オーベル市川ってどうでしょうか？

南東向きってどのような感じですかね。
南は昼頃を中心に終日日当たりが良い、東向きは午前中のみ、西向きは昼から夕方までという性質だと思うのですが、南東は？
東向きよりは日照時間が長くなるという感覚でしょうか。

余談ですが専用カーポートつきなら1階も便利かな…と詳細を調べたら、1階のカーポートの分もしっかり駐車場代金はとられるんですね。知りませんでした。

この物件へのコメントを見ると、南東向きが売れていないのかな。
デベさんお疲れ様です。

>280さん
たまに三角形や台形の間取りを目にする事がありますが、結局うまく家具が置けずにデッドスペースができてしまうんですよね。
以前そのような部屋を内覧しましたが、三角形の先端に当たるスペースには何も置けそうになく、しかも圧迫感がありました。

ところでこちらの91平米台はまだ残っているのでしょうか。
L字のルーフバルコニーが広々していて快適そうです。

ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
広めの公園が近くにあるのがよさそうですね。子供がいると公園にしょっちゅう行くので
江戸川花火大会は歩いていける距離なのですか？土手が近いのは気持ちが良さそうですね

上のは何のためのコメントなの？
デベの誘導コメント？

いいよ、同じようなこと何度も言わなくても。

>ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
デベさんの問いかけの意味が全くわかりません。

ファミリー向けって自分で言っているのだから、家族に決まっているでしょ。
駅からの距離を考えれば、ＤＩＮＫＳや単身者には全く魅力がないでしょう。

おっしゃるとおり！！！
大成有楽さん、さあ、反論どうぞ！

1階の専用庭付だと、駐車場スペースと駐輪スペースがついてくるのは良いですね。
（しっかり駐車料金はとられますけど）
特に駐輪場は家のような子持ち世帯はサイクルスペースを希望することになり、
共同の駐輪場は競争率が高くなりそうですが初めから2,3台のスペースが確保されているのは利点です。

1階の専用庭に付いてくる駐車場は別に料金も取られるようになっていたんですか？
部屋の間近に車を止められるのは、凄く便利なんですが、中々、厳しいなぁ。
そんなに細かく料金を取るなんてね。
地方の田舎の賃貸のアパートなんて駐車場が２台分まで無料で付いて来るのに。

>>294
一階の専用駐車場つき住戸は、あくまで共用部の駐車場を独占的に使う権利があるだけで、占有部ではないですから。他の駐車場と同じように使用料払うのは当然ですね。車あろうがなかろうが料金を払う契約になってるはずです。

ここは市川市で田舎ではないですからタダはあり得ないかと。

価格が安いので13分は我慢できるかと考えていましたが
この炎天下に歩くと応えますね。
想像より遠くかんじました。
毎日の事なので悩ましいですね。

他の駅も検討しようかと思いました。
西船橋とか。

市川市でも駐車場タダのマンションありますよ。大規模だけど。
オーベルのスレって必ずデベがでてくるんですね。

>>297
市川駅徒歩圏内(15分以内)で駐車場代金タダのマンションなんてあるんですか？
教えてください。

あるわけありません。
市川駅と市川市を一緒に語らないように。
市川市なら駐輪場無料があるが、市川駅では実現不可能です。

>>299
295さんが市川市と書いたから297さんが回答しただけに見えます。
駅や路線でなく市や区を限定して探す方もいらっしゃいますからね。
298さんが市川市の話を市川駅に限定しただけです。

とても魅力的ですが、この辺りは製紙工場のニオイが気になるのですが、地図を見るとこちらのマンションも工場が近そうですがどうなんでしょうか？

風向きとかそういうのもあると思うし、実際に様々な天気の時に行くのが一番いいと思われますが。
こういうのは個人差のある事ですので
臭いがあったとしても、気になるとかならないとか、
許容範囲が違ってきますよね。
自分はあまり気になったことがないのですけれど。。

製紙工場の臭いはどのような性質のものですか？
食品工場と違って生理的に耐えかねるような類の臭いとは異なるように想像しますが
悪臭を放っているのでしょうか。
ここは用地が第一種住居地域だったのでノーチェックでしたが…工場も近いのですねぇ。

風向きにもよるというのはわかるのですが、
臭いがどの程度なのか気になりますね。
住んでいるうちに慣れてしまう場合もあるでしょうけど、
健康に影響が無いかどうかもちょっぴり心配です。
地図で見たら、工場ってけっこう近いですものね。
パルプ？っていうんでしたっけ紙の材料、
それの臭いか何かでしょうか？
マンションの外観はすっきりと清潔感があって高感度高いです。

