ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

現状の注目度からいくと、将来比較されて、羨ましがれるマンションになるんじゃない？

新子安駅の今後の伸びしろにかかってるからなんとも言えないけど、横浜海側では
珍しく良地盤だからね。これから海側の鶴見、川崎、子安と、東神奈川物件から
派手なネガキャンがくるのは間違いない。

ん？新子安の物件スレで大口をけなす意味は？？徒歩圏内の隣の街なんだから雰囲気もイメージもたいして変わらないですよ。加えると新子安は世間のイメージはかなり悪いです。排気ガスと工場の煙で人が住むところじゃないと思っている方もたくさんいます。この物件の場所はそんなことないと思いますけどね。

アリュールが新子安になったのは住所が新子安だからじゃないかな？住所が新子安なのにマンション名に大口付けるのはおかしくないか？マンション名でいいイメージ出そうとしてたら神之木台を使ったと思うけどね。

世間のイメージだと、残念ながら大口、鶴見、生麦はやっぱりイメージ悪いですよね。新子安についてはよく知らないというのが、世間の正直な感想でしょう。ただ、新子安は神奈川県トップの浅野中学校・高校の最寄駅だし、周辺の駅と違って、駅前が開けていて明るいから、そんなに印象が悪くなることはないでしょうね。新しい人が入ってくると街も変わっていくでしょうね。

そう、この物件の掲示板で、大口をけなす意味はないと思うが、誰かがアリュールに対抗意識を燃やして、大口をけなしているね。

アリュールがここに対抗意識燃やしてるの間違いでは？

アリュールは大口だし、国道１号の向こう側だし、こことは比べられないよ。

もう対アリュール書き込みはやめなよ。
アリュールもパークハウスもどっちも良い物件には間違いないよ。しかもアリュールは完売しているんだから、比べてもしょうがない。

この場所、空気の悪さが気になりませんか？
国道に挟まれ、南側に工場がありますよね？
交通の便は良いので、京浜東北線沿いに住みたいのですが、
この辺りはみなそんな感じでしょうか。

実際住んでみて感じますが、
工場と高速が近い海側よりも、
内部の第2京浜沿いの方が空気悪くありませんか？

といってもそれほど気にはなりませんが・・

大きな道路沿いは歩道も整備され、
掃除も定期的に行われているので道は綺麗です。。

必ずと言っていいほど
空気が悪いとかの書き込みあるが、
ぶっちゃけそーいう人は新子安限らず
都心から離れた方がいいのでは・・

見るからに空気悪そう。
それでこの値段。
悩みますね～
京浜東北線沿いでも山側、高台ならだいぶ違うかと。

みなさん、空気悪いって言ってばかりですが、横浜で高台以外は、どこも同じではないですか？
地方の人からみたら川崎のほうが、空気悪いイメージ強いですよね？でも、武蔵小杉なんて、今では、すごいマンションラッシュ。
山手だって、首都高に近いところは、排気ガスひどいですよ。

見た目はね。
でも実際は水蒸気だから、特に空気が悪いってことはないですよ。
国道沿いも排気ガスは大分きれいになったし。

今は、空気の問題は、どこでもそれほど気にするほどのことではないです。

関東で空気いいとこって。。。。マンション立つとこでそんなとこないわな
関東に住む以上あきらめるか、空気清浄機のあるとこから出ないしかないわな

新子安は国道2本と高速道路があり、海沿いは工業地帯。ここまで空気が悪い悲惨な立地はあまりないでしょう。空気の悪さを都心と比較するのはナンセンス。利便性が違いすぎる。京浜東北線ラインでは最低ランク、隣の大口は支線で格下と住民は思いたいが生活利便性は大口より圧倒的に下回るレベル。5000万円の価値はないね。

新子安の実情を知らないんだね(笑)。あまりに割高だから知ってる方々が教えてあげているのに。購入に前向きな方はまわりが見えないから仕方ないけどね。

私は現在新子安に住んでます。

確かに5000万は高いかなと思いますが、空気汚いとか、
京浜東北線ラインでは最低ランクとかは思いませんが・・

214はここを買わないんでしょ。
5000万円の価値を見出せないんでしょ。
悲惨だの、京浜東北線で最低ランクだの、横浜線を格下だの、住んでる人に失礼だよね。
私は新子安が最寄りで、こちらを検討中なので買わない人のただの変な持論を振りかざすネガは不愉快なんですよ～
もう来ないでくださいね。
そんな暇があったらご自分のお住まい探しをしてください。余計なお世話でしょうけど。
さようなら～

