ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

実物見てないからアレですがなんか頭の悪いデザインみたいですねー
共用廊下側にFIXとは言え上下窓ですか。
どの道共用廊下って手すりとかあるし、ここは基本北が廊下ですよね？
誰も幸せになれないんじゃないかな、その仕様。

ありがとうございます。目隠し的には、内側にルーバーつけるとかは、最終的にはありと思ってます。
でも、防犯上は、ガラス窓は割ることができるので、外側には、万が一ガラス窓を割られても、侵入できない防止策が必要と思ったものですから、、、今賃貸でオートロックですが、ガラス窓が割られても侵入できないような格子がついてます。実家のマンションも犯罪があったので、後から全世帯につけました。オートロック、セコムとはいえ、500世帯近くのひとが自由に出入りできる共用廊下なので、不安に思いました。オートロックの中での犯罪も増えてますし、、、、

fix窓の場合、引き違い窓と違って、人が通れるほどの大きさの侵入口をガラスを割って作らないといけないので、手間と時間がかかるために空き巣には狙われにくい。そういう理由で格子などはあまり付けないんですよね。でも心配な人はいるでしょうね。

モデルルームみてきました。共用廊下の下のガラス、257さんにわたしも同感です。

あと、わたしはトイレが安っぽくて何かなあ、でした。トイレ入って『大、小、流す』の古いデザインのレバーが目に飛び込んできました（笑）。横のウォッシュレットのボタンでは流せなかったです。オプション対応でもやっていないそう。
ホームページでみた時はタンクレスかと思ったのに、タンクを造作棚で隠したなんちゃってタンクレスも、ちょっとモチベーションさがりました。こんな造作作られたら、リフォームのとき壊さないとトイレ取り替えられなくて大変だし。手洗いも、他の三菱地所のマンションより安っぽかったです。
5000万円〜6000万で、この仕様じゃ一生の買い物としては見送りかなあ、と思ってます。

防犯は重要ですよね。
オートロックやセコムがはいるとはいえ、500世帯も入れば
住人の中に癖の悪い人がいるかもしれないし・・・・。

共用廊下側の部屋が下まで、開口部があるなんて・・・・
落ち着かないな。
今週末、見に行く予定だけど、何か萎えるなぁ・・・

モデルルームいってきました。
あの仕様で、高いですね。
値引きは、絶対しないといってました。強気でしたよ～。
みなさん、どうされますか？

急がなくても大丈夫ですよ。
ここはすぐ売れるわけない。

第一期を少なくして、第一期完売ってするのが常識ですから。

子安で5000万ですよ？

第一期の販売戸数でこのマンションの人気が判断できますね。半分に届かなければ、この先相当苦戦が予想されます。

仕様が変更の可能性が有るのなら、タンクレスのトイレにして欲しいですね。
説明会の時に、強めに言ってみようかと。
むずかしいかもしれないですが、一応。

273さん、タンクレストイレだと匂いがあがってきやすいと、モデルルームで言われました。
わたしも、トイレが気になってます。匂いが、あがってくるのは、本当なんですかね？

>271
子安ではなく新子安です。
子安であれば５０００万は高いと思います。

ここは４０００万円代からあります。
予算がなけれなば、お安い部屋を選ぶか、
子安通ですとお安い物件がたくさんありますよ。

私はタンクレスじゃない方がいいな。
万が一、水が止まった時
普通のやつだったら２回位流せるらしい。
タンクレスってどうなのでしょうか？

トイレタンクはどちらでもいいや．自分で換えられるでしょ．
自分で換えられない廊下側のガラス窓が心配になる
それに床とかキッチンの内装でのコストダウンしてるみたいだし、そんなコストダウンが見えないマンションの構造でもしていないか心配になってくる．

