アルファグランデ小岩スカイファーストについて

二階のテナントも埋まって欲しいものです。

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もしかしたらですが、医療系のテナントは既に決まっているけれど、 医療法の広告規制で、口外出来ないだけなのかも知れませんね。一年以上前から担当の営業さんがサミットと医療系のテナントと処方箋薬局、カフェ、の順に話され（ピタッとハウスは初耳でしたが笑）、まあその通りになっているので、検索してみましたら、もしかしたらですが、医療法の広告規制というものがあるみたいなので、恐らくそれで口外出来ないのではないかと思います。
全くの土素人ですが、スーパーにしろ、配管配線関係は先に決めておくことのような気がします。あるいは、どんなテナントにも対応出来るよう造るのかもしれませんが…。
医療系のテナントは入って欲しいので、それが理由だと良いのですが…。

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篠崎のアルファグランデにもクリニックモールが出来ると言われましたが、7年たった今でもクリニックモールの場所は確保されてますが、病院は入っていません。こんな事にならないと良いですね。

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テナントが入らないとその分の家賃収入がないってことですもんね。いい物件なのに入らないって、スターツの営業の仕方が悪いのか・・。

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家賃が高いのではないでしょうか？

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>>302
同意です。
私も今年に入り、担当営業に書類捺印時聞いた話から、
恐らく、そうなのだ。と思います。

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2億の部屋は中国人が買ったって聞いたけど・・・

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>>307
そうだとしても身分的に２億も払えるのだから、そう心配は要らないと思いますよ

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免震ゴムの耐久性は80年以上らしいですよ。

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>>310
そういうことはマンション検討の際に必ず営業さんに質問して購入決めるものですからね

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免震ゴムはマンションの耐用年数と同じと聞きましたよ。
交換することは無いと思いますし、私も、もしかしたら息子ももう生きてないと 思います。

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>>313
同じ様に説明受けました。
他のマンションもそうだと思いますが、当マンションは100年以上建て替え不要とのことです。

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内装雑ですね、高級感感じない、収納廉価そう、複雑の心境。

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>>315
雑だったんですね。
私もかなり神経質なほうで、
水平器やら脚立やら懐中電灯やらを持ち込んで、
内覧は一般の方が見ないような所まで見ました。

どこで雑と感じられたのか解りませんが
うちの部屋の壁紙職人は当たりでした！
継ぎ目はほぼわからないように継いでましたし、
よくある巾木の上にだらしなく余ってるような箇所も皆無でした。
玄関ドアのダイノックシートの折り返し部分の破れ、
ささくれだけ気になるので指摘しました。
(誰だか分かっちゃうなこれではw)

でも、キッチン天井は2200のところ2190と1cm足りませんでした(笑)
注文済みのパモウナの食器棚が入らないのではと焦りましたが、
7mm残してギリギリ入りそうなのでヨシとしました。
リセールの際に説明面倒ですけどね。

共用部は、
メインエントランスの吹き抜け階段の一段目が
早速ガタついていたのが気になったのと、
非常階段などはスタイロが剥き出しのまま出ていて施工途中だと感じましたが、
高級感という点でいえば、
過度に華美でなくこんなもんだろ、
といった印象をもちました。
スカイビジネスです。

横道にそれましたが、
高級感を感じられないのは
モデルルームの時点で判断すべきでしたね。

偉そうにすいません。
90平米の方は造作が激しかったですが、
75平米はほぼノーマルでしたよ。
何度も訪れられないご事情があったなら、
過度に期待が膨らんでしまったのかもしれないですね。
私は買うまでに5回、
買ってから5回以上見に行ってます(笑)。

キッチントップはオプションをつけたので
まぁまぁですが、
ナチュラルを選んだので、
タカラスタンダードの白の安っぽい面材は
いただけないなぁと私も思っています。
家内は気に入ったようですが。

収納のつや消しの面材、
ナチュラルのフローリングに質感が合っていて
今のところ気に入ってますが、
汚れてきたらダイノックシートでも買って、
ナチュラルオーク調にしようと思っています。

