仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

青葉区の中心部まわりのマンションの多い歩道は
犬の糞をそのままにして行くマナーの悪い飼い主さんが多いですね。

大きなマンション前などは誰かが掃除してくれるけど、それ以外の歩道には雨で形がなくなるまで、色んな場所に糞がこびりついたままで不潔な歩道が多い。
なんとかならないかな。

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ポストにチラシを配ってる会社を知りたい
ポストに配られたチラシを下に落として迷惑をかける頭の弱い男性住人がいて皆困ってる

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積水ハウスが仙台で高層マンションなんて珍しいね
しかも、通町

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積水ハウス「通町１丁目計画」の建設
　　　仙台市青葉区通町・広建設計に設計委託
　　　　　　ＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ約１．１万㎡９２戸で計画

　積水ハウス東京マンション事業部（東京都新宿区西新宿１の２０の２　梶芳樹事業部長）は仙台市青葉区通町に「通町１丁目計画」（仮称）の建設を計画しており、広建設計（東京都豊島区）に設計を委託している。
　建設用地は仙台市青葉区通町１の２０３の３ほか地内で、敷地面積は１４８８．０４㎡。計画では、ここにＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ延べ１万０８２５．３１㎡の共同住宅（分譲マンション）を建設するもので、内部には９２戸を設ける。
　今後は施工者選定などを進め２０１７年１２月の着工、２０年１月末の完成を予定している。

建設地は勾当台通り沿いでしょうか？

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北仙台のドンキホーテの北側、ナイスのマンション前に広大な更地ができていたのですが、マンションできるのでしょうか。

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＞477
そこは県職員宿舎があったところですね。

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青葉区二日町に野村のプラウドができるようです。
北四番丁交差点から南西に１ブロックのところ。
15階建て98戸H31年3月完成予定。
建設新聞社のHPにも書いてありました。

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>>479 マンション検討中さん

たまたま現場を見ました。三井パークタワーの北東隣ですね。

しかし、野村は上杉学区好きだな。

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上杉学区はマンションだらけで教室もパンク状態と聞きましたがやはり売れるからでしょうか（笑）

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売れるから建てているって、営業さんがいってましたけどね。

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パークハウス晩翠通り向かいに大きな更地がありますが、マンションが建つ予定はありますか？

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聞いたことないけど、建ってもなんか微妙

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そうですか、、
パークハウス晩翠通り以外で、木町学区で新築マンショ ン狙いたいんですけど、建つのは上杉学区ばかりですよね。
上杉学区で探すより、木町か通町学区の方が良さそうと思ったのですが、厳しいですかm(__)m

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あの辺で積水ハウスの計画があったような

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木町通小・通町小学区がご希望なら、積水ハウスがいいよ…積水ハウスでいいんじゃない?積水ハウスがお似合いだよ!

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どうして上杉学区が人気なの？
転勤族の口コミなの？

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プラウド仙台上杉山の隣、三菱自販の跡地は野村不動産が取得したんですかね。

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積水ハウスのタワーは勾当台通り沿い、グリーンシティの隣の駐車場に建つはずです。

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ＮＩＰＰＯのマンション計画もありますね。
地上２３階、高さ７５ｍ、戸数１０３戸、いかがですか？

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青葉区中心部にも開発計画がたくさんあるのですね。
他にも農学部跡地、勝山ポール跡地、KKR跡地と大型開発の可能な土地がありますね。
どんなものができるのか楽しみです。

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仙台はこれからどこまで人口増えるのだろうか？
震災後６年で８万人近く（住民票を移さないで住んでる人を含めるともっと多い）増えている。
それに対して震災前からの企画のものがあったにせよマンションこれからも建ちまくり。
リノベ市場もなかなか面白いから旧耐震マンションもそこそこ強気。

どうなることやら。

教えて中の人。

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この季節になるとやっぱり部屋から花火が見れたらいいなぁと思ってしまうな
早く良い家を買いたい

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>>494 購入経験者さん

増え続けるという見方は危険かも。

確かに仙台は東北の拠点ではあり、北や南等から人は集まりやすい。
ただそれは転勤等の一時者が多い。だから、インとアウトが激しい。

今はインが勝っているが、徐々に減ってくるだろう。すなわち、下降が東北の他地域より少ないという解釈が成り立つ。

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>>490 匿名さん

野村さんは、上杉と錦町、本町辺りが好きよね、

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勝山の住友情報を知りたいです。

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>>496 名無しさん
インとアウトが激しいのに、転勤族の方が分譲マンション買うんですか？
勿体ない気が、、、、、

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>>499 匿名さん

転勤族は買わずに借りるでしょ。

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学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。

