仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-25 09:31:25
【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09

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仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

  1. 372 匿名さん

    >>371
    dr.drive仙台本荒町店の路地を挟んだ空き地です。

  2. 373 匿名さん

    dr.drive仙台本荒町店の裏でしょうか?
    何か微妙な場所ですね。

  3. 374 匿名さん

    どうせなら仙台でも、仙台駅直結で下層商業施設型の大規模タワー作ってほしいな。
    ランドマークになるし良いよね。

  4. 375 匿名さん

    青葉区にそろそろまともな物件が出てこないかと待っています。
    バブルは間違いないとおもいますが、品質を落として価格を維持するのは許せない
    。震災前のレジデンス一番町並みの物件が待たれます

  5. 376 匿名さん

    今の上杉、本町エリアのマンションはまだ仕様は高い方じゃないでしょうか。

  6. 377 匿名さん

    仙台の価格上昇は、バブルよりも需給の関係の側面が強いはず。仙台に限らないけど。

  7. 378 ご近所さん [男性 40代]

    **** 真如苑てネズミ講集金システム、、
    うわ、、、一等地にワザワザ

  8. 379 匿名さん

    セントラル総合開発 (仮称)クレアホームズ一番町
    仙台市青葉区一番町1-17-1ほか地内 敷地面積1369.46平米
    RC15F、延べ8550平米、総戸数96戸
    2016年1月下旬着工、2017年9月末完成予定

    > 仙台高等裁判所の東側近隣地に位置
    > 東西線の青葉通一番町駅やサンモール一番町に徒歩圏と住環境に優れた場所

  9. 380 物件比較中さん

    >>35それはねえ
    調べたらわかるのに

  10. 381 物件比較中さん

    >>363
    違うよ
    重要告知事項っていったらあれ

  11. 382 物件比較中さん

    >>359
    14階なら事件あったところでは?
    検索ですぐ出るけど告知事項扱いになってないのはなんでだろう
    いま3350万?になってるなあ

  12. 383 投資家

    >>382
    大島てるにも載ってました

  13. 384 匿名さん


     野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央1の2の3井本登啓支店長)は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町一丁目Ⅲ」(仮称)の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
     建設場所は、仙台市青葉区錦町1の192の2地内の敷地面積1273.45㎡で、愛宕上杉通に面し、現在のNHK仙台放送局の南側近隣地にあたる高級邸宅地の一角。
     施設規模は、RC20F延べ7444.22㎡で、ファミリータイプの分譲住宅75戸を設けるもの。
     着工は来年2月初め、完成は2018年6月下旬を予定している。
                                     2015/10/15付一面に掲載。

  14. 385 物件比較中さん

    >>382>>383
    事故物件がなぜ今更高くなってるのでしょうか?
    気になりますね

  15. 386 匿名さん

    愛宕上杉通りを挟んで、新日本と野村の一騎打ちですね。
    場所的には野村の勝ちだと思いますが、値段も相当するでしょうね。
    皆さんは、どちらが好みですか?

  16. 387 匿名さん

    新日本は内廊下だとなにかで見たような。

  17. 388 匿名さん

    現ヤナセ跡地は三井のマンションになるようです。

  18. 389 匿名さん

    >>388
    この立地は期待できますね

  19. 390 匿名さん

    西向きかなあ。

  20. 391 匿名さん

    >>390
    西向きですね

  21. 392 匿名さん

    >>391
    西でもいいから、まともな仕様にしてください。
    床暖房、ディスポーザーもないマンションなんてあり得ない。

  22. 393 匿名さん

    kkrホテルが閉館みたいで、どうなるのでしょうか。国有地みたいだから、保育所にしたらいいと思います。

  23. 394 匿名さん

    ↑  

    すぐ向かいに保育所建設中じゃなかったでしたっけ?

  24. 395 匿名さん

    今出てきているのは、こんな感じでしょうか。
    (誤りがあったら訂正願います)

    総合評価すると、どれが一番ですか? 

      本町1  プレミスト
      本町3  新日本
      錦町1  野村  
      花京院1 デュオヒルズ
      大町2  三井不動産
      一番町1 クレアホームズ
      中央4  三井不動産

  25. 396 匿名さん

    中央4の三井ってどこですか?

