仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

勝山以外にそろそろ動きだしそうなところないかなぁ。
一番町あたり、もう少し動きがあってもよさそうだけど。

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霊屋下の揉めてた物件はどうなったんだろう。

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一番町にこれ以上物件は建たないし、霊屋下は少しずつ売れている様子。

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>>27
竣工前完売は可能なのだろうか。気になるな。

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>>24
残念ながら、宮城県民なら「あ、>>21はぜんぜん違うところに住んでる奴だ。」って分かりますよ。笑
市民ぶっても無駄です。

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21ですが、残念ながら青葉区中心部に住んでいます。
これ以外の投稿は別な人物ですので、悪しからず。
生粋の宮城県人です。

別にdisるつもりはなく、医療従事者の間では出てくる話を書いただけです。
マンション検討には関係なかったんでもう書きませんのでご安心下さい。

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Twitterみると分かるけど、自称（笑）医療従事者だらけだよね。笑

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東西線の仙台駅ができると、南町通りのタワーにとっては嬉しいだろうね。
雨の日とか特に、ギリギリまでしのげるし。

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地下鉄仙台駅がどうなるか分からないんだよなぁ。
TSUTAYA横の入口から入って、上下動なしでJR西口まで行けるのならいいんだけど…。

今のところ、表にでてるのは南北線部分の改良工事だけだからねぇ…。

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東京カンテイ、2013年6月度「中古マンション価格天気図」発表
http://suumo.jp/journal/2013/07/26/48958/


今は中古マンションでも、平均1,754万円もするんですね…。

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>>28
厳しいと思うよ。
第1期は、20/67戸らしい。

正直なところ、あんな大ごとになったのによくそんなに埋まったな、というのが個人的な感想。

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NTTが南町通りに新ビル建てましたが、青葉通り側のビルってどうなるんでしょう。
NTTは、仙台市中心部に点在する関連会社やビルを1箇所に集約する構想があるみたいですが。

その場合、高層化が見込めない青葉通りの敷地は、売りに出すのでしょうか。

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NTT東日本-宮城
五橋（本社）、一番町（青葉通・新青葉通）、五輪（榴ヶ岡）、苦竹

土地があれば、五橋に集約させるのが可能性としては高いかな。
コールセンター機能はすべて青葉通りの新ビルに集約させるみたいだけどね。

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新青葉通ビル完成　首都圏災害時、拠点に　NTT東
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/07/20130726t12009.htm

> 青葉通ビル南側にあった駐車場跡地を活用した。延べ床面積は約2万9600平方メートル。
> 5棟ある既存棟から3年かけて通信設備を移設する。既存棟の活用策は未定。
> 市内に分散しているグループのコールセンターを集約する。既に一部が入居して業務を始
> めており、年末には勤務者が約1500人になる。将来は2000人体制を見込んでいる。
> 災害時の対応拠点になることを想定し、制震構造を採用した。首都圏で災害が発生した場
> 合は、NTT東日本管内の通信設備を監視する役割も担う。

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仙台市、地下鉄東西線の駅名を一般募集　8月31日まで受け付け(宮城13/07/31)
http://www.youtube.com/watch?v=bnMO52NkBpw


東西線の駅名を募集してるね。

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青葉区内で今のところ販売してるのは、4棟だけ？

シティタワー仙台一番町レジデンス
ザ・青葉通レジデンス
エクセレントシティ上杉二丁目
デュオヒルズ仙台広瀬川

もう少し選択肢があったらいいんだけどな…

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国際センター駅は分かりにくいから変えてほしい。
青葉区じゃないけど、動物公園駅も無難に八木山駅でいいでしょ。

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>>40
４つあるけど、実質的には
住友のタワーと青葉通レジデンスだけですね。
エクセレントシティはもう残りわずか（良く売れたな～。あとで後悔しそう）だし、
デュオヒルズは問題抱えているからあまり触手が伸びないでしょう。
そのほかにどこか計画されている気配も感じないので、
当分青葉区は今販売中も４棟が売り切れるまで打ち止め？？
あるとしたら勝山くらい・・。

>>41
おしゃるとおりですね。
国際センターは難しいですね。コンベンションホールみたいのを作る予定もあるようだし、だからといってそれはまだ先のこと。
結局「センター駅」みたいになりそう。

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青葉山も、青葉城と混同する恐れがあるから配慮してほしい
との意見もあるようですね。
それなら、国際センター駅を仙台城駅にするとか…？

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原発の汚染水がマジやばい。廃炉計画ダメになる可能性ありともニュースで見た。