高いか安いかは人それぞれだが、環境面なんかはちゃんと調べてから書き込みするべし。

ぜんそく 横浜 小学校 でググれば神奈川区が特に酷いということはないのが解る。

川崎市では喘息罹患率は海側より内陸の方が高い。

＞214（＞219）

検証しようともせずに感覚的な話を何度も繰り返し書きこむしか能がないおまえのほうが頭悪いよｗ

これ横浜市の測定局のデータな。

①鶴見区下末吉小　ＮＯＸ　2012年　0.039　2002年　0.095　（国道１号に面する）
②鶴見区　生麦小　ＮＯＸ　2012年　0.021　2002年　0.045　（国道１５号と首都高に挟まれる　沿岸に工場）
③中区本牧大里町　ＮＯＸ　2012年　0.021　2002年　0.040　（首都高沿い　沿岸に日石の精油工場）
④栄区上郷小学校　ＮＯＸ　2012年　0.018　2002年　0.038　（緑が多く幹線道路から離れた閑静な住宅地）

①が突出していて、②③④はほとんど変わらない。
大気汚染を心配しなくちゃならないのは国道に挟まれてることでもない、沿岸に工場があることでもないんだよ。

交通量の多い道路からの距離なの。

下はとある調査結果。ＮＯＸ濃度は車道から３４ｍ離れると５７％低減、７０ｍ離れると７６％低減してる。
ttp://www.fukui-ut.ac.jp/ut/01dep/ge_orc/orc_pdf/orcseika7.pdf

ここの立地は国道１号から２００ｍ、国道１５号から３００ｍ近く離れている。
ＮＯＸ濃度が十分に低減される距離であることくらい分かるよな？

また全体的な傾向としてＮＯＸ濃度は車の性能向上によって年々改善し続けていて、１０年前と比べても、濃度は半分以下になっている。
国道１号に面し排ガスを浴び続ける立地の①のＮＯＸ濃度は、一見突出して高く見えても、実は１０年前の④のレベルなんだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

この掲示板に書き込みしている人達が、隣人になる可能性があるのかと思うとゾッとするな。

あらあら222の最後と、223が削除申請されちゃったね。


222の最後

１０年前の④の場所（ttp://goo.gl/maps/uuv33）の立地を空気が悪くて悲惨だと言っているも同然のおまえは間抜けとしか言いようがない。


これならＯＫかな？ｗ

＞214（＞219）

そもそもここの魅力は、品川まで２０分、東京まで３０分、そして駅まで平坦で徒歩４分という抜群の利便性だろう。日常の買い物は、基本的に新子安駅前のスーパーとドラッグストアで足りるし、時々のちょっとした買い物は横浜や川崎がすぐだから不便はない。県下トップ校で東大合格者数でも全国２３位の浅野中学・高校の最寄駅であり、駅前は広く開けており、風通しの良い雰囲気で、行き帰りの道程も歩車分離。さらにこの物件完成後の人口大幅増による街の活性化期待も含めたら、大口なんか話にならないよね。

＞隣の大口は支線で格下と住民は思いたいが生活利便性は大口より圧倒的に下回るレベル。5000万円の価値はないね。

残念だけど、大口より都心に近いし、乗り換えなしの一本だし、５０００万の価値あるよ。
お金ないなら程度の低いネガしてないで黙って指くわえて見てろよ。大口の生活利便性（笑）ってなんだよ？ｗ

２２５、２２６のような人がネット上だけの冷やかしならいいが、実際に購入したら住民は大迷惑だな。

いや、ネット上でもダメでしょ。迷惑。

ん？２２３、２２５、２２６の人の何が迷惑になるのかな？
それよりこんなところで執拗にネガ投稿し続けている人のほうが、住民になったら嫌だな。。。

失礼。２２３じゃなくて２２２の間違いね。

言葉づかいの問題ですよね。。
みなさんが意見を言い合うのは大いに歓迎ですが・・・

何言ってんの？言葉づかいだけの問題じゃないでしょ。発言内容の問題。

２３４に同意。

立地的に新子安と大口の両方使えるのに、なんでそんなにアンチ大口発言が出てくるのかわからん。
もしかしてアリュールの抽選にでも落ちた人物なんじゃないか？相当な人数が落ちたらしいから。アンチアリュール発言もけっこうあったし、腹いせなのかもしれないな。

