ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

>350
そうそう、海側なんてどんなに安くても買いたくないものね。
環境の悪い海側でもなく、国道一号を歩道橋で越えなくてはならない山側でもなく、今度のパークハウスは新子安では貴重な立地ですね。

海側はもっと安い→つまり山側の価格と均しても、格別にこの物件の
単価が高すぎるのは揺るぎようのない事実ですね。
高値掴みを承知で勝負をかけるならいいんじゃない。

いや、揺るぎない事実になっているのは
海側はもっと安くしないと買い手がつかないってことだけ。

パークはまだ蓋を開けていないから分からない。それが事実。

交通至便の新子安で、ここしかないという好立地。
公平中立な立場で言わせてもらうと、結構売れちゃうんじゃないかと思ってる。

私も353さんと同じ感覚です。
戸数が多いから早期に完売といかないまでも海側とはあまり
競合せず売れていくのかなと思います。

2LDKで、いくらから？
川崎と迷ってます。

新子安に住んでいる者です。
買い物はコープ宅配がメインです。近隣のスーパーへ足を運ぶのは週に１回ぐらいです。
車を所有している為週末はお出かけがてら買い物もしますしね。

目くじらたててスーパースーパー言うほどのものでもないと思います。

電車通勤者であれば駅から近い方が絶対便利です。

>>355
2LDKは有るにはあるけど日当たり無しかエレベータ裏とかになるよ
日当たり無し低層最安は 3300万～ 日当たりありのエレベーター裏は4000万前後かな

東海道線沿線で海側は基本埋め立て地だし、3・11以降は好んで買う場所じゃないでしょうね
地域の物件平均に、海側と内陸側を混ぜてるのがおかしいんだよな

資金と相談して海側でもいいやという人もいるし、海側無しで割高でも内陸って人もいるだろうし
なんやかんやで順調に売れて行きそうだよね

日々の買い物は不便で繁華街も無いしお店の種類も無いけど、それそれで静かにすごすには
いいとこだと思うよ

まあ第一次販売が12月だし楽しみにしているよ

ここって床暖房ないの？

>>359
公式URLくらい見ておいで

うちは4LDK希望で、山側には4LDKの部屋は無いそうなので、自ずと海側に。
海と山でそんなに違うのでしょうか。
もっとたくさん4LDK作ってくれたら選択できたのに…
3LDKは値段が安いから良いけど、四人家族のうちには無理なんですよね…

うちは4LDK希望で、山側には4LDKの部屋は無いそうなので、自ずと海側に。
海と山でそんなに違うのでしょうか。
もっとたくさん4LDK作ってくれたら選択できたのに…
3LDKは値段が安いから良いけど、四人家族のうちには無理なんですよね…
最低でも90㎡弱は欲しいです。
けど最近は小さめの作りが多くて、予算的にもここの7000が精一杯です。
とは言うものの、7000の価値はあるか、かなり悩んでいます。

この物件内で海側と山側を気にしなくても良いんじゃない？

山側って浅野学園側じゃなくて国道１号線側の棟を言ってるのかな
今回国道側の物件は少ないので出てないだけど、２次３次の発売で
4LDKもあると思うのでモデルルーム行って聞いてみればいいんじゃない

3LDKで、低層階でよいのですが、いくらくらいですか？
日当たりよいほうが、いいです。

日当たり良しだと低層階でも4700とか4900くらいだね
南向きを諦めるともちっと安くなるかな

購入を悩んでるのですが、教えてくださいませんか。当方、冷房をつけて寝ると足腰が痛くなるし、電気代も高いので、夏は廊下側の窓とリビング側の窓を開けて風を通して寝たい人です。廊下側が全部ガラスのようですが、風を通すためにはカーテンを、少し開ける必要があります。そうすると、上だけでなく、下まで見えてしまいます。ブラインドでもいいのですが、上だけブラインドを開いて、下だけ閉じる方法ってありますか？上と下で別々のカーテンとかブラインドつけれないみたいですが、普通は皆様どうやって窓を開けるのですか？やはりこういう所に住む方は、夜も冷房を使うとか廊下側では寝ないとかなのですか。少しの隙間なら見えても平気なものですか？知恵をお持ちの方ご教授願えませんか。

