仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-25 09:31:25
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引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09

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仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

  1. 151 匿名さん

    >>150
    あほだなw
    商業・住居・医療福祉 それぞれを敷地1ヘクタール以上用いることが条件。
    ガイドラインだからってどうにでもできるなんていううまい話はありません。

  2. 152 匿名さん

    どうにでもできるのなら、なぜ仙台市と商工会議所まで含めて街づくりのガイドラインについて協議したのかな?
    ない頭で考えよう。

    ガイドラインに沿った計画じゃないと許可は下りないぜ?
    ここはばっちりアセスの対象。

  3. 153 匿名さん

    イオン、クリニックモール、低中層マンション、公園的な施設、それぐらいでしょう。それで敷地は埋まります。
    トラストタワーのような感じ。あれで低層。

  4. 154 匿名さん

    仙台圏、新築マンション急騰 バブル期超え3559万円
    http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm

    青葉区 平均価格 4043万2000円(前年比305万5000円増)

  5. 155 匿名さん

    >>97タカラレーベン、いよいよ4月に仙台に営業所を開設。
    場所はどこかな~。

  6. 156 匿名さん

     大京 INA・福田組JVで実施案作成中
        青葉区・ライオンズ上杉5丁目の新築計画
           RC9F3170㎡、ファミリータイプ32戸

     大京東北支店(仙台市青葉区中央2丁目9の27 佐藤一巳支店長)は、仙台市青葉区上杉に分譲マンション「ライオンズ上杉5丁目」(仮称)の新築を計画しており、INA新建築研究所・福田組JVで実施案の作成を進めている。
     建設場所は、仙台市青葉区上杉5丁目3の10地内の敷地面積1163.27㎡で、勝山公園の東側近くに位置する北四番丁通に面した好立地。
     施設規模は、RC9F延べ3170.46㎡で、ファミリータイプの分譲住宅32戸を設けるもの。
     6月上旬の着工、来年9月下旬の完成をそれぞれ予定している。
                              
    今日付 建設新聞より

  7. 157 匿名さん

    バブル期越えの価格になっている仙台で、この小規模物件は場所柄相当高額になると思います。
    9階で施工期間も短いので耐震構造かもしれません。

  8. 158 匿名さん

    ファミリーにはすごい魅力的な好立地ですが価格も凄いことになりそうですね。

  9. 160 匿名さん

    これから、プラウドシティが増えるかもね。

  10. 161 匿名さん

    増えない。
    ここはプラウドスレじゃないですよ。

  11. 162 匿名さん

    増える。
    できる限り多くの戸数にしたいから。

  12. 163 匿名さん

    シティが増えるってことは、狭い部屋が多くなるってことよ?

  13. 164 匿名さん

    藤崎前の中古が出た?
    即日完売だったのにもう中古か。
    しかも中々売れないみたいだけど。。

  14. 165 匿名さん

    プラウド青葉通も中古出ているよ。

  15. 166 匿名さん

    >>164
    THE SENDAI TOWER 一番町レジ
    2LDK+S(納戸)
    95.77m2(壁芯)ヒントバルコニー面積:20m2
    11階/SRC22階地下1階建
    築年月2013年12月
    7100万円

    >>165
    プラウド青葉通
    2LDK+S(納戸)
    93.47m2(壁芯)バルコニー面積:28.53m2
    8階/RC17階地下1階建
    築年月2014年2月
    5680万円

    両方ともかなりお高いですが、元値はおいくらでしょう?

  16. 167 匿名さん

    両方とも完成後に未入居だと思いますよ。
    ですから中古ではなく新築扱いで、販売価格のままでは?

  17. 168 匿名さん

    でも売り主は所有者だから、当初の販売価格に上乗せされてるのでは?

  18. 169 匿名さん

    青葉通りの物件は、元々の部屋構造を変更した間取りなんだよね。
    もともとは4Lだったのかも。
    価格は今の相場で上乗せしていると思われる。

  19. 170 匿名さん

    室内オプションふんだんにつけていると思われ、売り主が購入した価格も高かったんではないかと思います。
    オプションなしの元の間取りのままの価格、いくらなのか気になります!

  20. 171 匿名さん

    藤崎前とプラウド青葉通は、
    バブル並みに価格高騰する前に売り出されたので、
    今思えば、かなりお買い得感のある販売価格でしたよ。
    即日完売というのは、業界では価格設定が安過ぎたと評価されるそうですが、
    この2棟はまさにそんな感じだったと思います。

  21. 172 匿名さん

    藤崎前は即日完売の瞬間蒸発でしたね。でも立地にしてはチープな仕様だから安かっただけ。あの立地に外廊下なんて野村以外は考えつかない。
    ブラウド西公園は安いと言う記憶はないです。建築途中で元請けの中堅ゼネコンが民事再生申請して交代したのが印象的。
    藤崎前はJVだが野村主導、時期もおなじような時期ですから値付けもそんなに変わらないのでは?

  22. 173 匿名さん

    お買い得感と言えば、森トラストのザ・レジデンス一番町が強烈では?

