仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

>>371
dr.drive仙台本荒町店の路地を挟んだ空き地です。

dr.drive仙台本荒町店の裏でしょうか？
何か微妙な場所ですね。

どうせなら仙台でも、仙台駅直結で下層商業施設型の大規模タワー作ってほしいな。
ランドマークになるし良いよね。

青葉区にそろそろまともな物件が出てこないかと待っています。
バブルは間違いないとおもいますが、品質を落として価格を維持するのは許せない
。震災前のレジデンス一番町並みの物件が待たれます

今の上杉、本町エリアのマンションはまだ仕様は高い方じゃないでしょうか。

仙台の価格上昇は、バブルよりも需給の関係の側面が強いはず。仙台に限らないけど。

＊＊＊＊　真如苑てネズミ講集金システム、、
うわ、、、一等地にワザワザ

セントラル総合開発　（仮称）クレアホームズ一番町
仙台市青葉区一番町1-17-1ほか地内　敷地面積1369.46平米
RC15F、延べ8550平米、総戸数96戸
2016年1月下旬着工、2017年9月末完成予定

> 仙台高等裁判所の東側近隣地に位置
> 東西線の青葉通一番町駅やサンモール一番町に徒歩圏と住環境に優れた場所

>>35それはねえ
調べたらわかるのに

>>363
違うよ
重要告知事項っていったらあれ

>>359
14階なら事件あったところでは？
検索ですぐ出るけど告知事項扱いになってないのはなんでだろう
いま3350万？になってるなあ

>>382
大島てるにも載ってました

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３井本登啓支店長）は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町一丁目Ⅲ」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市青葉区錦町１の１９２の２地内の敷地面積１２７３．４５㎡で、愛宕上杉通に面し、現在のＮＨＫ仙台放送局の南側近隣地にあたる高級邸宅地の一角。
　施設規模は、ＲＣ２０Ｆ延べ７４４４．２２㎡で、ファミリータイプの分譲住宅７５戸を設けるもの。
　着工は来年２月初め、完成は２０１８年６月下旬を予定している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015/10/15付一面に掲載。

>>382>>383
事故物件がなぜ今更高くなってるのでしょうか？
気になりますね

愛宕上杉通りを挟んで、新日本と野村の一騎打ちですね。
場所的には野村の勝ちだと思いますが、値段も相当するでしょうね。
皆さんは、どちらが好みですか？

新日本は内廊下だとなにかで見たような。

現ヤナセ跡地は三井のマンションになるようです。

>>388
この立地は期待できますね

西向きかなあ。

>>390
西向きですね

>>391
西でもいいから、まともな仕様にしてください。
床暖房、ディスポーザーもないマンションなんてあり得ない。

kkrホテルが閉館みたいで、どうなるのでしょうか。国有地みたいだから、保育所にしたらいいと思います。

↑　　

すぐ向かいに保育所建設中じゃなかったでしたっけ？

今出てきているのは、こんな感じでしょうか。
（誤りがあったら訂正願います）

総合評価すると、どれが一番ですか？　

　　本町１　　プレミスト
　　本町３　　新日本
　　錦町１　　野村　　
　　花京院１　デュオヒルズ
　　大町２　　三井不動産
　　一番町１　クレアホームズ
　　中央４　　三井不動産

中央４の三井ってどこですか？

どれもニーズが微妙に違っていそう。

　　↑
三井不動産レジデンシャル東北支店（仙台市青葉区本町２の４の６　伊藤昇支店長）は、仙台市青葉区中央４丁目に共同住宅「中央四丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、森本組の設計・施工で８月中旬にも着工する。
建設場所は、住友生命仙台中央ビル（ＳＳ３０）の東側、ＪＲ東日本仙台支社ビルの北側に位置する中心市街地の仙台市青葉区中央４丁目８の７、８の８、８ の２６地内の６５７．２２㎡。計画によるとここに、ＲＣ造１５階建て、延べ３８８９．６５㎡、５２戸の共同住宅を建設する。完成は２０１７年４月末をめざす。

錦町の野村と大町の三井が個人的に楽しみです。

三井は、横浜問題で今後販売される全国の販売価格が上乗せされるでしょう

居住環境と利便性が必ずしも相容れないが、あえて順位を付けると次のような感じかな。

錦町１　野村＞大町２　三井＞本町１　プレミスト＞本町３　新日本＞一番町１　クレアホームズ＞花京院１　デュオヒルズ＞中央４　三井

旭化成建材が関わった物件名はどうやって調べたらいいの？

過去も現在も旭化成建材に発注したことのないデベは、森ビルと森トラストの2社のみ。
現在販売中のデベで旭化成建材に発注していないのは、大和、三菱地所、近鉄の3社のみ。