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>>492 ご近所さん

どこに建設予定です？

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御釜建設です。

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ローソン仙台二日町中央店の南側です。

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ありがとうございます。

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勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね？

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479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
ご興味があればどうぞ…。

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>>506 マンション検討中さん


そうなんですか。勿体無いですねぇー。
三年くらいは駐車場ですかね。

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勝山は塩漬けですか？
2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ？利益最優先の住友が？
じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの？

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オリンピック終わるまでというか、あすとのタワマン二棟売り切る見通し立たないと事業化できないのでは？

体力ある会社だから土地持ってるくらいどうってことないです。

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上杉山通小学校の（愛宕上杉通）斜め向かいに建築計画があるようですが…。
物件は賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

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目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。

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>>509
まずは農学部跡地の開発状況を見てからじゃないでしょうか。
イオンの敷地にもマンション建つみたいですし。

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>>513 匿名さん

イオン敷地のマンションの売主は、ご存知でしょうか。

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>511
賃貸マンションのようです。14階建て91戸?だったかな。
その隣に宗教施設のビルが建つようですね。

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NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。

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　タカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０　吉田正弘社長）は、仙台市青葉区に分譲マンション「レーベン仙台一番町」（仮称）の新築を計画しており、空間創造社で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市の中心部である青葉区一番町１丁目１５の３地内の敷地面積７２９．５３㎡で、東北大学片平キャンパスの北側に位置する好立地。
　ＲＣ造１５階建て、延べ４９５４．３１㎡規模で、総戸数４３戸の分譲住宅を建設する計画。今後、施工者を決め、１２月初めの着工、２０１９年９月末の完成をそれぞれ予定している。
(建設新聞 9/13)

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青葉通レジデンスの北側斜め向かい（NTT東日本向かい）に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。

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>>518 匿名さん

ちょっと、気になります。広告の発表が待ち遠しいです。

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細いタワマンですよ。駐車場もタワー式。現状は平置駐車場ですぐにも工事入れそうなのに着工2019年ってのはどうしてなんでしょう。

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>>519 匿名さん

敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも？
着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか？

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三菱地所レジ・東北ミサワＨ
　　仙台通町１丁目マンションの新築
　　　分譲７５戸の開発　創建で実施案

　三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３丁目６の１　保田和彦所長）と東北ミサワホーム（仙台市青葉区一番町１丁目３の１　下村秀樹代表取締役）は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」（仮称）新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
　建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町１丁目７４ほか地内の敷地面積２１８０．０６㎡で、（主）仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
　施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ６９６９．１４㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅７５戸を設けるもの。
　着工は来年１月上旬、完成は２０１９年９月末をそれぞれ予定している。

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野村不動産　ＩＮＡ新建築で実施案
　　分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
　　　２０Ｆ８８５０㎡・９５戸　来年１月着工

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町１３１の１地内の敷地１３５８．３６㎡。
　計画ではここに、ＲＣ２０Ｆ延べ８８５０．９６㎡、戸数９５戸の分譲住宅を建設する。
　近く施工者を選定し２０１８年１月中旬にも着工し、２０２０年３月末の完成をめざすとしている。

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関電不動産開発　ＩＮＡと奥村組で設計
　　仙台市大町・分譲マンションの新築計画
　　　２３Ｆ９１６２㎡（９０戸）完成は２１年３月

　関電不動産開発（東京都中央区京橋１の１１の８　石黒敦東京支店長）は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町１丁目マンションプロジェクト」（仮称）を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
　建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町１の１の６ほか地内の１０２１．９９㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
　計画によると、ここにＲＣ２３Ｆ延べ９１６２．４５㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数９０戸を設ける。
　今後、２０１９年１月上旬にも着工し、２１年３月下旬の完成を予定している。
　同社の前身であるＭＩＤ都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。

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二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。

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ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。

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オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。

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青葉区は今出てる
パークホームズ仙台大町あたりが
値段のピークになってほしい

さすがにこれ以上高くなると
なかなか厳しい(´；ω；｀)

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来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか？
仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。

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仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない

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529です。

530さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか？
広さは80～90平米位で考えてました。

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中古で最も高級なのはザ・レジデンス一番町かシティタワー仙台五橋だと思います。

前者はトラストタワーのレジデンス棟でステータス感があり、公開空地も取られていて見栄えがいいです。
ゲストルームやスカイラウンジがないこと、透明のバルコニーが許容できればおすすめです。
たしか13階より下は新築当時分譲せず賃貸にされ、今契約が終了した部屋を順次販売しています。森トラストに問い合わせてみてください。