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今週末で、上杉はどれくらい売れるかな？

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汚染水あふれたら（今も垂れ流しているみたいだが）、海は壊滅的になるだろな。
福島だけじゃなく宮城県沖もダメだろう。

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今週末は、三菱・ナイスの宮城野・若林が中心かなぁ

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最近なぜ青葉通レジデンスの話題ってあがらないんでしょ？

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話題に上がらないのは、売れている証拠です。

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今月・来月が勝負だね、どこも。

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仙台市の中心部って、六芒星で守られてるんだっけ？
敢えて、鬼門に「東照宮」を持ってきたとかなんとか聞いたことあるけど…。

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だからといっても、自宅での家相、鬼門と病門対策をきちっとやらないと何も意味はないですよ。

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仙台の新築マンション、坪単価15％上昇　1～6月
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0705Q_X00C13A8L01000/

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これを見ると、いずれ価格崩壊がやってくると思われるな。
今販売中の物件ですらかなり価格は上がっている。あすと長町あたりもそう。ありえない。
７月期～今後供給物件はさらに上がっていると思いますよ。
公共事業が本格化するここ２～３年は、買わないでいるのが一番いいと思うけど。

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仙台市で最先端の防災技術などを紹介する展示会(宮城13/08/08)
http://www.youtube.com/watch?v=E71N3HfoAG4

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藤崎前の物件、完成前から賃貸にでてますね。
4階の3部屋です。
この物件は確か即日完売してましたが、投資家によるまとめ買いもあったのかな。

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それは事業協力者のぶんで非分譲でしたよ。
そういうのよくありますよね。

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事業協力者って4階くらいしか割り当てられないものなんですね。もっと上層階かと思ってました。

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協力者じゃなくて、ここは地権者も購入してるから、その割り当てで上層階買ってる人もいまーす！

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一番町駅直結のは、ずいぶん高くなったねぇ。
エクセル東急跡地は、地下部分かな。

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ライオンズタワー勾当台通の南側の土地って、復興公営住宅になるんだね。
昔、南側もタワマン濃厚って書かれてあったけど…。

公営住宅にするにはもったいない立地ではある気もするけど、ライオンズタワー住民さんにとってはよかったのかな？

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あそこの県有地は不動産業じゃないところが落札したって聞いたけどなあ。
公営住宅できるの？

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公営住宅ですよ。随分前から決定してるし、役所リリースでも発表されてたはず。

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そうなんですか。あの辺に復興住宅建てる計画があったような気がしてきた。

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復興公営住宅ですよ。
現地に建築計画の看板も随分前から出ています。

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マンション価格10％上昇　仙台圏・1～6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm

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荒巻セントラルプラザが解体されてるみたいです。
跡地、どうなるか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
広島の企業が所有者になってるみたいですが…。

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やっぱりオリンピックが決まればマンションは高騰しますかね？高騰しなくても価格が下がるって事はしばらくないですよね？もっと早く買っておけば良かったと今頃後悔しても遅いですよね。

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仙台は建設費が高いがゆえに、売行きも良くありませんよ
新規物件も出せずに停滞しています。今後一部のデベロッパーも仙台から撤退して、
東京に集約するのでしょう。五輪特需が終ればまた戻ってくるかもしれませんね

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仙台は、ここ２～３年は復興工事が山場を迎えますから工事費が上がるでしょう。
そして、安倍政権は国土強靭化計画名目下で、公共工事を大幅に増やしました。
これは来年度予算から本格化するでしょう。
そしてオリンピックです。
オリンピックに合わせて様々な工事がなされるでしょう。
今は、東北に特需が来て、建設関係者が集まって足りていませんが、次は東京に集中するかもしれません。
すると東京は今の仙台と同じような状況になるでしょうね。
仙台はもとより、東京のマンション価格を中心に全国的に価格は上昇するかと思います。
下がるのは、やはり１０年たったころかもしれませんね。

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10年後だと下がるといっても、世の中の景気もありますが、今より価格が下がる事はなさそうですね。今から買うとすると青葉通の物件か南町通りかしかありませんよね。選択肢がなさすぎです。

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青葉区で考えるのであれば、今はその２物件とデュオヒルズです。
ただ、勝山や農学部跡地が１０年内には動くでしょう。
今の住友タワーや青葉通りレジの価格帯でもう仙台の市民はちょっと息切れ気味。
これで消費税が上がると、ちょっとさすがに売れなくなるかもしれないですね。
実際に、青葉通りレジデンスは集客に躍起ですからね。