    どれもニーズが微妙に違っていそう。

  26. 397 匿名さん

      ↑
    三井不動産レジデンシャル東北支店(仙台市青葉区本町2の4の6 伊藤昇支店長)は、仙台市青葉区中央4丁目に共同住宅「中央四丁目計画」(仮称)の新築を計画しており、森本組の設計・施工で8月中旬にも着工する。
    建設場所は、住友生命仙台中央ビル(SS30)の東側、JR東日本仙台支社ビルの北側に位置する中心市街地の仙台市青葉区中央4丁目8の7、8の8、8 の26地内の657.22㎡。計画によるとここに、RC造15階建て、延べ3889.65㎡、52戸の共同住宅を建設する。完成は2017年4月末をめざす。

  27. 398 匿名さん

    錦町の野村と大町の三井が個人的に楽しみです。

  28. 399 匿名さん

    三井は、横浜問題で今後販売される全国の販売価格が上乗せされるでしょう

  29. 400 匿名さん

    居住環境と利便性が必ずしも相容れないが、あえて順位を付けると次のような感じかな。

    錦町1 野村>大町2 三井>本町1 プレミスト>本町3 新日本>一番町1 クレアホームズ>花京院1 デュオヒルズ>中央4 三井

  30. 401 匿名さん

    旭化成建材が関わった物件名はどうやって調べたらいいの?

  31. 402 匿名さん

    過去も現在も旭化成建材に発注したことのないデベは、森ビルと森トラストの2社のみ。
    現在販売中のデベで旭化成建材に発注していないのは、大和、三菱地所、近鉄の3社のみ。

  32. 403 匿名さん

    そういえば、大和小田急建設フジタになったらしい。

  33. 404 匿名さん

    ザ・青葉通レジデンスの未入居物件が出てる。
    5階で、隣りのビルが被り見晴らしが悪いのに、4690万円だと。
    ちょっと強欲過ぎない?

  34. 405 匿名さん

    >>404
    買った時よりも高く出しているでしょうね。

    立地やエントランスの作りは好みですが、外廊下と田の字の間取り・建物全体のデザインがなんだか野暮ったく感じます。

  35. 406 匿名さん

    諸経費考えると、2割くらい乗せないと儲からないのでは。

  36. 407 匿名さん

    そもそも青葉区は直接基礎が多いでしょうから、今回の杭基礎の問題はあまり関係ないと思います。

  37. 408 匿名さん

    >>402
    ビミョ〜な三社。
    大和はあのセンスでそもそもパス、三菱は藤和だし、近鉄?

  38. 409 匿名さん

    近鉄は近鉄不動産
    仙台ではあまり聞かない。実績なし?

  39. 410 匿名さん

    大和いいですよ。本町は仕様高くするんじゃないかな。安くはなさそうだし。

  40. 411 匿名さん

    青葉区でも杭基礎のマンション結構多いよ。
    ただ、タワーマンションは杭基礎でも、青葉区のように支持層が浅い場合は、
    掘って支持層確認して、杭を設置するので偽装は起こらないらしい。

  41. 412 匿名さん

    中央4丁目の三井は現地に行っても何も動きがない。延期かな?
    あそこは、マンションを建てるより、ビジネスホテル向きかと。

  42. 413 匿名 [男性 40代]

    シティタワー仙台一番町レジデンスの未入居物件を検討しておりますが、ご意見を伺えれば。

  43. 414 匿名さん

    >>413
    いい物件だと思います。
    立地よし、外観よし、スペックも最近の仙台の中ではいいでしょう。
    一方、価格が高い、狭く変形の土地がネガティヴなところですね。

  44. 415 匿名さん

    売り出し価格の2割アップですけどね。

  45. 416 匿名さん

    まだ、スミフ物も販売してますよね。

  46. 417 匿名さん

    クレアホームズ 一番町 プレステージ のHPが立ち上がりましたね。
    価格はそれなりなものになりそうですが、青葉通り、南町通りと大型物件が続いた後だけに、ここはどう評価されるんでしょう?

  47. 418 匿名さん

    これだけたくさん物件があるのだから、好きなところを選べばよいですよ。

  48. 419 匿名さん

    春日町にライオンズマンションの建築計画が出ていますよ。

  49. 420 匿名さん

    >>419
    わたしも昨日たまたま近くを歩いていて看板を見ました。ヤナセ跡地の三井とどちらが先になるんでしょうね。

  50. 421 匿名

    ヤナセの三井の一人勝ちだな。

  51. 422 匿名さん

    春日町の大京、出ました。立地は最高ですね。


    青葉区春日町・大京東北支店
       ライオンズマンション春日町の新築計画
         15F5125㎡、5月着工へ創建設計で設計

     大京東北支店(仙台市青葉区中央2の9の27佐藤一巳支店長)は、仙台市青葉区春日町に「ライオンズマンション春日町」(仮称)の新築を計画しており、創建設計に設計を委託している。
     建設場所は、仙台市民会館向かいの仙台市青葉区春日町3の12地内の敷地868.94㎡。近隣には市民の憩いの場である西公園や仙台メディアテークをはじめ、一番町商店街にも徒歩圏内となる住環境に優れたところ。
     施設規模は、RC15F延べ5125.02㎡、戸数54戸の分譲マンションとなる。
     近く施工者を決め5月中旬の着工、完成は2018年2月末を予定している。