私は、駅からこの距離で安いとは思わないです。
ニオイは風上か風下かで変わってきますよね。
以前、製紙会社で働いていましたが、ニオイは気になりませんでした。
この立地だと永住目的で検討になりますかね。
リセールするには、厳しい立地ですね。

ニオイとか風向きによって変わってくると思います。
後は駅から13分の位置にあるので毎日電車通勤する人にとっては
駅まで向かうのに悪天候の日は大変だと思います。

物件駐車場は、総戸数72戸に対して25台。買いものにしても車があると
便利なので、物件駐車場が確保出来ない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認したほうがいいと思います。

近隣環境は、公園も多くあり夏などは花火大会も近くで見られる
こともあり悪くはないと思います。

川に近いのですが、マンションに囲まれ
リバービューの部屋が限られそうなのが
残念ですね。
花火は見えかな？

1階住戸で大型犬が飼えるだなんてステキですね。
戸建感覚で専用庭で遊ばせたり、庭から直接散歩に出かけたりできるみたいです。
小型犬もエレベーターに乗る時は「ペットが乗っています」表示がでるようですが、
動物嫌いな方の為にもエレベーターを利用せずに1階に住むのが理想的かもしれませんね。

ネット可は１階だけなんですか？
そうじゃ無い。？
最近はペット可のマンションも多くなりましたが、近隣とのトラブルなどが無ければいいですがね。
まあ、ペットを飼っている以上、マナーも大事ですからね、周りの方達とは仲良くする様にしたいものです。

一階の部屋がラストでもうキャンセルはないんでしょうか？
都心にすぐ出れるから市川駅と迷ってますが得点があるなら知りたい！

特典はないですよ。駅遠が残念。

駅から距離があるからこそこの辺りの落ち着いた雰囲気なんでしょうけれど…
市川駅自体は周辺はすごく便利なのですが
商業地なので落ち着いているという感じでもないですし
ただもう少しだけでも近かったらというのは感じる人もいるんだろうなと思います
でももう殆ど販売されているという事なのであと一歩かな？？

実際の部屋を見せてもらいましたが、市川駅前の他社物件（東急・三菱のＭＲ）に比べて安っぽいという印象でした。
例えば直床、ソフトクローズ機能なし、タンク有りトイレなど。
駅から遠いこともあるし、初めてマンション買う人で、目の肥えていない人を狙っているんだろうなーと感じました。
花火が見えることを推してましたけど、年１回のことをそんなに強調されても・・・ですし。
あと、竣工したのに、部屋余りすぎですね。どうするんでしょうね。

>>320
駅から歩くし回りにスーパーも少ないし、厳しいですよね。典型的な長谷工施工マンションでは？

そうですよね。かといって、閑静な住宅街というわけでもない。工業エリアの風情あり。販売は苦戦するのもうなずけます。

まだ完売していないのですね
厳しいな

諸々の条件に関しては「どんな住まいから引っ越してくるか」ということも絡むはずだから評価はマチマチだと思うんだけどなぁ。たしかに床とかトイレとか、ハイスペックのほうがいいとは思うけど、今までの住まいと同じでいいと考える人もいるだろうし、逆にすごいグレードアップになる人もいると思う。こんな感じでは。

まあそういう感じなんですよね。

あと駅は遠いのでどちらかというと車で移動する人がメインとなるのかな。価格的には抑え目なので、自転車で駅まで行くのが苦じゃない場合もＯＫ。

花火は見えると嬉しいけれど、嬉しいオマケという感じかな。ただ何もないよりはさびしくないとは思います。

>>315さん
こちらのマンションは小型犬はOKですが、1階住戸では大型のワンちゃんも飼えるという事でしょうね。
庭があるので大型犬のストレスもたまらず良い環境だと思います。
ペットを飼う以上マナーを守る事前提でしょうが、飼い主が留守の間吠え続けるような犬がいると困りますよね。

市外の者ですが、このマンションの近辺は先日の大雨で冠水してしまったのでしょうか？

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140910/4503461.html

うーん、ニュースのリンク元が削除されてしまっていて読めないので何とも言えないのですが、、、
でも気になるのなら普通に営業さんに訊いてみるといいと思いますよ。
正確な事を教えないといけない義務がありますから。
こういう情報収集も大切ですね！

>>328様
大型のワンちゃんは頭がいい子が多いので良くしつけされていれば無駄吠えがなく
大丈夫だと思いますヨ

1階だけ大型犬OKっていうのはEVに乗らないからなんでしょう

まだ公式サイトには庭付の間取りが掲載されているので販売されているのかな？

1階だと専用駐車場とサイクルポートがあるのもいいかも

こちらはやっぱり、大型犬も飼えるというのが売りになるのでしょうか？
庭付きで、大型犬を飼えるなら、犬にとってもとても良い環境になりそうです。
周辺の不便さは確かにありますが、ペット優先にするか、
利便性を優先にするかというところで悩む人はいるのかもしれませんね。