いろいろ言ってるけど、みんなどうせローン通らないだろ

ロイ鶴と同じ道をたどりそうwwww

>>368
あんたがローン審査落ちたのはわかったから働け

370さん、ありがとうございました。モデルルームいきました。ルーバー付きは、上半分だけだったので、下半分は、内側につけるカーテンとかブラインドだけになる感じでした。下半分は、みなさんどうしてるのかな、住みたいけど住めるかな、と思いました。

やはり、夜はクーラーなのですね。夏休みに、最近大手ブランドの高気密マンションを購入したお友達の家に泊まりに行ったのですが、おやふみモードでクーラーを1時ごろに切るようにして、扇風機併用でしたが、3時ごろに暑くて目が覚めました。
わたしは寒がりな方なので、旦那と子供はぜんぜん寝れなかったと言ってました。戸を開けて寝れたらなあと思ったのですが、うちのようなケチケチ家庭には向いてないのかもしれないですね。お忙しいところありがとうございました。

マンションはコンクリートの塊なので、躯体が昼間蓄熱してしまうし、高気密だと熱が逃げないので、冷房なしで夜寝るなんて、我慢大会だよ。窓を開けるか冷房のどちらか。その代わり、冬は躯体が蓄熱してくれてて高気密なので、暖房なしでもわりと暖かい。ここに限ったことではないけど、光熱費の節約とか窓を開けたいなら、開けてもくつろげそうなマンションのがいいかもね。夜に限ったことではないし。換気で窓を開ける時も同じだから、うちはエアコンで空気清浄するつもり。

今日から、具体的な事項が、発表されると聞いたのですが、MR行かれた方いますか？どうでしたか？

今日、MRいってきました！
なかなか良いですね。気に入りました。

知りたいことってなんですか？

374さん、373です。
価格や駐車場代などが、今日から決定すると言われました。
1期の販売は、どのくらいなのかも、きになります。
よろしくお願いいたします。

価格は当初よりも下がりましたね。
これなら最上階も買えるので、楽しみです。
ただ、かなり倍率がつきそうですね…

ありがとうございます。価格が下がったとは、朗報です。なかなか予約がとれず、10月末に予約がとれたので、楽しみにしています。倍率は、つらいですが、運にかけようと思います(笑)

うちは70平米以上の、中層階以上狙いです。
80平米超えでも5階くらいなら5200いかないくらい。
なかなかいいですね。

管理費＆修繕費で、だいたい20000くらいだと言われました。
駐車代については聞かなかったのでわかりませんが…

参考になりましたか？

ちなみに価格は一のくらいまで細かく発表されてました。
これ以上になることは絶対にないとのことです。
ま、安くもならないと思いますけど。

第一期では、人気の出そうなところの販売になるそうなので、第二期からの価格が今よりも安く発表されるように感じます。

ありがとうございます。参考になりました。
2期のほうが、安くでるのでしょうかね？
そのあたりも、気になりますね。
検討していきたいと、思います。

ちなみにみなさんは、フロント・アベニュー・ミッドのどの棟にされる予定ですか？
価格が下がった分、アベニューにしようかと思ってるのですが、実際、眺望って良いんですかね？
みなとみらいとはだいぶ距離がある感じがするのですが、花火も見えるのでしょうか？

ミッドは眺望や日照の関係から、うちはないかなと…
基本的にはフロントは75～100平米以上の広い部屋が売りの棟ですが、富士山ビュー。
アベニューのみ、半地下になってるので3階くらいまでは、前にある一戸建て(３階建てが多い)と目線が合うかも。眺望が抜けるのは5階以上と推測できました。花火は見えるような感じで映像なんかも作られてましたが、実際はどうでしょうかね。
小さくなら見えるかもしれません。