つらつらとすみません。
他人があれこれ言っても
お気に召さなかったのは事実なので仕方ないですが、
良いところに目を向けるほかないですよね。

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同感です。この仕上げをよく購入者に出して見せる、すごい～！

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同感です。75㎡モデルルームで標準の仕様の説明を受けでいたので今更高級感がどうこうというのは・・・。
六本木と比べたら落ちますが、江戸川区ではナンバー１だと思いますよ。

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90平米の部屋、あの棚、どうですか？頂けないよね。

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エレベーターの扉の色と壁の色が階により
マーブルチョコのような
パープル、オレンジピンク、グリーン
と三色に色分けされていた。
担当に確認した。

何だかメルヘン調だったので、かなり想像と違った。

もっと落ちついたグレーやブラウンなどホテルのような内廊下、エレベーターホールを想像していました。
なぜ、マーブルチョコ色なんだろう。。

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エレベーターのボタンがバリアーフリー対応で
すごく、大きい！
非常ボタンも「ひじょう」と、ひらがなですごく大きいボタン。

やはりシニアに優しい。
老眼入り始めたので老後、助かる。

部屋のスイッチも車椅子の高さでモデルルームと当たり前ですが一緒。
廊下もやはり車椅子が余裕で通ることできる広さで広々していましたね。

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雨の日に、１階、２階エレベータ前、滑る年寄り出るじゃない？配慮足りないね。

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内覧会お疲れ様でした。
内覧会の御感想等は契約者限定スレの方への書き込みが宜しいかと思います。

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>>316
内覧の感想は、契約者じゃない方の書き込みも可能です。

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>>322
エレベーター前のタタキは
ざらざらした質感の石材なので
濡れていてもつるつる滑るといったことは無さそうですよ。
実際にご覧になりましたか？

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>>320
そうですね。
私も色に統一感があった方がよかったですが、
どの色も落ち着いた色味なので
まぁいいかなぁと思っています。

営業の方の話だと
降りたときに自分の階ではないことを認識しやすいようにする工夫みたいですよ。
酔っぱらい対応？

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>>324
そうですね。ありがとうございます。
真面目に真摯に答えずに、
スルーするのが一番かもしれないです。

中古が検討される未来のために
キレイなスレッドを保ちたくて…

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>>326さま

ありがとうございます。
なるほど!!
降りた時に自分の階ではないことを認識するためでしたか!!

バリアーフリーでシニアに優しい。
これから年を取る一方なのでエレベーターボタンが大きいことなど含め、納得しました。

確かに色味は落ちついていましたね。

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管理費と修繕積立金、このマンション高いね。

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ここ、駅側のエントランスからだと小岩POPOの入口まで２分かからなさそうで良いですね。
お隣の美容室ビルは立ち退かないのでしょうね。

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サミットと珈琲屋さんのオープンが楽しみです。駅から歩いて来ると、ここだけ別世界でした。

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>>331さん
本当に別世界(笑)
次は６丁目の再開発に期待ですね。

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管理費と修繕積立金、高いんですか？
あまり他の所がどうなのかはわからないのですが。
管理費が高いのはどうかと思いますが、
修繕費が高めになっているのはいいんじゃないかと思われます…。
大規模修繕の時に足りなくなるなんてすごく嫌ですから。

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管理費に関して、特別高いとは思いません。
都心タワーマンションに有りがちな華美な施設も無くて私は良いと思ってます。

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そうですね。私も同意見です。
しかし、
物件の作り、戸数、管理内容によって千差万別ですし、
その金額が高いか安いかは個人の感覚いかんなので
なんとも言いにくいですね。

上がりこそすれ、下がることはなかなかないでしょうから
そのつもりでいないとなりませんよね。
我々の24365常駐管理人の人件費が
テナント側からも払われているとすると、
一戸辺りが安いのはうなずけます。
憶測でしかないですが、
この辺は今後の理事会の収支報告か何かで
わかるといいですね。