完成しているのに2期2次の予告広告してるんですね。
斬新な売り方ですね。

いったい何戸残っているのやら。

1階住戸の大型犬飼育可能は、庭に犬小屋を設置して飼うことができるという
意味ではなく、室内に飼って庭で遊ばせることもできるという意味合いですよね。
愛犬の散歩も玄関ではなく、庭から直接外に出る事ができて便利・・・という
説明がありますし、そもそもマンションの共有部には撤去できないような物を
置いてはいけない決まりなんですよね。

犬小屋くらいなら簡単に動かせますし、HPを見る限りは庭で犬を飼えるように思えますが。

良く江戸川散歩しますが、あの辺りは工事の臭いけっこうくさいですよ！良い物件ですが、臭いが残念ですね。。。

北越紀州製紙の工場の匂いのこと？

犬小屋も大型犬用でしたら10キロ以上ありますし、簡単に移動という訳にはいかない気がしますよ。1階は庭から直接出入りできるので愛犬の散歩にも便利と書かれているだけで、庭で飼うことはできないのでは？

製紙工場の臭いはどんな臭いですか？
用途地域が第一種住居地域(住居の環境を保護するための地域)なので
近くに工場がないと思い込んでいましたが、川の対岸に工場が建てられていて
風向きによっては臭いが流れてくるという感じですか？

ついこの間こちらの物件を見てきました。
市川や小岩などで探しているのですが、市川の中では駅から遠いこともあり
値段も割安。しかもかなりの広さもあってよかったです。広さと値段は◎。
あと心配だった冠水の話ですがゲリラ豪雨のときはオーベル市川の前は4.5cmほど冠水したようですが
新しいポンプ場？の計画等もあり冠水はなくなるのではとのことでした。（定かではありませんが。。。）

駅から遠いのですが一応近くにバスも通っているようなので
まぁ不便ですが市川駅が好きなのでなくはないかなーと思いました。

ただ子供も将来的に考えているので直床だけはちょっと気になってしまい、いまだ検討中です。
上層階は残りも少ないですが3階以下はまだ結構選べる感じでした。

高い買い物とだけあって悩みますね。。。＾＾；
皆さんの意見大変参考になります！

音の質にもよりますが、直床よりも2重床のほうが音が響くらしいですよ。
一般知識板にもあったと思いますし、検索すればいろいろ出てくると思います。

売れ残っちゃうと維持費が更に不安ですね…早く完売して欲しいものです。

外観がかなり白っぽいんですね。
駐車場が平置きなのはポイント高いですね。平置きは機械式より出庫に時間もかからないですし、安全面でも安心できますよね。
日当たりは南東向きだと午後は影ってしまいそうですね

白っぽいですね。
汚れとか大丈夫かなぁと思ったりします、、、最近の外壁は防汚処理されている事が多いので、そこまで心配しなくっても大丈夫なのかなぁ。
そういう効果がいつくらいまで持続するんでしょうね。
たまに外壁掃除とかするのでしょうか。

それ、私も気になります。
いくら、最近の外壁の性能が良くなったからと言って、ここ数年前に建っている家の窓付近ってどうしても黒くなって汚れているんですよね。
特に最近の建物では白色が多いので、とても目立って気になっています。
マメに外壁掃除になると、管理費も高くなっていくでしょうし、気になる所ですよね。

今住んでる賃貸でも10～15年に一度くらいやると聞きました。
分譲マンションでも同じようなサイクルなんじゃないでしょうかね。
デザインのところを見ると完成予想CGより色が変わったような気がしました。
エントランスの壁、CGだとグレーが濃いですが実物写真だと結構白いですよね。
素材が変わったんでしょうか。

外観は写真の色合いの関係で白に見えますが、ベージュじゃないですか？
今の外壁って、ハイドロテクトという塗料を使っていて光で汚れを分解し、雨水で汚れを洗い流せるので手をかけなくても良いと聞いた事がありますが、そういう塗料を採用していないのでしょうか？

十数戸売れ残っているようですが、そんなものなのでしょうか？

現時点で5戸が販売中になっているようです。
8月に竣工後、約4ヶ月経過して残戸が5戸なら及第点ではないでしょうか。

ところで、駐車場の台数が25戸と少ないんですが、すでに埋まってしまっているのでしょうか。
どなたか営業さんから聞かれた方はいらっしゃいませんか？

表向きは5戸と出していますが、実際には10数戸空いています。駐車場はすでに空きは無く、一階の部屋のみ確保されています。しかし、この駐車場は賃料かかり、車を手放した場合も賃料は永遠に負担しなければならないそうです。