うちは、気に入った間取りがアベニューにあるので、たぶんアベニューになりそうですが…
ただ、環境が良い分、お店が周りにないので寂しい感じはします。なので、同じ価格で少し狭くして都内のマンションにするか、広さをとってここにするか、要検討ですね。

みなとみらいの花火は、大さん橋の辺りなので、地図で線をひいて見ますと南南西方面です。角度的に、フロントの方が見えるのではないでしょうか。
フロントの公園前に惹かれてます。

アベニューを狙ってます。
当初の価格よりどれくらい下がりましたか？
100万くらいでしょうか？

お買い得価格になってきたから、これは人気出るね。

385
ということは、1000万円位下がったのですね？

100万くらいから200くらい下がりましたね
フロントの最高額が7690万になったからここが210万で最大の下げかな
オプションはあまり用意が無いのは、コスト下げが響いているのかな

やはり中ほどの階が人気
後日当たり諦めて実を取ったミッドの問い合わせが多いって

値下がりを期待して再度訪問しましたが、先日メモした価格より下がっているのは、ごく一部の部屋でした。
訪問した日によって、提示されていた金額が異なっているのだと思います。期待していただけに、がっかりです。
駐車場は15000〜20000円という程度しか決定していないそうです。
各部屋のメニュープランが出来ていました。

値下がりしていないんですね。高層はしているけど、低層はしていないのでしょうか？手が届きそうなところは、値下げしないとは、またまた憎いですね。

川崎のミッドマークタワーと迷ってます。
ここ、いいもいいですね！　
3LDKの四千万ジャストってありますか？　
ミッドは５５００万からなので、あれば、こっちにします。

武蔵小杉のタワーマンションが資産価値あるとは到底思えないし、
この物件と比較対象にはならないね。

川崎とか武蔵小杉とか、営業さんがきはじめましたね～
子安通りや大口ならまだ分かるけどさすがに川崎とか武蔵小杉と比較する
のは無理在り過ぎでしょうに

少しは注目されているのかな

川崎ってほうが、恥ずかしそう。地方からみたら、横浜>川崎ですよ～
まぁ、関東からみたら、武蔵小杉>新子安でしょうが～

地方から見たらって～、地方からどう見られるか？ということになんの意味があるの？田舎のお上りさんなんてほっとけば。
地元（東京～神奈川）の人の意見のほうがはるかに重要と思うが。

新川崎の駅直結、店舗直結の三井×清水建設のタワーマンションと迷ってます。5000万くらいで3ldkで視界の開けた20階〜買えるのですが、ここも気になります。

ここは、前に住宅などがない視界の開けた3ldkはいくらくらいですか。南か東がいいです。値段が下がってるということで期待してます。

駅前の感じは、少し新川崎のが栄えてるくらいかな〜で同じような感じなので、安くて条件のいい方にしたいと思ってます。

モデルルームは予約したのですが、見に行った方で、ここ注意した方がいいよとかあったら知りたいです。

>>400
電車で来ると仮定して
改札でたら正面の階段から陸橋を渡ったところの左に行くほうと右に階段がある．
ここで階段を下りるのでなく左に行きすぐ右に曲がり子安小学校角の歩道橋の上に
立って周りをみる．
バスロータリーとローゼンが見えるとこ以外，商店街が無い事を確認しておくといい

日々の買い物が不便以外は静かに住むにはいいとこだと思ってる

早速ありがとうございます。現地に行く時に、よく見たいと思います。静かなところが魅力なのですね。

>400
同じように悩んでいる方がいて、なんだか嬉しいです。
自分はどちらのモデルルームも見に行きましたが、新子安の方がやや優勢です。
管理費の違いと、京浜東北線の方が通勤に便利だなと思ったので。
ただ、設備、仕様、眺望は、はるかに新川崎の方が上なので、そこは悩みどころです。

ここは、駅の貧弱さが最大のネックですよね。新川崎みたいな再開発もしばらく期待できないし。
買い物も便利とは言えない・・・

横濱アドレスと周囲の落ち着きは魅力なのですが、私も迷ってます。

ありがとうございます。

掲示板で話題になっていた設備、仕様はよく見て来たいと思ってます。
確かに新川崎は、とても設備仕様、展望がよかったです。でも、花火は、多摩川のが北側の部屋か展望台からでした。

