仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

農学部跡地のシティハウスも勝山のタワーも、ホームページ等で詳しい情報がまだ出てきませんね。(シティハウスは概要のみ公開)
現地では工事が始まっているようですが…。間取りや設備、価格など早く知りたいです。

>>716 マンション検討中さん
今日工事現場通ってきました
フェンスに看板設置されていて(文字だけ)
シティテラスブランドらしいです
また共用施設にフィットネスがあるらしいです

717は勝山

>>717 名無しさん
シティテラス？仙台初でしょうか
どんなグレードなんでしょうね

シティテラス！それもフィットネス付きですか?楽しみです。

住友不動産のマンションのブランド名

グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
シティハウス：都市型集合マンション
シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
パークスクエア：大型都市居住マンション　

らしいですが、最上級なのは晴海のドゥ・トゥールみたいですね。
スパや24ｈスーパー、マンション専用シャトルバスまであるとか。

シティテラスって東京だと山手線外や市部方面に多いブランドイメージですが…。名前はグランドヒルズにして欲しかったな…。

みなさんが青葉区をご検討もしくはお住まいになってる理由ってなんでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

最近の住友は、あすと長町といい南町通りといいぱっとしないマンションばかり。勝山跡地、楽しみです！コノナ禍のこのご時世にフィットネススタジオ…明らかに年配をターゲットにしているような。

>>724 匿名さん
ぱっとしたのは、五橋の赤のタワーだけですね。
どうやら勝山跡地もぱっとしないらしい。

青のタワーはぱっとしないですか。

ずいぶん前ですが勝山跡地、不動産関連の人で注目してる人が多いって聞いた事があります。シティータワーが好きなんですが、NHK跡地はシティータワーにするんでしょうか？

NHK跡地は容積率が大きいでしょうから、タワーに出来るでしょうね。

>>726 アベノマスクさん
青のタワーは内廊下くらいが強み。スケールが小さいので、エントランスショボいし、何よりすぐ南にライオンズタワーがあって眺望が期待できない。
地域ナンバーワンですらない

>>729 検討板ユーザーさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
今後の参考にいたします。

NHK跡地は西1/3が商業地域で東2/3で近隣商業地域だけど、どうなるの？
NHK跡地の後ろ側も気になりますね。

>>731 匿名さん

旧kkr跡地でしょうか。社会福祉法人が落札しましたね。
nhk 跡は住友、関電、そしてタカラレーベンですね。

関電の部分ですね。
住友の方が話題性があると思うけど大通り一本裏が好みだから。
住友の部分はどう建つんですか？

>>733 匿名さん

JVで大型マンションだと思うけど違うのかな。

大通りの一本裏は私も好きです。
特に錦町や上杉あたりは、一本入るだけで閑静さがありますよね。

用途地域が複数にわたる場合を教えてもらいたかったのですが。。。
用途は過半数を占める地域、斜線令は該当する地域ごと、建ぺい率容積率は面積加重平均、
でいいのかな。
格好悪いデコボコしたのができなきゃいいですが。

錦町は生協ができてだいぶ便利になりました。
ただあの界隈は一方通行が多く、裏道として車が通り抜けていきます。
まあ、100点の立地ではないですが、住むという点では80点以上だと思います。
住友で言えば勝山ボウル跡地よりも資産性も高い点も好感です（でもお高いんでしょう？）。

勝山跡地の外観完成予想図がでましたね。

想定していたものと若干違っており、もう少し余裕のある作りが良かった・・というのが本音。ただ、これから詳細出てくるでしょうしやはり楽しみです。

>>737 匿名さん

錦町生協、ディスプレイも明るくて雰囲気は好きなんですが、肉や魚の品揃えが今ひとつに感じるのは私だけですか？

コープの大沼牛は値段の割に筋っぽくて美味しくないし、ヨークに見劣りする印象です。

野菜やお惣菜は充実していて好印象です。

>>738 マンション検討中さん
ターゲットは子育て世代みたいですね。農学部跡地とどう差別化するんでしょうか？合わせて500世代超え、同時期に売り出して売れるんでしょうか？

>>740 eマンションさん

ファミリーからシニアまで評価される仕上がりにするみたいなことニュースに載ってたのでお値段はすごいことになるんじゃないんてますかね？
東京だと住友は一期に買うのがお買い得と言うみたいですど仙台は当てはまらない気がする。

勝山マンションのHP見たけど、駐車場は自走式じゃないのね。残念。

>>742 販売関係者さん
敷地が広いのだから、当然自走式立体だと思っていました。正直検討の際、優先度上位だったので残念です。スパ、フィットネスでタワーパーキングじゃ維持コストが高くなるのでは。
北側のシティーハウスとこういうところで差別化して販売するんですかね。