図面見てると，いらない邪魔な出っ張り収納あるんだけど，その収納いらいないとかいうと作らないでおいてくれるかな

管理費、修繕積立費は、いくらですか？

>277
トイレ本体は変えられるけど、トイレに手洗いがついているかいないかが問題なんでしょ。

他の三菱地所は、ロータンクでしたよ。まあ、現地のトイレはタンクトイレの中でも安いのがついてるのですが。あのダサい見た目を受け入れられる人が意外にもいて、自分が少数派とわかりました(ﾟoﾟ;;
最悪、展望がどうしてもほしくて買うことになっても、わたしは取り替えると思います。ただ、取り替えるとなると、造作棚で隠してあるので、それを壊して、クロス張替え、床材張替えが出てきて、設備工事だけではだめなので、20〜30万では収まらないです。皆さんのリフォームのときも、同じことが言えますよ。たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな。で、5000〜6000万の仕様じゃないなと感じるわけでして。

280さん、展望を望むなら、みなとみらいにすれば、よいのでは？

>>278
70平米で18Kくらい，プラスでネット料金といわれたらか23Kくらいと思ってる

>>279
ちっちゃい手洗いはついてるよ。だからタンクの有無の何が問題なのかわからんしどうでもいい

＞280
いつか満足できるマンションが見つかるといいですね

282
ネット料金ってマンション一括のだったら2000円以下だよ。
5000円って一人でガチで光契約できちゃうわ。

281さん、みなとみらいで展望のぬけるところは、億出さないと買えないですよ。そういう意味では、6000万で花火が見えるのは安いかもしれない！と迷うわけです。
不満点は、タンクではなく、安いタイプのタンクを選んでるところであり、棚でタンクレスに見せかけリフォーム時に余計な手間とお金がかかることであり、売ることは考えても使い続けることは考えられてない、そこを減額するやり方です。
ちなみにタンクレスに匂いの問題はありません。値段の問題はありますが。

仕様が悪くても展望と共用部分はいいです。仕様に関しては、同じ金額の他の案件と比較するときのマイナス要素にしました。皆さんの意見大変参考になりました！なんとなく、あまり反対派がいないので、設計変更はなさそうかな。そこも踏まえて検討します。

花火ねー
フロントフォークからなら部屋から見えるかもだけど，海側のアベニューからはベランダから乗り出さないと見えないでしょうね
それに遠くて小さい花火になっちゃうしそれほどの価値を見出せるのかな～

展望重視ならアリュールが良かったかもしれないです。
部屋から花火も富士山も見れますからね。

そうだね。眺望ならアリュールだろうね。おまけにトイレもタンクレス。仕様はアリュールの方がいいと思う。

トイレのタンクが安物だとどんなデメリットがあるのか聞きたい。
水漏れしたり詰まったりカビたりとかそういう直接的な話なのかな。
単に流す時のバルブがかっこ悪いって見た目だけの話なのかな。
前者なら大きなマイナス点だと思うが。

見た目だけの問題で機能的には変わりません。
それと展望の良い部屋ならみなとみらいの築浅で億以下のたくさんあるけどね。

>>280
>>たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな

といいつつトイレに粘着するのなんなんでしょうね
タンクがどうして気になるのか気になる

トイレはタンクレスでないので、結局手洗いがついていないのが嫌です。
他にも同じコメントしてくださった方がいましたが。
あと、小さくついているのは、水道ではなく、トイレの水を流したときのタンクのお水です。
皆さん、あんなので手を洗っているのでしょうか。
安っぽいトイレとかどうのを気にするより、むしろそっちの方が大事かと。

タンクレスになんでそこまでこだわるんでしょうね？（笑）

タンクにこだわってるの人は一人だけの気もするんでコテでもつけて欲しいわ

モデルルームはもう一度確認しに行きたいけど今週末はすでに満なんだよねー
やっぱり注目されてるね

公式HPのエリアインフォメーションの商業施設見たけど、オルト以外大口ばかり載ってるね。新子安はオルト以外何もないのか？あれば載せるよね？この値段を払う価値がある街なのでしょうか？

>>296
オルト以外無い．日々の買い物の選択肢は制限されてると思っていい．大口が紹介されているけど大口商店街の入り口から目的とする
店までの距離も考慮するとやはりオルト以外は無い．
日々の生活は便利じゃないとこだよ

