仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-25 09:31:25
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引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09

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仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

  1. 696 匿名さん

    過剰な期待はしないほうがいいよ。
    プラウドと同じ高さで同じ階数な時点で苦しい。あそこの天井高の基本は2450mm。天井高低くするかスラブ薄くするしかない。建築面積のわりに戸数多いから1LDK、2LDK増やさないと本当に狭いと思うよ。
    どうやって高級に仕立てるか住友の腕の見せどころだし楽しみではある。

  2. 697 マンション検討中さん

    >>696 匿名さん
    河北新報の情報では勝山住友は3LDKと4LDKのみとなっていましたが、どうなんでしょうね。

  3. 698 匿名さん

    多分ですけどトライスター型になるんだと思う。この形状だと詰め込めるし内廊下の意味が出てくる。

    https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg

    建築面積的にはこれであと3割削る感じ。狭くなるけどかっこいいしランドマーク性はある。

  4. 699 マンション検討中さん

    待望の勝山跡とはいえ、仙台でしかも駅前でもないのに、70平米6、7000万って正気の沙汰では無いと思いますがね。
    でも赤のタワー並みに仕様上げたら、今ならそうなるでしょう。どういう人が買うのだろう。
    かく言う私は震災前後にマンション2つ買って、含み益が数千万単位あるので、普通のサラリーマンでも買え無いことはないですが。プレミアムフロアーは流石に決断できないでしょうね。

  5. 700 評判気になるさん

    近隣商業地域 建ぺい率80、容積率300
    勝山住友
    総戸数 336戸
    RC構造、免震、13階、高さ39.95m
    敷地面積 8427㎡
    建築面積 4045㎡
    延べ面積 33389㎡

    第二種住居地域 建ぺい率60、容積率200
    シティハウス堤通雨宮町
    総戸数204戸
    RC構造、免震、13階、高さ39.95m
    敷地面積 7916㎡
    建築面積 3479㎡
    延べ面積 20107㎡

    プラウドシティ仙台上杉山通
    総戸数209戸
    RC構造、免震、13階、高さ39.95m
    敷地面積 7916㎡
    建築面積 3453㎡
    延べ面積 21019㎡
    階高 1~11階2450mm、12階13階2600mm

    高さの制限が大きいので、勝山でも階高優先の直床でしょう。
    内廊下とは言え、仕様には限界があると思います。

  6. 701 匿名さん

    直床は無いでしょう、チープにも程がある。
    うーん、なんか秘策がありそうな。

  7. 702 匿名さん

    天井高2600は一般フロア、2700~3000がプレミアムフロアのスペックなんだろうが。
    コストと価格をバランスさせると、魅力のないマンションになってしまう野村のパターン。
    この土地はそうはしないで欲しいです。住友不動産に期待??
    そうなりと赤のタワーや森トラ並みの開発になってしまい、今どきとんでもない価格になるのは目に見えてるか。
    それでも買える購買層はいますよ、上杉跡地ですから。

  8. 703 匿名さん

    レーベン大手町と同じようにできるかも。あそこも40m、13階です。普通のスラブ200mmで二重床、二重天井みたいですね。行ったことないから分からないけど天井高2500はあると思う。
    このパターンだと小梁が出るというけど実際のところどうだろ。プレミアムはどうあれ2700はありそう。

  9. 704 坪単価比較中さん

    あの住友が高級仕様を謳っているのに直床なわけないじゃないですか。
    あわよくば買おうと必死ですね。
    勝山住友は世帯年収2000万円以下の方はお断りですよ。

  10. 705 匿名さん

    世帯年収で買うのは下のフロア、上のフロアはストック=資産で買う客層。この客層は郊外一戸建てから移る人達ですが、10年前に五橋の赤のタワーと森トラで一旦吸収済み。
    それから10年、住友不動産がここを寝かせた10年はその客層を育てた10年なんだと思います。

  11. 706 匿名さん

    >>704 坪単価比較中さん

    12階にしなかった時点でお察しだよ。
    小金持ち感ひどくて笑う。

  12. 707 匿名さん

    勝山は盛り上がりそうですね。
    しばらくの間仙台の新規供給はファミリー向けばかりでした。藤崎前や東急跡はつまらない公団マンション、期待したヤナセ跡は15階建てで対象外に。
    ストレスが溜まってますから、ドーンと派手なのをお願いします。

  13. 708 名無しさん

    株価がひどいことになってるね。勝山は再度塩漬けになるかな?

  14. 709 匿名


    勝山なんてどうでもよい。
    人気あるわけでもないし。

  15. 710 匿名さん

    >>704 坪単価比較中さん

    あほか、あんたは、
    仙台で2000万年収ある奴ほとんどいない。

  16. 711 検討板ユーザーさん

    コロナの影響で誰もマンション買う人いなくなりましたね…

  17. 712 マンション検討中さん

    元々仙台の不動産市況は急転直下で崩れて、突然取り引きが皆無になる特徴があります。
    バブル越えの高値でも唯一購入していた、会社経営者等が一転、破産の浮き目に合っています。もう誰も購入しません。
    正直言って、普通のサラリーマンがローン組んで背伸びして購入した場合、今後人生が詰んでしまう恐れも。

  18. 713 評判気になるさん

    >>711 検討板ユーザーさん
    当然減っているのはまちがいないですが、なにを根拠にそう言っているのですか?集計する公職の方?教えてください


  19. 714 検討板ユーザーさん

    >>713 評判気になるさん

    不動産会社に勤務する人々に聞いてみなよ。
    アホか?
    コロナの影響で先行き不透明なのにマンションなんかに手を出すやつなんかいなくなるのは当たり前だろ。

  20. 715 マンション検討中さん

    >>714 検討板ユーザーさん
    不動産会社に勤務している人に聞いた、伝聞が根拠ということでしょうか。しかし実際聞いたら、聞きましたと断定するが、していないのが怪しいところです。
    販売数減るのは当然ですよね。アホでもわかります。あなたはアホですか?

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