>>743 マンション掲示板さん
徒歩圏内に建設中を含め、プール&フィットネス3件有ります。当然マンション専用は良いですが、コロナ終息も見込めない今、300世帯で維持するのに幾らかかるのでしょうか？

勝山跡地期待していたのですが、スパやフィットネス併設、あれほど広い敷地にも関わらず機械式駐車場、という事で残念です。スパやフィットネスはコロナ禍にリスクが高く、利用できないのに維持費はかかり続ける状況になりそう。
そもそもスパって一部の暇を持て余した老人や独身者が通っているくらいで、多くのファミリー層やサラリーマン世帯に需要があるとは思えないんですが…どうなんでしょう。

スパやフィットネスというと、高齢の富裕層をターゲットにしてるのかな。ホームページも高齢者が好みそうな渋いつくりになってる。

わざわざタワーパーキングにしたのは相当広い中庭なんだと思います。わざわざ家紋まで作ってるくらいだから日本庭園かな？タワーパーキングが4機だと東棟の廊下が全て隠れると思うからワイドスパン。んで内廊下。結構高級感でるんじゃないかな？南棟は、、外廊下ナロースパン、田の字ばっかりな気がする。
妄想全開です！

>>747 匿名さん
日本庭園ありそうですね！私も家紋が気になってました。日本庭園あるなら下層階も良いなあ。

以下の条件で、おすすめのマンションがありましたら教えてください！

自分：仙台駅から北側に徒歩10分のオフィスに勤務（公共交通機関＋徒歩）
妻：若林に勤務（車通勤）
今後2～3年程度、東北他県（県庁所在地）に勤務する可能性があり、そのときは新幹線や高速バスでの通勤も考えています。
子供はまだいませんが、来年には第1子が生まれ、3～4年後に第2子も検討中です。
予算は5000万円程度で、共働きと子育てを両立できる場所に住みたいと考えております。

>>749 マンション検討中さん

書き込みの条件だけ聞くと今後奥様がほぼワンオペ育児になる可能性が高そうだなと思い、少しでも早く旦那さんが帰ってこれるところで考えてみました。
優先順位は以下の通り。
1.奥様の毎日の通勤のために自走式駐車場
2.奥様の職場、保育園が出来るだけ近い
3.マンション近隣に小児科、スーパー、ドラッグストアがある
4.出来れば病児保育、病後児保育施設が近くにある
5.新幹線乗り場、高速バス乗り場に近い
6.旦那さんの現在の職場に近いor楽
7.出来れば4LDK、最低でも行燈部屋がない3LDK

この条件でおすすめは
1.パークタワーあすと長町かその近隣マンション
2.シエリア仙台新寺
3.ウィザースレジデンス卸町

中心部は便利ですけどワンオペ若林区車通勤に向かないので除外しました。青葉区マンションスレなのにすいません笑

長町はギリギリ全部揃って遠距離通勤が楽です。本線と新幹線乗り場が近接で高速バス乗り場は地下鉄がまあまあ近くて駅近でバランスが取れてます。シエリアは奥様の通勤時間短縮と北東北の高速バスの降車が近く、ワイドスパンが多いです。卸町は奥様の通勤時間が短縮できる可能性があるので選びました。

災害耐性も必要でしょうけど、ご夫婦の職場がバラバラで被災する場所の確率を考えるとそこそこでいいと思います。奥様の職場と保育園が近接であれば全て免震なのでなんとかなるでしょう。
家選びは楽しいですよね。楽しんで選んでください！

非常に丁寧なご回答ありがとうございます。

項目1「駐車場が自走式か」という点は盲点でした。確かに機械式だと車出すのに時間かかりますもんね。普段自分は車に乗らないので考えておりませんでした。

項目2「妻の職場への近さ」は計算したところ、長町が8分、新寺と卸町が12分でした。朝夕の通勤時間帯は多少プラスでかかるかもしれませんが、どこも通勤しやすくて良さそうです。ただ、何故か妻が長町は嫌と頑なに拒むので、長町は候補から外れそうです…笑

新寺は自分も有力候補として考えておりました。自分の現在の職場まで徒歩20分かかりますが、もし県外に転勤になっても仙台駅まで徒歩10分と近いので、隣県であれば何とか新幹線or高速バスで通えそうです。こちらも妻が周りが寺・墓だらけであることに難色を示してはいるのですが…笑

ちなみに、中心部は便利だけどワンオペ若林区車通勤に向かないというのは、中心部からだと道が混んでいて若林まで通勤するのに時間がかかる、また近隣に保育所が少ないという意味でしょうか？

