オーベル市川ってどうでしょうか？

ついこの間こちらの物件を見てきました。
市川や小岩などで探しているのですが、市川の中では駅から遠いこともあり
値段も割安。しかもかなりの広さもあってよかったです。広さと値段は◎。
あと心配だった冠水の話ですがゲリラ豪雨のときはオーベル市川の前は4.5cmほど冠水したようですが
新しいポンプ場？の計画等もあり冠水はなくなるのではとのことでした。（定かではありませんが。。。）

駅から遠いのですが一応近くにバスも通っているようなので
まぁ不便ですが市川駅が好きなのでなくはないかなーと思いました。

ただ子供も将来的に考えているので直床だけはちょっと気になってしまい、いまだ検討中です。
上層階は残りも少ないですが3階以下はまだ結構選べる感じでした。

高い買い物とだけあって悩みますね。。。＾＾；
皆さんの意見大変参考になります！

音の質にもよりますが、直床よりも2重床のほうが音が響くらしいですよ。
一般知識板にもあったと思いますし、検索すればいろいろ出てくると思います。

売れ残っちゃうと維持費が更に不安ですね…早く完売して欲しいものです。

外観がかなり白っぽいんですね。
駐車場が平置きなのはポイント高いですね。平置きは機械式より出庫に時間もかからないですし、安全面でも安心できますよね。
日当たりは南東向きだと午後は影ってしまいそうですね

白っぽいですね。
汚れとか大丈夫かなぁと思ったりします、、、最近の外壁は防汚処理されている事が多いので、そこまで心配しなくっても大丈夫なのかなぁ。
そういう効果がいつくらいまで持続するんでしょうね。
たまに外壁掃除とかするのでしょうか。

それ、私も気になります。
いくら、最近の外壁の性能が良くなったからと言って、ここ数年前に建っている家の窓付近ってどうしても黒くなって汚れているんですよね。
特に最近の建物では白色が多いので、とても目立って気になっています。
マメに外壁掃除になると、管理費も高くなっていくでしょうし、気になる所ですよね。

今住んでる賃貸でも10～15年に一度くらいやると聞きました。
分譲マンションでも同じようなサイクルなんじゃないでしょうかね。
デザインのところを見ると完成予想CGより色が変わったような気がしました。
エントランスの壁、CGだとグレーが濃いですが実物写真だと結構白いですよね。
素材が変わったんでしょうか。

外観は写真の色合いの関係で白に見えますが、ベージュじゃないですか？
今の外壁って、ハイドロテクトという塗料を使っていて光で汚れを分解し、雨水で汚れを洗い流せるので手をかけなくても良いと聞いた事がありますが、そういう塗料を採用していないのでしょうか？

十数戸売れ残っているようですが、そんなものなのでしょうか？

現時点で5戸が販売中になっているようです。
8月に竣工後、約4ヶ月経過して残戸が5戸なら及第点ではないでしょうか。

ところで、駐車場の台数が25戸と少ないんですが、すでに埋まってしまっているのでしょうか。
どなたか営業さんから聞かれた方はいらっしゃいませんか？

表向きは5戸と出していますが、実際には10数戸空いています。駐車場はすでに空きは無く、一階の部屋のみ確保されています。しかし、この駐車場は賃料かかり、車を手放した場合も賃料は永遠に負担しなければならないそうです。

真っ白の外観で清潔感がありますね。ホームページの夜の雰囲気も好きです。

3LDK、4LDKなので家族で住む人が多いんでしょうか。
73.84㎡の部屋が3490万円で、頭金がなくても月々9万で返済ができるのがいいと感じました。
賃貸感覚で家を買えるので、無理なく支払うこともできそうですよね。

>>352
ステマお疲れ様。

一階だと大型犬が飼えるんですか、希少ですよね。
マンションだとどうしても小型犬に限られてしまうから。
いまどきの大型犬は室内で一緒に過ごすことが多いでしょうから、
庭に犬小屋を置いたりする人は少ないかもしれませんね。
庭から外へ出入りができるとして、施錠はどうやってするの？
と思いましたが、ちゃんと説明がありました。
サッシに鍵がかけられるようになってるんですね。
犬が苦手な他の住民さんとの接触も少なくて済みそうですね。

江戸川サイクリングロードがすぐ近くにあるのは魅力ですね。
自転車で走ったら気持ち良さそうですし、散歩コースとしても活用できそう。

最近は大型犬禁止のマンションが多いので珍しいですね。
しかし、庭で飼われるとしても吠えたりする犬は無理でしょうね。

規約がどうなっているのかはわかりませんが、
専用庭だとしても、独占して使える権利がある共用部みたいな扱いになっているマンションが多いですので、
そういう所には犬小屋を置いて、犬を飼うというのは難しいんじゃないでしょうか。
最近の日本は夏はものすごく暑く、冬はものすごく寒いので
犬が外で暮らすには過酷すぎる環境ですしね。

細かいことなんですけど、室内設備の色合いがミスマッチな気がしています。
キッチンのグレーと木目調の感じが合わない。
パウダールームの白と木目調なら、まだいいですが。

１階では大型犬は飼育可能ですけど、制限つきになっているので、敷地などに制約があるのかも。

キッチンのパネルの色合いが木目だから、人工大理石のキッチンカウンターの色合いや素材感と合わないのかもしれないですね。
オプションで変更するのは時期的に難しいのでしょうか。
好みの問題なので、良し悪しについては何とも言えないですけれども。
自分でリフォームするとかでもイイかもですね

購入検討中です。まだ現地に行ってないですが、残り低層階の日当たりはどうですか？

周りは戸建てや、低層のマンションが多い感じではありますよね。
一度本当は現地に行ってあらゆる時間帯観察すると良いんでしょうけれども…。
周囲の道路もそんなに広くはないように思います。
上の方の階は大丈夫なのはわかりますが、
359さんが書かれておられるように、低層ですよね。