真っ白の外観で清潔感がありますね。ホームページの夜の雰囲気も好きです。

3LDK、4LDKなので家族で住む人が多いんでしょうか。
73.84㎡の部屋が3490万円で、頭金がなくても月々9万で返済ができるのがいいと感じました。
賃貸感覚で家を買えるので、無理なく支払うこともできそうですよね。

>>352
ステマお疲れ様。

一階だと大型犬が飼えるんですか、希少ですよね。
マンションだとどうしても小型犬に限られてしまうから。
いまどきの大型犬は室内で一緒に過ごすことが多いでしょうから、
庭に犬小屋を置いたりする人は少ないかもしれませんね。
庭から外へ出入りができるとして、施錠はどうやってするの？
と思いましたが、ちゃんと説明がありました。
サッシに鍵がかけられるようになってるんですね。
犬が苦手な他の住民さんとの接触も少なくて済みそうですね。

江戸川サイクリングロードがすぐ近くにあるのは魅力ですね。
自転車で走ったら気持ち良さそうですし、散歩コースとしても活用できそう。

最近は大型犬禁止のマンションが多いので珍しいですね。
しかし、庭で飼われるとしても吠えたりする犬は無理でしょうね。

規約がどうなっているのかはわかりませんが、
専用庭だとしても、独占して使える権利がある共用部みたいな扱いになっているマンションが多いですので、
そういう所には犬小屋を置いて、犬を飼うというのは難しいんじゃないでしょうか。
最近の日本は夏はものすごく暑く、冬はものすごく寒いので
犬が外で暮らすには過酷すぎる環境ですしね。

細かいことなんですけど、室内設備の色合いがミスマッチな気がしています。
キッチンのグレーと木目調の感じが合わない。
パウダールームの白と木目調なら、まだいいですが。

１階では大型犬は飼育可能ですけど、制限つきになっているので、敷地などに制約があるのかも。

キッチンのパネルの色合いが木目だから、人工大理石のキッチンカウンターの色合いや素材感と合わないのかもしれないですね。
オプションで変更するのは時期的に難しいのでしょうか。
好みの問題なので、良し悪しについては何とも言えないですけれども。
自分でリフォームするとかでもイイかもですね

購入検討中です。まだ現地に行ってないですが、残り低層階の日当たりはどうですか？

周りは戸建てや、低層のマンションが多い感じではありますよね。
一度本当は現地に行ってあらゆる時間帯観察すると良いんでしょうけれども…。
周囲の道路もそんなに広くはないように思います。
上の方の階は大丈夫なのはわかりますが、
359さんが書かれておられるように、低層ですよね。

完売したみたいですね。
お疲れ様でした。

価格は安いけど、徒歩13分、治安、マンションまでの道のりの暗さ、工場で無いな〜と思ってました。
遂に完売したんですね。

製紙工場が臭う時と夏の蚊大量発生がキツイ。
東京から離れるけど津田沼を検討中。

プラウドの値段が判明してから、だいぶ割安感が出て、一気に捌けた感じだね。

>>364
プラウドより6,7分多く歩いてプラウドの6掛けの新築という考え方もありますからね。

それにしても遠すぎませんか、人っ気もないですし・・・
人それぞれですね、完売おめでとうございます。

予想と需要はあまり一致しないということでもありますね。
駅から遠いと思うか普通と思うか、あまり気にしない人も多いのかもしれませんね。
年数を経ての汚れは気にならなくもないですが、白い外観は清潔感があって変な個性がなくていい感じだと思います。

>>367
駅から遠いのはみんな気にすると思うよ。
だから長くかかったんだし。
背伸びしてもプラウド買おうと思ってたけど、あまりにも高いので、買える値段のマンションで妥協したってところではないかな。

ここって駐車場100％だったのですか？それだと駅から少し距離があっても需要があったのかもしれませんね。一階には専用駐車場が庭に隣接してあったとか？車を見えるところに置けるのは安心感があっていいですよね。自転車を置ける場所もあったようですね。その分一階でも安くなかったらしいですよね。

実家がすぐ近くで購入を考えておりました。蚊の大量発生なんてでたらめです。普通にはいます。工場の匂いもしません、土手側から、10分ほど歩いて工場の目の前まで行くと少し感じるくらいです。そういった誹謗中傷は何のためにされてるのでしょうか。