２１４の書き方は悪意ありすぎ。だいたい最初は新子安は大口より下だとかって新子安を貶めるような発言から始まったんだから大口が悪く言われるのは自業自得だわな。

アリュールね～？
立地的にアリュールよりここのほうが魅力あるから、抽選落ちた人がいたとすればラッキーだったんじゃない？

ここのパークハウスって、アリュールみたいに即日完売の抽選になりそうな物件なの？

たしかに214の人は下品な表現してますね。悲惨とか最低とか圧倒的に下回るとか。

214の人が222の人にどんなレスをするのやら。
論で分が悪くなると他人を装って違う角度から批判し、お茶を濁してこのまま終わりですか？

反論されて、出てこれなくなるくらいなら最初からネガらなければいいのに。

アリュールは結果を出してるからいくら比べたって無駄ですよ。

都合の悪い投稿はかたっぱしから削除依頼。

管理担当は面倒くさいから適当に削除。その繰り返し。

ネガの常套手段だよね。

そして掲示板はネガだらけになる。ですね？

>243
というか、こっちのパークハウスが先に出てれば、アリュールの結果は違ったでしょうね。それだけのことでしょ。

247さん、なんでそんなにアリュールに対抗意識を持ってるの？やっぱりアリュールの抽選落ちたの？
たらればの話をしても、しょうがないんじゃないかなぁ。

いや、残念ながら本人だと思う。

アリュールは価格の付け方が絶妙でした。こちらは明らかに高すぎで、価格差分の価値を見出すことができません。
アリュールをねたむ気持ちもよく分かります。私も他を探します。

>248
アリュールに対抗意識？？なんてないですよ。この掲示板で初めてその名前を知ったくらいですし。ここはスレッド名が面白いから覗いてみただけで。（みなとみらいの物件かと思って期待した。。そういう人多いのでは？）いや、単純にここは駅に近くて人気でしょうから先にこっちが売り出されてたら、あとから駅遠にできる物件は比べられてしまいますし、大きなマンションのあとのそれより小さなマンションであればなおさら需要を食われて苦戦するのが常ですから。だから結果は違ったでしょう、と書いたまでで悪気はないのでご容赦を。

話題転換

この土日でモデルルームに行った人に聞きたい
値段表は十万単位まで記載されたの出ました？
それと図面表に数値入ってました？

更新されたの来たのならまた取りに行こうと思ってまして

ここ出てきてるマイナス,プラス情報加味済みで4-6階3LDK4000台クラス狙いです

251さんへ

242は別におかしくないですよ（笑）。まず、214は数値データなどの根拠なく新子安は空気が悪いなどと風説を流しいたずらに不安を与えている。これは問題でしょう？

そして214は216、219で再登場しているが、「新子安の実情を知らないなんだね」「頭を使って反論できないのか」とさらに煽っている。そこで222の人が親切にも新子安の大気についてフォローしてくれ、反論としているが、214の人は自分で「反論できないのか」と啖呵を切っておいて、まともに反論されたら姿をくらまし、次から次へと別人を装い222の人を批判する始末。

私は214の人は222の投稿を受けて弁明なり、反省なりをするべきだと思いますけどね。じゃないと単なる風説の流布になってしまいますから。匿名掲示板だからといってあまりに自分の発言に無責任すぎるので心配ですね。

アリュールに対抗意識だとか、妬んでいるだとか、なんだか自意識過剰な人がいらっしゃいますけど、
そもそもアリュールと比べてこのパークハウスは高いだのなんだの散々主張する人がいたから、アリュールが引き合いに出されている現在の流れなのでは？
こちらのほうが駅までだいぶ近いですし、アリュールと違って１号線を歩道橋で越えなくてよいことを考えれば、毎日の通勤はかなり楽でしょう。
毎日の行き帰りのことですからね。アリュールより高くなるのは当たり前だと思いますが…。