新子安は、わたしも横浜アドレスと桜木町まで乗り換えなしというのがいいなあと思ってます。車での便もよくて、静かなのが魅力というのもよさそう。

買い物不便なんですか？駅前にスーパーがあったから平気かと思ってたんですが、、、。マンション直結ではないので、多少不便？

維持管理費は比較したいです。ありがとうございます。新川崎は、タワーにしては共用部分があまりなく、住戸面積も小さく、他のタワーより同じ面積にたくさんの人が住んでるからか、いろいろトータル40年では、東戸塚の地所より安かったです。固定資産税の違いが大きかったです。

新子安は共用部分が充実してるので、他の三菱地所より高いと思ってたんですが、新川崎より安いんですね。すごくいいですね！モデルルーム楽しみです！

購入検討していましたが、悩み中です。
この週末に車で現地まで行きました。
街灯も少なく、一人で歩くのは少し怖いかもです。
マンションが立てば、街灯も増えると思いますけど。

いろいろマンションを見てきましたが、静かな立地に惹かれ、ここが第一候補でした。ただ、ローゼンしかないことが不安。
外食するにしても、ファミレスみたいなものしかなく…
大口の駅前も何だか寂しい感じだし、ちょっとそこまでって思える距離じゃなかったです。
車あるならいいマンションかと思います。

うちは候補からおりそうです。

通勤メインに考えると京浜東北の駅近ってのはいいんだけどね
奥様方の日々や食生活考えると>>406になっちゃうなー

新子安の駅を使う人は増えてきているはずなのに中々お店が増えてくれないのよ

あの駅の構造ではいかんともしようがないですよね・・・

新子安駅なんか、雨の日すべって危ないしトラックとダンプカーに泥水かけられますよ。

うちも悩み中です。
買い物不便なんですか？商店街もあるし、よいかなと思っていました。
でも、横浜駅まで自転車で行けるのは魅力的ですよね。桜木町までも、頑張れば行けそうかなと思うのですが、実際どうなのでしょうか？
今、横浜駅から、横須賀方面に、10分以内に住んでいますが、桜木町は、いつも、自転車です。

話し変えちゃって申し訳ないのですが、玄関先にエアコンの室外機があるのって普通なのでしょうか？また寝室のすりガラスも・・・？？？気配が室外に伝わってしまうのは皆さん気になりませんか？

少し前に話題になりましたが、気になっています。

>410
海沿いならフラットだし自転車で楽にいけますね～そっからちょっとで桜木町だし距離的には
問題ないけど交通量が多いのがちょい不安だね
買い物はローゼンがあるので最低限大丈夫だけど日々変化のバリデーションが無いことが不便
といえば不便。だけど自転車で横浜までいける元気があればいろいろ行けるよ

>>411
玄関側の廊下に室外機がそのまま出るのは、安作りの印象でいまひとつなのはたしかだね
外を人が歩くのが見えたらいやかなと思ってる

横浜くらいなら自転車で行けないことはないと思いますよ。
ただし、休日のサイクリングがてらって感じですね。
日々の買い物には遠いと思います。
週末の夜に現地に行きましたが、静かな分、周りは真っ暗です。
子供の一人歩きは不安かな。
駅前も人はまばらで寂しい感じがしました。
ただ、住むなら都。駅近なのに静かな住宅街というのは魅力的ですね。

廊下側のすりガラスは、私的にはなしです。何だか怖いので。
なので、アルコーブにドアがある(プライベートポーチ？)角部屋しか、候補にあげられません。
室外機は、そのまま無造作に置いてあるので見た目はよくないです。
今、分譲マンションに住んでますが、廊下にある室外機は窓の下に埋め込まれてるように置かれてる上に、格子で目隠しされているので、全く気になりません。
なので、ここの無造作に置かれてる感じには、ちょっとケチッた感があって、何だかもったいない気がします。

現地の地理に詳しい人に教えていただきたいのですが、自転車で横浜方面に行く場合は、15号が坂道も無くて近道になりますよね。
その場合、15号に出るには駅上の陸橋を渡るしかないのですかね？あそこを自転車で走る事に抵抗があるのですが、他に線路を渡る方法はあるのですか？

室外機の設置場所は、内廊下のマンションや二面バルコニーの部屋以外
玄関側（廊下側）にも設置するのが普通では?