  52. 423 匿名さん

    西公園と定禅寺通が売り。地下鉄は遠いですが、静かなエリアです。

  53. 424 匿名さん

    クレアホームズ一番町、三井大町、とこことで迷いますね。

  54. 425 匿名さん

    三井・大町>>>大京・春日町>クレアホームズ一番町

  55. 426 匿名さん

    >>425
    やっぱり三井がダントツですよね。
    でも、高そうだな~。

  56. 427 ご近所の奥さま

    今出てる中ではどれがいいですか?

  57. 428 匿名さん

    そんなにヤナセ跡地がいいですか?西向きになるでしょうし、

  58. 429 匿名さん

    ネットに残っている数年前の販売価格と比べて見ると、25%程度上昇している。こんな状況でも買う人がいるということは、何か無理しているように思える。何だか、一昔前の東京のような。花京院の四千万円の物件が安く思えるのだから、人間心理は怖い。

  59. 430 契約済みさん

    花京院の物件検討中です
    5年後に下がると言われていますが
    5年も待ったらその分の賃貸料金も800万近くになるので今買おうという判断です

  60. 431 匿名さん

    消費税もあがりますからね

  61. 432 匿名さん

    皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

  62. 433 匿名さん

    ようやく「(仮称)仙台市青葉区中央プロジェクト」のHPが開設されましたね。
    間取りは1Lと3Lだけのようです。

  63. 434 匿名さん

    かなり高くなりそうですけどどうでしょうか?
    プレミスト本町みたいに5000万からになるかな?

  64. 435 周辺住民さん

    レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
    北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

  65. 436 匿名さん

    レーベンは小田原が次ではないのですね。

  66. 437 匿名さん

    昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

  67. 438 購入検討中さん

    正直まだまだ上がると思いますけどね

  68. 439 匿名さん

    上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの?上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

  69. 440 入居予定さん

    街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

    物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

    ローン金利は下がってますからね

    街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

    うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

    日当たり、学区、などなど条件が合致したため

    何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

  70. 441 匿名さん

    現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
    価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
    ちなみに夫婦二人で子供一人です

  71. 442 物件比較中さん

    >436
    小田原も建設計画出てますよ。
    今はテニスコートの解体中ですが、看板立ってますよ。
    完成はどちらが先でしょうね

  72. 443 匿名

    昔からの地主さんで仙台に広大な土地を持っている人なら仕方ありませんが、今から仙台に不動産を購入する事には疑問を感じます。

    仙台も含めて東日本の広い範囲で福島原発事故の放射性物質が撒き散らされましたが、海外の医師やメディアは「日本の東半分には住んではいけない」と警鐘を鳴らしています。

    「直ちに影響はない」と言った政治家もいますが、放射性物質の微粉末であるホットパーティクルを吸い込むと肺癌になりますから、今からでも西日本に移住した方が安心できるのでは…と。

    大切な子供たちを守りたいですから、どうしても神経質になってしまいます。

  73. 445 匿名さん

    自分の頭で考えない、判断しない人間ほどメディア、医師、政治家だのと、数や権威を引用したがる。自分の言葉や判断には誰も従ってくれないから、みんなそう言ってますよ、報道されてますよ、権力のある人も話してますよと言いふらす。本当に気持ちが悪い。

  74. 446 匿名さん

    東電幹部が「致死量の放射能を放出しました」と泣き崩れたのに報道しなかった国内マスコミ
    フクイチの汚染水がダダ漏れなのに「アンダーコントロール」
    子供の甲状腺ガン発症が100人を超えた福島県の人口は平均発症率換算すると何億人
    イギリスの科学誌ネイチャーも掲載した東日本の放射能汚染
    ネットが使えるんだからその気になれば情報は得られる

    さあ自分の頭で考えてみよう!
    自分で判断しよう!

  75. 447 OLさん

    中央4丁目の北目町通りに面した仙台中央マンションの西側の東南角地
    なにか計画があるのでしょうか 

  76. 448 マンション検討中さん

    錦町で、野村が20階建ての分譲を計画してるね。愛宕上杉通り沿い。
    現地に看板でてる。

  77. 449 匿名さん

    >>448
    NHKの近くなら前からの計画だと思います。新日本の向かい辺り。

  78. 450 匿名さん

    NHKの近くの野村さん、エクセレントシティの向かいですよね
    完成が2020年の6月の予定でした。

    すぐ裏に認可保育園も今年の4月から出来たので共働きの夫婦とかにはいいかもですね
    上杉学区ですし

    NHKが移転した後はあの土地はどうなるんでしょうか??