MRみてびっくり！共用廊下側の居室が全てガラス窓になってる！そこまではよしとしても、面格子が、腰より下はついてない！共用廊下側、夜電気つけたら、丸見えじゃん。曇りガラスだけど、いるかどうかとか、家具の配置とか、影でわかっちゃうし、、、。
1番、嫌なのが、格子も何もなくて、ペアガラスだけだから、普通に泥棒が窓割れるし。この部屋で寝ようと思ってたから、防犯上怖いなあ。面格子って、共用廊下側は防犯上つけるのって当たり前じゃないの？オプションでつけられるか聞いたら、共用部分だから、オプションはないって言われた。無理かも、、、。

>>257
共用廊下に面した窓が掃出窓ってことはないと思うんですが？？？

257です。
窓は、腰から上と下に分かれています。腰から下は、はめ殺しです。上が引き違いです。明るく採光をとるために、全てすりガラスにしたそうです。全住戸です。1番高い部屋でも共通です。オプションや例外はないそうです。

上の引き違い部分には、防犯上と目隠し用のルーバーがついていて、採光や目線の調整ができるのですが、なぜか、はめ殺しの下にはついてないのです！MRで見てください！室外機が半分置かれているのですが、半分はみえてます。防犯上や目線なら、下も必要じゃないかと言ったのですが、そういうデザインだそうで、、、。実際にMRで、中と外に立って、お互いを確認しましたが、人影がみえるので、いるかいないかは一目瞭然。窓際に近づくと、服の色や背格好髪型、性別もわかります。

実物見てないからアレですがなんか頭の悪いデザインみたいですねー
共用廊下側にFIXとは言え上下窓ですか。
どの道共用廊下って手すりとかあるし、ここは基本北が廊下ですよね？
誰も幸せになれないんじゃないかな、その仕様。

ありがとうございます。目隠し的には、内側にルーバーつけるとかは、最終的にはありと思ってます。
でも、防犯上は、ガラス窓は割ることができるので、外側には、万が一ガラス窓を割られても、侵入できない防止策が必要と思ったものですから、、、今賃貸でオートロックですが、ガラス窓が割られても侵入できないような格子がついてます。実家のマンションも犯罪があったので、後から全世帯につけました。オートロック、セコムとはいえ、500世帯近くのひとが自由に出入りできる共用廊下なので、不安に思いました。オートロックの中での犯罪も増えてますし、、、、

fix窓の場合、引き違い窓と違って、人が通れるほどの大きさの侵入口をガラスを割って作らないといけないので、手間と時間がかかるために空き巣には狙われにくい。そういう理由で格子などはあまり付けないんですよね。でも心配な人はいるでしょうね。

モデルルームみてきました。共用廊下の下のガラス、257さんにわたしも同感です。

あと、わたしはトイレが安っぽくて何かなあ、でした。トイレ入って『大、小、流す』の古いデザインのレバーが目に飛び込んできました（笑）。横のウォッシュレットのボタンでは流せなかったです。オプション対応でもやっていないそう。
ホームページでみた時はタンクレスかと思ったのに、タンクを造作棚で隠したなんちゃってタンクレスも、ちょっとモチベーションさがりました。こんな造作作られたら、リフォームのとき壊さないとトイレ取り替えられなくて大変だし。手洗いも、他の三菱地所のマンションより安っぽかったです。
5000万円〜6000万で、この仕様じゃ一生の買い物としては見送りかなあ、と思ってます。

防犯は重要ですよね。
オートロックやセコムがはいるとはいえ、500世帯も入れば
住人の中に癖の悪い人がいるかもしれないし・・・・。

共用廊下側の部屋が下まで、開口部があるなんて・・・・
落ち着かないな。
今週末、見に行く予定だけど、何か萎えるなぁ・・・

モデルルームいってきました。
あの仕様で、高いですね。
値引きは、絶対しないといってました。強気でしたよ～。
みなさん、どうされますか？

急がなくても大丈夫ですよ。
ここはすぐ売れるわけない。

第一期を少なくして、第一期完売ってするのが常識ですから。

子安で5000万ですよ？

第一期の販売戸数でこのマンションの人気が判断できますね。半分に届かなければ、この先相当苦戦が予想されます。

仕様が変更の可能性が有るのなら、タンクレスのトイレにして欲しいですね。
説明会の時に、強めに言ってみようかと。
むずかしいかもしれないですが、一応。

273さん、タンクレストイレだと匂いがあがってきやすいと、モデルルームで言われました。
わたしも、トイレが気になってます。匂いが、あがってくるのは、本当なんですかね？