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エレベーターの色どうにかなりませんかね…？
まさかあのような色とは。
いくらお年寄りの為とはいえ、あの色は本当にショックです。
下品な色だなぁと思ってしまいました。
もっと普通の色にしてくれればいいのに。
あのような色にするくらいなら、
すんごい大きな文字で階数を明記する、とかにしてくれたほうがまだ良かったのに。
皆さんはどう思われましたか？
今からでも塗り替えて欲しい…本当に。
本当に本当にどうにかなりませんかね？
誰か著名でも集めてくれませんかね（笑
はぁ…非常に残念です。
違約金のことがあるので今から購入を辞めるわけにはいかないですし…。
そんなことで、と皆さんは思われるかもしれませんが、
私にはそれぐらいショックでした…。
私だけでしょうか？
もっとよくみたらお洒落に見えてくるのでしょうか…？

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プレミアムのお部屋がキャンセル出たみたいですね！

どんな内装なんでしょうね〜！お金に余裕があれば（笑）

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>>336
階毎に違う、３パターンのカラー。降り間違い防止とのことでしたが、正直、もう少し良い色が選べなかったのかと残念でした。
カタログでは、濃いグレーがかったパープルだったので、何とも思わなかったのですが、３パターンあるとは…
一言、営業さんから話があっても良かったですよね。
私もビックリしました。
出来ることなら塗り替えて欲しいです。
もっとシックな色にしてほしいです。そして、336さんが仰るように、階数をオシャレに表示してほしいです。
何とかなりませんかね…

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内覧後の感想などは、

契約者・住人スレ　の方に投稿された方がいいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

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やっと正直なコメントが出てきましたね、降りる階色で判断するなら、もう重症ですよ。また、エレベータのボタン大きいから、見やすい、なにをおしゃる？

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ほんとに。
というかなんか他にも色々と全体的にセンスが…

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1階、2階エレベーター前、色合い寂しいすぎるというか、寒い。

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エレベーター！
誰も仰らないのでそう言うものかと諦めておりましたが、やはり気になりましたよね。
あのパステルカラー。
まったく雰囲気と合っていない。
他が良かっただけに非常に残念です。

パンフレットやモデルルームにもそのような説明は皆無でしたし、明らかに説明不足ですよね。

価値が下がってしまいます。

取り替えられるのはこの時期です。
もっとシックな色に取り替えて頂きたい。

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各階エレベーター付近の壁紙の件、誰かがアクション起こさないとこのままになってしまう・・。
お年寄りの方を意識して、パステルカラーで仕上げる事になっていたなら、最初から知っておきたかった。
まさかの仕上がり。趣味が悪い。
なんとかならないかな・・・。

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確かに、直せるのはこの時期しかない。

外観とパステルカラーのエレベーター扉と壁紙、ミスマッチ。

入居前にシックに直して欲しい。パンフレットやモデルルーム、各説明会でも説明なかった。
なんとかして欲しい。

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今はまだ新しいからまだいいが、これが５年・１０年と経った時、
ものすごくみすぼらしい色というか汚らしい色になり易そうな気が。汚れた時に。とにかくダザイ。
これが普通のシックな色味であれば通常１０年くらいなんの心配もないのだが。
一般常識でみて、あの色合いを見て「素敵、お洒落、カッコイイ」という感想になる人間はまず居ないだろう。
正直、恥ずかしくて友人も呼べないくらいダサいといっても過言ではない。
ビックリした。こんな仕上がり聞いていない。
全体的に色々な部分でセンスが乏しい。
一体どこのデザイナーだ、どっから連れてきたんだ。センスを疑う…。
素人の自分のほうがよっぽど上手くやれる気がする…。
こう思うのも仕方ない、わたしは全財産なので。
全財産を出せるかと考えた時、どうしても出す気になれない。
だがしかし、キャンセルは出来ないのであきらめるほかない。非常に悲しくて仕方ない。

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>>339
そうですね、エレベーターの色の件、
契約者、住人スレで話しましょう！

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契約者・住人スレはこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

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348ですが、『なりすまし』の投稿も増えそうですし…。
こちら荒れますよ。

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色の感想は個人の感性ですので
致し方ないとしても、
(私も気になりました。)
荒らしっぽい文面といいますか、
品のない文章が目立って悲しいです。
同じマンションに住む方でなければよいなぁと
正直思います。

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