>>749 マンション検討中さん

検討してるのは新築のみですか？

中古でもいいなら、ミッドプレイス仙台(新寺)やレーベン(小田原)、エアリーフォート(榴岡)だと、スーパー近接で自走式駐車場、仙台駅からも近く、若林区へも通いやすいので個人的にお勧めです。

>>751 匿名さん

長町フィーリングアウト笑（重要）
中心部は多くの人にとって目的地なので人も集まり、利便性も高いんですが、奥様にとっては街中は出発地になるので人の多さ故に不便に感じるのではと思いました。渋滞もそうですが、子供を車で送り迎えとなると保育園に駐車場が必要で狙った保育園に入れなかったり職場から逆走になったり、徒歩と車の組み合わせになったり。
後はお迎え前後に買い物も必要だと思いますので、家に車を置いてから買い物やお迎えだと動線が悪くなりがちです。職場付近のスーパーで買い物ももちろんいいんですが、それならわざわざ街中でなくてもいいと思います。第二子のことを考えると8年はお迎えが続くので。個人的には奥様の時間短縮こそがゆとりある生活だと思うのです。

それでもシエリアの徒歩20分は旦那さん辛いですね。パークハウス仙台錦町は旦那さんからとったら最高な立地ですかね？
奥様が街中希望で駐車場が残ってたら私はこっちを選ぶかもしれないです。

>>749 マンション検討中さん

プラウドタワー仙台勾当台通をお勧めします
ここはあまり話題にならず不人気？な物件ですが
目の前のバス停から仙台駅に向かうバス本数は地下鉄の2倍、5分に一本以上の間隔で来ます。
また、徒歩1分にコープや保育園もあり生活に非常に便利ですしご主人の職場までも徒歩圏内ではないでしょうか。

駐車場に関しては機械式ではありますが、同じ上杉地区に建つマンションと比較すると大通りに面しており、2方向から入庫できる為渋滞で困る事は無いです。

また余計な共用施設が無いのと西向きの為か価格がこなれており上層階の3LDKでも4000万円代で購入可能です。

入居者よりでした

>>754 マンション検討中さん

縦長リビング、バルコニーや洋室との引き扉があって家具の配置など難しそうに思いますが、いかがですか？
外観は向かいののガーデンズより高級感があり好きです。

外観は隣のガーデンズより素敵で

自分もウィザーズレジデンス卸町に1票。奥様の育児と生活動線を考えると、郊外（奥様の会社付近）の方が便利かと思います。また地下鉄の駅近物件なので、ご主人様の通勤も仙台駅から新幹線や高速バスへの乗り換え時にも便利ではないかと思いました。

駐車場機械式は慣れの問題だから確保できることを優先したほうがいいと思う（経験）。
あと、地下鉄とJRの乗り換えは距離があるので結構大変（経験）。
バス通勤だったら山形か福島でしょうから、フォーラス前から乗る手もある。
ただしちょくちょく止まるので代替手段の仙台駅も近い距離が良いね。
私はシエリア新寺か、パークハウス錦町を考えるけど、駐車場が約束されない。
新寺はバスがあるみたいだから、勤め先によっては１本で通えるかも。
パークハウスは月極駐車場を探しやすそう。

月極の探しやすさは重要ですよね。
仙台は車2台持ちがデフォですから。

新築完成物件で駐車場に空きが残る物件なんて稀。
未完成時期に購入しても抽選で確保できるかわからない。
戸建てがいいのかなぁ。

新築なら未販売住戸の割合で駐車場を残すことがある。
もちろん抽選だけど、ダメ元で聞いてみるといい。
住戸の７０％で駐車場があれば、当選率も７０％。
あとは駐車場優先住戸があるかどうか。
１階とか上位グレードの住戸に設定されている場合がある。

青葉区のマンションでカーシェアリング導入しているところ少ないですよね。不思議。

上杉にマンションかって住むのが仙台では
いいんじゃない

>>763 購入検討中さん
上杉はイメージは良いのですが、実際に行ってみると中心部の割に交通の便がいまいちなんですよね。それなら駅近のマンション、あるいは仙台駅まで徒歩10分の錦町や新寺の方が使い勝手は良さそうかなとも思います。

青葉区でマンションの開発はたくさんありますが、これだ！という物件がなかなか見当たらない。なかでも勝山が残念だった。
リーマンショック前の五橋近辺の開発にワクワクしたのが懐かしい。
仙台市が高さ規制始めて以降、魅力的な開発が途絶えた気がします。
10年落ちの五橋近辺の中古を探すのがベストかな？