですね。

私もこの物件には期待していましたが、このマンションと
言うよりは、新子安に資産価値を求めてはいけないと言うことでしょうね。

つまり、このマンションは永住前提で将来的に賃貸や売却を考えなければありかもしれません。それでも高い気がしますが…

500世帯も増えるのだからもう少し商業施設とか計画されていれば、永住でも前向きに検討するんですがね。

周辺で販売している不動産屋さんごくろうさまです。
オルトは、そんなに安く借りれないよ!!

この休みにモデルルーム予約いれたが、ここの書き込みに比べてモデルルーム予約が満席なのは何でだ
モデルルームちっこいのか

>482
たくさんいますよ。

地元民ではないのですが、数年新子安の最寄りのところに住んでて、ここができると聞いて楽しみにしてたんですけど、
予算オーバーだったのであきらめました。
買い物と電車で陸橋の上り下りが大変ですが、近いし、川崎、横浜に行きやすいし、選べないけどドラッグストア、スーパー、自転車の出行ける距離にホームセンターもあるのでそれなりに便利なので、それなりに住みやすいなと思ってます。
もう少し安くなったら…と覗いてたんですけど、モデルルーム満席なんですね。
検討できる方がうらやましい。

わたしの予想ですが、二期は、もう少し安くなる気がします。一期は、売りやすい方から売り出しているんですよね。
では、二期のほうが、伸び悩む気がしませんか？

売れ残りじゃないんだから、二期だからって値下げはないでしょ。

見てきたけど部屋のお花マーク(アンケート分)はフロント，アベニューで7-8割付いてた
3つ付いていたのが最大かな
ミッドは3-4割ってとこか

ついでに近くのオーベルにも寄ってきたけど、ここと似たような値段だった
売り手は皆強気なんだなー

493さん、我が家も検討中ですが、1期は、ほとんど売り出されているところに、花が着いているということですよね？
アンケートを出していないので、我が家は望み薄なのかぁと心配になってきましたが。
倍率は、高そうな様子でしたか？

>>494
ミッドは以外は結構花ついていたよ
複数花が付いているとこは10個も無い状態だったね
最上階の高いとこやテラスありとか特徴あるや値段がちょうどいいとこが
複数付いてた感じでばらけてた
営業が調整してくれて抽選なしならいいんだけどね

川崎のミッドマークタワーと比較したが、
どっちもどっちだな

494です。お返事ありがとうございます。結構、ばらけてる様子ですね。
営業さんが、調整してくれることを祈ります。
次にいくのが、来週なので、また少し変化ありそうですね。

オルトの近くに[ザ]のついてない2001年築のパークハウス横浜新子安ってのがあるけど
これも三菱地所物件でいいの

ここを検討されている方は、不便さとかは妥協してるのでしょうか？大口商店街があるといえど、徒歩で通うには距離があるかと。正直、オルトだけでは買い物難民の感じが払拭出来ません。

何か商業施設の建設予定とかないのですかね。

ないよ。だから書き込みで散々割高と言われてるんじゃないの？

商業施設の予定がないというのは確実なのでしょうか？
将来的にも、可能性はないのかな、、、

あったらマンション説明でアピールあるだろし,今はまだあっても水面下での計画中,,,だったら嬉しい
海側とかもマンション増えてるしココ出来れば人多くなるし，どっかのスーパー進出してくれないかなー
国道角のローソンか日産とこがいいかんじ



正直，オルト出来たら変わるかと思ってたんだけど変わらないので気長にまってる

将来性は期待薄みたいですね。
検討しているだけに残念です。

先のことは分かりませんが、購入予定の方は
永住の予定ですか？

大口商店街はあまり行きませんよ。
普段使いはオルトで十分だと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

周辺住民だけど大口はいかない（ガラはしらんけど遠いし、ちっちゃいお店とかの注文は面倒）
毎日買い物しない生活しているので、週末川崎ラゾーナで大量買いして、
足らないのをローゼンで買う感じで間に合ってる
そんな生活なんで、今後も含め商店街なくても気にならないし、専業に
なったら生協宅配もあるしで、このマンションを購入候補にしているよ

いくら駅近でも新子安だと10年後は25-30%近く
資産価値落ちると思いますか？

周りの中古物件が結構下がっているので心配です。
でも、三菱、大規模、駅近で資産価値がそこまで
落ちなければいいなと思っています。

大口商店街は、横浜三大商店街なんですよね？
ガラが悪いとは、どのような感じなのでしょうか？

昔ながらの商店街なので昭和な感じ。ガラは悪くありませんよ。人の感じは新子安とたいして変わりませんが、お年寄りの比率は高いかも。昭和な雰囲気をガラが悪いと表現してるだけでしょう。もし、大口がガラが悪いというなら、このマンションから徒歩でわずか10～15分の場所ですよ。普通に考えてこわくて住めないんじゃない？？だから変な書き込みは気にしないでください。

大口は住みやすい良い町ですよ。