>271
子安ではなく新子安です。
子安であれば５０００万は高いと思います。

ここは４０００万円代からあります。
予算がなけれなば、お安い部屋を選ぶか、
子安通ですとお安い物件がたくさんありますよ。

私はタンクレスじゃない方がいいな。
万が一、水が止まった時
普通のやつだったら２回位流せるらしい。
タンクレスってどうなのでしょうか？

トイレタンクはどちらでもいいや．自分で換えられるでしょ．
自分で換えられない廊下側のガラス窓が心配になる
それに床とかキッチンの内装でのコストダウンしてるみたいだし、そんなコストダウンが見えないマンションの構造でもしていないか心配になってくる．

図面見てると，いらない邪魔な出っ張り収納あるんだけど，その収納いらいないとかいうと作らないでおいてくれるかな

管理費、修繕積立費は、いくらですか？

>277
トイレ本体は変えられるけど、トイレに手洗いがついているかいないかが問題なんでしょ。

他の三菱地所は、ロータンクでしたよ。まあ、現地のトイレはタンクトイレの中でも安いのがついてるのですが。あのダサい見た目を受け入れられる人が意外にもいて、自分が少数派とわかりました(ﾟoﾟ;;
最悪、展望がどうしてもほしくて買うことになっても、わたしは取り替えると思います。ただ、取り替えるとなると、造作棚で隠してあるので、それを壊して、クロス張替え、床材張替えが出てきて、設備工事だけではだめなので、20〜30万では収まらないです。皆さんのリフォームのときも、同じことが言えますよ。たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな。で、5000〜6000万の仕様じゃないなと感じるわけでして。

280さん、展望を望むなら、みなとみらいにすれば、よいのでは？

>>278
70平米で18Kくらい，プラスでネット料金といわれたらか23Kくらいと思ってる

>>279
ちっちゃい手洗いはついてるよ。だからタンクの有無の何が問題なのかわからんしどうでもいい

＞280
いつか満足できるマンションが見つかるといいですね

282
ネット料金ってマンション一括のだったら2000円以下だよ。
5000円って一人でガチで光契約できちゃうわ。

281さん、みなとみらいで展望のぬけるところは、億出さないと買えないですよ。そういう意味では、6000万で花火が見えるのは安いかもしれない！と迷うわけです。
不満点は、タンクではなく、安いタイプのタンクを選んでるところであり、棚でタンクレスに見せかけリフォーム時に余計な手間とお金がかかることであり、売ることは考えても使い続けることは考えられてない、そこを減額するやり方です。
ちなみにタンクレスに匂いの問題はありません。値段の問題はありますが。

仕様が悪くても展望と共用部分はいいです。仕様に関しては、同じ金額の他の案件と比較するときのマイナス要素にしました。皆さんの意見大変参考になりました！なんとなく、あまり反対派がいないので、設計変更はなさそうかな。そこも踏まえて検討します。

花火ねー
フロントフォークからなら部屋から見えるかもだけど，海側のアベニューからはベランダから乗り出さないと見えないでしょうね
それに遠くて小さい花火になっちゃうしそれほどの価値を見出せるのかな～

展望重視ならアリュールが良かったかもしれないです。
部屋から花火も富士山も見れますからね。

そうだね。眺望ならアリュールだろうね。おまけにトイレもタンクレス。仕様はアリュールの方がいいと思う。

トイレのタンクが安物だとどんなデメリットがあるのか聞きたい。
水漏れしたり詰まったりカビたりとかそういう直接的な話なのかな。
単に流す時のバルブがかっこ悪いって見た目だけの話なのかな。
前者なら大きなマイナス点だと思うが。

見た目だけの問題で機能的には変わりません。
それと展望の良い部屋ならみなとみらいの築浅で億以下のたくさんあるけどね。

>>280
>>たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな

といいつつトイレに粘着するのなんなんでしょうね
タンクがどうして気になるのか気になる

トイレはタンクレスでないので、結局手洗いがついていないのが嫌です。
他にも同じコメントしてくださった方がいましたが。
あと、小さくついているのは、水道ではなく、トイレの水を流したときのタンクのお水です。
皆さん、あんなので手を洗っているのでしょうか。
安っぽいトイレとかどうのを気にするより、むしろそっちの方が大事かと。