  79. 451 匿名さん

    現在、販売or建築中で、仙台七夕花火祭を自室から観覧できる物件を教えてください。

  80. 452 匿名さん

    プレミスト広瀬町と、大町のヤナセ跡地にできる三井は見えるでしょうね。プレミストはそれを売りにしてますし。

  81. 453 匿名さん

    ありがとうございます。
    街中や駅前の物件では、高層階であっても期待できないということですね…。

  82. 454 匿名さん

    住友のタワーなどからはよく見えるのでしょうが、完売ですもんね。花火の打ち上げ位置は街中心部からだと西方向になるので、仮にリビングから見えたとしても間取りとしては西向きでイマイチかもしれません。共用廊下や西向きの個室から見える物件ならいろいろありそうです。あと、以前、北四番丁のマンションに住んでいる知人のマンションから、小さいながらも花火が見えたのを思い出しました。

  83. 455 匿名さん

    詳しく教えていただき、ありがとうございます。
    この時期になると、自宅から花火を堪能できたらいいな…なんて考えてしまいますが、
    なかなか厳しそうですね。

  84. 456 マンション検討中さん

    仙台に転勤が決まりました。一度も行ったことがありませんので、
    どのあたりが暮らしやすいか、理由なども教えて頂けると助かります。

  85. 457 匿名

    家族構成や年齢によって、どの辺が暮らしやすいかはだいぶ違ってくると思います。

  86. 458 by [男性]

    仙台のマンション高くなりすぎた分をこれから大きく調整しそうだね。
    物件供給がだぶついたこのタイミングでミニバブルを生み出してた震災補助金も切れるしね。
    数年後の大きく下がるだろう価格まで値下げしてくれなきゃ買わないな。

  87. 459 匿名さん

    利便性の良いマンションは値下がりしないでしょう。値下がりを狙うなら東口で駅までも遠いマンションぐらいじゃないですか。もしくはバスの本数が減った郊外の戸建。

  88. 460 匿名さん

    郊外からの住み替え需要もあるでしょうから、駅近のマンションは値下がりしにくいでしょうね。中心部でも築年数が経過しているマンションからの住み替え需要などもあると思う。

  89. 461 匿名さん

    東京ですらマンションが売れなくなってきてるというのに
    ましてや高くなりすぎた仙台のマンションはね。

  90. 462 マンション検討中さん

    仙台市内の家賃高くないですか?

  91. 463 口コミ知りたいさん

    東京から仙台へ移住希望です。
    宮城県はインバウンドがほとんどいないって本当ですか?


  92. 464 匿名さん

    >>463 口コミ知りたいさん

    そうなんです
    「○○人のいない静かな街」と売り出したらいいのに!
    と思う程です

  93. 465 名無しさん

    たとえば、松島のような観光地にもいませんか?
    アジア系労働者とかも?
    札幌もそうなんでしょうか?
    最近、日本人だけの街って少なくなって来ているように思います。

  94. 466 通りがかりさん

    台風が直撃しますね!!
    気をつけてください!!

  95. 467 匿名さん

    >>463 口コミ知りたいさん
    まだ震災の影響があるね。
    ただ温泉とスキーは人気だよ。

  96. 468 ご近所さん

    北一通り沿いの空土地にプラウド錦町2(仮称)建築予定とでてましたね。

  97. 469 周辺住民さん

    錦町でまたプラウドですか

    NHKの跡地も気になります

  98. 470 匿名さん

    2016/09/12  野村不動産 エムズ企画で設計中
       青葉区・プラウド錦町二丁目の新築計画
           RC10F延べ3251㎡、12月着工へ

     野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央1の2の3 大矢寛之支店長)は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町二丁目」(仮称)の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
     建設用地は上杉児童館・上杉公園の東側近隣地に位置する仙台市青葉区錦町2丁目209の2ほか地内。閑静な住宅地の一角で敷地面積は1381.39㎡。
     計画では、ここにRC10F延べ3251.77㎡、戸数38戸の分譲マンションを新築する。
     今後、施工者を選定し12月にも着工、2018年6月末の完成を予定している。

  99. 471 匿名さん

    2000年代前半に作られてるシティハウスが中古で色々出てるけどは本当に立派だね。
    間取りも田の字じゃないし、本当にマンションって感じ。
    今のマンションは残念なのが多い

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