私が知っている格子で囲われた室外機は、
隠してるつもりなんでしょうが、
逆に目立つし、埃っぽいし、違和感を感じます。

415さん
ローゼンと子安小学校の間の道を横浜方面へむかい、突き当たりを左折すれば15号に出られますよ。

寝室側の下窓はマジ意味不明だ。
開かないから通風が良くなるわけでもない。
廊下は北向きの上、廊下の壁（柵）があるし、なにより
窓の真ん前に室外機をドスンと追いてるから採光どころじゃない。

単純に居室のプライバシーをバラしやすくするだけで、
メリットが全くない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

417＞
早速の回答ありがとうございました。
前向きに購入を検討したいと思います。

構造上の疑問点や理由などは、営業の方に聞けば親切に教えてくれますよ。
きちんとご納得された上で検討されれば良いのではないでしょうか？

確かに仕様に関しては、新子安らしいというか、、、値段の割に高級感が一切感じられないんですよね。。。
最近は廊下側に室外機を置かないマンションもありますよ。
す〇ふさんのモデルルームとか行けば、違いは歴然です。

>>420
>>確かに仕様に関しては、新子安らしいというか、、、値段の割に高級感が一切感じられないんですよ

ほんとパンフとモデルルームはこんな感じで残念。
他社の柱っぽいとこに隠したり玄関をちょっと横に付けたりするのは
いい作りだわ

室外機の機能を考えたら、囲わないのが正解と思いますが。

土地に問題があり（立地、土地の形状、隣接状況等）何も売りのないマンションは、
やたらと建物を豪華にしているのはありますが、
このマンションは立地が良いので土地と建物の価格は、
バランスが取れていると思います。

そもそも億単位のマンションでないと高級感はでませんよ。

それも分かるのですが、庶民からすると5000万を越えるお買いものだと多少の見映えを求めたくなりませんか？場所が気にいっているだけに残念です。

同じ金額でも、ここまで仕様が悪いのも珍しいです。5000万ちょいで、駅近5分以内を7物件みましたが、仕様に関しては最下位です。駅力（買い物ではなく、通勤の便）と閑静な場所という魅力、横浜への近さが、それをどれだけカバーするかで、比較中。

425さん
どの辺りが仕様低いのでしょうか？
低いヶ所を教えてください。

オプションを仕様と勘違いしていませんか？
オプション仕様のモデルルームはたくさんあります。

標準です。オプションで言ったら、子安はオプションがほとんどないので、さらに差が開きます。

掲示板て、営業さんが多いから、ざっくりとしか書きませんが…
主に設備のグレードが、最下位、又は最下位だけど、他に2物件も同程度の仕様があるかなって感じです。
フローリングや下窓、サッシや住設の仕上げ、建具も7物件中、下の方位です。

お風呂や洗面台はどこも同じような感じなので差はなし。

子安の仕様が悪いと思うのは、全体的に、7物件中、真ん中くらいのグレードから真ん中より下のグレードで構成されているからだと思います。

個人的には、標準をグレード下げて価格を抑え、オプション対応で変更できるなら構わなかったです。でも、子安は住設にオプションほとんどないから、このまま買うしかありません。

こういうのは、個人の中での相対評価なので、見学してきた物件によっても変わるし、生活できないというレベルではありません。実際にモデルルームに行って、自分が気になるかどうかで決めた方がいいと思います。