価格を落とすなら、あすと長町しかないでしょう。

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上杉のエクセレントシティもまだあるよ。

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勝山や農学部は魅力的ですが、まだ当分先の話。青葉区の大型物件は南町通りと青葉通りぐらいですかね。今後、消費税の上昇や建設費の高騰もあり、マンション価格が下がるのにはいつの事やら。。。

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これでアベノミクスがうまくいけば、物価上昇するのかな。やはり今後は不動産価格下がらないかもね。新築が出ないから中古市場が活気づくと思いますよ。築３０年マンションをリノベーションして売るとか。実際リノベーション物件出てきているよ。
五輪効果は考えないとしても、仙台で価格が下がることは当分ないと思う。現状維持で仕様が下がる感じじゃないかなあ。

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中古市場は、すでに福岡・広島の平均価格を抜いて、なおも絶賛高騰中だよ…

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え、そうなんですか？なんとまあ。でも、最近ちょっと中古価格は下がりつつあるようにも感じるんですが。よーく探していると、たまによさげな物件転がってますよ。さすがに中古で高価格は、新築でも売れてきていない現状では、中古はもっと売れないでしょう。実際は値下げ交渉してますよ。私もある五橋の物件で２００万円の値引き話もちかけられたことがあります。買いませんでしたが。

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野村不動産 「PROUD NEXT 感謝祭」 11月3日国際センターで開催
http://www.proud-web.jp/sendai/next/

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新規で青葉区の新築マンション情報は無いのかな?

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今のところ聞かないですね。あってもかなり高額物件かと思います。

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青葉区なら勝山のところじゃない？
まーだいぶ先の話だと思うけど。
それ以外はきかないなぁ。

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農学部跡地は三井に落札してもらいたいなぁ。
商業施設に、キッザニアを誘致してもらいたい。

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三井といえば、気になるのはホテルコムズ跡地。
マンションには向かないと思うけど、あそこもかなりの好立地だよねぇ。
何が建つのかなぁ…。

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またホテルが建つような気がします。

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東照宮駅徒歩３分の場所に、オムニバスコート東照宮・東館が販売されます。そののちに西館が販売されるようです。これは売れますよ。

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売れますかね！？
怪しくて手を出したくないですけど！

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売れると思う根拠は？

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五城中と線路に挟まれているみたいですね。（うるさそうですが・・）
駅から３分というのはいいのではないのでしょうか。

でも最高値が２０００万円台というのはすごいですね。
何か曰くがあるかもしれませんが。

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駅から3分とはいえ、東照宮駅だしな…

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ブランド志向はないですが、地元業者が建てた分譲マンション、アフターとかできるんですかね？今時見たことないスラブ薄さだし。

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スラブ厚は１８㎝で、二重床二重天井っぽいので、結構いい構造にはなっているように思う。
北側は二重サッシになったいるようだし、音への配慮もあるね。掘り出し物じゃないだろうか。
普通の耐震だと思いますが、青葉区ならいいかなという感じもある。

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東照宮を侮ってはいけません。
仙台駅には一駅もしくは宮町通りで直通、どんと祭には徒歩で行けますよ。

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スラブ18cm二重床をいい構造と言ってる人がいるが本気？

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青葉区の新規物件が少ないですね。勝山、農学部跡は魅力的だが、いつになることか、という感じですね。

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勝山なんて、あと５年はないね。
競争相手もいないから、高価格の住友物件になると思う。
農学部はもっと先でしょう。

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タカラレーベンが、仙台市内に総戸数400戸規模の土地を取得したらしい。
場所はどこだろうか？

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４００戸規模なんてマンション、仙台ではいらないと思うけど。

通町のライオンズタワー前の元県有地には、復興公営住宅が建つみたいね。

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>>98　既出。

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勝山跡地 → 農学部跡地 → NHK跡地
かな？ビックプロジェクトになりそうなのは。

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エクセレントシティ上杉とかデュオヒルズ広瀬川とか、売れ残り物件がでるようになっている。
一時期のマンション需要の高まりは収まりをみせつつあるのでしょうか。

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エクセレントシティはたぶん日当たりが悪い場所だろうし、デュオヒルズは不便な場所だし、両方とも今一つですね。
出せば売れる時期は過ぎたのだと思います。
価格も高いですし、お金を出すなら良い条件の物件じゃないと。

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奥山 恵美子仙台市長、地下鉄などの公共料金値上げを発表(宮城13/11/19)
http://www.youtube.com/watch?v=5e0bhtMn9WI