後者はゲストルームとスカイラウンジがあり、南面は警察署と公園でダイレクトウィンドウが人気です。

新築ならパークホームズ仙台大町(地下鉄駅の隣で公園に面してる)かプレミスト広瀬町(高級住宅地)も希少性があるマンションだと思います。

いい物件に出会えるといいですね。

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パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。

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高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ

仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね

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yahoo不動産より販売戸数（総戸数）
プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
プレミスト本町 32戸 (67戸）
竣工済みでこの在庫は…本当？

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パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。

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五千万は最低ラインだね、それで70平米前後
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115509/outline/

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529です。

みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。

ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
検討してみます。

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https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8745224502/?DOWN=1&BKLISTID=0...

これくらいの値段だと買いやすい

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価格的にはね
建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
値段なりね。
内見なしできめてもらうしかない。

No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。

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>>540 匿名さん

別にここの売主じゃないけど細かく説明ありがとう笑
ただ最近の相場だと安めの値付けだなと思っただけです。。

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大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色（ホワイト）が最高！売りに出てないのよ。

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22Fが売りに出てますよ！
最近修繕したばかりですよね
https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/

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何か崖の上っぽくて恐い。

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ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。

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建てる時に崖が崩壊したら大京が責任取りますって誓約書書いたんだっけ

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買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。

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>>547 マンション検討中さん
クレア検討中ならレーベン一番町も始まりましたね(ご存知でしたらすみません)

いずれ売却するなら今が一番高く売れると思いますよ。

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>>548 匿名さん
高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。

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>>549 マンション検討中さん

完成在庫だとプレミストとライオンズしかないですもんね…
クレアもいいと思います

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上杉３丁目に野村のマンションができるようですね。

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↑

まじっすか。
上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。

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［住友不動産と野村不動産　仙台市堤通雨宮町］
　　２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
　　　　西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む

　東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
　住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５　松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
　この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３　大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
　東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
　仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設新聞2018/02/13付一面に掲載。

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>>551 マンション検討中さん
昔仙台に住んでたけれど、今でも上杉、五橋、片平は高級？
街中は他は何処が高級住宅街？

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>>554 横浜市青葉区美しが丘在住さん

そうですね
他にはタワマンが建つようになった一番町1〜2丁目・上杉の隣の雨宮町・大学病院付近の広瀬町などでしょうか

物件相場的には青葉台くらいの感覚で買えますよ

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上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。

それでも港区は南青山あたりは3億。
さすがです。

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横浜市青葉区の相場
たまプラ駅近くアドレスの
美しが丘(徒歩１０分以内)のリセールマンション6500マンションで新築1億前後。
あざみ野(徒歩１０分以内)リセールマンション5800万、新築マンション7000万前後。
青葉台リセールマンション5500万、新築マンション6500万個となっています。

でも仙台青葉区の方が街並み綺麗でタワマンも安いため良いよね。

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>552
上杉3丁目II計画
9階建36戸 平成31年3月完了予定

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マンションは管理大事ですね。
タワマンには興味ないけど、10階以下で三菱地所などの物件で上杉、片平、五橋、片平、木町通辺りであれば情報お願いします。リセールや新築関係無しです。

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雨宮町はイマイチですよ。

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>>559 横浜市青葉区美しが丘在住さん
管理大事ですよね
マンションは管理を買えといいます

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仙台で地盤がしっかりしている所はどこ？

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青葉区ですね。

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>>563 匿名さん
上杉や片平や五橋は地盤はどうですか？

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>>564 マンション検討中さん
県庁、市役所、国立大、裁判所などのある所の地盤はまず安心だと思います。
その辺りはすべて◎でしょう

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>>565 匿名さん
マンション検討中さんの質問の様ですが、
上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。

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ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
またマンションだろうか。また野村だろうか。

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二日町庁舎跡地は野村不動産ですね。
医者など病院関係者や法律家関係を対象にした価格帯になりそうでしょうか。

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>>568 マンション検討中さん

医者がプラウド物件かうか？
買わねーよ

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ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１　五十君康幸住宅事業部取締役）は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は仙台市青葉区通町２の２０５の１、２０５の３ほか地内で敷地面積は１３４４・２０平方㍍。ＪＲ仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、ＲＣ造１４階建て、延べ４０３２・６０平方㍍、戸数５０戸の分譲マンションを建設する。
　近く施工者を選定し８月末に着工、２０２０年３月末の完成を目指すとしている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
建設新聞より

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>>569 匿名さん

医者は何物件買うの？

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>>571 匿名さん
どうでもいいねん。
他人のこと医者のこと気にしてどないする？

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