そういえば、大和小田急建設がフジタになったらしい。

ザ・青葉通レジデンスの未入居物件が出てる。
5階で、隣りのビルが被り見晴らしが悪いのに、4690万円だと。
ちょっと強欲過ぎない？

>>404
買った時よりも高く出しているでしょうね。

立地やエントランスの作りは好みですが、外廊下と田の字の間取り・建物全体のデザインがなんだか野暮ったく感じます。

諸経費考えると、2割くらい乗せないと儲からないのでは。

そもそも青葉区は直接基礎が多いでしょうから、今回の杭基礎の問題はあまり関係ないと思います。

>>402
ビミョ〜な三社。
大和はあのセンスでそもそもパス、三菱は藤和だし、近鉄？

近鉄は近鉄不動産
仙台ではあまり聞かない。実績なし？

大和いいですよ。本町は仕様高くするんじゃないかな。安くはなさそうだし。

青葉区でも杭基礎のマンション結構多いよ。
ただ、タワーマンションは杭基礎でも、青葉区のように支持層が浅い場合は、
掘って支持層確認して、杭を設置するので偽装は起こらないらしい。

中央４丁目の三井は現地に行っても何も動きがない。延期かな？
あそこは、マンションを建てるより、ビジネスホテル向きかと。

シティタワー仙台一番町レジデンスの未入居物件を検討しておりますが、ご意見を伺えれば。

>>413
いい物件だと思います。
立地よし、外観よし、スペックも最近の仙台の中ではいいでしょう。
一方、価格が高い、狭く変形の土地がネガティヴなところですね。

売り出し価格の2割アップですけどね。

まだ、スミフ物も販売してますよね。

クレアホームズ 一番町 プレステージ のＨＰが立ち上がりましたね。
価格はそれなりなものになりそうですが、青葉通り、南町通りと大型物件が続いた後だけに、ここはどう評価されるんでしょう？

これだけたくさん物件があるのだから、好きなところを選べばよいですよ。

春日町にライオンズマンションの建築計画が出ていますよ。

>>419
わたしも昨日たまたま近くを歩いていて看板を見ました。ヤナセ跡地の三井とどちらが先になるんでしょうね。

ヤナセの三井の一人勝ちだな。

春日町の大京、出ました。立地は最高ですね。


青葉区春日町・大京東北支店
　　　ライオンズマンション春日町の新築計画
　　　　　１５Ｆ５１２５㎡、５月着工へ創建設計で設計

　大京東北支店（仙台市青葉区中央２の９の２７佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区春日町に「ライオンズマンション春日町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計に設計を委託している。
　建設場所は、仙台市民会館向かいの仙台市青葉区春日町３の１２地内の敷地８６８．９４㎡。近隣には市民の憩いの場である西公園や仙台メディアテークをはじめ、一番町商店街にも徒歩圏内となる住環境に優れたところ。
　施設規模は、ＲＣ１５Ｆ延べ５１２５．０２㎡、戸数５４戸の分譲マンションとなる。
　近く施工者を決め５月中旬の着工、完成は２０１８年２月末を予定している。

西公園と定禅寺通が売り。地下鉄は遠いですが、静かなエリアです。

クレアホームズ一番町、三井大町、とこことで迷いますね。

三井・大町＞＞＞大京・春日町＞クレアホームズ一番町

>>425
やっぱり三井がダントツですよね。
でも、高そうだな～。

今出てる中ではどれがいいですか？

そんなにヤナセ跡地がいいですか？西向きになるでしょうし、

ネットに残っている数年前の販売価格と比べて見ると、25%程度上昇している。こんな状況でも買う人がいるということは、何か無理しているように思える。何だか、一昔前の東京のような。花京院の四千万円の物件が安く思えるのだから、人間心理は怖い。

花京院の物件検討中です
５年後に下がると言われていますが
５年も待ったらその分の賃貸料金も800万近くになるので今買おうという判断です

皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

ようやく「（仮称）仙台市青葉区中央プロジェクト」のＨＰが開設されましたね。
間取りは１Ｌと３Ｌだけのようです。

かなり高くなりそうですけどどうでしょうか？
プレミスト本町みたいに5000万からになるかな？

レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

レーベンは小田原が次ではないのですね。

昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

正直まだまだ上がると思いますけどね

上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの？上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

ローン金利は下がってますからね

街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

日当たり、学区、などなど条件が合致したため

何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
ちなみに夫婦二人で子供一人です

>436
小田原も建設計画出てますよ。
今はテニスコートの解体中ですが、看板立ってますよ。
完成はどちらが先でしょうね

昔からの地主さんで仙台に広大な土地を持っている人なら仕方ありませんが、今から仙台に不動産を購入する事には疑問を感じます。

仙台も含めて東日本の広い範囲で福島原発事故の放射性物質が撒き散らされましたが、海外の医師やメディアは「日本の東半分には住んではいけない」と警鐘を鳴らしています。

「直ちに影響はない」と言った政治家もいますが、放射性物質の微粉末であるホットパーティクルを吸い込むと肺癌になりますから、今からでも西日本に移住した方が安心できるのでは…と。