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上杉学区内にマンションを建てるみたいだと知人に聞いた。
賃貸か分譲か見に行かないとわからないけど。

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大手町に戸建の建売出ていますね。場所はいいですね。

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マンションの免震7割　仙台圏・14年完成予定物件
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm

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藤崎向かいの一番町レジデンス、月２５万で南西角部屋４Ｌが賃貸に出ていました。

免震は今後減っていきますよ。かろうじて中心部と、ナイスだけが免震物件を作っていくかもしれません。
長町富沢方面はすでに価格抑制で耐震物件ばかりです。
中心部の高価格物件であれば、免震にしても買い手はつくでしょう。
野村はすでに耐震路線に切り替えました。

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>>107
免震が減る？なにをアホなことを。
今はできるだけコストを下げないと売れないので、耐震が増えているだけです。
基本的にナイスだけでなく、大手6社（7社 ×野村）も免震主流です。

あすとの住友も、免震にするはずです。
スレチなのでこの辺にしておきますが。

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おいおい、もともと野村は非免震派だよ。
免震とオール電化は「設けが少なくなるからやらない」と公然と営業が話すくらい。
震災前までは、野村の免震物件は１つだけ。
震災後でも、青葉通は免震にしたけど、台原は耐震だったし、青葉通と長町の２物件だけしか免震を採用しなかった。
今は原点回帰でまた耐震物件を売っている。
今後も耐震の予定です。耐震２級もやめて耐震１級に戻すかもしれないね。

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だから、野村を除いた大手6社とナイスが免震って言ってるんだろ？
理解できてる？

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>>109は>>107に対してのレスだったか。失敬。

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>>110
１０９です。すまない。
１０８は１０９に対しての問いでした。
お騒がせして、こちらこそ失敬でした。

貴殿のいうように、住友はおそらく免震・オール電化で続くでしょう。
野村は耐震１級まで落とすかもしれません。

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免震が減るとか言ってる人がいるんですねー。
他の方々言ってるように、野村くらいでしょ、その方針でいくのは。

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青葉区なら耐震でも住めなくなるってことはまぁないだろうけど、
部屋内部の被害とかを考えるとやはり免震だな。

震災直後に引き渡し予定だった耐震の野村のマンション、
思いっきり亀裂入ってたのを見てるので。
完売だったはずだけど、数件キャンセル出てたし。

免震がスタンダードになったんだと思ってたけど、耐震も根強いんだね。

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引き渡し直前？あのころのプラウドは・・・榴ヶ岡か西公園か上杉公園のところくらいかな。富沢もかな？

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震災時キャンセル物件は、
プラウド仙台上杉山でしたね。
野村不動産仙台100棟目の記念的な物件でした。

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あの地盤がいいところで亀裂が？
最近近くに行ったけど、もう補修した後だったのですか。
プラウドは他にもバキバキに亀裂が入っている物件見かけましたね。
たしか、ナイスの太子堂も引き渡し直前だったけれども、免震のおかげで無傷の引き渡しでした。
やはり免震が安心ですね。

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マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

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東京に住んでいたとき、プラウドはサラリーマンが買えるなかではかなりいいと思ってました。プラウドを買った人は素直にうらやましかったです。仙台にも建ち始めて、都内より安かったので、いずれ仙台でプラウドを買うことを目標にしてきました。でも結局買ったのはナイスです。理由はご縁としか言いようがないですね。立地とか販売のタイミングとかです。どちらでもライフスタイルやライフステージにあっていればいいと思います。長文失礼しました。

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住友不動産、あすと長町に４００戸規模のタワーマンション計画。長町一丁目、勝山の敷地は塩漬け。

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長町人はこういうところがキモいよなｗ
勝山跡地を塩漬けになんてしないのにｗ

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うん、ゆっくりと動いてると思うけど、、

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>>121
勝手に長町批判をするような品の悪い住民は青葉区にふさわしくない。建設的な意見なら歓迎ですが、感情に流されるようでは大人げない。実際に青葉区内には物件がないので、青葉区からあすとには人口が流れているし、スミフ物件なら欲しいという人も多いでしょう。今のあすとは広々とした土地しかないから、閑散と見えますが、建物がそろったら、東口以上の町になる可能性はあると思いますよ。それどころか、長町南のモール近辺よりあすとの方が付加価値が付く可能性もあります。いずれにせよ仙台市がよい方向に向かうのは賛成ですね。

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結局貴方も長町好きの田舎住民ってこと。
遠まわしに青葉区より長町って言っているだけに
しか読み取れない。

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