子安ではなく新子安です。

場所がいいんだから、仕様が少し悪いのはしょうがないよ。

気に入らないとこもあるけど、全体的には普通の仕様でしょ。内装デザインは地味だが長く暮らすならちょうどいいと思ったよ

オプションで部屋の色、明るい過ぎるなー
若いファミリー狙いだろうけど、濃い色系のオプションは欲しかった
床材も板材があれば。。

等オプションの貧弱さが残念
今からでもいいから追加してくれーーー()出来れば無料で

学園の方の隣の空き地も三菱地所のマンション立つって立て札先日立ったよ〜

位置的に駅まで徒歩6分かな
規制受けてて6階立てなんでこれより低い　場合によってはこっちもいいかもしれないな

モデルルームがオープンして、駐車場も自動車が多く停まっていて、繁盛しているようです。
新子安町内会との街づくり協議会で事前協議されて開発に至ったので、
グラウンドが無くなるのは寂しいですが、今後の新子安の発展に寄与されることに期待です。

新子安は皆さん感じるとおり、京浜東北線沿線なのに何も無い町です。
駅前には酒場放浪記に出てきそうな飲み屋はあるけど、大人のお店はありません。
それは駅前に子安小学校があるので、風営法で規制されているからだと聞きます。

買い物の話題が出ていますが、スーパーは相鉄ローゼンしかないので、
どうしてもの時(25時まで営業していたはず)や特売などのときはローゼンを利用しますが、
基本的には週末にラゾーナ川崎まで行ってまとめ買いしています。
ラゾーナ1階のスーパー三和が安いので、そこで買う人が多いようです。
ガソリン代や電車賃使ったとしても安いと思います。

新子安の駅は、非常に勝手が悪いです。
これを機にJR東日本には気合いを入れて改善してもらいたいものです。
でも駅の勝手が悪くても、JRと京急の2線が利用できる点は便利です。
JRが人身事故や悪天候で運転見合わせ時にも、京急は運行していることが多いので、
振り替え乗車などでリカバリーがしやすいです。

京急があるので羽田空港にも行きやすいです。
タクシーでも横羽線経由で5000円ぐらいですぐ着きます。
オルト前のロータリーには24時間、タクシーが待機しているので便利です。
ゆえに航空関係者もちらほら見かけます。

小ネタですが、
新子安郵便局の角には、ミシュランに掲載された寿司店が隠れています。

学園の方の隣の空き地ってどこでしょうか？
もう一つ、マンションが建つんですか？

>>440
日産寮の隣の空き地に建つみたいだね
6階4棟41戸と小規模だけど共用施設分安くなるかもしれない

>>339
あそこらへんにすし屋なんてあったかな～

私もこの辺りに住んで何年にもなりますが、最近そのお寿司屋さんの存在を知りました。
建物の外からは全くわかりません。
ネットで調べましたが、子ども連れの我が家は残念ながら行けそうもありません。

ミッド側の日照はどうなんだろう？
あまり、ベランダからの景観、景色は優先順位が低いので
価格次第では、魅力的かなぁ・・。と

アベニュー側でも
低層階だと日照には難があるでしょうけど・・・。

アベニューなら、前が、戸建てだから、大丈夫じゃない？

ミッドも2/3くらいの物件は昼中の日は入ってきそう
ミッドを本腰で売るようになったら他の物件で見たような日差しシュミレーション作るだろうな

日差しシュミレーションありましたよ！

はいはい、デベに日差しシュミレーションがあることぐらいよほどのビギナー以外知ってますよ。

足を運んだら拘束されたりしつこくされるのが嫌でこんな怪しげな情報が飛び交うサイトの方が後腐れないから書き込みしてるのですよ。

そんなことないけど。

新子安という駅もあり、この物件の資産性は期待できますか？

3駅利用となっていますが、京急とJRの新子安駅ともうひとつは大口駅ですか？徒歩だと何分程度なんでしょう？
京急もJRも普通電車しか止まらないですが、意外とアクセスは良さそうですね。途中乗り換えも次々電車が来るでしょうし、同じホーム乗り換えなら苦ではないですね。時間があれば普通電車ならどこかで座れる可能性が高いから、乗り換えせずにうたた寝してもいいかもしれません。
とはいえ資産性にはあまり関係ないのでしょうけど。