大切な子供たちを守りたいですから、どうしても神経質になってしまいます。

自分の頭で考えない、判断しない人間ほどメディア、医師、政治家だのと、数や権威を引用したがる。自分の言葉や判断には誰も従ってくれないから、みんなそう言ってますよ、報道されてますよ、権力のある人も話してますよと言いふらす。本当に気持ちが悪い。

東電幹部が「致死量の放射能を放出しました」と泣き崩れたのに報道しなかった国内マスコミ
フクイチの汚染水がダダ漏れなのに「アンダーコントロール」
子供の甲状腺ガン発症が１００人を超えた福島県の人口は平均発症率換算すると何億人
イギリスの科学誌ネイチャーも掲載した東日本の放射能汚染
ネットが使えるんだからその気になれば情報は得られる

さあ自分の頭で考えてみよう！
自分で判断しよう！

中央４丁目の北目町通りに面した仙台中央マンションの西側の東南角地
なにか計画があるのでしょうか　

錦町で、野村が20階建ての分譲を計画してるね。愛宕上杉通り沿い。
現地に看板でてる。

>>448
ＮＨＫの近くなら前からの計画だと思います。新日本の向かい辺り。

ＮＨＫの近くの野村さん、エクセレントシティの向かいですよね
完成が2020年の6月の予定でした。

すぐ裏に認可保育園も今年の４月から出来たので共働きの夫婦とかにはいいかもですね
上杉学区ですし

ＮＨＫが移転した後はあの土地はどうなるんでしょうか？？

現在、販売or建築中で、仙台七夕花火祭を自室から観覧できる物件を教えてください。

プレミスト広瀬町と、大町のヤナセ跡地にできる三井は見えるでしょうね。プレミストはそれを売りにしてますし。

ありがとうございます。
街中や駅前の物件では、高層階であっても期待できないということですね…。

住友のタワーなどからはよく見えるのでしょうが、完売ですもんね。花火の打ち上げ位置は街中心部からだと西方向になるので、仮にリビングから見えたとしても間取りとしては西向きでイマイチかもしれません。共用廊下や西向きの個室から見える物件ならいろいろありそうです。あと、以前、北四番丁のマンションに住んでいる知人のマンションから、小さいながらも花火が見えたのを思い出しました。

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
この時期になると、自宅から花火を堪能できたらいいな…なんて考えてしまいますが、
なかなか厳しそうですね。

仙台に転勤が決まりました。一度も行ったことがありませんので、
どのあたりが暮らしやすいか、理由なども教えて頂けると助かります。

家族構成や年齢によって、どの辺が暮らしやすいかはだいぶ違ってくると思います。

仙台のマンション高くなりすぎた分をこれから大きく調整しそうだね。
物件供給がだぶついたこのタイミングでミニバブルを生み出してた震災補助金も切れるしね。
数年後の大きく下がるだろう価格まで値下げしてくれなきゃ買わないな。

利便性の良いマンションは値下がりしないでしょう。値下がりを狙うなら東口で駅までも遠いマンションぐらいじゃないですか。もしくはバスの本数が減った郊外の戸建。

郊外からの住み替え需要もあるでしょうから、駅近のマンションは値下がりしにくいでしょうね。中心部でも築年数が経過しているマンションからの住み替え需要などもあると思う。

東京ですらマンションが売れなくなってきてるというのに
ましてや高くなりすぎた仙台のマンションはね。

仙台市内の家賃高くないですか？

東京から仙台へ移住希望です。
宮城県はインバウンドがほとんどいないって本当ですか？

>>463 口コミ知りたいさん

そうなんです
「○○人のいない静かな街」と売り出したらいいのに！
と思う程です

たとえば、松島のような観光地にもいませんか？
アジア系労働者とかも？
札幌もそうなんでしょうか？
最近、日本人だけの街って少なくなって来ているように思います。

台風が直撃しますね！！
気をつけてください！！

>>463 口コミ知りたいさん
まだ震災の影響があるね。
ただ温泉とスキーは人気だよ。

北一通り沿いの空土地にプラウド錦町2（仮称）建築予定とでてましたね。

錦町でまたプラウドですか

NHKの跡地も気になります

2016/09/12 　野村不動産　エムズ企画で設計中
　　　青葉区・プラウド錦町二丁目の新築計画
　　　　　　　ＲＣ１０Ｆ延べ３２５１㎡、１２月着工へ

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町二丁目」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は上杉児童館・上杉公園の東側近隣地に位置する仙台市青葉区錦町２丁目２０９の２ほか地内。閑静な住宅地の一角で敷地面積は１３８１．３９㎡。
　計画では、ここにＲＣ１０Ｆ延べ３２５１．７７㎡、戸数３８戸の分譲マンションを新築する。
　今後、施工者を選定し１２月にも着工、２０１８年６月末の完成を予定している。

２０００年代前半に作られてるシティハウスが中古で色々出てるけどは本当に立派だね。
間取りも田の字じゃないし、本当にマンションって感じ。
今のマンションは残念なのが多い