    ご存知の通り、その派手な存在感は仙台では図抜けた物件です。

    リーマンショックを受けて価格を下げて売り出しましたので、当時の注目物件だった赤のタワーに比べても高くは感じなかった。

    坪当たり180万~200万は今となってはフツーの価格。

    あぁ、いい物件でしたなぁ

  23. 174 匿名さん

    >>172
    プラウド西公園ではなくて、プラウド仙台青葉通の間違いでは?
    東海興業が倒産して、日本国土開発に変わりました。

  24. 175 匿名さん

    建築途中のゼネコン倒産がありましたね。

    立地がよかったのでいいお値段だったと思いますが、あのプラウド青葉通りは無事に入居が済んだのでしょうか?

  25. 176 匿名さん

    もう入居していますよ。

  26. 177 匿名さん

    本町あたりに分譲マンションができるとかきいたな。

  27. 178 匿名さん

    大規模な物件はしばらくないんじゃないかな?
    長期的に見れば、

     NHK仙台放送局跡地(本町)
     JR東 仙台支社跡地(五橋)

    あたりは大規模マンションになる可能性が高いかも?

  28. 179 匿名さん

    小ぶりなものはちょこちょこ出ると思います。

    大規模は勝山が先でしょう。

  29. 180 匿名さん

    北仙台の勾当台通りの突当たりにも大きな空き地があります。
    あそこもマンション用地として地上げしてるのでしょうか?

  30. 181 匿名さん



    タワーマンションの麓のところですか?
    恐らくそこは2分割して土地販売しているところだと思われます。

  31. 182 匿名さん

    >>180
    突き当りは駐車場のことじゃない?
    ナイスの看板があるところ。

    ライオンズタワーの前は、確か公営住宅が建つはず。

  32. 183 匿名さん

    駐車場のところはNTTだかの土地のはず。地下に施設ありのところを地上は駐車場として貸している場合が多く、すぐにマンション建設にはならないと思います。概出です。

  33. 184 匿名さん

    >177
    プラウド本町って看板見たよ。
    錦町公園向かいでガソリンスタンドの並びだったよ。
    36戸だって。

  34. 185 匿名さん

    私が聞いた話は、売主が日本ホームだということでした。
    現場確認できなかったので、真偽は不明ですけれども。
    プラウド本町って既にありますよね。中古で出てますが。
    それとは別??

  35. 186 匿名さん



    プラウド本町三丁目(仮)だっとような。
    錦町公園の定禅寺通り挟んで北側です。

  36. 187 匿名さん

    >>186
    それはいい立地ですね
    南に公園のある定禅寺通り沿いとは

  37. 188 匿名さん

    >>186
    ありがとうございます。今度見てみます。
    しかし、長町南であの価格だから、ここだと仰天価格になりそうですね。

  38. 189 匿名さん

    >>188
    長町南はそんなに高いのですか?
    中心部しか考えてなかったものですから、ノーマークでした。

  39. 190 匿名さん

    中心部でいいのは、旦那の職場が近くなるのと、売却時に値段が余り下がらないであろう事。
    でも、毎日の生活に欠かせないスーパーや幼稚園・小中学校は遠いですし、家族には不便も。

  40. 191 匿名さん

    >>189
    プラウド長町南は少し前の中心部のような価格に近いと私は感じます。

  41. 192 匿名さん

    >>190さん
    それは確かに言えてますね。まあ、あとはそれぞれのお家事情ですな。

  42. 193 匿名さん

    本町のあたりなら幼稚園、学校、買い物も徒歩圏内に揃っていて私はいいですね!

  43. 194 匿名さん

    トラストシティのザ・レジデンス一番町は下層階が賃貸フロアになってましたが、その一部の部屋を販売するようです。
    詳細は分かりません、情報をお持ちの方がいらっしればぜひ教えてください。

  44. 195 匿名さん

    >>194
    ザ・レジデンス一番町の情報が知りたいです。
    調べてみましたが、どこにもありません。

  45. 196 匿名さん

    >>194
    そもそも、「販売するようです」と推測的な書き方ではなく、
    ソースを出して書いた方がよろしいかと。

    販売するようですと言っておきながら情報くださいってどういうことでしょうか?

  46. 197 青葉区匿名

    詳細です。
    60B 3600万
    70D 4600万
    90C 5700万

    マンションの住居者のみにしか案内は配られていないかと思われます。

  47. 198 匿名さん

    >>197
    さすがに凄いお値段ですね。
    坪200万円オーバーですね。

  48. 199 匿名さん

    同じマンションのプレミアムフロアに住んでます。
    私の部屋が購入時に坪270万強(オプション抜き)でした。
    賃貸フロアは水回りを中心に低仕様ですが、実績のある戸田建設の病院免震や300㎜スラブ、3m以上の階高、鋳鉄排水管など高コストな基本構造は上下層階で共通です。
    現在の建築費高騰や賃料を考えると、今回の売り出し価格も妥当なのかもしれません。

  49. 200 匿名さん

    レジデンス一番町のプレミアムフロアの270万強は想像できます。
    でも、低層階の200万オーバーはちょっと…。

    これが今の仙台の現実と言うか、東京も凄いことになってますから日本の不動産事情なのでしょう。

    レジデンス一番町のプレミアムフロアが今となっては割安に思えます、トホホ。

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