ただ，このマンションで500世帯増えるしなんか増えてくれればと期待はしている

>297
296です。ありがとうございました。自分でも調べて考えます。

新子安は、商業施設がオルト以外ないから大口周辺をたくさん載せてHPの体裁を整えてるように見える。つまり、交通利便性は別にして、街自体は新子安はしょぼいから大口も利用してとHP上で認めているようなものだよね。
このマンションは、専業主婦で子どもが小さく、車がない人は大変だね。毎日オルトオンリーではつらい。大口まで歩く場合は、それなりに距離があるし、幹線道路を渡らないと行けないから小さい子どもは危ないし、ベビーカーは歩道橋大変かも。そもそもしょっちゅう大口に買い物に行くなら大口の物件買った方がいい気が…。毎度電車に乗って横浜に買い物に行くのも面倒だなぁ。もっと安ければ納得できるんだけど…。

新子安、このマンションのおかげて発展しちゃうね

やはり、ネックは値段ですかね～
安くならないかなぁ。せめて、あと300万位 安くなればな。

ローゼンだけじゃまるで事足りないからね。
車持ってないとたまに外食しようとかもできないから、独身、DINKSは暮らしにくいかも。
川崎の飲み屋街のマンションみたいなのも極端だけどこっちも極端すぎる。

独身、DINKSならフットワークも金もあるから、気にならないでしょ。

立地を考えたら妥当な金額だよ。高いと感じるか、安いと感じるかは人それぞれだし、個人の収入にもよるだろうから、高い安いの議論は不毛でしょ。

不毛とは思わないけど。リセールを考えている人には重要だよ。確かに一個人が収入、貯金と照らして買えるか買えないかという議論は不毛だけど、エリアに見合う適正価格かどうかは議論しても無駄ではない。
今時点では妥当かどうかはまだわからないでしょう。即完売すれば適正価格もしくは安いことになる。販売に苦戦すれば高いということじゃないの？これからですね。

エリアに見合う適正価格かあ。不動産なんて同じエリアでも条件がちょっと違えば値段なんて変わるんだけどね。
また、同じ場所でも買う時期によっては値段は当然異なる。
リセール考えて買っても、売る時期の状況次第で変わるから、何とも言えないな。まあ5000万円という金額は平均的なサラリーマンにとっては高いが、このマンションはある程度の収入のある人をターゲットにしているんだろう。

ここは、短期で売却する予定のある人は買ってはいけないマンションだと思いますよ。
地域特性や、高騰している今の相場から考えると、数年後に大きく値下がりする可能性が高いです。

皆があおられている次期は、土地や建設費が高騰して長期的な相場より高くなっていても売れてしまうものですが、もう少し長いスパンで相場というものを考えると、ある時期に売れた価格が必ずしも適正価格だったというわけではありません。

しかし、このマンションに永続的価値を見出して永く住もうという人にとってはけして悪くないと思いますから、それをくさすつもりも毛頭ありません。承知の上で購入されればいいことだと思います。

富久クロスのスレ見たことありますか？
購入契約しただけで、鬼の首を取ったようにはしゃいでいる低次元の入が多いことがよくわかって面白いですよ。
割安感のあるマンションって、にわか投資家が増えてそうなりがちです。
「売っていくら儲かった！」とか「貸したら××％の利回りが取れた！」とか浮かれた会話が飛び交うんでしょうね。永住希望者には迷惑な話です。コミュニティもなかなか統制取れませんし。

ここは、そのような人たちの投機対象にはなりそうもありませんので、本当に住まいたい人が集い、長期的には「良いマンション」と言われるようになるのではないでしょうか。
そういった長い目で、資産価値が維持されていけば一番いいと思います。

今は消費税増税前の駆け込み需要があるから、ここは売れるでしょう。当然業者もそれを見越して高めの値段設定になっていますけど、それは仕方のないことです。

307さん、
ある程度の収入って、いくらくらいですか？
来週MR予定ですが、不安になってきました。